Proiect Nr.5 din 31-01-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 31.01.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 31-01-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Sediu firmă, spaţii de expunere şi servicii, spaţii de depozitare în Arad, Calea Zimandului FN - beneficiar Chiriţă Mihai, proiect elaborat de SC PROCONT SRL Arad - iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ




Începând cu data de miercuri, 01.02.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Sediu firmă, spaţii de expunere şi servicii, spaţii de depozitare în Arad, Calea Zimandului FN - beneficiar Chiriţă Mihai, proiect elaborat de SC PROCONT SRL Arad - iniţiativa primarului.

Până la data de 14.02.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 01.02.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă


S.C.”PROCONT”SRL
ARAD, str. C. Coposu nr. 3-4, ap.22
Telefon : 256763

Beneficiar, CHIRIŢĂ MIHAI
ARAD, Calea Zimandului FN.

NOIEMBRIE 2005

S.C.”PROCONT”SRL
ARAD, str. C. Coposu nr. 3-4, ap.22
Telefon : 256763




FOAIE DE CAPĂT


DENUMIRE PROIECT : SEDIU FIRMĂ CU SPAŢII EXPUNERE ŞI SERVICII,
SPAŢII DEPOZITARE ŞI PRODUCŢIE NEPOLUANTĂ

BENEFICIAR : CHIRIŢĂ MIHAI
ADRESA LUCRĂRII : ARAD, Calea Zimandului FN
FAZA : P.U.D
NR. PROIECT : 45/2005
PROIECTANT : S.C. ” PROCONT ” SRL ARAD


Întocmit,
S.C.”PROCONT”SRL




S.C.”PROCONT”SRL
ARAD, str. C. Coposu nr. 3-4, ap.22
Telefon : 256763



COLECTIV ELABORARE


ÎNTOCMIREA DOCUMENTAŢIEI :

Arhitectură : arh. TĂTAR CĂLIN
Rezistenţă : ing. DVORCIAC DAN
Geologie : SC GERMATEX SRL
Desenat şi redactare : ing. VOIA VIVIANA


Întocmit,
S.C.”PROCONT”SRL


S.C.”PROCONT”SRL
ARAD, str. C. Coposu nr. 3-4, ap.22
Telefon : 256763




BORDEROU


A. PIESE SCRISE
1. Foaie de capăt
2. Colectiv elaborare
3. Borderou
4. Memoriu justificativ
5. Certificat de urbanism nr. 2805/1.11.2005
6. Extras de carte funciară
7. Avize

B. PIESE DESENATE
1. Plan cadastral vizat OJCGC nr. 85 /15.01.2004-03-06
2. Plan încadrare în zonă 01
3. Situaţia existentă 02
4. Reglementări urbanistice 03
5. Reglementări edilitare 04
6. Obiective de utilitate publică 05


Întocmit,
S.C.”PROCONT”SRL



S.C.”PROCONT”SRL
ARAD, str. C. Coposu nr. 3-4, ap.22
Telefon : 256763






MEMORIU JUSTIFICATIV



1.1 INTRODUCERE

DATE DE RECUNOŞTERE A INVESTIŢIEI

Denumirea proiectului : SEDIU FIRMĂ CU SPAŢII EXPUNERE ŞI SERVICII,
SPAŢII DEPOZITARE ŞI PRODUCŢIE NEPOLUANTĂ

Beneficiar : CHIRIŢĂ MIHAI
Elaborator : S.C.”PROCONT”SRL
Faza : P.U.D
Data elaborării : Noiembrie 2005

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta lucrare a fost elaborată la comanda beneficiarului dl. Chiriţă Mihai, care solicită proiectantului întocmirea în FAZA PUD, ca fază preliminară necesară trecerii la elaborarea documentaţiei tehnică-economice, în baza căruia proprietarul să solicite AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE, pentru realizarea unui sediu de firmă cu spaţii expunere şi servicii, spaţii depozitare şi producţie nepoluantă pe terenul din extravilanul Municipiului Arad, pe drumul DN 79 Arad – Oradea, teren proprietate privată a dl. Chiriţă Mihai,
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea funcţionarea respectiv configuraţia arhitecturală a clădirilor
- integrarea în fondul construit existent
- circulaţia juridică a terenurilor
- echiparea cu utilităţi edilitare
Beneficiarul doreşte construirea unei clădiri cu destinaţia de depozitare, expunere şi servicii, birouri, şi locuinţă de serviciu în regim de înălţime P + 1 + M.
METODOLOGIA FOLOSITĂ – baza documentaţiei
Documentaţia se elaborează ân conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ G M 009-2000.
La elaborarea documentaţiei prezentei documentaţiei a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat de SC. Proiect SA Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo pusă la dispoziţie de către SC Giscad SRL Arad .

