Proiect Nr.44 din 09-06-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 09.06.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 09-06-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Hală depozit, birouri şi magazin de prezentare - Arad, Calea Zimandului FN, beneficiar SC KLASTORF SRL, proiectul 39/2006, proiectant SC INARCH PREMO STRUCTURES SRL-iniţiativa primarulu


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de sâmbătă, 10.06.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Amenajare parcări, alei pietonale şi spaţii de joacă-- Arad, Micălaca, strada Zalău, Zona Blocului 500, beneficiar Primăria Municipiului Arad, proiectul 17/2006, proiectant SC STACONS SRL - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Amenajare parcări, alei pietonale şi spaţii de joacă - Arad, Micălaca, Parcul 23 August, Zona Blocului 700, beneficiar Primăria Municipiului Arad, proiectul 18/2006, proiectant SC STACONS SRL-iniţiativa primarului.
3. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Depozit legume fructe, str. I.Câmpineanu nr.1/A, municipiul Arad - beneficiar Terra Fruct SRL, proiectul 13/2006, proiectant SC INARCH PREMO STRUCTURES SRL-iniţiativa primarului.
4. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Hală depozit, birouri şi magazin de prezentare - Arad, Calea Zimandului FN, beneficiar SC KLASTORF SRL, proiectul 39/2006, proiectant SC INARCH PREMO STRUCTURES SRL-iniţiativa primarului.
5. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Adăpost pentru îngrăşarea suinelor - beneficiar SC AGRICOLA MIONI SRL, str. Hatmanul Arbore nr.13, Arad, proiectul 08/2006, proiectant SC Marcianna Project 2005 SRL Mogoşoaia - iniţiativa primarului.
Până la data de 23.06.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 12.06.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



FOAIE DE CAPĂT





PROIECT NR: 36/2006


DENUMIRE: HALĂ – DEPOZIT, MAGAZIN DE PREZENTARE ŞI BIROURI

FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU


BENEFICIAR: S.C. KLASTORF S.R.L.


AMPLASAMENT: ARAD, CALEA ZIMANDULUI F.N.


PROIECTANT: S.C. STACONS S.R.L.


FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI



ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI
Director: ing. Dorin Stanca
Şef proiect: arh. Doriana Balogh
ELABORAREA DOCUMENTAŢIEI
Arhitectură: arh. Doriana Balogh

Rezistenţă: ing. Dorin Stanca

Instalaţii: ing. Cristina Pantea

Studiu geo : S.C. Atelier A S.R.L.

Ridicare topografică : S.C. Cadastru Grup Romania S.R.L.





Întocmit
arh. Doriana Balogh







BORDEROU



A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt 1
2. Fişa de responsabilităţi 2
3. Borderou 3
4. Memoriu general 4
Elementele de recunoaştere a investiţiei
Obiectul studiului
Referire la studii anterioare
Analiza situaţiei existente
Stabilirea modului de organizare urbanistică
Echiparea tehnico-edilitară
Măsuri de protecţia a mediului

B. PIESE DESENATE

1. Situaţia existentă 01 A
2. Reglementări urbanistice 02 A
3. Reglementări edilitare 01 ED
4. Obiective de utilitate publică 04 A

B. LISTA AVIZELOR ŞI ACORDURILOR

1. Certificat de urbanism nr. 1027 din 28 aprilie 2006
2. Extras CF nr. 68685
3. Aviz de amplasament R.A.A.C. Arad
4. Aviz de amplasament S.C. ELECTRICA BANAT S.A.
5. Aviz de amplasament S.C. DISTRIGAZ NORD S.A.
6. Aviz de amplasament S.C. ROMTELECOM S.A.
7. Aviz transport urban
8. Avizul Direcţiei de Sănătate Publică Arad
9. Avizul Inspectoratului Protecţiei Civile Arad
10. Avizul Grupului de Pompieri „Vasile Goldiş” Arad



