Proiect Nr.38 din 05-04-2007
PH privind aprobarea PUD-Amenajare piaţă pentru co...

Închide

Transparență decizională - 2007

  • 05.04.2007
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 05-04-2007
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


PH privind aprobarea PUD-Amenajare piaţă pentru comercializ.material lemnos-amplasată în Arad, Zona Ind.Vest,strada III,nr.12,jud. Arad, beneficiar S.C.Târguri,Oboare şi Pieţe S.A., pr. nr.94/2007 elab.de SC Firma 9 SRL, arh.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul



A N U N Ţ



Începând cu data de vineri, 06.04.2007, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Modificare clădire de locuit şi construire magazin-Arad, Grădişte, str. Petru Rareş nr.114, beneficiar Câlţia Miron-Constantin, proiect nr.2/2007, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură DARIDA IOAN - iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu-ANEXA LOCUIBILĂ P+M-Arad, Grădişte, str. Turturicii nr.15, beneficiari Ienciu Ioan şi soţia Monica, proiect nr.20/V/2007, elaborat de SC Arhitectural Confort SRL - iniţiativa primarului
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu-Amenajare piaţă pentru comercializarea materialului lemnos-amplasată în Arad, Zona Industrială Vest, strada III, nr.12, jud. Arad, beneficiar S.C. Târguri, Oboare şi Pieţe S.A., proiect nr.94/2007 elaborat de SC Firma 9 SRL, arh. R.U.R. Corina Pat- iniţiativa primarului

Până la data de 24.04.2007, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 06.04.2007, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă





ROMÂNIA Proiect AVIZAT :
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Doina Paul
CONSILIUL LOCAL



HOTĂRÂREA Nr._____
Din __________________ 2007


Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Amenajare piata pentru comercializarea materialului lemnos ” amplasata in Arad, Zona Industriala Vest ,
strada III ,nr.12 , jud.Arad ,beneficiar S.C.Targuri , Oboare si Piete S.A.,proiect nr.94/2007 elaborat de SC Firma 9 SRL , arh .R.U.R. Corina Pat.


Consiliul Local al municipiului Arad,
Având în vedere :
-iniţiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad.19.408 din ________________ 2007 ;
-raportul nr.ad.19.408 din _________ 2007 al Arhitectului Şef - Serviciul construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru„Amenajare Piata pentru comercializarea materialului lemnos „amplasata in Arad , zona Industriala Vest , strada III ,nr.12 , beneficiar SC Targuri, Oboare si Piete SA proiect nr. 94/2007 elaborat de S.C. Firma 9 SRL ;
-Avizul Comisiilor de specialitate ;
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificarile si completarile ulterioare , precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ G.M. 009 – 2000 ;
În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale,republicata, adoptă prezenta :

H O T Ă R Â R E :


Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu –Amenajare piata pentru comercializarea materialului lemnos ,amplasata in Arad ,zona Industriala Vest strada III, nr.12 , elaborat de S.C. Firma 9 S.R.L. , proiect nr. 94 /2007, arhitect RUR Corina Pat ,conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare ;
Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar ,
SC Targuri, Oboare si Piete S.A şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţia Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR

Serviciul Construcţii şi Urbanism
Red./Dact. Karpati Manuela PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
A R A D
Nr.ad. 19.408/Ao/ ______ 2007






EXPUNERE DE MOTIVE


Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Amenajare piata pentru comercializarea materialului lemnos „ amplasata in Arad, Zona Industriala Vest , strada III, nr.12 jud.Arad ,beneficiar SC Targuri ,Oboare si Piete S.A. ,reprezentata prin Director General Daniela Sabau cu sediul in Arad, strada Mihai Viteazul , nr.13, proiect nr.94/2007 elaborat de SC Firma 9 SRL, arhitect R.U.R. Corina Pat ,
Având în vedere că au fost indeplinite condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2681/2006 în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Amenajare piata pentru comercializarea materialului lemnos ”,amplasata in Arad, Zona Industriala Vest ,strada III , nr.12 , jud.Arad , beneficiar S.C.Targuri ,Oboare si Piete S.A.



P R I M A R

Ing. Gheorghe Falcă







PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
• 310130 Arad - România • Bd. Revoluţiei 75 • tel.+40-57-281.850 • fax +40-57-253.842
• www.primariaarad.ro • pma@primariaarad.ro •
ARHITECT ŞEF

Nr. Ad.19.408 /Ao/ din ______2007

R A P O R T
Privind aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. –Amenajare piata pentru comercializarea materialului lemnos , amplasata in Arad, zona Industriala Vest ,strada III, nr.12 , beneficiar S.C.Targuri, Oboare si Piete S.A.
Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a Certificatului de Urbanism nr.2681/2006 emis de Primaria Municipiului Arad .
Terenul pe care se propune realizarea pietei pentru comercializarea materialului lemnos este situat in Arad, Zona Industriala Vest , strada III , nr.12 avand suprafata de 15.000 mp, inscris in C.F. nr. 59597 Arad , nr.top.4941/3/a/28-4941/3/a/38/1/2.
Dreptul de proprietate conform extrasului de Carte Funciara il detine S.C. Targuri , Oboare si Piete S.A.Arad.
Dezvoltarea continua a orasului duce la o solicitare tot mai mare de materiale de constructii.Acest fapt duce la cresterea cererii de nmaterial lemnos pentru constructii ,astfel ca amenajarea acestei piete se dovedeste a fi benefica pentru oras.
Integrarea in Uniunea Europeana aduce dupa sine o serie de modificari in legislatia de mediu.Astfel comercializarea materialului lemnos in interiorul orasului nu va mai fi posibila.
Se doreste construirea unui corp administrativ , amenajarea unor platforme carosabile si parcaje pentru camioane , a unor platforme pentru depozitarea materialului lemnos si amenajarea unui rezervor de apa pentru incendii.
Cladirea administrativa propusa va avea regimul de inaltime Parter.
Echiparea tehnico edilitara
Alimentare cu apa – exista retele publice de apa in functiune si racordurile de utilitati apa la unitatile industriale aflate in zona.
Canalizare menajera –In prezent pe amplasamentul studiat nu exista retele publice de canalizare in functiune. Pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere din instalatiile interioare de canalizare ale unitatii se va realiza un sistem de canalizare menajera de incinta , care se va descarca intr-un rezervor vidanjabil., de unde apele uzate vor fi preluate de o autovidanja si deversata in canalizarea menajera a municipiului Arad.
Alimentarea cu energie electrica – in zona exista o linie electrica LEA 20KV .Se propune realizarea unui bransament trifazat subteran care va fi racordat la reteaua de inalta tensiune existenta.
Alimentare cu gaze naturale -pe amplasamentul studiat nu exista retele publice apartinand E-ON Gaz Romania .
Cladirea propusa va fi racordata la reteaua de gaz in momentul introducerii conductei in zona.
Telecomunicatii -in zona studiata nu exista instalatii telefonice.
Se vor folosi operatori de telefonie mobila
Amplasarea pietei pentru comercializarea materialului lemnos in aceasta zona a orasului este oportuna deoarece atat prin aspect cat si ca functiune completeaza fondul construit din aceasta zona a municipiului , avand in vedere actuala functiune din amplasamentul studiat.
Faţă de cele de mai sus :


