Proiect Nr.89 din 09-10-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 09.10.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 09-10-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonal - Grădişte Nord Sanevit, proiectant Sc Stacons SRL Arad, beneficiar Primăria Municipiului Arad, proiect nr.73/2006- iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul



A N U N Ţ



Începând cu data de marţi, 10.10.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Microcartier condominiu Locuinţe colective D+P+2, proiectant SC PROIECT LINIA B SRL Arad, beneficiar Transelectronic Import - Export SRL şi B.I. Arh. Bogdan George Drig, proiect nr.5/2006 - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonal - Grădişte Nord Sanevit, proiectant Sc Stacons SRL Arad, beneficiar Primăria Municipiului Arad, proiect nr.73/2006- iniţiativa primarului.
3. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonal Preliminar - Zona Industrială Nord Refacere, proiectant SC PROIECT SA Arad, beneficiar SC GLOBE CODLEA Arad ARL, proiect nr.38.011- iniţiativa primarului.
4. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Complex comercial tip XXL, Calea Aurel Vlaicu 10-12, proiectant Biroul Individual de Arhitectură Darida Ioan Arad, beneficiar SC ACTUAL EXTRA SRL Arad, proiect nr.14/2006- iniţiativa primarului.


Până la data de 21.10.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 10.10.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă















FOAIE DE CAPĂT



Denumire proiect: PUZ GRĂDIŞTE NORD (SANEVIT)
Beneficiar: Primăria Municipiului ARAD
Proiectant: SC STACONS SRL
Proiect nr. : 73/2006
Faza: PUZ preliminar



Conţinut volum: MEMORIU DE PREZENTARE
CERERI AVIZE
















2006






STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R

S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 2/18
MP – 73 / 2006










FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI





- Urbanism şi amenajarea teritoriului: Arh. Ioan DARIDA

- Rezistenţa: Dipl. ing. Dorin STANCA

- Organizara circulaţiei: Dipl. ing. Adrian PRAHOVEANU

- Instalaţii: Dipl. ing. Cristina PANTEA
















STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R

S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 3/18
MP – 73 / 2006












BORDEROU DE VOLUME



VOLUMUL I: MEMORIU DE PREZENTARE – PUZ PRELIMINAR
VOLUMUL II: AVIZE, ACORDURI, SUBPROIECTĂRI
VOLUMUL III: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ













21.08.2006 Întocmit:

Arh. Ioan DARIDA













STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 4/18
MP – 73 / 2006


BORDEROU – VOLUMUL I

A. PIESE SCRISE
I. FOAIE DE CAPĂT
II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI
III. BORDEROUL MEMORIULUI
IV. BORDEROUL VOLUMULUI I
V. MEMEORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
1.2. Obiectul PUZ
1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţia zonei
2.2. Încadrarea în localitate
2.3. Elemete de cadru natural
2.4. Circulaţia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echipara edilitară
2.7. Probleme de mediu
2.8. Opţiuni ale populaţiei
3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Prevederi ale PUG
3.3. Valorificarea terenului natural
3.4. Modernizarea circulaţiei
3.5. Zonificarea funcţională
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
3.7. Protecţia mediului
3.8. Obiective de utilitate publică
4. REGLEMENTĂRI
5. ANEXE
CU, Nr. 218/09.02.2006
PLANŞA ANEXĂ CU, Nr. 218/09.02.2006
TEMA PROIECTARE, Nr. 2379/A0/27.01.2006
PRECIZĂRI TEMA DE PROIECTARE, Nr. 34452/09.08.2006
PLAN VIZĂ SOLUŢIE PRELIMINARĂ, Nr. 34452/09.08.2006

B. PIESE DESENATE
1. PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE
2. PUZ GRĂDIŞTE – ZONA SANEVIT – SITUATIA EXISTENTĂ 01A
3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 02A
4. CIRCULAŢIA TERENURILOR 03A