Întocmit,
Arh. Doriana Balogh


MEMORIU GENERAL

1. DATE GENERALE
1.1. Denumirea lucrării: Hală – depozit, magazin de prezentare şi birouri
1.2. Amplasament: Arad, Calea Zimandului f.n.
1.3. Beneficiar: S.C. KLASTORF S.R.L.
1.4. Pr. nr.: 36/2006
1.5. Faza: P.U.D.
2. OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentaţie faza P.U.D. se întocmeşte la solicitarea beneficiarului, pentru stabilirea şi crearea condiţiilor de amplasare pe terenul de pe Calea Zimandului f.n. a unei hale-depozit cu regimul de înălţime parter înalt şi a unei construcţii P+1 cu destinaţia magazin de prezentare şi birouri ale firmei, precum şi a unei platforme carosabile necesară accesului pentru aprovizionare şi parcajelor auto.
Pe terenul studiat se propune - conform CU nr. 1027 din 28 aprilie 2006 - amplasarea construcţiilor menţionate mai sus şi a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spaţii verzi, etc.); terenul este proprietate privată, arabil în intravilan.
Documentaţia se elaborează în concordanţă cu Ordinul MLPAT 80/N/96 şi GM 09/2000.
3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
Nu există documentaţii urbanistice anterioare sau care să se desfăşoare concomitent cu prezentul P.U.D.
4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE
Zona studiată este amplasată în intravilanul municipilui Arad - cartierul Grădişte, în nord-estul municipiului Arad şi este străbătută de Calea Zomandului pe direcţia nord-est – sud-vest.
Terenul de amplasament al obiectivelor propuse este inclus în UTR nr. 56, subzona Ispr56a,b prestări servicii.
4.1. Folosinţa terenului
Terenul studiat, în suprafaţă de 1.500mp, are ca şi categorie de folosinţă „arabil în intravilan”. Parcela are următoarele caracteristici:
- posibilitate de acces dinspre Calea Zimandului (drum cu 2 benzi de circulaţie pe sens)
- terenul se află în proprietatea privată a persoanei fizice S.C. KLASTORF S.R.L. şi nu există în Extrasul C.F. înscrieri privitoare la sarcini
- terenul are formă dreptunghiulară, cu frontul stradal de 27,20m şi adâncimea de 55,36m÷55,42m
În zona strict studiată, folosinţa predominantă a terenului este aceea de „arabil în intravilan” (59,00%), apoi urmează destinaţia circulaţii carosabile, platforme auto şi terasament tramvai (21,50%), zone verzi şi de protecţie a carosabilului (13,83%), şi construcţii prestări servicii (5,67%).
În marea lor majoritate, terenurile sunt proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice (84,05%), iar terenurile destinate ciculaţiilor auto şi zonelor verzi de protecţie a carosabilului aparţin domeniului public al statului (15,95%).
4.2. Analiza fondului construit existent
Fondul construit este deocamdată puţin dezvoltat în aria studiată, care este limitrofă oraşului, zona fiind în prezent în plin proces de dezvoltare. Aspectul general al zonei studiate este în mare parte determinat de terenurile arabile existente, avînd o pondere semnificativă (59,00%). În zonă este prezent preponderent un tip de construcţii, şi anume hale destinate prestărilor de servicii, cu suprafeţe restrânse şi regim de înălţime parter înalt, construite în ultimii 5 ani, din materiale durabile şi o stare tehnică bună. Halele existente sunt desfăşurate de-a lungul străzii Calea Zimandului, amplasate retras de la aliniamentul stradal cu minim 20m. Terenurile cu construcţii sunt deservite de alei carosabile de acces şi parcaje.
Construcţiile existente în zona studiată au următoarele caracteristici:
o funcţiunea predominantă – prestări servicii (spălătorie auto, întreţinere auto)
o regim de înălţime:
- parter înalt
o stare tehnică:
- bună
o vechime construcţii:
- 3-5 ani
o materiale de construcţie utilizate:
- structură în cadre, cu închideri BCA
- structură metalică cu închideri cu panouri tip sandwich
Din punct de vedere arhitectural-urbanistic, zona are un aspect semiindustrial, cu o volumetrie relativ monotonă, densitate mică a clădirilor şi fronturi stradale neconstruite.
4.3. Analiza geotehnică