P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Amenajare piata pentru comercializarea materialului lemnos „amplasata in Arad, zona Industriala Vest ,strada III , nr.12 , beneficiar SC Targuri, Oboare si Piete S.A. , proiect nr. 94/2007 elaborat de
SC FIRMA 9 SRL, specialist cu drept de semnatura R.U.R -arh.Corina Pat care îndeplineşte prevederile Legislaţiei în vigoare.
ARHITECT ŞEF SEF SERVICIU
Ing. Irina Stertl Ing.Mirela Szasz




F I R M A 9
Arad, b-dul Revoluţiei, nr. 60, et. 1, ap. 8, tel. 0357/42.44.22, 0741/42.02.42
CUI RO14711364, J02/508/02





F O A I E D E C A P Ă T




Beneficiar:
S.C. TÂRGURI, OBOARE ŞI PIEŢE S.A.
Faza de proiectare:
P.U.D - PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Amplasament:
MUN. ARAD, ZONA INDUSTRIALĂ VEST, STR. III, NR.12, JUD. ARAD
Denumire proiect:
AMENAJARE PIAŢĂ PENTRU COMERCIALIZAREA MATERIALULUI LEMNOS
Proiectant:
S.C. “FIRMA 9” S.R.L., TEL.0357/42.44.22
arh. Corina Pat
Proiect nr.:
94/2007






















FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI








A. ARHITECTURĂ
arh. Corina Maria Pat





C. INSTALAŢII ing. Ciortea Adrian





D. STUDIU GEOTEHNIC S.C. GEOPROIECT S.R.L.



















B O R D E R O U



A. PIESE SCRISE
1 FOAIE DE CAPĂT 01
2 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 02
3 BORDEROUL VOLUMULUI 03
4 CERTIFICAT DE URBANISM
5 EXTRAS CF
6 AVIZE

B. MEMORIU GENERAL
1 ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI; OBIECTUL LUCRĂRII 05
2 ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 06
2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE 06
2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D
3 ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 06
3.1 FOLOSINŢA TERENULUI, REGIM ECONOMIC, REGIM JURIDIC, REGIM TEHNIC 06
3.2 VECINĂTĂŢI, LIMITE, ACCESIBILITATE 07
3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT 08
3.4 ANALIZA GEOTEHNICA 08
3.5 CAILE DE COMUNICAŢIE 08
3.5 ECHIPAREA TEHNICO EDILITARĂ 08
3.6.1 ALIMENTAREA CU APĂ 08
3.5.2 CANALIZAREA MENAJERĂ 08
3.5.3 CANALIZAREA PLUVIALĂ 08
3.5.4 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ 08
3.5.5 ALIMENATAREA CU GAZE NATURALE 08
3.5.6 TELECOMUNICAŢII 08
3.5.7 INSTALAŢII TERMICE 08

C. REGLEMENTARI
4.1 ELEMENTE DE BAZA 08
4.1.1 DETERMINAREA CONFIGURATIEI GEOMETRICE SI A SUPRAFETEI NECESARE DE TEREN PENTRU CONSTRUCTII 08
4.1.2 LUCRARI DE CONSTRUCTIE PROPUSE A FI REALIZATE, ORGANIZAREA TERENULUI 09
4.2 PRINCIPALII PARAMETRII TEHNICI 09
4.3 REGIMUL DE ALINIERE A COSTRUCŢIILOR 11
4.4 REGIMUL DE INALŢIME 12
4.5 MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI 12
4.6 BILANŢ TERITORIAL AFERNT SUPRAFEŢEI DE TEREN DIN ZONA STUDIATĂ 12
4.7 ECHIPARE TEHNICO EDILITARĂ 13
4.7.1 ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ 13
4.7.2 RACORD CANAL MENAJER 14
4.7.3 RACORD CANAL PLUVIAL 15
4.7.4 ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ 15
4.7.5 TELECOMUNICAŢII 15
4.7.6 INSTALAŢII TERMICE 15
4.7.7 ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE 16
4.7.8 DRUMURI ŞI SISTEMATIZARE VERTICALĂ 16
5. CONCLUZII 16

D. PIESE DESENATE
1. SITUAŢIA EXISTENTĂ 01A
2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 02A
3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 03A
4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ 04A
5. RIDICARE TOPOGRAFICĂ VIZATĂ CADASTRU 05A





























F I R M A 9
Arad, b-dul Revoluţiei, nr. 60, et. 1, ap. 8, tel. 0357/42.44.22, 0741/42.02.42
CUI RO14711364, J02/508/02



MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei

Beneficiar: S.C. TÂRGURI, OBOARE ŞI PIEŢE S.A.
Faza de proiectare: P.U.D - PLAN URBANISTIC DE DETALIU -
Amplasament: MUN. ARAD, ZONA INDUSTRIALĂ VEST,
STR. III, NR.12
Denumire proiect: AMENAJARE PIAŢĂ PENTRU COMERCIALIZAREA MATERIALULUI LEMNOS
Proiectant: S.C. “FIRMA 9” S.R.L., TEL.0357/42.44.22
Proiect nr.: 94/2007

1.2. Obiectul lucrării
Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ G M 009-2000, elaborat de Institutul naţional de cercetare – dezvoltare pentru urbanism şi amenajarea teritoriului Urban Proiect Bucureşti. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice de amenajare a unei pieţe pentru comercializarea materialului lemnos, situat în intravilanul municipiului Arad, Zona industrială Vest, strada III, nr.12, în vederea aprobării de către Consiliul Local al municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înălţime, gradul de finisare şi de dotare a amenajărilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, şi de vecinătăţile existente.
În prezent, terenul mai sus menţionat este viran.
Dezvoltarea continuă a oraşului duce la o cerere tot mai mare de materiale de construcţii. Acest fapt duce la creşterea cererii de material lemnos pentru construcţii astfel că amenajarea acestei pieţe se dovedeşte a fi foarte benefică. Integrarea în Uniunea Europeană aduce după sine o serie de modificări în legislaţia de mediu. Asfel comercializarea materialului lemnos în interiorul oraşului nu va mai fi posibilă.
Se doreşte amenajarea unei pieţe care să aibă ca destinaţie doar comercializarea materialului lemnos, pentru a creea condiţii pentru realizarea unui comerţ civilizat. Se are în vedere faptul ca acest tip de “marfă” este voluminos, greu de manipulat, trebuie depozitat pe perioade mai lungi, aprovizionarea se poate face doar cu maşini de gabarit mare.
Beneficiarul va asigura realizarea şi menţinerea pe întreaga durata de exploatare a construcţiei şi amenajărilor aferente, cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale, privind normele de igienă şi sănătate publică şi a normelor metodologice privind autorizarea unităţilor din punct de vedere al siguranţei la foc. De asemenea, beneficiarul va respecta sistemul calităţii în construcţii, definit prin lege ca ansamblu de structuri organizatorice, responsabilităţii, regulamente, proceduri şi mijloace, care concură la realizarea calităţii costrucţiilor în toate etapele de concepere, realizare, exploatare şi postutilizare a acestora.


