Proiect Nr.78 din 11-07-2007
PH privind aprobarea P.U.D.-Clădire montaj şi asam...

Închide

Transparență decizională - 2007

  • 11.07.2007
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 11-07-2007
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


PH privind aprobarea P.U.D.-Clădire montaj şi asamblare mijloace de transport parcela 1 + clădire întreţinere, reparaţii şi testare mijloace de transport parcela 2, Arad, str.Ogorului FN, beneficiar SC ASTRA BUS SRL ARAD - initiativa primarului


Nr. 48084/11.07.2007

Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de joi, 12.07.2007, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind schimbarea denumirii Stadionului UTA în „Stadionul Municipal UTA – Francisc von Neumann” – iniţiativa primarului.
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Clădire montaj şi asamblare mijloace de transport parcela 1 + clădire întreţinere, reparaţii şi testare mijloace de transport parcela 2, Arad, str. Ogorului FN, beneficiar SC ASTRA BUS SRL ARAD, proiect nr. 3/M/2007, elaborat de Birou Individual de Arhitectură Darida Ioan – iniţiativa primarului.

Până la data de 25.07.2007, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 12.07.2007, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



ROMÂNIA Proiect AVIZAT JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Doina Paul
CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr._____
Din __________________ 2007


Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ CLĂDIRE MONTAJ ŞI ASAMBLARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 1 + CLĂDIRE ÎNTREŢINERE , REPARAŢII ŞI TESTARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 2, Arad str. Ogorului F. N. beneficiar S C ASTRA BUS S .R. L. ARAD, proiect nr. 3/M/2007, elaborate de Birou individual de arhitectură Darida Ioan


Consiliul Local al Municipiului Arad,
Având în vedere:
-iniţiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 45696 din 10.07. 2007 ;
-raportul nr. ad. 45696 din 10.07.2007 al Arhitectului Şef - Serviciul Cconstrucţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru “CLĂDIRE MONTAJ ŞI ASAMBLARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 1 + CLĂDIRE ÎNTREŢINERE, REPARAŢII ŞI TESTARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 2, ARAD STR. OGORULUI F. N., proiect nr.3/M/2007 elaborat de Birou individual de arhitectură Darida Ioan;
-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată ,cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu ,indicativ G.M. 009 – 2000 ;
În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit. „c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E :


Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic De Detaliu - CLĂDIRE MONTAJ ŞI ASAMBLARE MIJLOACE DE TRASPORT PARCELA 1 + CLĂDIRE ÎNTREŢINERE, REPARAŢII ŞI TESTARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 2, ARAD STR. OGORULUI F N,-elaborat de Birou individual de arhitectură Darida Ioan, proiect nr. 3/M/2007, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul S. C. ASTRA BUS SRL şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR
PMA-S1-01
Aurel Incicău/2 ex / Aurel Incicău



PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
A R A D
Nr. ad. 45696/Ao/ ______ 2007-




EXPUNERE DE MOTIVE


Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ CLĂDIRE MONTAJ ŞI ASAMBLARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 1+ CLĂDIRE ÎNTREŢINERE, REPARAŢII ŞI TESTARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 2, Arad str. Ogorului F N ”, beneficiar S.C. ASTRA BUS SRL, proiect nr.3/M/2007, elaborat de Birou individual de arhitectură Darida Ioan.




Având în vedere că, condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 236/08.02.2007 şi certificatul nr.237/08.02.2007 au fost îndeplinite cât şi a faptului că,prin construirea acestor hale se contribuie la dezvoltarea acestei zone, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „CLĂDIREMONTAJ ŞI ASAMBLARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 1 +CLĂDIRE ÎNTREŢINERE, REPARAŢII ŞI TESTARE MIJLOACE DE TRANSPORT PARCELA 2, ARAD STR. OGORULUI F.N. „ cu respectarea tuturor avizelor şi acordurilor aferente.




P R I M A R

Ing. Gheorghe Falcă






Nr.ad.13629 / Ao/ _________ 2007


R A P O R T


Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ MOTEL P+2 ARUN „ Arad, strada Gladiator nr.1 ,beneficiari Teglas Florin şi Zlătariu Otilia, proiect nr. 20/2006 elaborat de SC inarch PREMO structures SRL.


Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a Certificatului de urbanism nr. 2019/ 31 .iulie .2006 emis de Primăria municipiului Arad .
Terenul studiat este în suprafaţă de 878,00 mp şi este proprietate privată a beneficiarilor Teglas Florin şi Zlătariu Otilia. . Acest teren înscris în C.F. nr.1164 Mureşel situat în intravilan , are la nord vecinătate proprietatea privată de la nr.2, la est proprietatea privată de la nr.3, la sud strada Gladiator, iar la vest strada Infanteriei.
Pe baza datelor furnizate de beneficiar obiectivul prezintă următoarele caracteristici :
-construcţia propriu - zisă va fi amplasată în incintă în partea de nord a parcelei şi cuprinde la parter recepţia , salonul de mic dejun , bucătăria , grupuri sanitare. La etaje vor fi aproximativ 20 de camere ;
-piscină şi o terasă neacoperită ;
-parcarea cu număr de 8 locuri ;
-spaţii verzi în incintă, aproximatic 30 mp. ( 3,4 % ) şi spaţii verzi de aliniament la cele două fronturi stradale.
Construcţia va avea Sc = 395 mp ; Sd = 905 mp , iar regimul de înălţime este P+2.
POT existent = 0 POT propus = 45 %
CUT existent = 0 CUT propus = 1,03
Accesul în incintă se va realiza direct din strada Gladiator, acestea fiind în număr de două, avându-se în vedere şi posibilitatea de intervenţie a mijloacelor de stingerea incendiilor .
Accesul pietonal se va asigura prin realizarea de trotuare cu lăţimea de 1,00 m, adiacent străzii Gladiator şi Infanteriei , faţă de care sunt despărţite de zone verzi de 1,50 m lăţime.
Alimentarea cu apă potabilă şi de stingerea incendiului se va realiza prin intermediul unui branşament de apă racordat la reţeaua publică existentă în strada Gladiator, la fel şi evacuarea apelor uzate menajere şi pluviale, vor fi colectate în canalizarea existentă în aceiaşi stradă.
Alimentarea cu energie electrică se va face prin realizarea unui branşament trifazat ce va fi racordat la stâlpul cel mai apropiat din LEA 0,4 kv existent în strada Infanteriei.
Alimentarea cu energie termică se va realiza prin montarea unei centrale termice proprii , folosind gazele naturale.
Alimentarea cu gaze naturale pentru gătit şi producerea energiei termice se va face prin extinderea reţelei existente în strada Gladiator şi executarea unui branşament la această reţea.
Telefonizarea se va asigura prin racordarea la telefonie şi servicii noi
( internet , E-mail, etc ) a căror distribuitori atestaţi deţin aceste servicii în zonă.
Problema gunoiului menajer se rezolvă prin amenajarea unei platforme pe proprietate unde se va colecta şi sorta gunoiul în europubele şi evacuarea acestora cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.
Prin certificatul de urbanism nr. 2019/31.07.2006 s-au solicitat avize care vor reglementa propunerile de proiectare şi execuţie a motelului după cum urmează :
1.alimentare cu apă şi canalizare – aviz nr. 1338/26.02.2007 emis de SC Compania de Apă Arad S.A. – fără condiţii ,valabilitate 12 luni de la data emiterii pentru faza P.U.D.
2.alimentare cu energie electrică – aviz 17129/19.02.2007, valabil pentru P.U.D. şi P.A:C. emis de SC ENEL ELECTRICA BANAT cu următoarele condiţii :
-interzicerea executării săpăturilor mecanizate la distanţe mai mici de 1,50 m ;
-distanţa dintre cablurile electrice şi cea mai apropiată fundaţie va fi mai mare de 0,60 m ;
-se interzice a se executa lucrări de săpături la distanţă mai mică de 1,00 m faţă de fundaţiile stâlpilor ,ancore,prize de pământ sau conductorul de LEAjt ;
3.alimentare cu gaze – aviz emis de SC E – ON Gaz România S.A. în 14.02.2007 valabil 6 luni de la data emiterii , pentru faza PUD – fără condiţii.
4.telefonie – aviz 83/12.02.2007 emis de ROMTELECOM S.A. , valabil 1 an de la data emiterii ,pentru faza P.U.D. şi P.A.C. – fără condiţii ;
5.sănătatea publică – aviz nr.162/13.02.2007 emis de Direcţia de sănătate publică Arad, valabil pentru faza P.U.D., fără condiţii ;
6.salubrizare incintă – aviz nr. 8717/T.3 din 10.02.2007 pentru P.U.D. în următoarele condiţii :
-după execuţia lucrărilor se vor procura contra cost a europubelelor de la SC POLARI M HOLDING SRL şi cu obligaţia depunerii la PMA – Direcţia Venituri – o declaraţie pe proprie răspundere privind cantitatea de deşeuri produsă.
7.prevenirea şi stingerea incendiilor – aviz 1016/A din 13.02.2007 – fără condiţii pentru faza P.U.D. şi în condiţiile legii de a întocmi documentaţia necesară ( scenariu de foc ) pentru faza de autorizare a execuţiei motelului .
Având în vedere faptul că au fost respectate cerinţele din certificatul de urbanism cât şi a condiţiilor din avizele enumerate mai sus , la fel şi consecinţa reglementării economice a unui teren viran venind în sprijinul cetăţeanului prin creerea unei alternative de piaţă hotelieră


P R O P U N E M :


Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „MOTEL P+2 ARUN „Arad, strada Gladiator nr. 1 , beneficiari Teglas Florin şi Zlătariu Otilia , proiect nr.20/2006 elaborat de SC inarch PREMO structures SRL.



ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU
Ing. Irina Şterţl Ing.Mirela Szasz















Incicău Aurel/Farago Dana
Ex.2.
BIROU INDIVIDUAL ARHITECTURA
DARIDA IOAN


Beneficiar: SC ASTRA BUS SRL ARAD











FOAIE DE CAPĂT


3/M/2007
Proiect N°:

P.U.D.- Plan Urbanistic de Detaliu Modificat
Faza :

Cladire montaj si asamblare mijloace de transport parcela 1 + Cladire intretinere, reparatii si testare mijloace de transport parcela 2, Arad str. Ogorului FN
Denumire proiect:

Plan urbanistic de detaliu/Modificat
Continut volum:







Pr.n°: 3/M/2007
Faza: P.U.D.
Beneficiar: SC ASTRA BUS SRL
Den.pr.: Cladire montaj si asamblare mijloace de transport parcela 1 + Cladire intretinere, reparatii si testare mijloace de transport parcela 2






FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI




Şef proiect: arh. Ioan Darida

Arhitectură-urbanism:arh. Ioan Darida – R.U.R. C,D,E

Rezistenţă: ing. Dorin Stanca

Geo: SC GEO PROIECT SRL

Topo: SC TERRA INT SRL



Intocmit:
arh. Ioan Darida



Pr.n°: 3/M/2007
Faza: P.U.D.
Beneficiar: SC ASTRA BUS SRL
Den.pr.: Cladire montaj si asamblare mijloace de transport parcela 1 + Cladire intretinere, reparatii si testare mijloace de transport parcela 2



BORDEROUL VOLUMULUI



A. PIESE SCRISE
I.FOAIE DE CAPĂT……………………………………………………………………………………1
II.FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI………………………………………………..................................2
III.BORDEROUL VOLUMULUI………………………………………………………………………3
IV.MEMORIU GENERAL……………………………………………………………………...............5
1.ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI…………………………………………..5
2.OBIECTUL STUDIULUI…………………………………………………………………………5
3.REFERIRE LA STUDIILE ANTERIOARE………………………………………………...……5
4.ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE…………………………………………………….............5
4.1.Folosinţa terenului……………………………………………………………………..............5
4.2.Analiza fondului construit existent…………………………………………………………….6
4.3.Analiză geologică……………………………………………………………………………...6
4.4.Căile de comunicaţii…………………………………………………………………...............6
5.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ŞI REGLEMENTĂRI……….7
6.ECHIPAREA TEHNIC-EDILITARA............................................................................................13
6.1.Apa rece,menajer,pluvial..........................................................................................................15
6.2.Alimentarea cu energie electrica,telecomunicatii.....................................................................17
6.3.Instalatii termice.......................................................................................................................18
6.4.Instalatii gaze............................................................................................................................28
6.5.Instalatii speciale.......................................................................................................................28
6.6.Sistematizarea verticala,drumuri,platforme..............................................................................29
7.MASURIDE PROTECTIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL.........................................29
7.1.Salubrizare..................................................................................................................................29
7.2.Masuri protectia muncii si P.S.I.................................................................................................29
7.3.Disfunctionalitati in zona...........................................................................................................29
7.4.Aspectul exterior al constructiilor..............................................................................................29
7.5.Amenajari exterioare..................................................................................................................29
8.CONCLUZII....................................................................................................................................29
V. AVIZE,ACORDURI
1. Negatie Compania Nationala de Autostrazi si Drumuri Nationale din Romania – D.R.D.P Timisoara
2. Adresa SCETAUROUTE 053/01.06.2007
3.C.U. 237/08.02.2007........................................................................................................................
4.Plansa anexa C.U. ............................................................................................................................
5.C.F.nr. 72877/top 3152452/13/1 ......................................................................................................
6.C.U. 236/08.02.2007.........................................................................................................................
7. Plansa anexa C.U.............................................................................................................................
8. C.F. nr. 72876/top 315.2452/13/2...................................................................................................
9.Aviz Apa-Canal nr............................................................................................................................
10.Aviz P.S.I. nr. ..................................................................................................................................
11. Aviz Aparare Civila ......................................................................................................................
12. Aviz Mediu....................................................................................................................................
13. Romtelecom...................................................................................................................................
14. Electrica Banat...............................................................................................................................
15.E-on Gaz...........................................................................................................................................
B. PIESE DESENATE
11.PLAN INCADRARE IN LOCALITATE....................................................................................01A
12.PLAN ZONA...............................................................................................................................1/1A
13.SITUATIA EXISTENTA..........................................................................................Pr 3/M.......02A/M
14.REGLEMENTARI URBANISTICE......................................................................... Pr 3/M.......03A/M
15.CIRCULATIA TERENURILOR.............................................................................. Pr 3/M.......04A/M
16.DOTARI TEHNICO-EDILITARE........................................................................... Pr 3/M.......01ED/M





INTOCMIT:

Arh. IOAN DARIDA






























Pr.n°: 3/M/2007
Faza: P.U.D.
Beneficiar: SC ASTRA BUS SRL
Den.pr.: Montaj Autoutilitare parcela 1 +
Autoservice parcela 2


MEMORIU GENERAL

1. ELEMENTE DE RECUNOASTEREA INVESTITIEI
• Denumirea lucrarii Cladire montaj si asamblare mijloace de transport parcela 1 si Cladire intretinere,reparatii si testare mijloace de transport- Arad, Str. Ogorului FN
• Numar proiect: 3/M/2007
• Faza: Plan urbanistic de detaliu modificat
• Beneficiar: SC ASTRABUS SRL
2. OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentatie de urbanism modificata s-a intocmit la comanda beneficiarului in vederea asigurarii unui ansamblu de cladiri pentru productie, service auto, magazine , cladire multifunctionala,etc. in incinta de 150.922 mp, proprietatea beneficiarului*, amplasata in partea de sud a Aradului, la ~1,3 km vest de ultima casa de pe str. Ogorului
In acest teren de 550x280, sunt 5 parcele distincte, avand
Parcela 1 - 19.872 mp, destinatia Montaj si Asamblare Autoutilitare PUD 3/2007 neavizat
Parcela 2 - 10.000 mp, Intretinere,reparatii si testare mijloace de transport PUD 4/2007 neavizat
Parcela 3 - 93.957 mp, Magazie + Cladire Multifunctionala – Pud 2/2007 Aprobat in HCLM nr 64/29.03.2007
Parcela 4 - 25.000 mp
Parcela 5 – 2.093 mp
Deci toate cu functiuni legate de transporturi, productie, service, etc. pentru autocamioane, autobuze, utilitare.Prin adresa 40/374 D.R.D.P Timisoara nu avizeaza insa aceste documentatii in forma prezentata PUD 3 si PUD 4. In urma consultatiilor din Timisoara si Bucuresti, proiectantul Autostrazii prin adresa 053/01.06.2007 este de acord cu solutia modificata,sunt respectate prevederile OG 43/1997 – Anexa 1.Ca urmare se elaboreaza modelul PUD modificat.
Prezentul P.U.D. modificat trateaza exclusiv Parcela 1+2 , capatul N al incintei proprietate, modificarea constand in :
- schimbarea suprafetei Parcelei 1 din 19872 mp in 16135 mp si a Parcelei 2 din 10.000 mp in 13737 mp ramanand acelasi total de 29872 mp
- modificarea formei,suprafetei si pozitiei la Atelierul de montaj respectiv la Autoservice pentru incadrarea in prevederile adresei 053/01.06.2007.
Nu se modifica destinatia initiala functiunile si gradul de echipare,tehnologia si nivelul de dotare din PUD 3 si PUD 4 initiale.
Documentatia PUD 3/M anuleaza evident PUD 3/2007 si PUD 4/2007 elaborate anterior pe parcelele precizate la cap. 2, neaprobate prin HCLM.
Documentatia are la baza C.U. eliberat de Primaria Municipiului Arad.
3. REFERIRE LA STUDIILE ANTERIOARE
Amplasamentul si vecinatatile se regasesc ca obiect de studiu in P.U.G. Arad, aprobat prin HCLM in 1997.
Conform regulamentului aferent P.U.G terenul este in UTR 46,cu caracter mixt ce practic conform P.U.Z. Calea Zadareni – aprobat cu HCLM 59/2005 subzona S10 are (si se propune) functiunea de prestari servicii, depozitare, industrie nepoluanta,etc.
La ora intocmirii documentatiei, terenul este liber de sarcini sau constructii, incinta propunerii are 19.872 mp, cea studiata 63.190 mp.
4. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
4.1. Folosinta terenului
Terenul parcelei 1+2 este nedelimitat.
Nord – teren liber + Parcela 5
Est –Teren Liber
Vest – Teren liber
Sud – P3 – PUD aprobat prin HCLM 64/29.03.2007 + AC 675/24.05.2007
* Conform C.F. 72877 + CF 72876 – cumparat de la Primaria Arad

Pe care se propune cladirea :
A – Cladire montaj si asamblare mijloace de trasnport 5400Ac, 8640 Ad
B – Cladire intretinere, reparatii si testare mijloace de transport 1990Ac
4.2. Analiza fondului construit existent
Cladirile din vecinatate sunt toate construite in ultimii 40 ani,stare tehnica buna dar la distanta de peste 1 km Est.
Terenul este plat si are stabilitate generala asigurata avand cota de 112,58 Sud si 112,51 Nord:
nu este expusla riscuri-inundatii,alunecari de teren etc.,la V sunt in curs de executie utilitatile pentru Zona Industriala si largirea drumului (str. Ogorului)
4.3 . Analiza geologica
4.31. Date generale
Pentru determinarea conditiilor de fundare se va intocmi un studiu geotehnic,cu foraj sub fiecare tronson propus.
Pentru aceasta faza de proiectare,plecand de la forajul executat se pot face urmatoarele recomandari:
- terenul se prezintă plan şi are stabilitatea generală asigurată;:
- stratificatia este relativ uniforma, fiind constituită din:
- sol vegetal până la 0.6m adâncime;
- argilă cafenie plastic vîrtoasă pînă la 0.9-1.0m adîncime;
- urmează o argilă cafenie plastic vîrtoasă cu concreţiuni de calcar si oxizi de fier si mangan pînă la 2.3-2.7m adîncime;
- apoi argila cafenie ruginie plastic vîrtoasă cu intercalaţii cenuşii pînă la adîncimi de 2.8-3.0m;
- argila prăfoasâ cafenie cu intercalaţi cenuşii plastic vîrtoasă pînă adîncimi de 3.6-3.8m;
- si în continuare, praf argilos cafeniu gălbui plastic vîrtos, pina la 5m adincime;

- apa subterană nu a fost intercepată până la adâncimea de 5m; NH-ul semnalat in zona se situeaza undeva sub 5.5m adîncime in cazuri de precipitatii abundente si/sau viituri prelungite ale Muresului, poate urca pana la -2,30 m.