4.3.1. Date generale:
- geomorfologic: terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş;
- geologic: formaţiuni neogene dispuse transgresiv şi discordant peste fundament cristalin;
- hidrogeologic: alternanţa dintre straturile permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi boolovăniş) permit ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă.
Conform P100/92 amplasamentul este în zona seismică „D” (K=0,16, Tc=1,0s), iar adâncimea de îngheţ – dezgheţ, conf. STAS 6054/77 este 0,70 - 0,80m.
4.3.2. Stratificaţia terenului:
Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost executat un foraj geotehnic, care a evidenţiat o stratificaţie relativ uniformă, constituită din:
- umpluturi până la 1,00m;
- complex argilos cafeniu gălbui plastic vârtos până la adâncimea de 3,60m;
- complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, neepuizat până la baza forajului (5,00m).
4.3.3. Apa subterană:
La data executării lucrărilor, apa freatică a fost interceptată la adâncimea de 2,80m; variaţia ei este condiţionată de cantitatea de precipitaţii căzută în zonă şi de debitul Mureşului; se estimează un regim ascensional al apei până la -1,50m faţă de CTN.
4.3.4. Concluzii şi recomandări:
Fundarea se va realiza obligatoriu prin depăşirea stratului de umpluturi şi sol vegetal, la adâncimea de minim 1,50m. Pconv.=230 kPa (pentru b=1).
4.4. Căile de comunicaţii
Zona studiată este străbătută pe direcţia nord-est – sud-vest de Calea Zimandului, care este un drum de ctegoria a II-a, cu două benzi de circulaţie pe sens, cu îmbrăcăminte asfaltică. Strada este iluminată public.
5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ
5.1. Elemente de temă
5.1.1. Determinarea configuraţiei geometrice a terenului necesar pentru amplasarea obiectivelor solicitate:
A – hală – depozit (regim de înălţime parter înalt), cu dimensiunile maxime de 26,00m × 20,00m, cu Ac = 520mp
B – birouri firmă şi magazin de prezentare P+1E, cu dimensiunile mxime de 15,00m × 16,00m, cu Ac = 250mp
C – platformă carosabilă, cu dimensiunile mxime de 35,400m × 26,50m, cu Ac = 420mp
Terenul disponibil pentru realizarea obiectivului A şi B are suprafaţa totală de 1.500mp. Acesta are dimensiunile 26,98m÷27,20m × 55,36m÷55,42m.
Datele referitoare la teren au fost detaliate la cap. 4.1.
5.1.2. Lucrări de construcţii propuse a fi executate:
Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice clădirilor de locuit, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor şi normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:
a. îndepărtarea stratului vegetal
b. săpături pentru fundaţii continue sau izolate
c. sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundaţii
d. montaj stâlpi şi grinzi metalice
e. montaj pereţi exteriori tip Ondatherm
f. şarpante şi învelitori
g. tencuieli, zugrăveli, placaje
h. montare tâmplărie interioară şi exterioară
i. instalaţii interioare – apă, canal, electrice, telefonie
j. centrală termică pe gaz şi distribuţie
k. racordarea la utilităţile stradale
l. sistematizare verticală, platforme carosabile, alei pietonale
m. plantaţii, gazon, etc.
Acestea se pot completa/modifica conform autorizaţiei de construire sau în cazul identificării pe teren a unor reţele.
5.1.3. Principalii parametrii tehnici
Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcţiile propuse au funcţiunile specifice destinaţiilor de depozitare, birouri firmă şi prezentare marfă, cu amenajări exterioare care să asigure accese carosabile, parcaje, pietonale, zone verzi amenajate.
Construcţiile prezintă următoarele caracteristici:
A – hală – depozit, parter înalt
Ac=520mp
Ad=520mp
B – birouri şi magazin de prezentare P+1E
Ac=250mp
Ad=500mp
C – Platformă carosabilă
Ac=420mp
5.1.4. Rezistenţa şi stabilitatea
Calitativ şi structural, ambele clădiri vor fi proiectate şi executate conform Legii 10/1995, privind calitatea în construcţii. Tipul şi caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la faza următoare a proiectului.