2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate
Amplasamentul şi vecinătăţile se regasesc în Planul Urbanistic General al mun. Arad, în U.T.R. NR.71. În prezent, funcţiunea dominantă a unităţii teritoriale de referinţă este cea de zonă de depozitare, prestări servicii şi spaţii comerciale, iar ca funcţiune complementară admisă zonei avem spaţii comerciale. Ca zonă dominantă avem zona I - zonă unităţi industriale şi depozite, iar ca subzonă funcţională In71a – subzonă unităţi de depozitare (complex expoziţional).
Ca utilizări funcţionale în U.T.R.71, sunt permise construcţii cu funcţiune depozitare, servicii şi spaţii comerciale. Nu sunt premise realizarea de unităţi industriale şi de depozitare poluante.
Se vor respecta condiţiile prevăzute în capitolul 3- Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D
La ora actuală există un P.U.D. în Zona Industrială Vest, pentru terenurile de la intrarea dinspre Nădlac dar nu se referă la amplasamentul studiat în acest P.U.D.

3 . ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

3.1. Folosinţa terenului, regim economic, regim juridic, regim tehnic
Zona studiată prin prezenta documentaţie P.U.D în suprafaţă de 138.000mp, este situată în intravilanul municipiului. Arad, în Zona Industrială Vest.
Terenul pe care se doreşte realizarea obiectivului de investiţie are suprafaţa de 15.031mp.Acesta e situat pe partea stângă a străzii II din incinta Zonei Industriale Vest.
Conform adeverinţei nr.31223/T4/31.07.2006, eliberată de Primăria Municipiului Arad – Serviciul Administrare Patrimoniu terenul este inclus în intravilanul municipiului Arad, Zona Industrială Vest, fiind scoasă definitiv din circuitul agricol conform Avizului nr. 43 din 20.06.2001, a Ministerului Agriculturii, Alimentaţiei şi Pădurilor, în baza Hotărârii Guvernului nr. 547/07.06.2001, are corespondent numărul topografic de carte funciară 4941/3/a/28-4941/3/a/38/1/2, înscris în C.F. nr. 59597 Arad, sub a A.I-3, iar conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad, nr. 142 din 20.06.2006, privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate al Planului Urbanistic General al Municipiului Arad şi al Regulamentului aferent acestuia, este situată în intravilanul municipiului Arad.

3.2. Vecinătăţi, limite, accesibilitate
Faţă de localitatea Arad, zona studiată în prezentul proiect este situată în partea de nord a intravilanului localităţii, pe partea dreaptă a porţiunii drumului de centură ce leagă Cart Gai de DN 7. Suprafaţa de teren mai sus menţionată este, în prezent, teren arabil.
Terenul pe care se doreşte amenajarea pieţei pentru comercializarea materialului lemnos e situat pe partea stângă a străzii II din incinta Zonei Industriale Vest. Strada II este un drum nou de categoria I cu două benzi, aflat în lucrări de finisare. Aceasta face legătura cu strada I, drum nou de categoria I cu două benzi, care face legătura cu DN7. Accesul la obiectivul proiectat, comun cu accesul în zona industrială, se face printr-un drum de racord din drumul de centură -strada II
Terenul este delimitat, conform planului de situaţie anexat, astfel:
- spre Nord: canalul Ier, teren agricol;
- spre Vest: S.C. PORTA KMI Romania S.R.L., teren agricol.;
- spre Sud: S.C. INCONTRO PREFABRICATI S.R.L., str. III;
- spre Est: strada II, teren agricol, la cca. 1.000 m case din cart. Gai;
Piaţa de lemne va fi amplasată în extravilanul localităţii, la cca. 1,0 km de zonele locuite.
În prezent, pe terenul studiat nu se află nici o construcţie terenul fiind viran. Folosinţa actuală: zonă industrială.


3.3. Analiza fondului construit existent
Fondul construit existent are o stare foarte bună. Toate clădirile au fost construite recent, Zona Industrială Vest fiind introdusă în intravilanul Municipiului Arad în anul 2001.
Funcţiunea dominantă a unităţii teritoriale de referinţă este cea de zonă de depozitare, prestări servicii şi spaţii comerciale, iar ca funcţiune complementară admisă zonei este de spaţii comerciale. În perimetrul studiat de 138.000mp, nu există clădiri sau situri protejate, monumente de artă sau arhitectură. Clădirile existente sunt de tip industrial. Fronturile stradale sunt discontinue iar densitatea construcţiilor este scăzută în zonă.
Din totalul de 138.000 mp al terenului din perimetrul zonei studiate, cca. 2,44% este aferent clădirilor existente aparţinând unităţilor industriale, cca. 0,39% este aferentă platformelor carosabile destinate circulaţiei sau parcajelor, cca. 45,30% este aferentă zonelor verzi amenajate din domeniul public sau privat, cca. 45,25% este aferentă spaţiilor verzi neamenajate din domeniul public, 2,40% este aferentă căilor de comunicare rutieră, 0,15% este aferentă căilor de comunicare pietonală din domeniul public şi privat şi 4,27% este aferentă unui curs de apă respecriv Canalul Ier.
Parametrii seismici caracteristici zonei: zona seismică de calcul D, cu ks=0,16 şi Tc=1,0s