- luând în considerare condiţiile de fundare menţionate, până la completarea gradului de cunoaştere al amplasamentului, recomandăm următoarele:
- fara subsol
- o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1.5m, pe stratul de argilă cafenie, plastic vârtoasă;
- adâncimile optime de fundare şi presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate si corectate in functie de caracteristicile constructive şi funcţionale ale obiectelor propuse. In vederea stabilirii cât mai precise a condiţiilor de fundare la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm, executarea a cel puţin 6 foraje-penetrare PDG / 1ha hala, in functie si de fiecare obiect in parte.
- din punct de vedere seismic, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul "D" (Ks=0.16 şi Tc=1.0 s)
- adincimea maxima de inghet-dezghet este de 0.8m.
4.4. Caile de conunicatii
Pateul pe care se propune acest ansamblu este flancat pe nord de drumuri cat III cu doua benzi, strada Ogorului, calea ferata Arad-Zadareni km 2,6-2,9 este la peste 350 m departare sud de zona studiata .
Terenul beneficiarul este adiacent la sud cu strada Ogorului, pe ~ 140 m, la 45.00 m de ax.(P1)

5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA SI REGLEMENTARI
5.1.Elemente de tema
5.1.1 Determinarea configuratiei terenului
Conform celor solicitate de beneficiar,se propune pe terenul de 29.872 mp.
Realizarea,conform C.U.:
A- Cladire – Hala pentru montarea subasamblelor si apoi ansamblarea componentelor pentru autovehicule transport .Orientarea N-S , avand ~106x60 cote maxime, Ac 5400, Ad 8640, Vc – 79800 ml,P-P+1 deservite perimetral de platforma 10-12 M cu parcaje, cu o structura BA de 5x12(zona P+1 la intrare), H 12,00 si macara rulanta de 5tp + anexe functionale specifice, este o cladire clasica pentru ansamblare (in serii mici) de autovehicule specializate.
B- Cladire intretinere, reparatii si testare mijloace de transport , de 80x26 m, Ac =2190, Ad=3480, Vc=18010 P+P+1 cu o structura de B.A.+ METAL.
- Parcare TIR ~ 10 buc si o intoarcere pentru camioane.
- drumuri,platforme,trotuare,parcaje personal, clienti-26
- spatii verzi amenajate, rezerva pentru P5( pana la stabilirea destinatiei) si o zona verde la N-E .
- imprejmuiri cu asigurarea acesului si in parcela 3 (la sud), sigle si reclame pentru A si B.
Racord la utilitati – conf capitolului 6
5.1.2.Lucrari de constructii propuse la A si B
Conform solicitarii beneficiarului,in consens cu caracteristicile acestor categorii de cladiri cu functiune mixta,se propune:
-indepartarea depunerilor si a pamantului vegetal:
-lucrari de nivelare,compactare:
-sapaturi pentru fundatii:
-sprijiniri,cofrari,armari,turnari betoane:
-epuismente,lucrari de izolatii si etansare:
-stalpi,grinzi,metal, B.A.
-invelitoare:
-inchideri si panouri termoizolante,partial opace:
-compartimentari,placaje, vopsitorii, termospumante dupa caz.
-instalatii stins incendiu,extinctoare.
-instalatii interioare-apa,electrice,telefonie,clima,etc:
-centrala termice modulate pentru incalzire,ACM,chiller;
-racordarea la utilitati stradale;
-sistematizare verticala,racord la drumuri,platforme,parcaje;
-plantatii ,spatii verzi,amenajari interioare-pe teren natural.
Toate lucrarile se vorstabili detailat pe zone si etape la A.C. , coordonate cu lucrarile din vecinatati.
5.1.3. Zonificarea functionala,propuneri.
Tinanad cont de complexitatea lucrarilor la cladirea hala A de peste 5490 metri patrati parter respective la Autoservice B, 1890 mp,precizam
- se creaza un ansamblu in care fiecare functiune este distincta si independenta de celelalte
- nu avem cladiri cu subsol
-fiecare corp este un compartiment de incendiu distinct,cu structura independenta,separata vertical si orizontal de vecini;
-se asigura-separarea functionala si pompieristica-alte functiuni;
-nu se propun spatii cu aglomerari de persoane:
-sunt respectate prevederileNP51/2001 privind accesibilitatea/rampe,marcaje trasee,parcari rezervate,etc;
Cifrele sunt maximale(POT-CUT etc) minim 70%.
5.1.4. Rezistenta si stabilitate
La toate cladirile se va asigura respectareaLegii 10/1995 privind calitatea in constructii.
Se vor folosi numai materiale si utilaje omologate,cu:
-beton marci superioare,partial prefabricate;
-structuri pe cadre,modulatecu console de max.6,00m;
-otel si otel beton,profile metalice tratate anticoroziv;
-tamplarie tip “cortina” sau geam termopan;
-panouri metalice sau Al,izolate,PVC-ultra;
-protectii contra incendiului;
-placaje,zugraveli,etc;
-echipamente,instalatii,utilaje specifice+dotare PSI
Structura finala va fi dimensionate corespunzatorpentru asigurarea functionalitatii+rezistenta si stabilitatea cladirii pe toata durata nornata de existenta, cu respectarea normelor si standardelor EU si Rom specifice cladirilor de aceasta destinatie, fara subsol.


5.1.5 Amenajari exterioare
Aceste lucrari vor cuprinde:
-gazon si rondouri flori;
-vegetatie mica si medie cu plante perene;
-alei dalate;
-mobilier urban specific,jocuri apa,sonorizare;
-iluminat incinta+cladiri(festiv sau de siguranta);
Fara a fi”exterioare” o atentie deosebita se va acorda teraselor si amenajarilor vegetale de pe terasele cladirilor,conform C.U. se va monta si un panou de informare privind caracterul si destinatia lucrarilor de amplasament (aprox 5x8 m).
5.1.6 Caracteristici tehnice pentru conformarea la sistemul calitatii in constructii
Constructiile propuse se incadreaza in:
-categoria de importanta –normala”C”
-clasa de importanta III P100/92
-zona seismica de calcul D (Ks=0,16;Tc=1,00)P100/92
-grad de rezistenta lafoc I-II P118/99
-risc de incendiu-mijlociu, cu luarea masurilor compensatorii prevazute in normativ.
5.1.7 Igiena,sanatatea oamenilor,protectia mediului
5.1.7.1. Igiena
In cladiri exista retele de apa-calda si rece-ce deservesc grupurile sociale pentru clienti respectivi angajati.Specificul activitatii-nu impun rezolvari deosebite(filtru sanitar etc) si nici nu se creeaza riscul infectarii,imbolnavirii personalului prin contact cu marfurile neutre,ambalate cu destinatie igienico-sanirara deci garantat fara pericol lasanatatea oamenilor.Subliniem faptul ca nu se produce nimic aici iar toate materialele destinate vanzarii sunt omologate in Romania(piese de schimb).
5.1.7.2 Sanatatea oamenilor
Caracteristicile materialelor si instalatiilor prevazute in cladiri exclud posibilitatea ca acestea sa aiba un efect negativ asupra sanatatii oamenilor(nu sunt toxice,acide ,etc) fiind destinate aprioric imbunatatirii conditiilor de igiena pentru utilizatori (instalatii sanitare,gresie,faianta,etc)
Toate spatiile in care lucreaza sau au acces oamenii sunt ventilate,iluminate natural sau artificial(in functie de tipul de activitate).
5.1.7.3 Protectia mediului
Prin prezenta documentatie P.U.D.din analiza impactului posibil prin realizarea investitiei,rezulta ca sunt create si asigurate toate masurile legale privind eliminarea riscului poluarii datorita acestei activitati.
Prevederile,propunerile si eventualele masuri de interventie privesc-sub aspect legal,tehnic, arhitectural si urbanistic-urmatoarele categorii de probleme.
5.1.7.3.1.Diminuarea,reducerea surselor de poluare
-poluarea solului si a apei nu este posibila,in cladiri nu sunt si nu se permit activitati generatoare de noxe periculoase,(practic este o unitate ce monteaza piese fara nici un risc toxic sau similar)respectiv depoziteaza temporar aceste produse.
Toate sursele de apa sunt legate si colectate la sistemul centralizat de apa canal al Municipiului.
Nu se creeza emisii de gaze,pulberi,suspensii,etc care singure sau in combinatie cu alte substante pot periclita in caz de precipitatii calitatea solului sau apei;consumuriledeapadeci si deversarile sunt medii,neexistand capacitati productieve .
-poluarea aerului;
-fonica:nu este cazul,sursa de poluare este in afara incintei (str. Ogorului);
-emisii de gaze :nu e cazul depasirii normelor, toate autovehiculele sunt conform normelor EU(minim Euro 4)