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE

Teritoriul luat în considerare pentru construirea obiectivului propus - SEDIU FIRMĂ CU SPAŢII EXPUNERE ŞI SERVICII, SPAŢII DEPOZITARE ŞI PRODUCŢIE NEPOLUANTĂ, este situat în extravilanul Municipiului Arad, adiacent drumului naţional DN79, Arad – Oradea km 5+300 stânga.
În partea de nord, terenul se învecinează cu un teren proprietate privată A1754/15, pe care în prezent nu se află nici o construcţie, este teren arabil în extravilan, la vest incinta sudiată se învecinează cu Dc1751, în partea de sud cu Dc 1757, iar în partea de est , terenul este adiacent drumului naţional 1816 ( DN 79 ).
Prin acest P.U.D. se va asigura
- amplasamentul clădirii reprezentanţei şi a prestărilor de servicii şi amenajărilor necesare.
- se va reorganiza circulaţia pietonală şi se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse pecum şi locuri de parcare.
- se va urmări integrarea şi armonizarea noilor construcţii şi amenajărilor cu cele propuse prin P.U.D.-ul elaborat pentru parcelele din vecinătateîn sud, (A1773).
- se va ţine seama de zonele verzi existente care vor fi amenajate şi integrate în ansamblu
- se propune completarea infrastructurii tehnico – edilitare.

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesar elaborarea unui studiu geotehnicîn urma căruia se constată şi se recomandă următoarele:
- terenul este plan fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline
- se constată o alternanţă de straturi premiabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş în alternanţă cu pământuri argiloase, profoase, permit ascensiunea apei subterane funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă;
- zona seismică „D”, k=0,16, Tc=1,0;
- stratificaţia terenului: - umplutură 1,20m
- complex agrilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, până la adâncimea de 3,60 m
- complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş cafeniu gălbui saturat de indesare medie, până la adâncimea de 5,00 m
- apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,40 m şi se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 1,70 m faţă de nivelul actual teren. Variaţia apei freatice este legată de precipitaţiile şi de variaţia apei Mureşului.
Situaţia amplasamentului în cadrul localităţii este prezentat în planul de încadrare în zonă.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ
Zona studiată este în extravilanul Mun. Arad.
Terenul pe care urmează să fie amplasate construcţiile este situat adiacent drumului naţional DN 79 Arad – Oradea, km 5+300 stg.
În partea de nord terenul se învecinează cu un teren proprietate privată A1754/15- teren arabil în extravilan, la vest incinta studiată se invecinează cu Dc1751, în parea de sud Dc 1757, iar în partea de est terenul este adiacent drumului naţional DN 79.
Prin acest P.U.D. se va asigura amplasamentul clădirii sediului de firmă, a prestăriilor de servicii şi amenajărilor necesare.
Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.D se face din drumul comunal Dc1757 care este adiacent amplasamentului.
Conform extrasului C.F. nr. 61816 nedefinitiv Arad, cu nr. top 190.1754/14, suprafaţa terenului este de 13.500,00 mp şi este proprietatea privată a d-lui Chiriţă Mihai.
Terenul propus pentru construirea obiectuvlui este în suprafaţă de 3.375,00 mp şi este un teren plan fără denivelări.
S teren = 3.375,00 mp
S teren arabil = 3.375,00 mp
P.O.T = 0,00%
C.U.T = 0.00

REGIM JURIDIC
În planşa nr.05, obiective de utilitate publică, sunt analizate terenurile şi construcţiile din punct de vedere a tipului de proprietate şi din punct de vedere a circulaţiei terenului.
Zona studiată are o suprafaţă de 15.000,00 mp din care :
- 3.280,00 mp aparţin domeniului public al Primăriei;
- 3.375,00 mp constituie proprietatea privată a d-lui Chiriţă Mihai.
Terenul pe care urmează să se construiască investiţia este teren proprietate privată şi este în suprafaţă de 3.375,00 mp.