3.4. Analiza geotehnică
Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, s-a întocmit un studiu geotehnic de detaliu. Documentaţia cu nr.144/2006 a fost elaborată de SC GEOPROIECT SRL.
Pentru obţinerea datelor necesare elaborării referatului s-au executat lucrări de investigare geotehnică, constând din 2 foraje de 4,5m adâncime fiecare.
Conform macrozonării seismice după P-100/92, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul „D” cu Ks=0.16 şi Tc=1.0s.
Adâncimea de îngheţ-dezgheţ, conform STAS 6054-77, este de 0.70 - 0.80 m.
Lucrările de investigare geotehnică a terenului, pe amplasamentul indicat, au evidenţiat o stratificaţie, constituită din (vezi desen 02G):
- sol vegetal până la adâncimea de 0,5m;
- argilă prăfoasă cafenie cu intercalaţii ruginii ori cafenie ruginie plastic vârtoasă pînă la adâncimi de 1,1-1,2m
- argilă cafenie cenuşie cu intercalaţii ruginii, iar sub 1,4 – 1,5m cenuşie şi cu intercalaţii nisipoase până la adâncimi de 1,9m în F1, 2,0m în F2
- nisip argilos cenuşiu plastic consistent până la adâncimi de 2,1m în F1, 2,2m în F2
- nisip grosier cenuşiu saturat apoi inundat la început cu liant cu trecere la nisip cu pietriş cafeniu de îndesare medie până la adâncimea finală de investigare;
Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 2,1m. Din datele cunoscute din zonă, se ştie că adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în funcţie de anotimp şi volumul precipitaţiilor între adâncimi de 2,0 – 3,0 m.Nivelul hidrostatic maxim este estimat la 1,5m.
Soluţia de fundare propusă este decaparea solului vegetal, care măsoară cca. 0,5 – 0,6m şi aşternerea unor straturi succesive de balast nisipos compactat, până la realizarea cotei corespunzătoare C.T.S.-proiectată. Stratul de fundare va fi constituit din argilă prăfoasă cafenie cu intercalaţii ruginii plastic vârtoasă.
Modulul de deformaţie liniară, pe care se poate conta este: E=9000kPa.
Înainte de turnarea betonului pentru fundaţii, stratul interceptat la cota de fundare din proiect, va fi confirmat de către geotehnician.


3.5. Căile de comunicaţie
În perimetrul zonei studiate, se găsesc următoarele străzi publice:
1. Strada II – relativ nouă, drum de categoria a I-a cu 2 benzi, câte o bandă pe sensul de circulaţie, sensurile de circulatie fiind separate între ele doar prin marcaj. Strada este asfaltată. Aceasta face legătura cu strada I şi se intersectează cu strada III. Amplasamentul studiat se află la aproximativ 1500m de DN7, cea mai importantă arteră a Judeţului Arad..

3.6. Echiparea tehnico-edilitară - Situaţie existentă

3.6.1.Alimentarea cu apă potabilă
În prezent pe amplasamentul studiat există reţele publice de apă în funcţiune şi racordurile de utilităţi apă la unităţile industriale aflate în zonă.
Conform STAS 1478/90, tabel 20, pentru stingerea eventualelor incendii este necesar un debit de apă de 25 l/s, ce poate fi asigurat de la rezervorul subteran de apă de 270mc propus.

3.6.2.Canalizare menajeră
În prezent pe amplasamentul studiat nu există reţele publice de canalizare în funcţiune.

3.6.3. Canalizarea pluvială
În prezent pe amplasamentul studiat nu există reţele publice de canalizare pluvială în funcţiune.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică
În prezent în zonă există o linie electrică LEA 20kV situată latura de N a amplasamentului studiat.

3.6.5. Alimentarea cu gaze naturale
Pe amplasamentul studiat nu există reţele publice aparţinând E-ON Gaz Romania.

3.6.6.Telecomunicaţii
În zona studiată nu există instalaţii telefonice.

3.6.7 Instalaţii termice
În prezent, pe amplasamentul studiat nu există reţele de agent primar (apă fierbinte sau abur) sau de agent secundar.


4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE

4.1. Elemente de bază

4.1.1 Determinarea configuraţiei geometrice şi a suprafeţei necesare de teren pentru construcţii
Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice de amenajare a unei pieţe pentru comercializarea materialului lemnos şi a terenului aferent, situat în intravilanul municipiului Arad, Zona Industrială Vest, strada III, nr.12. În prezent, terenul este viran. Prin tema de proiectare beneficiarul a cerut adaptarea soluţiei constructive şi a soluţiei arhitecturale pt. obiectivul de investiţie „Amenajare piaţă pentru comercializarea materialului lemnos”.
Pentru identificarea criteriilor de organizare a terenului spre integrarea obiectului de investiţie propus în zona studiată a amplasamentului, s-a plecat de la elementele temei de proiectare dată de beneficiar şi de configuraţia şi modul de amplasare a parcelei în contextul urban.


4.1.2 Lucrări de construcţie propuse a fi realizate, organizarea terenului
În conformitate cu normele juridice şi tehnice în vigoare din regulamentul de urbanism privind regulile de ocupare a terenurilor, de amplasare a clădirilor şi amenajărilor aferente, coroborat cu cerinţele tehnice şi funcţionale specificate de beneficiar şi cu potenţialul de construibilitate oferit de terenul destinat obiectivului de investiţie (piaţă pentru comercializarea materialului lemnos), se propun următoarele categorii de lucrări:
- amenajarea accesului
- sistematizarea verticală a terenului;
- împrejmuiri;
- amenajarea unei platforme carosabile pentru trafic greu
- amenajarea unei platforme carosabile pentru trafic uşor - parcare pentru automobile
- amenajarea unei platforme şi copertine pentru depozitarea şi comercializarea materialului lemons;
- trotuare şi alei;
- construirea unui mic corp administrativ, cu următoarele funcţiuni: birou administraţie, cabină poartă, grupuri sanitare pe sexe pt. public, grup sanitar pentru personal.
- construirea unui rezervor de apă pentru incendii, conform scenariului de siguranţă la foc ce se va elabora la faza PAC
- construirea unui bazin vidanjabil e 25mc, care să deservească corpul administrativ
- instalaţii exterioare;
- instalaţii interioare;
- branşamente şi racorduri la utilităţi;
- utilităţi funcţionale proprii;
- spaţii verzi, plantaţii de aliniament şi protecţie, gazon;
- iluminat exterior de supraveghere şi control;
Lucrările de sistematizare verticală vor consta în:
- decapare strat vegetal, grosimea fiind conformă cu indicaţiile date în studiul geotehnic aferent ansamblului proiectat;
- lucrări de umpluturi şi nivelări pentru crearea platformei unitare;
- transporturi de materiale în şi din depozit, pentru realizarea lucrărilor de sistematizare verticală;