5.1.7.3.2.Provenirea producerii de riscuri naturale.
Nu este cazul-prin pozitia ei zona nu este supusa la nici o sursa de risc real(inundatii,alunecari,teren prabusiri,etc),digul spre Mures are asigurare de 0,5%, sub 30 de ani vechime, iar CTN este cu 2-3 m peste cel din Nordul Muresului
5.1.7.3.3.Toate apele uzate din cladire sunt preluate de reteaua de canalizare din zona si dirijate catre statia de epurare a municipiului; mentionam ca ele sunt in cantitati mici,echivalentul a 10-12 apartamente conventional /zi.
5.1.7.3.4. In incinta –ca si in tot orasul-deseurile menajere si urbane sunt conform regulamentului desalubrizare-HCLM73/2001-in recipiente (pubele sau recipienti) si transportate cu utilaje specializate la rampa municipala de gunoi)rampa ecologica ce corespunde in totalitate cu normeleUE amplasata langa CET,exploatata de firma austriaca A.S.A.
Practic aceste “deseuri”sunt:
-cele menajere provenind de la personal si clienti (max 20-30 persoane concomitent),90 pe zi.
-ambalajele (hartie,lemn,plastic) de la produsele prezentate in magazin,cele vandute se dau impreuna cu ambalajul.In etapa II se preconizeaza si preselectia lor pe 4 categorii in vederea reciclarii.
5.1.7.3.5. Deseuri industriale nu sunt,nu exista activitate productiva,se depoziteaza si comercializeaza numai produse finite ambalate.
5.1.7.3.6.Plantatii in zona nu sunt,se prevad plantatii de aliniament pe toate laturile + precum si spatii verzi amenajate la A si B.
5.1.7.3.7.Terenuri degradate nu sunt in zona si activitatea propusa nu prezinta riscul degradarii terenurilor inconjuratoare.
5.1.7.3.8. Bunuri de patrimoniu nu sunt in zona,nu se pune problema de reabilitare urbana sau peisagistica.Nu sunt surse de potential natural turistic sau cladiri istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.
5.1.7.3.9. Disfunctionalitatile din zona sunt prezentate detailat la cap.7.3. subliniem expres faptul ca realizarea investitiei preconizate in prezenta documentatie reduce aceste discuntionalitati
Pe baza acestor elemente,analizand prevederile HG1076-anexa1:Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului Hg 1213 Anexe si L50/1991 republicata – instructiuni aplicare Anexa A-B,apreciem urmatoarele:
1.Caracteristicile planului:
a) planul P.U.D. creeaza in totalitate cadrul pentru activitatile viitoare preconizate (decomert si birouri) sa fie concepute in concordanta cu prevederile legale privind amplasamentul,natura si amploarea investitiei,conditiile concrete de functionare si sa nu prezinte nici un efect semnificativ,potential negativ asupra mediului.
b) planul de utilizare a terenului liber de 19.872 divizat in doua parcele este in concordanta cu:
-P.U.G.Municipiului Arad si Regulamentul de Urbanism aferent-UTR46,PUZ Calea Zadareni, S1a .
c) P.U.D. este aliniat siin concordanta cu principiile dezvoltarii durabile asigurand din prima faza pana la atingerea capacitatii finale respectarea normelor si consideratiilor de mediu,asigurand pe durata normata de exploatare toate utilitatile necesare bunei functionari si eliminarii riscului de poluare.
d) nu genereaza sau cuprinde probleme relevante de mediu,activitatea preconizata fiind nepoluanta.
Ca principale acte normative privind protectia mediului ce trebuiesc respectate,precizam:
-se vor respecta conditiile de calitate a aerului,conform STAS 12574/87;
-deseurile rezultate vor fi indicate de catre o unitate de salubrizare autorizata;cele reciclabile-hartie,carton,sticla,etc-vor fi colectate separat,pe tipuri si vor fi predate unitatilor specializate pentru valorificare,conform O.U.16/2001 privind gestiunea deseurilor reciclabile,precum si cele ale O.U 78/2000 privind regimul deseurilor;
-se vor respecta prevederile O. 756/97 cu privire la factorul de mediu sol;
-nivelul de zgomot exterior se va mentine in limitele STAS 10009/88 (max 50dB) si STAS 6156/1986;
-emisiile de poluanti in aer nu vor depasi valorile impuse de O.462/93 si O.MAPN 1103/2003:
-apele uzate vor respecta conditiile de colectare din NTPA 002/2002:
-se vor respecta prevederile H.G.856/2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei privind deseurile;HG.349/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea conditiilor impuse de Legea426/2001:
-se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritatile administratiei publice locale sau judetene;
e) nu este relevant pentru programele nationale sau comunitare de mediu,nefiind o unitate activa care produce sau gestioneaza deseuri,apa,etc;
2.Caracteristicile efectelor sau zonei posibil a fi afectate:
a) probabilitatea de a afecta mediun este nula-ca durata sau frecventa-ca atare nu se pune problema reversibilitatii efectelor;
b)nu se pune problema cumularii efectelor,ca toate materialele depozitate sau comercializate sunt inerte,netoxice,in general create si agrementate special pentru medii in carestau permanent oameni.
c)exclus,e la o distanta de peste 25 km de frontiera iar posibilele “efecte”se restrang la eventual o incapere (vezi2/a).
d) nici in conditii accidentale,nici in conditii normale natura activitatii nu afecteaza sanatatea oamenilor sau starea mediului inconjurator.
e)efectele-ca areal de suprafata cat si ca numai de populatie posibil afectat-consideram ca sunt practic nule,neafectand practic nici macar lucratorii din cladirile propuse.Subliniem faptul ca toate spatiile sunt incalzite,ventilate si se asigura toate normele P.S.I. necesare,cladirile sunt incombustibile,materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile,se asigura dotare P.S.I.,hidranti stradali.
5.2. Propuneri de organizare a terenului
Pe suprafata de teren proprietatea beneficiarului se amplaseaza:
I. A – Cladire montaj si asamblarea mijloacelor de transport P+P+1, Ac 5400 Mp, Ad 8690
II. B – Cladire intretinere, reparatii si testare mijloace de transport P-P+1 2190 mp, Ad 3180, cifre maxime, minim edificabil 70%
Statutul juridic al terenului nu se modifica-proprietate privata,iar functiunile sunt prezentate la 5.1.2-5.1.5.
Statutul juridic al terenului-proprietate privata-nu se modifica,functiunile si caracteristicile cladirilor sunt prezentate la cap.5.1.2-5.1.6.
5.3. Regimul de inaltime
La constructiile propuse, fata de CTS:

A – conform tema 13 PAZIE
B - conform tema 9,50 PAZIE
Aceste inaltimi sunt la planul nivelului cel mai inalt,pe laturi in functie de volum si retrageri ele pot fi de 6,00 m.
Aceste inaltimi pot fi depasite local de elemente arhitecturale reprezentative (sigle,reclame) sau de echipamente tehnologice, cu conditia san u depaseasca 27,00 m (cladiri inalte).
5.4. Regimul de aliniere al constructiilor
Distantele minime ale constructiilor fata de limita incintei proprietate sunt:
A B
E 140 25
N 10 75
V 36 136
S 8 5

Aceste suprafete subimpartirea corecta si functionala a parcelelor,distanta dintre A si B ~ 40/necesar 6 conform 118/1999 art.2.2


5.5.Modul de utilizare a terenului
Prin prevederile prezentei documentatii,modul de ocupare a terenului,amplasarea si configuratia planimetrica si volumetrica a constructiilor propuse,amenajarile aferente sustin concordanta cu C.U. si prevederileRegulamentului General de Urbanism, PUZ C. Zadareni,regulament aferent.
Pe plansele cu situatia existenta,propuneri si circulatia terenului este evidentiata limita terenului,axele de compunere majore pentru cladiri,cu principalele trasee regulatoare.
Terenul studiat in zona este de 63.190 mp iar cel cu propuneri este de 29872 ambele parcele iar indicii de utilizare ai terenului conform MLPAT.

Sc Sd
P.O.T.=― x 100 C.U.T=―
St St


In zona studiata (54.300 mp):
P.O.T existent = 0 C.U.T existent= 0
P.O.T.propus= 11,70 % C.U.T propus= 0,18

In incinta cu propuneri(29.872 mp):
P.O.T existent = 0 C.U.T existent = 0
P.O.T.propus= 25,41 % C.U.T propus= 0,4

5.6.Bilant teritorial aferent zonei studiate

Conform proiectului,rezulta:
S zona studiata: 63.190 mp
S incinta propuneri: 29.872 mp
Din care
-constructii noi: 7590
-dotari: -
- drum, platforme,alei,parcaje: 14962
-spatii verzi amenajate: 7320
In zona studiata(existent):
-pasune 53960
-dotari existente: -
-locuinte: -
-drumuri-strazi: 5710
-platforme,alei,parcaje: 3520
-prestari ,industrie: -
-spatii verzi amenajate -
-spatii verzi neamenajate: -
care la propus se modifica in concordanta cu propunerile din incinta.
Aceste terenuri apartin fie domeniului public fie sunt in proprietatea persoanelor fizice sau juridice(local-drumuri,platforme,trotuare)

5.7.Tabelar aceste date sunt:









Zona studiata: 63190 mp


existent propus
P.O.T 0 11,70
C.U.T 0 0,18


Destinatia Existent Propus
mp % mp %
1 Cladiri A+B - - 7590 12,00
2 Dotari - - -
3 Carosabil
-drum
parcaje,platforme,trotuare*
5710
3520
5,58
9,02
5710
8672
9,02
13,72
4 Spatii verzi
-amenajate
-neamenajate
-
-

1,29
7106
1200
11,28
1,29
Pasune 52760 84,11 32898 52,68
TOTAL 63190 100 63190 100
*din care 800 dale traforate


































Incinta propuneri: 29.872 mp

existent propus
P.O.T 0 25,41
C.U.T 0 0,4

Destinatia Existent Propus
mp % mp %
1 Cladiri A+B - - 7590 25,41
2 Dotari - - - -
3 Carosabil
-drum
-parcaje,platforme
-
-
-
-
-
14962
-
50,09
4 Spatii verzi
-amenajate
-neamenajate
-
-
-
-
7320
24,50
Pasune 29872 100 % - -
TOTAL 29872 100 % 29872 100 %

- 800 mp dale traforate
- se remarca cresterea la peste 35% a zonelor verzi






























5.8.Circulatia terenurilor

Statutul juridic al terenurilor din zona studiata sau incinta cu propunri nu se modifica;se mentine caracterul de domeniu public sau privat de interes local sau national,inclusiv pentru terenul ce face obiectul P.U.D.

6.ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA
Subliniem faptul ca zona in care se propune acest obiectiv Str Ogorului-are in lucru toate utilitatile urbane necesare unei corecte functionari a cladirilor,ea fiind de la inceput destinata serviciilor si productiei.Datele si conditiile concrete se vor stabili la A.C.;la aceasta faza situatia este urmatoarea:

6.1.Apa rece, menajer, pluvial
6.1.1.Existent
Str.Ogorului are asigurate sau in lucru toate utilitatile(apa potabila,menajer,pluvial) ce sunt utilizabile si la zona cu propuneri.Exista record menajer la statia de epurare(subtraversare Mures).
6.1.2.Propus
De la racordul existent se va sigura cu racord contorizat pentru Parcela 1;apele uzate sunt redate la canalizarea orasului dupa deznisipare+decantor ulei, grasimi.Precizam faptul ca la automobile noi practice nu exista scurgeri de ulei (motor,cutie,etc.) acest lucru era specific doar la Dacia anilor 70-80, iar canalizarea menajera este direct legata de statia de epurare C. Bodrogului(pe sub Mures, fara ocol C. Timisorii, Pod Traian, Romanilor, Statie epurare).