ANALIZA GEOTEHNICĂ
Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesar elaborarea unui studiu geotehnicîn urma căruia se constată şi se recomandă următoarele:
- terenul este plan fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline
- se constată o alternanţă de straturi premiabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş în alternanţă cu pământuri argiloase, profoase, permit ascensiunea apei subterane funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă;
- zona seismică „D”, k=0,16, Tc=1,0;
- stratificaţia ternului: - umplutură 1,20m
- complex agrilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, până la adâncimea de 3,60 m
- complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş cafeniu gălbui saturat de indesare medie, până la adâncimea de 5,00 m
- apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,40 m şi se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 1,70 m faţă de nivelul actual teren. Variaţia apei freatice este legată de precipitaţiile şi de variaţia apei Mureşului.
Situaţia amplasamentului în cadrul localităţii este prezentat în planul de încadrare în zonă.
Analiza fondului construit existent: în zona studiată nu sunt clădiri existente.

ECHIPAREA EDILITARĂ
Alimentarea cu apă
În zona studiată nu este reţea de distribuţie a apei potabile, în apropriere.
Canalizare
Canalizare menajeră
În zona studiată nu este reţea de canalizare.

Canalizare pluvială
Scurgerea apelor puviale se face prin intermediul rigolelor care sunt în lungul carosabilului de ambele părţi.
Alimentarea cu căldură
În prezent în zonă nu există sistem de termoficare.
Alimentarea cu energie electrică
În zona studiată există o reţea LEA 20 Kv pe direcţia nord-sud, iar pe direcţia est-vest o linie electrică de joasă tensiune, şi de care trebuie să se ţină cont la amplasarea obectivelor.
Telecomunicaţii
În zona studiată nu există reţea Tc.
Alimentare cu gaz
În zona studiată există reţea de alimentare cu gaz în partea de nord a intravilanului Aradului.

4. REGLEMENTĂRI
ELEMENTE DE TEMĂ

Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.
Beneficiarul doreşte să construiască un sediu de firmă, birouri, cu locuinţă de serviciu, spaţii expunere şi servicii, spaţii depozitare şi producţii nepoluantă.
Regimul de înălţime parter + 1 etaj cu mansardă
Amplasarea construcţiilor se va face conform planei 03 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.
Corpul de clădire cel mai apropiat de DN 79 se va amplasa la o distanţă de 58,00 ml de partea carosabilă a DN şi 15 m faţă de LEA 20 Kv.
Clădirea care cuprinde sediu de firmă va avea dimensiunile în plan de 36,00 x 16,00 m, cu Sc = 576,00 mp iar Sd = 1728,00 mp.
Construcţia (sediu firmă, birouri, zone expunere şi locuinţă de serviciu, spaţii depozitare) se va realiza în sistem clasic – fundaţii din beton, zidărie din cărămidă, planşee din beton, şarpantă din lemn sau metal, cu învelitoare din ţiglă sau înlocuitori şi va fi foarte vitrată.
S incintă - 3.375,00 mp
Sc propusă - 576,00 mp
Scd propusă - 1.728,00 mp
S drum.+platforme - 1.350,00 mp
S protecţie reţele - 120, 00 mp
S zone verzi - 1.375, 00 mp
P.O.T = 17,00% C.U.T = 0,51
Accesul carosabil în incintă se va face din drumul lateral existent Dc1757.
La propunerea făcută pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căiilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.
Prin regimul de înălţime propus pentru obiective precum şi prin materialele de construcţie şi finisajele propuse s-a avut în vedere funcţiunea construcţiei.
Profiluri transversale
Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 112,25 axul de pe DN 79 şi 112,23 în centru parcelei.

SISTEMATIZARE VERTICALĂ
Se va aduce terenul la acelaşi nivel.
La elaborarea soluţiilor de sistematizare s-a avut în vedere:
- stabilirea cotelor verticale ale noilor clădirii, corelate cu cotele terenului existent;
- reducerea la maximum a volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