4.2. Principalii parametrii tehnici

a). Regim juridic
Terenul pe care se doreşte realizarea obiectivului de investiţie are suprafaţa de 15.031mp.
Conform adeverinţei nr.31223/T4/31.07.2006, eliberată de Primăria Municipiului Arad – Serviciul Administrare Patrimoniu terenul este inclus în intravilanul municipiului Arad, Zona Industrială Vest, fiind scoasă definitiv din circuitul agricol conform Avizului nr. 43 din 20.06.2001, a Ministerului Agriculturii, Alimentaţiei şi Pădurilor, în baza Hotărârii Guvernului nr. 547/07.06.2001, are corespondent numărul topografic de carte funciară 4941/3/a/28-4941/3/a/38/1/2, înscris în C.F. nr. 59597 Arad, sub a A.I-3, iar conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad, nr. 142 din 20.06.2006, privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate al Planului Urbanistic General al Municipiului Arad şi al Regulamentului aferent acestuia, este situată în intravilanul municipiului Arad
b).Folosinţa actuală: teren viran.
c). Regim tehnic – parametrii tehnici ai construcţiilor propuse :
CORP ADMINISTRATIV
- zona seismică de calcul: D cu ks=0,16 şi tc=1,0s
- clasa de importanţă a construcţiei: IV
- categoria de importanţă a construcţiei: D
- gradul de siguranţă la foc: II
- regim de înălţime : P
- destinaţie: birou, cabină poartă, grup sanitar pentru personal, 2 grupuri sanitare pe sexe pentru public
- înălţime la cornişă/maximă: 4,00m
- suprafaţa construită: 75mp
- suprafaţa construită desfăşurată: 75mp
- rezistenţa şi stabilitatea:
- fundaţii din beton armat, continue şi izolate, cu grinzi de fundare
- structură în cadre cu zidărie de umplutură tip Porotherm
- pereţi de compartimentare din Gipscarton pe schelet metalic
- învelitoare – acoperiş terasă necirculabilă, membrană hidroizolantă cu strat de protecţie tip Bituline.
Soluţia constructivă precum şi materialele de construcţie şi finisaje vor fi stabilite la faza PAC, cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu privire la realizarea şi menţinerea pe întreaga perioadă de exploatare a cerinţelor de rezistenţă şi exploatare, potrivit reglementărilor în vigoare.
- finisaje exterioare:
- tencuieli tip Baumit cu granulaţie mică, tencuieli drişcuite
- placaje marmură
- tâmplărie plastic cu geam termopan, culoare mahon
- finisaje interioare:
- tencuieli drişcuite, zugrăveli vopsele lavabile
- tavan fals din gipscarton
- pardoseli gresie, granitogres, marmură
- componenţă:
Corp administrativ
- 1 birou,
- cabină portar(sau gardian),
- 1 grup sanitar pentru personal,
- 2 grupuri sanitare femei/bărbaţi pentru public
- protecţia mediului, sănătatea populaţiei: prin natura activităţilor desfăşurate, nu există surse de poluare, poluanţi pentru sol sau subsol. Clădirea va fi dotată cu instalaţii de apă, iar apele uzate vor fi deversate la bazinul vidanjabil propus a se construi pe latura de nord a corpului administrativ.
Centrala termică pevăzută îndeplineşte normele europene privind protecţia mediului. Deşeurile rezultate din activităţile specifice se vor colecta în recipiente de tip „Eurocontainere”, şi se va încheia contract cu firmă de salubritate în vederea îndepărtării acestora.
- apărare civilă: având în vedere tipul construcţiei, nu este necesară construirea unui adăpost de apărare civilă.
- PSI: dotările pentru stingerea incendiilor se vor realiza conform scenariului de siguranţă la foc.

BAZIN VIDANJABIL – va avea o capacitate de 25mc, se va realize din beton armat, conform normelor sanitare în vigoare;

REZERVOR DE APĂ PENTRU INCENDIU - se va dimensiona conform scenariului de siguranţă la foc ce se va elabora la faza de autorizaţie de construire. Bazinul se va realiza din beton armat şi va fi prevăzut cu pompe ce vor alimenta reţeaua de hidranţi exteriori.
INSTALAŢII SPECIAL DE STINGERE :
 Hidranţi exteriori proprii
 Debit de apă necesar estimat pt. stingerea unui incendiu : 25 l/s
 Rezervă de apă proprie estimat: un bazin cu un volum de 270 mc.
 Staţie de pompe proprie dotată cu :
o Două pompe
o Grup electrogen

DISTANŢE DE SIGURANŢĂ LA FOC
În cadrul depozitului se vor respecta distanţele între grupe, stive secţii sectoare.
Distanţe de siguranţă la foc între depozitele deschise de cherestea şi construcţiile vecine sunt :
 Pt. construcţii GRF I şi II = 30 m.
 Pt. construcţii GRF III = 40 m.
Pt. construcţii GRF IV şi V = 50 m.

Tipurile de material lemons ce va comercializa constă în următoarele:
- scândurile sunt piesele având cel puţin feţele prelucrate complet prin debitare, cu grosimi la răşinoase de max. 24 mm inclusiv, iar la foioase cu grosimi de max. 40 mm inclusiv; lăţimile minime sunt superioare celor ale şipcilor , iar cele maxime sunt de 300 mm, la răşinoase şi nelimitate de foioase;
- dulapii se deosebesc de scânduri numai prin grosimea lor mai mare, cuprinsă între 28 şi 75 mm la răşinoase şi între 50 şi 90 mm la foioase; lăţimile minime superioare celor ale riglelo, iar cele maxime su nt de 300 mm la răşinoase şi nelimiatte la foioase;
- şipcile sunt piese cu feţele şi canturile complet prelucrate, cu secţiunea de 24/38 mm la răşinoase şi de 25/38 mm la foioase;
- riglele sunt piese de răşinoase cu feţele şi canturile complet prelucrate, cu secţiuni de 38/58 mm, 48/48 mm, 48/96 mm şi 58/58 mm;
- frizele sunt produse numai din fag şi stejar, cu grosimi de 20 şi 25 mm, lăţimi cuprinse între 28 şi 78 mm şi lungimi de 200 până la 400 mm;
- grinzile sunt piese cu două, trei sau patru feţe plane, având grosimea de minim 100 mm la răşinoase şi de 120 mm la foioase, iar lăţimile egale sau mai mari decât grosimile;
- traversele sunt piese de cherestea, cu forme, dimensiuni şi condiţii de calitate ale lemnului specifice utilizării ca suport pentru şinele de cale ferată;
- lemnele ecarisate pentru doage sunt piese de cherestea tivite, cu forme, dimensiuni şi condiţii de calitate ale lemnului specifice utilizării la execuţia butoaielor sau altor vase;
- semifabricatele de cherestea sunt piese cu forme, dimensiuni şi condiţii de calitate ale lemnului care pot fi folosite la fabricarea unui reper, cu executarea numai de prelucrări finale (profilare, curbare etc.)
În urma debitării buştenilor la gatere sau fierăstraie panglică, pot rezulta ca produse intermediare sau finale, în afara produselor propriu zise de cherestea şi alte piese de diferite forme geometrice, care poartă următoarele denumiri:
- lemn semirotund, obţinut din buştean prin spintecare după axul longitudinal;
- sferturi, obţinute prin spintecarea în două piese simetrice a lemnului
semirotund;
- grinzi sau prisme, cu 2, 3 sau 4 feţe plane, obţinute prin debitarea longitudinală a buştenilor;
- margini, piese rezultate din flancurile buştenilor, care au faţa interioară complet atinsă de pânza tăietoare, iar cealaltă atinsă cel puţin pe jumătate din lungime;
- lăturoaie, piese rezultate din flancurile buştenilor, având faţa interioară complet atinsă de pânza tăietoare, iar cealaltă atinsă pe mai puţin de jumătate din
lungime.