6.1.3 Protectia si Stingerea Incendiilor
Reţea internă de distribuire a apei în caz de incendii, inclusiv valve, ramificaţii şi toate lucrările corespunzătoare
Conform normei româneşti 19-1994, articolul 14.3, toate părţile instalaţiei de combatere a incendiilor vor avea aprobarea organelor abilitate legal.Conform articolului 14.44 din norma românească I9/1994 toate ţevile vor fi din oţel galvanizat. Îmbinarea ţevilor se va realiza prin sudare.

Stropitori:
Conform temei proiectului şi regulamentelor locale P118/99, I9/94 şi STAS 1478/9, un sistem de springlere a fost prevăzut de-a lungul halei.
Ţevi şi garnituri
- conexiunea între rezervorul subteran şi depozit va fi realizată dintr-o ţeavă PEHD, SDR 11, PE 100.
- Ţevi din oţel sudate cu electrod din zinc şi cuplaj filetate pentru reţeaua de stropire ø 160 mm
- Ţevi din oţel, sudate cu electrod din zinc şi cuplaje filetate Dn1/2” pentru capetele stropitorului
- Stropitor automat de tip suspendat sau vertical cu temperatură nominală de operare de 68oC – Siguranţă împotriva Incendiilor de tip Viking sau un altul aprobat, (protecţia prin stropire inclusiv stropitoarele cu grilaj vor fi furnizate după instalarea platformelor (problema locatarului))
Legătura în interiorul clădirii pentru maşinile echipei de pompieri:
- 1 conexiune pentru presurizarea instalaţiei de stropire, tip „B”, Ф21/2”, STAS 701
- 1 conexiune pentru canal de ieşire a apei din rezervorul de apă, tip „A”, Ф4”

6.1.4. Combaterea incediilor

Toate sistemele de combatere a incendiilor trebuie instalate conform planului de combatere a incendiilor furnizat de către client şi conform standardelor şi regulamentelor româneşti.





- Hidranţi
Hidranţii interiori si exteriori supraterani sunt prevăzuţi de-a lungul traseelor interne principale ale proiectului P 1-2. Sistemul de combatere a incendiilor este conectat la furtuniri în zonele proiectului, după cum prevede departamentul de Incendii.

- Sistemul de alarmă pentru incendii
Sistemele de alarmă pentru incendii şi sistmele de detectare a fumului vor fi instalate în hale şi zonele de birouri, conform cerinţelor codului de incendii.

- Staţia de alarmă pentru incendii
Sistemele de semnalizare a alarmelor de incendii sunt instalate conform cerinţelor autorităţilor pentru incendii. Va fi prevăzut un sistem de alarmă pentru combaterea incendiilor. Sistemul de alarmă pentru combaterea incendiilor va include o staţie centrală de alarmă pentru incendii şi va include dispozitive codate accesibile, de tip supravegheat electric:
- detectori de fum optici accesibili în depozite, birouri, coridoare, încăperile de echipament mecanic şi electric şi în alte locaţii importante.
- Butonul de comandă manuală la toate coridoarele şi toate uşile de ieşire.
- Combinaţie de clopote cu difuzor/bliţ electronic localizate din loc în loc pentru a produce un semnal de alarmă audibil.
- Sistemul va fi conectat la un panou de semnalizare instalat în Cabina de Siguranţă.

Cantitatea de pluvial nu se modifica la nivelul incintei, scade timpul de scurgere.
Solutiile termice se vor stabili la A.C. conform aviz furnizor.
6.2.Alimentarea cu energie electrica,telecomunicatii
6.2.1.Existent
Pe segmentul str.Ogorului aferent investitiei propuse,exista retele aeriene si subterane (conform cap.4.1)cat si retea de telefonie, la capacitatea de a asigura functionarea cladirilor propuse P1.
6.2.2.Propus
Nu se fac modificari la acestea, se vor executa racorduri,bransamente, conform solicitarii si aviz furnizor.
Iluminarea Halelor A si B
Reţeaua de alimentare cu energie pentru iluminat în depozit constă din lămpi industriale cu sodiu cu presiune înaltă, pentru a asigura o intensitate de iluminat medie de 200 Lux în zonele de depozitare. Această reţea de iluminare este controlată de o serie de întrerupătoare, care fac posibilă iluminarea succesivă a secţiunilor individuale de incendiu. Lămpile industriale sunt instalate în aşa fel încât nivelul mediu de 200 Lux să fie atins, 1 m deasupra nivelului planşeului în depozitul mobilat, tip PHILIPS (Sodiu-250W). Activarea poate consta din butoane de control de la panoul de distribuţie principal sau control pe bază de temporizator de tip SCHNEIDER sau MOELLER.

Iluminarea Birourilor/Anexelor
Reţeaua de iluminare constă din iluminare fluorescentă cu plafon suspendat la un nivel mediu de 500 Lux (echivalent computer Cat 2) în zona de birouri, 500 Lux în toalete şi încăperile de schimb şi zonele comune. Corpurile de iluminat în toate birourile unde se folosesc computere vor fi cu pâlnie parabolică cu celulă fluorescentă accentuată. De asemenea, în coridoare, scări, etc., unde estetica arhitecturală primează, se vor folosi dispozitive fluorescente compacte.
În general, se vor folosi dispozitive fluorescente cu limitator electronic.
- corpuri de iluminat fluorescente – de tip BEGHELLI, PHILIPS sau DISANO
- înterupătoare – de tip VIMAR, BTICINO sau GEWISS
- cutie de racord – tip GEWISS sau VIMAR
- cablurile vor fi fabricate doar de un singur fabricant şi vor fi fără halogen (producător PIRELLI)
Controlul iluminatului
Înterupătoarele locale în fiecare spaţiu ocupat, pentru a permite stingerea luminilor în spaţiile nefolosite. Pentru iluminare de urgenţă au fost prevăzute întrerupătoare separate.
Coridoarele şi scările şi alte spaţii importante vor avea circuite separate, cu posibilitatea de dublu control.

Prize electrice
În fiecare zonă de birou va fi prevăzut un canal de ieşire electrică la perimetrul zonei birouluir la aproximativ fiecare 4 metri pătraţi de birouri. Ca adaos la prizele necesare ca parte a sistemului de distribuire a energiei electrice pentru articole specifice ale echipamentului de consum de energie, va fi prevăzută în proiect o completare de prize multiple pentru aparate electrocasnice.
În birouri, aceste prize vor fi în general încorporate ca parte a ansamblurilor cu ieşiri multiple, încastrate în pereţi.
Aceste prize vor fi 230V – P+N+PE/16A
- pentru receptori normali, alimentaţi de la o distribuţie normală
- pentru computere, alimentate de la o distribuţie de urgenţă prin panouri UPS.
Circuitele prizelor vor fi din cupru 2.5 mm2 (P+N+PE). Prizele vor fi de tip VIMAR, BTICINO sau GEWISS

Iluminarea de urgenţă
Trotuarele şi ieşirile principale au iluminare de urgenţă, conform cerinţelor autorităţilor construcţiei. Dispozitivele de urgenţă sunt prevăzute cu baterii încorporate. Iluminarea autoportantă timp de minim 1 oră. Aceste lumini vor garanta un nivel minim de Lux de-a lungul traseelor de ieşire. Depozitul va fi dotat cu următoarele tipuri de iluminat de urgenţă:
Iluminare de urgenţă pentru ieşiri şi amplasamentele hidranţilor
Un dispozitiv de iluminare de urgenţă va fi implementat pentru căile de ieşire la toate nivelurile, în faţa scărilor de ieşire şi a locurilor aglomerate. Dispozitivele vor avea baterii speciale şi semnul IEŞIRE.
Toţi hidranţii vor fi localizaţi cu dispozitive de iluminare de urgenţă.
Corpurile de iluminat de urgenţă – tip BEGHELLI, PHILIPS sau DISANO
Iluminarea de urgenţă va fi prevăzută în căile principale de acces, coridoare, căi de ieşire la toate nivelele în faţa scărilor de ieşire.
Birourile vor fi dotate cu următoarele tipuri de iluminat de urgenţă:
a) iluminare de urgenţă pentru căile deieşire şi locaţiile hidranţilor
b) iluminare pentru orientare.
Încăperile cu utilităţi (pompa de incendii, boilerul, staţia electrică, generatorul), sistemul de securitate şi cabinele telefonice vor fi dotate cu iluminare de urgenţă, de asemenea. Dispozitivele de iluminare vor avea baterii speciale şi un semn corespunzător.
Dispozitivele de urgenţă vor fi alimentate prin panouri şi circuite separate. Aceste panouri vor fi alimentate de la panoul principal de urgenţă, iar unele dispozitive vor fi prevăzute cu propria trusă (baterie şiinvertor automat de surse). Corpurile de iluminat de urgenţă – de tip BEGHELLI, PHILIPS sau DISANO

Iluminarea exterioară
Dispozitivele exterioare instalate pe faţadele clădirilor de depozit iluminează zona de parcare şi zonele de încărcare şi vor asigura un nivel conform legilor şi regulamentelor româneşti pentru operarea în siguranţă în depozit. Iluminatul exterior este controlat automat prin fotocelulă sau un temporizator de 24 de ore sau manual de la un birou central de siguranţă în depozit sau în parc. Iluminatul exterior va fi asigurat pentru zona de parcare, trotuare şi intrări. De asemenea, vor fi prevăzute dispozitivele pe terenul clădirii.
Corpuri de iluminat exterior – tip BEGHELLI, PHILIPS sau DISANO
Iluminatul exterior are două posibilităţi de control: întrerupător şi fotocelulă. Circuitele vor fi din cupru de 1.5mm2 de legătură pentru circuitele de iluminat interior, şi cupru de 2.5 mm2 pentru circuitele de iluminat exterior. Tipul de circuite este P+N+PE.