ECHIPARE EDILITARĂ
Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racordarea la cea mai apropiată reţea de alimentarea cu apă, de la obiectivele aflate în zonă cu acceptul acestora. O altă variantă a fi prin forarea unui puţ în incintă.
Conform normatov I 9/94 art. 14.52 privind stingerea din interior a imobilului sunt necesari hidranţi, clădirea având peste 600 mp arie desfăşurată şi având în vedere şi activitatea care se desfăşoară în incintă.
Pentru asigurarea debitului de apă de 10l/sec., necesar stingerii din exterior a incendiului se vor folosi hidranţi subtereni  100 mm, amplasaţi pe reţeaua propusă în incintă.
Conform normativ I 9/94, art. 14.156, conductele pe care se ampleasează hidranţii de incendiu  100 mm, trebuie să aibe diamentru de 150 mm. Astfel reţeaua inelară propusă în zona clădirilor va avea diametru de 150 mm sau PE 160 mm.
Asigurarea apei pentru stingerea incendiilor se va face cu ajutorul unui rezervor de incendiu care va fi amplasat în incintă, iar apa de la puţ va fi pompată în rezervor.
Contorizarea consumului se va rezolza prin contoare montate în căminul de apometru montate în incintă.

Canalizare menajeră
Apele uzate menajere vor fi colectate şi evacuate la rezervor vidanjabil prevăzut în incintă.

Canalizare pluvială
Apele meteoritice de pe suprafeţa construită vor fi colectate şi evacuate gravitaţional către rigolele pluviale.
Canalul propus va avea diametru de 200 mm şi va deservi numai obiectivul propus.

ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI
Drumuri
Prin prezentul P.U.D se prevede modernizarea, amenajarea troruarilor şi a platforme de parcare pentru maşini în incintă precum şi amenajarea accesului carosabil în incintă, pe domeniu public.
Structura sistemului propus pentru acces carosabil este alcătuită din:
- îmbrăcăminte asfaltică realizată din:
- strat de uzură din beton asfaltic bogat în criblură cu execuţie la cald B.A./16 de 4,00 cm grosime
- strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D.25, de 6,00 cm grosime
- iar pentru fundaţie:
- strat de magadam ordinar de 10,0cm grosime
- strat de fundaţie de balast 15,0cm grosime
Parcaje
Având în vedere profilul activităţii obiectivului propus au fost prevăzute platforme de parcare atât pentru salariaţi cât şi pentru maşiniile din dotare şi clienţi.
Spaţii verzi
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spaţiilor verzi de aliniament exestente, precum şi amenajarea în incintă a unor zone verzi, precum şi zone verzi în zonele de protecţie a liniei de medie şi joasă tensiune.
Criterii compoziţionale
- realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa clădirii şi să creeze un ansamblu cu clădiriile viitoare.
Alimentarea cu căldură
Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii.
Alimentarea cu energei electrică
Clădirea propusă va beneficia de reţeaua de energie electrică de medie tensiune, existentă deja în incintă ( traversează incinta), reţea la care se va putea racorda.
Telecomunicaţii
Este necesară racordarea noii clădiri la reţeaua telefonică care se va extinde în zonă.
Alimentarea cu gaze naturale
Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a clădirii propuse este necesară extinderea reţelei de alimentarea cu gaze din zonă.



Gospodărie comunală
Se propune să fie amenajată o platformă pentru depozitarea în pubele a deşeurile menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale Municipiului.

TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 ZONA DE DOTĂRI ŞI
PRESTĂRI SERVICII - - 576,00 17,00%
1 SPAŢII VERZI
- neamenajate
- amenajate -
1445,00
43%
2 CIRCULAŢII
- carosabil
- platforme + parcaje -

1350,00

40%
3 TEREN ARABIL 3.375,00 100,00 - -
TOTAL 3.375,00 100,00 3.375,00 100,00

Din analiza bilanţului se constată că zona de dotări ocupă o suprafaţă reprezentând 17,00% din total zona studiată, zona de spaţii verzi care reprezintă 43%, iar circulaţiile ocupă 40,00% din total zona studiată.

CONCLUZII
Prin realizarea obiectivelor propuse se mobilează partea stângă a DN.
Prin materialele din care vor fi construit aceste obiectiv, precum şi din finisajele propuse, aceste clădiri vor inobila fondul construit al drumului.
În urma aprobării prezentului P.U.D se va trece la construirea obiectivului propriu-zis, la realizarea racordurilor de la reţelele de utilităţi şi până la firidele clădirilor. Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului şi se vor executa etapizat.
Proiectantul consideră că amplasarea acestor obiective vine în completarea frontului construit al DN 79, şi contribuie la valorificarea zonei.
Întocmit
Urbanism: Arh. Tătar Călin

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License