4.3. Regimul de aliniere a construcţiilor
Terenul pe care se doreşte amenajarea pieţei pentru comercializarea materialului lemnos este situat în partea de nord a intravilanului localităţii, pe partea dreaptă aporţiunii drumului de centură ce leagă cartierul Gai de DN7.
Terenul are o formă neregulată, cu laturile de 23,00m spre str. II, 199,23m spre limita de proprietate din sud, 123,16 spre limita de proprietate din vest, respectiv 228m pe latura paralelă cu Canalul Ier.
Terenul se învecinează la est cu str. II,teren agricol şi la cca. 1000m cu case din cartierul Gai, la vest teren aflat în proprietatea S.C. PORTA KMI S.R.L., la nord cu Canalul Ier şi teren agricol iar la sud cu teren aflat în proprietatea S.C. INCONTRO PREFABRICATI S.R.L.
Distanţele minime ale construcţiei propuse faţă de aliniamentele existente (limita de proprietate, faţă de domeniul public) sunt:
- spre nord (canalul Ier) = 29m
- spre est (spre str. II) = 10,90m;
- spre sud (S.C. INCONTRO PREFABBRICATI S.R.L.) = 2,00m
- spre vest (S.C. PORTA KAMI S.R.L) = 86,61m
Construcţia propusă are o formă regulată în formă de dreptunghi, şi are laturile mici paralele cu frontul stradal al străzii II.
La limita de proprietate cu strada II se găseşte accesul auto şi pietonal în incintă. Prin dimensiuni, accesul permite intervenţia în incintă a utilajelor pt. stingerea incendiilor.

4.4 Regimul de înălţime
Corpul administrativ propus, cu regim de înălţime P, va avea înălţimea de 4,00m.

4.5 Modul de utilizare a terenului
Suprafeţele construite, construite-desfăşurate şi utile, precum şi indicatorii tehnici propuşi pentru corpul administrativ(P) sunt:
Suprafaţa de teren aferentă obiectivului de investiţie: Steren = 15.031 mp
Suprafaţa construită corp administrativ: SC = 70mp
Suprafaţa construită desfaşurată corp administrativ: SCD = 70mp
Suprafaţa utilă corp administrativ: SU = 66mp

INDICATORI DE PARCELĂ:
Situaţia propusă:
- procentul de ocupare a terenului
- POT. maxim = 80,00% (pt. zone comerciale)
POTpropus = ( SC /ST)% =(75/15.031) = 4,89%

- coeficientul de utilizare a terenului
- CUT. maxim = nenormat, zonă centrală
CUT = (SCD /ST) =(75/15.031) = 0,0489


4.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţei de teren din zona studiată

În cadrul parcelei parcelei costruite de teren pe care urmează să fie complexul comercialul, suprafaţa având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:


OBIECT DE INVESTIŢIE Sc
mp Scd
mp Steren
mp POT
% CUT
EXISTENT TEREN VIRAN 0 0 15.031 0 0
PROPUS CORP ADMINISTRATIV 75 75 15.031 4,89 0,0489

BILANŢ TERITORIAL existent propus
ha % ha %
1 Clădiri existente – Unităţi industriale 0,3373 2,44 0,3373 2,44
2 Clădire propusă – Corp administrativ 0 0 0,0075 0,005
3 Platforme carosabile destinate
circulaţiei, parcaje 0,0541 0,39 0,4805 3,48
4 Platforme carosabile
- depozitare lemne 0 0 0,8485 6,14
5 Zonã verde amenajatã din
domeniul public sau privat 6,2517 45,30 6,4596 46,80
6 Zonă spaţii verzi neamenajate
din domeniul public 6,2455 45,25 4,5811 33,19
7 Cãi de comunicare rutierã
din domeniul public al statului 0,3313 2,40 0,4060 2,94
8 Cãi de comunicare pietonalã
din domeniul public si privat 0,0218 0,15 0,0838 6,00
9 Curs de apă - Canalul ier 0,5895 4,27 0,5895 4,27
10 Suprafaţa zonei studiate 138,00 100,00 138,00 100,00
11 TOTAL GENERAL 13,800 100,00 13,800 100,00


4.7 Echiparea tehnico- edilitară

4.7.1. Alimentarea cu apă potabilă
În prezent pe amplasamentul studiat există reţele publice de apă în funcţiune şi racordurile de utilităţi apă-canal.Alimentarea cu apă a clădirii propuse se va realiza printr-un branşament din poliester pe Dn 100 mm, de la reţeaua de apă existentă pe strada III. Vor fi asigurate zonele de protecţie sanitară pentru reţelele şi branşamentele/racordurile existente conf. HG 930/2005.
Eventualele lucrări (terasamente, sistematizare) în vecinătatea reţelelor de apă-canal existente vor fi efectuate numai cu mijloace manuale şi sub directa supraveghere a reprezentanţilor operatorului, convocaţi pe şantier prin grija investitorului.
Contorizarea consumului de apă potabilă se face cu ajutorul unui apometru cu cadran umed, montaj orizontal Dn2. Apometrul va fi montat într-un cămin apometru din beton, ce se va amplasa în corpul administrativ şi se va executa conform STAS 6002/88.
În prezent, la amplasamentul luat în studiu există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. Asigurarea alimentării cu apă potabilă şi pentru combaterea incendiilor, la obiectivele prevăzute în zonă, se va face de la reţelele existente ale Zonei Industriale Vest.
a. Calculul necesarului de apă pentru consum menajer (băut, igiena personalului, igenizarea spaţiilor )
La stabilirea necesarului de apă pentru consum menajer s-a ţinut cont de:
- numărul maxim al personalului muncitor ,
- numărul maxim al personalului TESA,
- prevederile STAS 1478/90.
Debitul necesar de apă
Qn zi med = (qsp x Ni)/ 1000
unde: - Ni – numărul de personal propriu. 3
- Nv - număr vânzători permanenţi 10
- qsp – necesar specific de apă (conform STAS 1478/90):
- pentru muncitori – 35 l/om/zi,
- pentru TESA – 20 l /om/zi,
Rezultă:
Qn zi med = ( 35 x 3 + 10 x 20 ) = 305 l / zi
Cerinţa specifică de apă pentru consum menajer este:
Qs zi med = kp x k s x Qn zi med = 1,1 x 1,08 x 305 = 362,34 l / zi
Debitul specific de apă potabilă în scopuri menajere, igienico-sanitare se asigură prin alimen¬tare din reţeaua de alimentare cu apă a societăţii.