6.3.Instalatii termice
In vecinatatea amplasamentului studiat nu sunt retele-magistrale sau locale-de distributie a agentului termic iar din tema de proiectare rezulta fara echivoc dorinta investitorului de a avea o incalzire proprie pe gaze naturale.


6.3.1. ÎNCĂLZIREA, RĂCIREA ŞI VENTILAŢIA
ÎNCĂLZIREA ŞI AERUL CONDIŢIONAT
DESCRIEREA SISTEMELOR DE ÎNCĂLZIRE ŞI AER CONDIŢIONAT
Descriere generală
Un sistem de încălzire este prevăzut pentru atelier. Sistemul constă din:
• Încălzitoare de aer (aeroterme)
• Ţevi din oţel negru cu izolare termică pentru furnizarea aerotermelor pentru apă caldă
• Utilaj de încălzire cu boilere pentru producerea apei calde şi toate accesoriile pentru utilajul de încălzire (distribuitoare, valve de siguranţăă, vase de expansiune, etc.) Utilajul de încălzire este pentru ambele zone: depozite şi birouri
Un sistem de aer condiţionat/încălzire (sistem cu două ţevi) este prevăzut pentru zonele de birouri din A si B. Sistemul constă din:
• Unităţi spirală pentru ventilator cu carcasă
• Ansamblu de ţevi din oţel negru/cupru cu izolare termică pentru furnizarea radiatoarelor de de apă rece/caldă în birouri.
• Radiatoare din oţel pentru apă caldă, pentru toalete, vestiare şi duşuri
• Un sistem de ţevi din plastic pentru drenaj condensat
• Unitate centrală de răcire a apei (răcitor)

Schema de distribuţie va fi după cum urmează:
• Un circuit pentru aeroterme (depozite) cu propria pompă de circulare. Pompa va funcţiona doar în timpul iernii.
• Un circuit pentru radiatoarele de apă caldă din toalete, vestiare, duşuri (încăperi pentru zonele cu birouri) cu propria pompă de circulare. Pompa va funcţiona doar în timpul iernii.
• Un circuit pentru ventilatoarele spirală (zona birourilor) cu propria pompă de circulare. Pompa va funcţiona doar în timpul iernii. Pentru timp de vară, apa răcită va fi circulată cu pompa de circulare a unităţii de răcire (pompă amplasată în ansamblul hidraulic).

Aerotermele

Aerotermele vor fi prevăzute pentru zona de hale. Toate aceste dotări vor fi furnizate cu toate accesoriile necesare (brachete, ventile de aerisire pentru partea cu apă etc.).

Instalarea aerotermelor va fi realizată astfel încât să fie asigurată o înălţime netă de 11.50 m pentru zona depozitelor şi de minim 5.0 m sub placa mezanin în corelare cu poziţiile luminilor.

Ventilarea
Ventilatoarele sunt radiale, nu produc zgomot şi nu necesită întreţinere.
Motoarele de acţionare electrică funcţionează în trepte de viteză care sunt prevăzute cu un condensator permanent şi protecţie termică automată la începerea funcţionării.
Turbina este din aluminiu, cu ax din oţel acoperid cu cadmiu.
Fiecare ventilator va fi dotat cu un reostat, pentru a selecta uşor treptele de viteză.

Carcasa
Spirala ventilatorului este furnizată cu o carcasă din plastic (carcasă) cu reţea de circulare şi alimentare.

Telecomandă
Controlul spiralelor de ventilator este realizat printr-o telecomandă montată pe carcasă.
Telecomanda este prevăzută cu:
• Întrerupătoare de temperatură care realizează:
o Pornirea şi oprirea instrumentului
o Controlul temperaturii interioare la valoarea de referinţă preferată
o Setarea vitezei dorite a ventilatorului (3 poziţii)
• Controlul automat al fluxului agentului termic, inclusiv dispozitivele de conectare la instalaţia de distribuire pe sistemul de agent termic.

Radiatoare de apă caldă
Radiatoarele de apă caldă vor fi prevăzute pentru spaţiile cu birouri. Radiatoarele vor fi dotate cu toate accesoriile necesare (brachete, ventilatoare de aer, etc.). Radiatoarele sunt din panouri din oţel cu şiruri de convectoare din oţel între panouri.

Finisajul
Radiatoarele sunt vopsite în fabrică. Vopsirea va fi conformă criteriilor de mai jos:
• Radiatoarele sunt livrate vopsite în culoarea menţionată în comandă
• Culoarea va fi stabilită în urma aprobării arhitectului
Radiatoarele înalte vor fi furnzate în pachet, care le protejează în timpul amplasării şi al conectării. Aceste pachete vor proteja radiatoarele în timpul transportului pe amplasament.

Împachetarea
Fiecare radiator de încălzire este învelit în folie de plastic şi apoi introdus într-o cutie de carton, pe spatele căreia vor fi scrise informaţiile de identificare.

Sistemul de ţevi
Sistemele de circulare a agentului termic constă din ţevi din oţel negru/cupru preizolate dupa caz.

Distribuirea
Schema conductelor va fi după cum urmează:
• Un circuit de apă caldă pentru zona halelor, cu contor separat pentru fiecare compartiment de tir
• Un circuit de apă rece/caldă pentru zona birourilor cu posibilitatea de contorizare

Pentru zona depozitelor, conductele vor fi trasate sub acoperiş, sub grinzi. Conexiunea la spiralele de încălzire va fi făcută de deasupra. Pentru fiecare aerotermă vor fi prevăzute dispozitive de eliminare a aerului.
Pentru birouri conducta principală de distribuţie (conductă din oţel negru) va fi direcţionată în apropierea unei perne centrale, iar conductele prin radiatoare (conducte din cupru izolate) vor fi îngropate în planşeu. Pentru distribuirea apei reci/calde către spiralele ventilatorului şi radiatoare se vor folosi tuburi (distribuitoare montate în carcase pe pereţi). Fiecare tub va avea un dispozitiv de eliminare a erului, valve de verificare pentru corectarea debitului apei pe partea de alimentare şi valve de oprire pe partea de retur.
Eliminarea aerului din conducte va fi realizată prin furnizarea unor valve automate de eliminare a aerului la capetele instalaţiei (punctele cele mai înalte); descărcarea instalaţiei se va realiza prin valve de descărcare localizate în instalaţie în cele mai joase puncte.

Instalarea reţelei de conducte va fi realizată în aşa fel încât să fie asigurată o înălţime netă de 11.50 m pentru zona depozitului şi minim 5.00 sub placa de mezanin şi în corelare cu poziţiile luminilor.


Unitatea de încălzire
Fiecare clădire are propria/propriişe unitate/unităţi de încălzire.

Boilere
Producerea apei calde este asigurată prin boilere pe gaz, prevăzute cu arzătoare modulatoare. Agentul termic pentru furnizarea echipamentului de încălzire este apă caldă cu parametri 90/70oC. Fiecare boiler este localizat pe o fundaţie din beton aparţinând acestui lot. Boilerul este dotat cu întrerupător pentru temperatură de securitate (revenire manuală) şi acţionare de temperatură pe operarea arzătorului şi păstrează temperatura apei constantă la partea de ieşire. Punctul de operare a temperaturii este controlat automat, în funcţie de temperatura exterioară măsurată cu un sesizor exterior.
Returul boilerului este asigurat printr-un întrerupător de debit acţionând pe arzător şi îl opreşte în caz că nu circulă apa în boiler, şi de asemenea declanşează pornirea alarmei de urgneţă.
Toate instalaţiile de încălzire vor fi asigurate împotriva creşterilor de presiune şi temperatură peste limitele admise, conform prevederilor STAS 7032 şi a recomandărilor ISCIR C31.

Coşuri de fum
Coşurile sunt realizate din elemente cu pereţi dubli din oţel inoxidabil, şi vor include:
• O conductă interioară etanşată de aer şi gaz, din oţel inoxidabil
• O izolaţie cu o grosime de minim 50 mm pentru a asigura eliminarea fumului şi scăderea temperaturii sub punctul de condensare
• Un perete exterior complet izolat împotriva apei, din oţel inoxidabil
• Trapă de acces pentru curăţirea uşii
• Duze de control al temperaturii pe parte de eliminare a gazului din boiler şi în capătul coşului
Peretele exterior va fi fixat în conducta interioară pentru a evita stabilirea izolaţiei. Coşurile vor fi cu autosusţinere, cu fundaţie din beton, pentru a asigura distribuirea egală a greutăţii pe planşeul mecanismului cu energie termică.
Pe partea inferioară a coşului, produsul condensat va fi descărcat de un ansamblu colector.

Vasele de expansiune
Vasele de expansiune sunt din oţel, cu membrană şi tip strat de gaz,
Vor fi folosite vase de expansiune cu strat de nitrogen.
Vasul de expansiune va fi selectat în funcţie de cantitatea totală de apă rezultată din expansiune.
Presiunea de încărcare va fi suficientă pentru umplerea cu apă a sistemului.
Membranele de separare vor fi rezistente la temperatură.

Valve de siguranţă
Supape de siguranţă

Pompe de circulare
Fiecare circuit (hale şi birouri) este prevăzut cu o pompă de circulare.
Fiecare operare a pompei este relaţionată la operaţia boilerului de producere de apă caldă cu o temperatură constantă pe partea de alimentare. O întârzâiere va ţine pompa în funcţiune pentru o vreme după închiderea arzătorului, pentru a elimina căldura acumulată în interiorul boilerului. În mod asemănător, pompele de circulare vor porni după pornirea boilerului, iar apoi arzătorul începe să funcţioneze.