Se vor folosi materiale durabile, cum sunt: betonul pentru fundaţii, structură de rezistenţă metalică, pereţi exteriori tip sandwich Ondatherm, planşee de beton pe structură metalică şi învelitoare panouri termoizolate tip Ondatherm, echipamente şi instalaţii aferente. În acest fel, va fi asigurată rezistenţa şi stabilitatea clădirii pe toată durata exploatării ei.
5.1.5. Amenajări exterioare – constau în:
o Plantare vegetaţie medie şi mare
o Gazon şi rondouri cu flori
o Alei şi trotuare dalate pentru acces şi legături între clădiri
o Iluminat incintă şi accese
o Platformă carosabilă cu parcaje
5.1.6. Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calităţii înconstrucţii
Construcţiile propuse se încadrează în :
o Categoria de importanţă - normală „C” HGR 766/97
o Clasa de importanţă – III P 102/92
o Zonă seizmică de calcul D (Ks=0,16, Tc=1,00) P-100/92
o Grad rezistenţă la foc – III P 118 /99
o Categoria pericol de incendiu – nu se normează
5.1.7. Igiena, sănătatea oamenilor, protecţia mediului
Construcţiile propuse nu constituie nici un pericol pentru:
- poluarea solului, a apei, deoarece toate instalaţiile sanitare vor fi racordate la utilităţile existente; apele menajere se colectează şi dirijează spre reţeaua edilitară de canalizare menajeră
- poluarea aerului, deoarece instalaţia de încălzire propusă este cu centrale termice omologate, cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfăşoară activităţi poluante fonic.
Nu se depozitează sau utilizează substanţe toxice sau cu pericol de explozie. În timpul exploatării construcţiilor se produc exclusiv deşeuri menajere curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării şi transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.
5.2. Propuneri de organizare a terenului
A. Pe suprafaţa de teren din proprietatea beneficiarului (Calea Zimandului f.n.) se amplasează:
Corp A - cu dimensiunile maxime de 26,00m × 20,00m – retras de la frontul stradal cu 20,37m, la 6,30m faţă de limita de proprietate din sud-vest.
Corp B - cu dimensiunile maxime de 15,00m × 16,00m – amplasat pe limita de proprietate din nord-vest, la 0,30m faţă de limita de proprietate din sud-vest şi 0,70m faţă de limita de proprietate din nord-est.
Platformă carosabilă cu parcaje – va fi amenajată în zona cuprinsă între frontul stradal şi corpul A, pentru accesul autovehiculelor cu marfă şi manevre de întoarcere, precum şi pentru rezolvarea a 9 locuri de parcare, cu acces din Calea Zimandului.
Din punct de vedere juridic, terenul sunt proprietatea privată a unei persoane fizice (conform Extras de Carte Funciară nr. 68685), în categoria arabil în intravilan.
5.3. Regimul de înălţime
Construcţia propusă A va avea regimul de înălţime P+1E, iar corpul B va avea regimul de înălţime parter înalt, cu următoarele înălţimi faţă de CTS:
Corp A – cornişă: +7,00m
Corp B – cornişă: +6,00m
5.4. Regimul de aliniere al construcţiilor
Distanţele minime ale construcţiilor faţă de limitele parcelelor în care sunt înscrise sunt:
Corp A SE – 20,37m
SV – 6,30m
NV – 20,00m
NE – 4,74m
Corp B SE – 35,37m
SV – 0,30m
NV – 0,00m
NE – 0,70m
Corp C SE – 0,00m
SV – 0,70m
NV – 20,00m
NE – 0,00m
5.5. Modul de utilizare al terenului
Modul de ocupare a terenului, funcţiunile propuse, amplasarea şi configuraţia construcţiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 1027 din 28.04.2006 şi prevederile Regulamentului General de Urbanism referitoare la UTR nr. 56.
Terenul total studiat este de 6.000mp, iar terenul propriu-zis are o suprafaţă de 1.500mp. Indicii de utilizare a terenului sunt:
P.O.T. existent = 0,00%
C.U.T. existent = 0,00
P.O.T. propus = = 79,33%
C.U.T. propus = = 0,96
5.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţelor studiate
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (ha) % Propus (ha) %
1. Prestări servicii 0,0340 5,67 0,0340 5,67
2. Hală-depozit, magazin de prezentare şi birouri - - 0,0770 12,83