b. Asigurarea necesarului de apă utilizată în procesul tehnologic
În procesele de producţe nu se foloseşte apă.

c. Asigurarea necesarului de apă pentru igienizare
Pentru spălarea pardoselilor, consumul specific de apă este de 1 l/mp şi, considerând că igienizarea spaţiilor de administrative se realizează zilnic, în cazul obiectivului analizat (suprafaţa care se igienizează este aproximativ 75 mp) sunt necesari în medie 75 litri de apă pe zi.
Consumul zilnic de apă menajeră nu este uniform, ci depinde de destinaţia clădirii şi de anotimp, fiind minim în cursul zilelor de iarnă şi maxim în cursul zilelor de vară.
Consumul zilnic de apă menajeră nu este uniform, ci depinde de destinaţia clădirii şi de anotimp, fiind minim în cursul zilelor de iarnă şi maxim în cursul zilelor de vară.
Consumul mediu de apă într-o clădire pe timp de o zi, se numeşte consum zilnic mediu (qzi,med) şi se determină adunând toate consumurile de apă efectuate în aceasta.
Pe baza unor date experimentale şi statistice s-au stabilit valorile coeficientului Kzi, care ne dau relaţia dintre consumul zilnic mediu (qzi,med) şi consumul zilnic maxim (qzi,max). Cu cât consumul de apă este mai mare cu atât diferenţele dintre consumul zilnic mediu (qzi,med) şi consumul zilnic maxim (qzi,max) sunt mai mici.
Astfel pentru clădiri cu consum sub 30 mc/zi, Kzi=1,30 şi atunci:
Qzi, max = 1,3 x (362,34 + 75) = 568,542 l / zi
În cursul aceleaşi zile, cantitatea de apă consumată este variabilă, noaptea fiind minimă, iar ziua la anumite ore devenind maximă. Dacă consumul de apă se împarte la n - numărul de ore al perioadei în care are loc efectiv consumul, se obţine consumul mediu orar. Raportul dintre consumul orar maxim şi consumul orar mediu din timpul aceleaşi zile se numeşte coeficient de variaţie orară:
q0,max = q0,med x K0
Acest coeficient variază de la clădire la clădire, în funcţie de destinaţie şi devine din ce în ce mai apropiat de 1, cu cât creşte consumul zilnic în clădirea respectivă.
Qorar, max = (2,8 x 568,542 ) / 8 = 198,98 l / h
Amplasarea grupurilor sanitare corespunde normelor stabilite de STAS 1478/1990 şi anume, acces şi folosinţă uşoară, distanţa de parcurs este mult mai mică de maximul de 75 m pe orizontală şi 4 m pe verticală.

4.7.2. Racord canal menajer
Pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere din instalaţiile interioare de canalizare ale unităţii se va realiza un sistem de canalizare menajeră de incintă, cu scurgere gravitaţională, care se va descărca într-un rezervor vidanjabil, impermeabil, din beton armat având un volum util de 25 mc, de unde apele uzate vor fi preluate de o autovidanjă şi deversată în canalizarea menajeră a municipiului Arad.
Canalizarea menajeră din incintă se va executa din tuburi de PVC pentru canalizări exterioare îmbinate cu mufă şi garnitură de cauciuc.
Tuburile vor fi pozate subteran pe un pat de nisip de 10 cm respectându-se pantele descrescătoare menţionate în profilul longitudinal.
Pe traseul conductelor de canalizare menajeră vor fi prevăzute cămine de inspecţie din polietilenă sau PVC, cu capac şi ramă din fontă carosabil, amplasate în punctele de racord şi la schimbările de direcţie.
Debitele de ape uzate menajere calculate conform breviarului de calcul sunt:
- debit zilnic mediu: Qu zi med = 0,289 mc/zi
- debit zilnic maxim: Qu zi max = 0,454 mc/zi
- debit orar maxim: Qu orar max = 0,159 mc/h
- debit de calcul (simultan) Qu = 8,11 l/s.
Vidanjarea rezervorului este necesar a se efectua o dată pe lună.
Datorită faptului că în zonă nu există reţea de canalizare menajeră se propune amenajarea unui bazin vidanjabil în apropierea corpului administrativ.
Apele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional, printr-un racord de canalizare din tuburi de PVC ULTRA Dn 200mm, îmbinate cu mufe şi inele de cauciuc, la bazinul vidanjabil. La orice schimbare de direcţie şi la racordarea canalizării la bazinul vidanjabil, vor fi prevăzute cu cămine de vizitare prefabricate, executate conform STAS 2455/82. Căminele de vizitare vor fi prevăzute cu rame şi capace din fontă tip IV carosabil.


4.7.3. Racord canal pluvial
Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin guri de scurgere de terasă, canalizate prin tuburi din polipropilenă pentru canalizare. Acestea se vor colecta, drena şi evacua în canalul pluvial ce se află la limita proprietăţii, adiacentă străzii II.
Pentru colectarea şi evacuarea apelor meteorice de pe suprafaţa incintei unităţii se va realiza un sistem de canalizare pluvială de incintă. Colectoarele au fost proiectate pentru a prelua apele pluviale din cele cca. 10 guri de scurgere amplasate pe aleile şi parcările din incintă şi apele pluviale de pe acoperişul halei de depozitare.
Colectoarele se vor realiza din tuburi de PVC Sn 4 pentru canalizări exterioare îmbinate cu mufă şi garnitură din cauciuc, se vor monta îngropat pe un pat de nisip de 10 cm respectându-se pantele de scurgere.
Pe traseul conductelor de canalizare pluvială vor fi prevăzute cămine de inspecţie din polietilenă sau PVC cu capac şi ramă din fontă carosabil, amplasate în punctele de racord şi de schimbare de direcţie.
Apele pluviale se vor deversa în canalul de desecare (pârâul IER, din partea de noed a obiectivului, după colectarea acestora şi după trecerea acestora printr-un bazin de filtrare a uleiurilor şi separator de filtrare a nămolurilor. Deversarea se va face după obţinerea avizelor prevăzute de legislaţie.
Debitul de calcul maxim al apelor meteorice, conform breviarului de calcul este de:
Qp = 116,1 l/s = 417,9 mc/h
La gura de vărsare a apelor pluviale se va executa un perete uscat pentru protejarea malului.


4.7.4. Alimentarea cu energie electrică
Pentru alimentarea corpului administrativ se propune realizarea unui branşament trifazat subteran , cu un cablu tip ACYAbY 3X70+35 mm2, care va fi racordat la reţeaua de înaltă tensiune existentă. Racordul se va realiza de la stâlpul de energie electrică situat pe amplasament. Lungimea estimată a branşamentului: 23ml. De la aceeaşi reţea existentă se va asigura o iluminare adecvată a spaţiilor de vânzare şi a acceselor.