Unitate de răcire a apei (Răcitor)
O unitate de răcire a apei (răcitor) produce apă rece (7/12oC) separat la A si B.
Unitatea de răcire a apei va folosi un agent frigorific ecologic, cu condensator de răcire a aerului, cu nivel scăzut de zgomot şi inclusiv compresoare, condensator, evaporator şi alimentare electrică şi tablou de control pentru operare automată.
Răcitorul va fi ataşat la sistemul colector/de distribuire al mecanismului de încălzir. De asemenea, răcitorul va fi prevăzut cu împănări elastice şi întrerupător pentru debit.
Unitatea este furnizată cu următoarele accesorii:
• Echipament hidraulic (rezervor-tampon, pompă de circulare, vas de expansiune, supape de siguranţă)
• Brachete împotriva vibraţiilor
• Cutie de control electronică
Instrumentaţia intrinsecă şi controlul fac posibil controlul compresorului pentru fiecare nivel, în funcţie de încărcătura din reţea şi cereri şi în funcţie de opţiunea de transmisie a semnalului la distanţă.

Tabloul de control A separat de B
Panoul electronic este dotat cu toată înstrumentaţia de pornire, siguranţă şi control şi include toate accesoriile necesare pentru instrumentaţia şi controlul unităţii:
• Întrerupător general pentru protecţie
• Contact de pornire la depărtare
• Contactori şi protecţii termice
• Întrerupătoare de circuit pentru sistemul de control
• Întrerupător manual pentru presiune de revenire pentru fiecare sistem
• Întrerupător
• Întrerupător pentru controlul temperaturii
• Întrerupător de protecţie a temperaturii împotriva îngheţului
• Întrerupător de temperatură pentru rezistenţa vaporizatorului la căldură
• Cablaj electric complet
• Releele necesare şi spiralele de legătur

Următoarele funcţii şi controale vor fi prevăzute:
• Control pentru compresoare şi pornire în trepte
• Control pentru puterea de răcire
Următoarele opţiuni de citire a datelor vor fi prevăzute:
• Temperatură de ieşire pentru agentul de răcire
• Presiune de vaporizare
• Voltaj
• Intensitate absorbită de fiecare compresor

CONSIDERAŢII GENERALE CU PRIVIRE LA PROIECT

Pierderi de căldură

Calculele cu privire la pierderile de căldură vor fi făcute conform următoarelor informaţii:
• Schiţele de arhitectură şi construcţie şi desenele detaliate
• Parametri de calcul pentru zona unde este amplasată clădirea
• Temperaturi interioare standardizate pentru perioada de iarnă (vezi tabelul de mai jos)
• Cerinţe speciale furnizate de beneficiarul lucrării
• Respectarea Normelor şi standardelor româneşti
• Informaţii furnizate de producătorul dotărilor


Temperatura standard interioară: -15 oC (zona II de temperatură)

Aceste pierderi de căldură au fost calculate pentru a păstra condiţiile climatice interioare, în funcţie de temperatura exterioară luată în considerare, orientarea încăperilor şi destinaţia clădirii, condiţiile de operare din clădire.

Alimentări cu căldură

Calculele alimentării cu căldură vor fi făcute conform următoarelor informaţii:
• Schemele de de arhitectură şi construcţie şi proiectele detaliate
• Orientarea şi destinaţia încăperilor
• Radiaţa solară prin elementele non-inerte (ferestre)
• Alimentări cu căldură prin elementele non-interte (pereţi, terasă)
• Alimentări cu căldură din încăperile învecinate care nu au aer condiţionat
• degajările de căldură din ansamblurile de iluminat
• degajările de căldură din echipamentul electric
• degajările de căldură din partea ocupanţilor, luând în considerare munca uşoară pentru birouri
• temperaturi interioare standardizate pentru perioada de vară (vezi tabelul de mai jos)
• cerinţe speciale furnizate de beneficiarul lucrării
• respectarea Normelor şi standardelor româneşti
• informaţii furnizate de producătorul echipamentelor

Dimensiunile echipamentului de încălzire

Emisiile termice ale radiatoarelor de apă caldă sunt menţionate în rapoartele de testare furnizate de fabricantul echipamentului. Este interzis ca aceste emisii să fie mai scăzute decât cele menţionate în scheme. Radiatoarele de apă caldă trebuie să fie alese conform parametrilor agentului termic şi temperaturilor interioare.
Constructorul ia în considerare tipul mărimilor radiatoarelor standardizate (lungime, înălţime şi grosime).
Înălţimea radiatorului va fi compatibilă cu înălţimea disponibilă pe secţiune furnizată de arhitect.
Următoarele pot fi considerate drept distanţe informaţionale minime:
- de la planşeu: 12 cm;
- peretele din spatele radiatorului: 2÷5cm;
- de la o posibilă firidă sau brachetă: 12 cm.
Aerotermele de apă caldă vor fi dimensionate conform următoarelor condiţii:
- uniformitatea încălzirii în tot spaţiul
- caracteristicile formei debitului (lungime, temperatură)
- viteza aerului şi a temperaturii în zona ocupată (1.5 deasupra planşeului

Dimensiunile echipamentelor de răcire (spiralele ventilatorului)

Capacităţile spiralelor ventilatorului de răcire/încălzire sunt menţionate în descrierea tehnică furnizată de producătorul echipamentului. Este interzis ca aceste valori să fie mai mici decât cele menţionate în proiecte.

Spiralele de ventilator trebuie alese conform parametri aerului interior.
.
Lista Normelor şi Standardelor
• STAS 1907/1.2-96 – Calcularea cerinţei de căldură; Calcularea temperaturilor interioare convenţionale
• P1 STAS 6648/1 – Calcularea alimentărilor cu căldură
• I 13 – Norme pentru proiectarea şi fabricarea instalaţiilor de încălzire regionale
• P100 – Norme pentru proiectarea anti-seismică a clădirilor socio-culturale, agro-zootehnice şi culturale
• P118 – Proiectarea tehnică şi realizarea normelor de construcţie cu privire la protecţia împotriva incendiilor.
• Legea nr. 10/1995 – Legea cu privire la calitate în construcţii.

6.3.2 VENTILAŢIA

DESCRIEREA SISTEMULUI DE VENTILAŢIE
Descriere generală

Clădirea este prevăzută cu o instalaţie de ventilară constând din:
• Ventilare mixta pentru hale si ateliere
• Ventilare naturală pentru birouri
• Ventilare prin eliminare mecanică pentru toalete, vestiare şi duşuri

Ventilarea naturală

Pentru clădire este prevăzut un sistem de ventilare. Alimentarea cu aer proaspăt va fi realizată prin deschiderea uşilor exterioare. Aerul cald va fi evacuat prin ferestrele deschise ale ferestrelor basculante. Ferestrele rabatante au geanuri cu posibilitate de deschidere în două trepte: o treaptă pentru ventilare naturală, iar a doua treaptă pentru eliminarea fumului în caz de incendiu în interior. Pentru prima treapta, trebuie prevăzut un senzor de ploaie şi de vânt (vezi capitolul 3 – Arhitectura Clădirii).


Ventilaţie pentru eliminare mecanică
În încăperi ca şi toaletele, vestiarele, duşul, încăperea pentru gătit, sălile de masă, etc, este obligatoriu să existe sisteme de evacuare.
Sistemul constă din:
• Dispozitive de eliminare a aerului (grilaje de transfer şi valve)
• Conducte de ventilare
• Ventilator

Dispozitive de evacuare a aerului
Dispozitivele de evacuare a aerului sunt valve de control şi grilaje de transfer.
Materialul din care sunt realizate valvele de control din vestiare, toalete şi duşuri poate fi plastic. Pentru alte încăperi ca şi sala de mese, bucătăriile, etc, materialul este oţel cu o vopsea de finisaj.
Controlul este realizat prin rotirea discului din mojloc ataşat la orificiul de extragere printr-o bară filetată.
Valva este furnizată împreună cu inelul de strângere pentru ataşarea la tubaj şi setul de etanşare pe elementul de construcţie unde este amplasat.
Aceste tipuri de grilaje pot fi montate atât pe pereţi cât şi pe plafoanele false.
Grilajele de uşă trebuie să fie din aluminiu anodizat natural sau vopsit, conform cerinţei arhitectului. Este prevăzut cu orificii pentru şuruburi zencuite şi contraflanşe. Trebuie să aibă un nivel de zgomot scăzut, chiar şi pentru o pierdere de presiune relativ mare.

Conducte de ventilare
Conductele de ventilare au secţiune circulară şi sunt fabricate din oţel cu un strat de protecţie din zinc.
Canalele de ventilare sunt realizate din materiale neinflamabil (C0).
Canalele de aer realizate din materiale inflamabile (C1 şi C2) sunt permise în:
• Încăperile cu risc de incendii de categoria C, prevăzute cu canale de aer sunt localizate astfel încât focul să nu se extindă uşor;
• Încăperi cu risc de incendii de categoria D şi E localizate în clădiri rezistente la incendii de gradul I şi II;
Următoarele grosimi vor fi respectate pentru tubajul circular:
• 8/10 pentru diametre de până la 200 mm
• 10/10 pentru diametre între 200 şi 600
• 12/10 pentru diametre mai mari de 600 mm
Se poate folosi o placă mai groasă dacă presiunea statică a tubajului o cere.

CONSIDERAŢII GENERALE CU PRIVIRE LA PROIECT
Calcule pentru debitele de aer

Pentru o ventilare naturală în depozite, debitele de aer trebuie să asigure o temperatură de maxim 31oC în interior (regulamentul românesc pentru depozite. Conform acesuia, dimensiunile ferestrelor rabatante trebuie luate în considerare.
Pentru birouri, debitul de aer proaspăt corespunde cu un debit minim de 30 m3/h pentru fiecare ocupant. Pentru unităţile sanitare, un minim de 50 m3/h pentru fiecare toaletă, duş sau closet. Conform acestir valori, trebuie calculată media debitului de aer.

Dimensiunile conductelor
Canalele de aer sunt dimensionată pornind de la debitele calculate, cu viteze de 4-6 m/s pentru conductele principale de evacuare şi 2-2.5 m/s pentru branşamente.
Disponibilitatea presiunii ventilatorului va fi calculată luând în considerare caracteristicile materialelor alese.
Sistemul de evacuare din toalete va fi independent de alte sisteme.
Un calcul al zgomotului va fi realizat, iar rezultatele lui trebuie să furnizeze informaţii pentru atenuarea zgomotului prin sisteme (coturi izolare, amortizoare de zgomot, etc.).