3. Platforme carosabile din domeniul public şi privat 0,0875 14,58 0,1340 22,33
4. Căi de comunicare pietonală - - 0,0088 1,47
5. Căi de comunicare carosabile din domeniul public 0,0330 5,50 0,0330 5,50
6. Terasament linie tramvai 0,0085 1,42 0,0085 1,42
7. Zone verzi din domenniul public şi privat 0,0830 13,83 0,1007 16,78
8. Teren arabil în intravilan 0,3540 59,00 0,2040 34,00
TOTAL GENERAL 0,6000 100 0,6000 100
În cadrul parcelei de teren studiat, suprafeţe având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (mp) % Propus (mp) %
1. Hală de depozitare, birouri şi magazine de prezentare - - 770 51,33
2. Alei carosabile şi pietonale - - 480 32,00
3. Zone verzi amenajate - - 250 16,67
TOTAL GENERAL 1.500 100 1.500 100
5.7. Circulaţia terenurilor
Terenul propus pentru realizarea locuinţelor colective nu îşi modifica statutul juridic de domeniu privat al persoanelor juridice. Prin prezentul P.U.D. se propune scoaterea din circuitul agricol al suprafeţei de teren necesară construirii obiectivelor propuse. După finalizare, construcţiile se vor nota în Cartea Funciară.
5.8. Sistematizare verticală
5.8.1 Existent
Terenul studiat este relativ plan. Nivelmentul terenului natural se desfăşoară între cotele 109,03 NMB şi 109,38 NMB.
5.8.2. Propus
Pe terenul studiat se propune în primul rând sistematizarea terenului. Cota ± 0,00 este preconizată la 109,75 NMB, iar CTS la 109,60 NMB.
6. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI NATURAL
6.1. Salubrizare
Specificul clădirilor propuse – hală-depozit, birouri şi magazin de prezentare – elimină riscul producerii de deşeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de gunoi amplasate în spaţii special amenajate şi se vor preda la serviciul de salubrizare orăşenesc în vederea depozitării la rampa de gunoi ecologică. Curăţenia pe terenul studiat va fi responsabilitatea proprietarului.
6.2. Măsuri de protecţia muncii şi PSI
Pe toată durata proiectării, execuţiei şi exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale şi specifice de NTSM şi PSI.
Proiectarea şi execuţia va fi în concordanţă cu: - Normativ P-118/1999 - Legea 312/1997 - Ordinul MI 775/1998 - HCJA 18/2000.
Se interzice schimbarea destinaţiei şi funcţiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului P.U.D.
6.3. Disfuncţionalităţi în zonă
Disfuncţionalităţile remarcate în zonă sunt legate de aspectul arhitectural al construcţiilor existente în imediata vecinătate (sud-vest).
6.4. Aspectul exterior al construcţiilor
Considerăm că propunerile acestui proiect – o arhitectură a construcţiilor metalice contemporane, funcţională şi estetică – sunt soluţia optimă pentru procesul de dezvoltare pe care îl parcurge zona, păstrându-se funcţiunile existente (prestări servicii) şi îmbunătăţindu-se aspectul arhitectural-urbanistic al zonei. Se propun materiale de construcţie actuale.
6.5. Amenajările exterioare
Pe domeniul public se propun lucrări de racordare la căile carosabile existente. Pe terenul privat se va amenaja o platformă carosabilă cu 9 locuri de parcare autovehicule mici şi spaţiu manevre pentru autovehiculele cu marfă. Structura rutieră propusă atât pentru locurile de parcare cât si pentru drumul de acces este una de tip elastic (îmbrăcăminte din pavaj, cu baza din nisip, piatră spartă şi balast compactat). Pe domeniul privat vor mai amenaja alei pietonale şi zone verzi . Amenajările exterioare în incinta studiată sunt în concordanţă cu cele prezentate la cap.5.1.5.
7. CONCLUZII
Realizarea celor două clădiri propuse prin acest proiect va avea un efect pozitiv la nivel urbanistic, dar şi economico-social în zonă, deoarece prin realizarea investiţiei se va diversifica volumetria zonei, se vor extinde reţelele edilitare existente şi se vor diversifica serviciile către populaţie oferite în zonă.
De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i funcţiunea predominantă – aceea de prestări servicii.
Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.



Întocmit, arh. Doriana Balogh





[ Înapoi ]