4.7.5. Telecomunicaţii
Ţinând cont de faptul că în zonă nu există reţea de telecomunicaţii, se vor folosi operatori de telefonie mobilă.

4.7.6. Instalaţii termice
Încălzirea şi apa caldă menajeră pentru corpul administrativ se va realiza cu ajutorul centralei termice cu tiraj forţat, de capacitate mai mică. Instalaţia de încălzire se va realiza în circuit forţat şi prevăzut cu distribuţie pe fiecare încăpere. Această montare este economică şi permite intervenţii la instalaţie fără greutate. Pentru perioada de vară confortul termic se asigură cu instalaţii de climatizare, ce vor fi amplasate pe faţada dinspre piaţă.

4.7.7. Alimentarea cu gaze naturale
Clădirea propusă va fi racordată la reţeaua de gaz în momentul introducerii conductei în zonă.


4.7.8 Drumuri şi sistematizare verticală
Strada II se va extinde până la limita de proprietate din partea de est a terenului pe care se doreşte amenajarea pieţei pentru comercializarea materialului lemnos, pentru a se putea asigura accesul maşinilor cu marfă de tonaj mare sau mic, se va face reamenajarea pietonalelor adiacente străzii II.
Accesul pietonal şi auto în incintă se face dinspre strada II. Accesul pietonal în obiectivul propus, respectiv corp administrativ se face din colţul amplasamentului.

5. CONCLUZII
PROTECŢIA AŞEZĂRILOR UMANE
Prin amplasamentul ales de beneficiar şi proiectant, prin soluţiile adoptate pentru gestionarea apelor menajere şi pluviale, prin eliminarea surselor de poluare a aerului, prin gestionarea deşeurilor şi lipsa unor zgomote şi vibraţii care ar crea discomfort populaţiei din zonă, impactul asupra aşezărilor umane este nesemnificativ.
În cazul obiectivului analizat, datorită soluţiilor constructive adoptate, riscul declanşării unor accidente sau avarii sunt minore, impactul acestor evenimente asupra mediului fiind nesemnificative.
Clădirile propuse vor fi dotate, conform destinaţiei, cu instalaţii interioare de apă, canalizare, termice, electrice, telefonie, alarmă şi supraveghere şi vor fi echipate cu grupuri sanitare pentru clienţi, vânzători şi personalul de deservire, dotate corespunzător şi care vor fi administrate conform exigenţelor sanitare precise prin actele normative în vigoare.
GESTIUNEA DEŞEURILOR
Deşeurile specifice activităţii ce se vor desfăşura în cadrul obiectivului se clasifică în:
- deşeuri menajere;
- deşeuri tehnologice.
A. Deşeuri menajere:
- 0,5 kg /zi / muncitor respectiv vânzător deci maxim 11,5 kg /zi, respectiv max. 3,00 tone / an.
Deşeurile sunt colectate în containere şi sunt transportate la groapa de gunoi a localităţii.
B. Deşeurile tehnologice:
Eventualele deşeuri rezultate din activităţile specifice se vor colecta, stoca, selecta şi neutraliza conform prevederilor legale şi a normelor E.U.
În incintă, dotările vor fi prevăzute cu spaţii şi amenajări pentru gospodărire, întreţinere, colectarea şi evacuarea deşeurilor menajere. În puncte special amenajate vor fi amplasaţi recipienţi pentru colectarea ambalajelor specifice destinaţiei clădirii şi containere pentru colectarea deşeurilor, evacuarea şi depozitarea lor.
Vor fi respectate Normele de igienă privind modul de viaţă al populaţiei şi a Normelor de protecţie a muncii aprobate de organele de specialitate ale administraţiei publice centrale şi locale.
GESTIUNEA AMBALAJELOR
Materialele lemnoase nu vor fi ambalate ci eventual vor fi legate cu sârmă sau sfoară ce se vor vinde împreună cu elementele de cherestea.
GESTIUNEA SUBSTANŢELOR TOXICE ŞI PERICULOASE
În cadrul activităţii desfăşurate nu se folosesc substanţe toxice şi periculoase, şi nici din procesul tehnologic nu rezultă asemenea substanţe.
LUCRĂRI DE REFACERE / RESTAURARE A AMPLASAMENTULUI
Atâta timp cât se vor respecta întocmai:
- soluţiile constructive şi tehnologice în ceea ce priveşte construirea propriu-
zisă;
- reglementările privind organizarea de şantier;
- gestionarea corectă a materialelor utilizate la construire;
- proiectul de execuţie şi tehnologiile specifice de exploatare;
- recomandările privind colectarea, depozitarea şi transportul deşeurilor;

- gestionarea alimentării cu apă potabilă, a reţelelor de canalizare menajeră şi
pluvială;
- etc.
Amplasarea pieţei pentru comercializarea materialului lemnos în această zonă a oraşului este oportună deoarece atât prin aspect cât şi ca funcţiune completează fondul construit din această zonă a municipiului, având în vedere actuala funcţiune din amplasamentul studiat.
Dezvoltarea continuă a oraşului duce la o cerere tot mai mare de materiale de construcţii. Acest fapt duce la creşterea cererii de material lemnos pentru construcţii astfel că amenajarea acestei pieţe se dovedeşte a fi foarte benefică. Integrarea în Uniunea Europeană aduce după sine o serie de modificări în legislaţia de mediu. Asfel comercializarea materialului lemnos în interiorul oraşului nu va mai fi posibilă.
Se doreşte amenajarea unei pieţe care să aibă ca destinaţie doar comercializarea materialului lemnos, pentru a creea condiţii pentru realizarea unui comerţ civilizat. Se are în vedere faptul ca acest tip de “marfă” este voluminos, greu de manipulat, trebuie depozitat pe perioade mai lungi, aprovizionarea se poate face doar cu maşini de gabarit mare.
Corpul administrativ şi piaţa propuse se vor realiza la standarde europene, folosindu-se materiale de costrucţie şi finisaje moderne. Investitorul va asigura menţinerea pe întreaga durată de exploatare a costrucţiei a nivelului cerinţelor de calitate impuse de aceste standarde şi cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale privind normele de protecţie a mediului, a normelor de igienă şi sănătate publică, a normelor metodologice privind autorizarea funcţionării.
După aprobarea P.U.D. şi stabilirea tuturor condiţiilor de realizare a investiţiei este necesară continuarea proiectării cu derularea fazelor de proiect tehnic şi detalii de execuţie necesare obţinerii Autorizaţiei de construire şi executarea obiectivului. Prin proiectul tehnic se va detalia atât corpul administrativ cu piaţa pentru comercializarea materialului lemnos cât şi accesele şi amenajările exterioare.




Întocmit:
arh. Corina Maria Pat


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]