Dimensioarea echipamentelor şi accesoriilor de ventilare

Pentru dispozitivele de evacuare, trebuie luate în considerare următoarele:
• nivelul scăzut al zgomotului
• pierderi mici de presiune
• componente uşor operabile
• standard bun de finisaj

Pentru ventilatoarele de evacuare, trebuie luate în considerare următoarele:
• presiune statică disponibilă conform calculului pierderii de presiune datorat grilajului exterior, conductelor, valvelor şi grilajelor de transfer
• nivel scăzut al zgomotului
• întreţinere uşoară
• standard bun de finisaj

Lista normelor şi standardelor
• STAS 6472 – Proiectarea elementelor de construcţie termice şi tehnice
• STAS 9960 – Instalaţiile de ventilare şi aer condiţionat
• STAS 12025/2 – Acustica în construcţii. Efectele de vibraţii pe clădiri sau părţi de clădiri, limitele admise
• STAS 8974/1 – Siguranţă, Întreţinere.
• P100 – Norme pentru proiectarea antiseismică a clădirilor socio-culturale, agro-zootehnice şi culturale
• I 5 – Norme pentru proiectarea şi fabricarea unităţilor de ventilare
• P 118 – Proiectarea şi realizarea tehnică a normelor de construcţie privind protecţia împotriva incendiilor.
• Legea nr. 10/1995 – Legea privind calitatea în construcţii


6.4.Instalatii gaze
6.4.1.Existent
Pe str.Ogorului exista o retea de gaze naturale de presiune medie dimensionata atat pentru zona din PUZ cat si extinderea ei spre V.
6.4.2.Propus
Cele doua cladiri se vor incalzi cu generatoare aer cald-electric sau gaz, in functie de optiunea beneficiarului.Consumurile-debitele aferente cap. 6.1-6.4 sunt diferite, fiecare consummator este contorizat separat.
6.5.Instalatii speciale
Sunt cele curente pt acest tip de activitate(alarma efractie, supraveghere video, cartela acces diferentiat.

6.5.1. SISTEMUL DE SECURITATE

Camerele CCTV (televiziune în circuit închis)
La cererea chiriaşului pot fi instalate camere CCTV (televiziune în circuit închis)vor fi montate pe o parte a clădirii şi va fi conectată la un punct central de securitate în interiorul ansamblului. Acest sistem realizează următoarele funcţii:
- înregistrează imagini din zona clădirilor principale timp de 24 de ore;
- comprimă şi stochează informaţii video;
Sistemul va fi monitorizat din următoarele spaţii:
- zonele de acces din exterior şi din parcare;
- terenul clădirii;
- hale si birouri;
- toate holurile şi coridoarele şi scările.
Sistemul CCTV va fi, de asemenea, coenctat la un sistem de securitate de management al computerului. Camerele vor fi montate în toată zona monitorizată.

6.5.2. PROTECŢIA ÎMPOTRIVA TRĂZNETULUI

12.1. Depozitul este prevăzut cu protecţie pentru iluminat conform tipului clădirii. Protecţia iluminatului se va realizat printr-un sistem special cu următoarele componente:
- PREVECTRON (partea superioară a paratrăznetului cu filament primar), montat pe acoperiş; - conductor plat – bandă de cupru cositorit de 50 mm pătraţi.
Firul conductor împotriva trăznetelor va fi conectat la un sistem interconectat de pământare prin bucăţi separate.

6.5.3 ECHIPAMENT SPECIAL

Zona de încărcare a bateriilor
Vor fi prevăzute zone suficiente pentru încărcarea bateriilor autoîncărcătorului cu furcă. Prize 3 nr 16 Amp şi 3 nr 32Amp pentru fiecare secţiune de incendii. Bateriile conductor deschis nu se vor folosi şi nu se are în vedere ventilarea mecanică. Camera destinată pentru încărcătoarele de baterii poate, de asemenea, să fie asigurată la cererea Chiriaşului.

Protecţie pentru opritoare şi autoîncărcătoarele cu furcă
Ţevile din oţel umplute cu beton (opritoare) vor fi prevăzute pentru a proteja coloanele interioare, uşile şi dispozitivele (ex. hidrantul), pentru a proteja clădirea şi dotările din clădire de traficul autoîncărcătorului cu furcă. Colţul coloanelor interioare va fi protejat prin profile cu unghi. Toate porţile şi uşile de intrare accesibile de către autoîncărcătorul cu furcă vor fi protejate de ţevi verticale şi profiluri cu unghi.


. 6.6.Sistematizare verticala,drumuri,platforme
6.6.1.Existent
Terenul in incinta cu propuneri este plat,fara denivelari pronuntate si cu stabilitatea generala asigurata.
Str.Ogorului amplasata la Nord este cu +0,1+0,4 m mai sus de terenul studiat nu exista racorduri,nou finalizate .in incinta nu se propun lucrari cu destinatia de drum public.
6.6.2.Propus
Pe ansamblul incintei se propun in esenta urmatoarele:
-lucrari de sistematizare verticala pentru crearea unui CTS,cupantele adecvate pentru scurgerea apelor pluviale;
-acces auto,pe coltul N-V, cu bariera+cabina pentru A si B poarta si cu relatie la P3.
Parcarile se margheaza corespunzator si sunt separate intre ele silimita incintei de spatiile zonei amenajate.
Atat intrarile cat si traseele interioare se vor marca cu indicatoare conform norme;este sarcina beneficiarului de a sigura permanent posibilitatea accesului si interventiei pompierilor,se va asigura dotarea P.S.I in incinta (panou,extinctoare,hidranti)-rampa de acces la cladiri conform NP051/2001 privind accesibilitatea cladirilor publice.
7. MASURI DE PROTECTIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL
7.1. Salubrizare
Dupa cum a fost analizat in detaliu la cap.5.1.7.consideram ca,in concordanta cu HG.1076/2004 privind procedura de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri urbanistice si Criteriil din
Anexa 1,consideram ca prezenta investitie se incadreaza in prevederile art.5(3) ale HG:
-neavand un impact semnificativ asupra mediului;
-planul determina utilizarea unor suprafete mici la nivel local,in conditiile stabilite de caracterul zonei ce a cunoscut in ultimii 2-3 ani de urbanizare (utilitati,drumuri etc), iar PUZ-ul pt zona a avut aviz de mediu.
Mentionam:
-deseurile menajeresi vegetale se aduna zilnic in pubele si containere ce se transporta la rampa oraseneasca ecologica(ASA);
-curatirea,maturatul,igienizarea zonei revine beneficiarului;
7.2.Masuri protectia muncii si .PS.I.
Activitatea din cele 2 cladiri-montaj A si service B-se incadreaza in categoria celor fara risc de accidente;pe toata durata proiectarii,executiei si exploatarii cladirilor se va asigura in totalitate respectarea normelor locale,generale si specifice de NTSM si PSI.
Se va acorda o atentie deosebita la respectarea:
Normativ P.118/99;
Legea312/1997;
Ordinul M.I.775/1998;
H.C.J.A 18/2000
O.G.003,004;
precum si a normativelor si prevederilor legale in domeniu.
Proiectul respecta prevederile P.118/99 din:
-tabel 2. 1. 5 privind stabilirea categoriei de pericol de incendiu;
-tabel 2.1.9.privind stabilirea GRF;
-tabel 5.2.5 privind corelarea dintre Ac, numar niveluri si GRF intr-un compartiment de incendiu;
In cazul schimbariii destinatiei si functiunii cladirii ce fac obiectul prezentei documentatii se vor obtine toate avizele si acordurile legale.
7.3.Disfunctionalitati in zona
Conform P.U.G/Arad si aprevederilor P.U.Z.zona,amplasamentul este destinat pentru activitati industriale si prestari servicii,deziderat respectat de prezentul P.U.D.
Asupra unor disfunctionalitati concrete e dificil de enuntat o decizie categorica,dar trebuie subliniat: - in zona se construieste Autostrada Nadlac- Arad - Timisoara
-zona este adiacenta unei artere importante de intrare in oras+relatia Timisoara;
-in segmentul studiat e o alternanta putin controlata de terenuri libere-terenuri cu constructii no ice au fost finalizate inainte utilitatilor;
-gama de functiuni este relativ larga,deci e dificil de enuntat si respectat un barem de performante minime indeosebi pe segmental Calea Timisorii - Armoniei;
7.4.Aspectul exterior al constructiilor
Consideram necesara o abordare moderna si unitara-in specificul functiunii-a cladirii propuse atat ca obiect cat si ansamblu..
7.5.Amenajari exterioare
Nu se propun lucrari de acest gen pe domeniu public;cele din incinta sunt prezentate la cap.5.1.5.;imprejmuirile vor fi semiopace si transparente catre Str. Ogorului.
8.CONCLUZII
Finalizarea prevederilor prezentei documentatii va avea,consideram-un efect pozitiv atat la nivel zona cat si a orasului.Aceste efecte sunt:
Financiare-se investeste peste 6 milioane EURO + Utilaje
-se creeaza 170 locuri de munca
-intra sume in bugetul local

Urbanistice:
-dispare un teren viran pe care se propune practice o zona de productie si servicii pe 15 ha adiacent intrarii V in Arad intr-o zona ce devine foarte frecventata si valoroasa indeosebi prin vecinatatea sa cu autostrada Nadlac – Arad – Timisoara, totodata precizam ca din documentatiile de urbanism aferente cea pentru parcela 3 a fost aprobata in HCLM cu nr. 64/29.03.2007 avand si AC 675/24.05.2007, motiv pt care toate terenurile adiacente propunerilorla existent – propus zona studiata la sud sunt considerante teren viran.
Din aceste motive sustinem aprobarea prezentei documentatii P.U.D.,considerand ca ea sintetizeaza corect interesele investitorului cu cele ale orasului intr-un domeniu de activitate – transportul – ce cunoaste o dezvoltare rapida.si impreuna cu asigurarea infrastructurii la drumuri poate fi o ”locomotiva” in integrarea europeana.







Intocmit:
Arhitectura Urbanism: arh. Ioan Darida
Rezistenta: ing. Dorin Stanca
Geo: SC GEO PROIECT SRL
Topo: SC TERRA INT SRL










Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License