Întocmit:
Arh. Ioan DARIDA


STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 5/18
MP – 73 / 2006


MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a investiţiei:
Denumire: PUZ – GRĂDIŞTE NORD (SANEVIT)
Beneficiar: Primăria Municipiului Arad
Proiectant: SC STACONS SRL
Proiect nr.: 73/2006
Faza: P.U.Z.
Arhitectura, urbanism: arh. Darida Ioan, TNA 0600; RUR C, D ,E.
1.2. Obiectul PUZ:
Obiectul lucrării este elaborarea PUZ GRĂDIŞTE - ARAD, zona SANEVIT, pe baza temei de proiectare nr. 2379/2006 şi a C.U. 218/09.02.2006 în concordanţă cu GM 010/2000.
La elaborarea lucrării s-a ţinut cont de Legea nr. 50/1991 privind „Autorizarea executări construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor”, act fundamental în reglemetarea şi conţinutul documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, de Ordinul MLPAT – DUAT, nr.91/1991, pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a conţinutului documentaţiilor prevăzute de Legea nr. 50/1991, precum şi de Ordinul nr. 176/N/16 august 2000, referitor la „Ghidul privind Metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal” – Indicativ G.M. 010-2000.
Planul Urbanistic Zonal constituie documentaţia care stabileşte reglemetările specifice pentru zona studiată, stabileşte obiectivele, acţiunile şi măsurile de rezolvare a acesteia, pe baza analizei multicriteriale a situaţiei existente.
Prevederile Programului de Dezvoltare, pentru zona studiată sunt stipulate în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25000/1997, elaborat de către SC PROIECT ARAD SA, coroborate cu prevederile Regulamentului aferent PUG.
Zona studiată, 237,44ha face în totalitate obiectul unităţii teritoriale de referinţă nr. 55 şi 56. În Capitolul 2 – Utilizare funcţională – se specifică faptul că – terenul este supus interdicţiei temporare de construire până la elaborarea de PUD sau PUZ, iar incinta cu propuneri are 237,44 ha.
1.3. Surse documentare:
- PUG, Municipiul Arad, UTR 55 şi 56. La întocmirea lucrării au fost consultate documentaţii întocmite anterior PUZ – respectiv Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1997, întocmit de către SC PROIECT ARAD SA, precum şi Regulamentul aferent acestuia pentru UTR 55, 56.
- Cadastru imobiliare Arad,
- Documentare foto – mai 2006.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţia zonei
Aradul face parte din seria marilor oraşe din Vestul ţării, situat la 24019’ longitudine estică şi 46011’ latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului situată în partea sudică a Câmpiei Mureşului.
Municipiul Arad, reşedinţa judeţului Arad, reprezintă centrul administrativ şi economic polarizator al întregului judeţ. Prin numărul de locuitori, funcţiile economice şi influenţa teritorială, oraşul Arad este unul din principalele centre urbane ale ţării.
Prin dezvoltarea localităţii, din punct de vedere economic şi prin mărirea intravilanului localităţii se va putea asigura necesarul de spaţii pentru realizarea de locuinţe, spaţiul necesar pentru construirea de noi unităţi economice şi spaţii necesare pentru construirea de depozite.
STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 6/18
MP – 73 / 2006

Astfel, prin PUG al municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1995, suprafaţa de teren la care face referire studiul de faţă a fost introdusă în intravilan, cu destinaţia, conform Regulamentului aferent aceluiaşi PUG, construcţii de unităţi industriale spaţii de depozitare şi locuinţe.
În perioada 1960 pe păşunea şi terenul agricol de la V faţă de drumul spre Oradea, pe lângă cimitirele existente – au aparut funcţiuni minore, de regulă deservind serele de pe partea opusă - E.
După 1989 au fost construite clădiri noi, modificate sau schimbate cele existente, cea mai importantă fiind SANEVIT.
2.2. Încadrarea în localitate:
Zona este în partea de N-E a municipiului, delimitată astfel:
N - centura N (DN 7) de la giratoriul G spre V;
S – cartierul Grădişte (latura N)
V – limita conform PUG – CF Arad - Oradea;
E - Calea Zimandului (ieşirea N din oraş spre Oradea până la giratoriul G existent)
Conform CU, terenul propus spre studiu are 233 ha, având aprox. 2 x 1,4 km, cu un contur aleatoriu la S.
2.3. Elemente ale cadrului natural.
Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului situată în partea sudică a Câmpiei Mureşului.
Relieful are înfăţişarea unei suprafeţe uşor vălurite cu neregularităţi relative dese, însă de mică amplitudine.
Din vegetaţia majoră iniţială a rămas foarte puţin (câţiva copaci la N). După 1990 au fost desfiinţate loturile mari din incintă iar restul terenurilor libere au devenit teren pentru construcţii dar fără o amenajare corespunzătoare cu utilităţi.
Condiţii geotehnice
Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, în fazele următoare de proiectare se vor întocmi studii geotehnice pentru fiecare obiectiv în parte.
La stabilirea condiţiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zonă.
Având doar caracter informativ, câteva dintre concluziile şi recomandările ce se pot desprinde la nivelul acestei faze de proiectare (PUZ), sunt:
- terenul se prezintă plan şi are stabilitatea generală asigurată;
- stratificaţia este constituită din:
- sol vegetal până la 0,5 – 0,7 m adâncime; peste care local există umpluturi neconsolidate, cu grosimi de până la 2,0 m (gunoi menajer, moloz, etc.)
- argilă prăfoasă, uneori nisipoasă, cafenie cenuşie, plastic vârtoasă iar spre bază plastic consistentă, până la adâncimi de 1,6 – 2,0 m;
- urmează un pachet slab coeziv de praf argilos, uneori nisip prăfos argilos, cafeniu ruginiu, plastic consistent, până la 2,6 – 3,2 m;
- până la adâncimea de 4,5 – 5,0 m, orizontul nisipos, alcătuit din nisip, uneori cu pietriş în masă, cafeniu gălbui, saturat iar apoi inundat, de îndesare medie.
- apa subterană a fost semnalată la adâncimi de 1,5 – 3,5 m şi este cantonată în orizontul nisipos, uneori şi în pachetul slab coeziv.
Luând în considerare condiţiile de fundare menţionate, până la completarea gradului de cunoaştere a amplasamentului, cu date din forajele ce vor fi proiectate pentru următoarele faze de proiectare, recomandăm următoarele:
- fundare directă, la adâncimi sub 1,0 m, în funcţie de caracteristicile constructive şi funcţionale propuse, pe stratul de argilă prăfoasă, sau nisipoasă, cafenie cenuşie, plastic vârtoasă. În funcţie de adâncimea optimă de fundare ce va fi stabilită, stratul de fundare va putea fi atât nisipul prăfos cafeniu -

STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 7/18
MP – 73 / 2006
ruginiu, plastic consistent, cât şi nisipul, uneori cu pietriş în masă, cafeniu gălbui, saturat iar apoi inundat, de îndesare medie;
- în vederea stabilirii condiţiilor optime de fundare, recomandăm executarea a cel puţin câte un foraj pentru fiecare obiectiv în parte. Numărul optim de foraje va fi apreciat de către geotehnician, în funcţie de dimensiunile obiectelor şi de gradul de neuniformitate litologică a terenului de fundare;
- adâncimea optimă de fundare, precum şi presiunea admisibilă pentru calculul terenului de fundare, se vor stabili în cadrul studiilor geotehnice ce se vor întocmi, pornind de la caracteristicile constructive;
- din punct de vedere seismic, amplasamentul se încadrează înzona seismică „D” (Ks = 0,16 şi Tc = 1,0 s).

2.4. Circulaţia
Circulaţia în incintă este legată de 2 axe majore. La Est este Calea Zimandului, iar la Nord este DN 7- Centura Nord.
Practic în întreaga incintă nu există nici conceptual – deci nici fizic – o tramă stradală a zonei, legată funcţional atât de trama stradală a zonei de locuit la S, cât şi de DN 7 şi Cl. Zimandului; pe latura E şi N există tramvai.
Practic în afara unor racorduri scurte către Cl. Zimandului (după Sanevit, cele 2 cimitire, clădirile de după cimitire) există un singur „drum” în partea de N, cel ce deserveşte (plecând din Cl. Zimandului) magazinele PRAKTIKER şi METRO. Acesta este un drum categoria III, asfaltat, lung de 400 ce are un racord de intrare - ieşire şi în DN 7 (centura N), racord amplasat între cele 2 magazine. Evident, lângă acest drum sunt şi parcaje ample ce deservesc magazinele.

2.5. Ocuparea terenului
Ocuparea terenului este în prezent, destul de haotică, întreaga incintă fiind confuz conturată, (cu zone singulare sau grupate îndeosebi în clădirile anexă) funcţionează sau a funcţionat o gamă extrem de largă de activităţi: producţie industrială, comerţ, prestări servicii, depozite, reprezentanţe, service auto, producţie agricolă, cimitire, etc.
Arhitectura exterioară, starea tehnică, funcţionalitatea acestora e în general modestă cu câteva excepţii la frontul Cl. Zimandului.
Raportată la întrega zonă, acestea sunt grupate astfel:
- N – teren liber cu excepţia segmentului de lângă giratoriul dintre DN 7 şi DN 79 (Oradea), unde sunt magazinele Praktiker şi Metro;
- E – un front construit pe aproape 50% din lungime, grupând practic toate tipurile de funcţiuni deja menţionate, dar fără a avea o adâncime (spre E) mare;
- S – teren liber cu mici zone de lotizări; este delimitat de str. Romanţei, Rândunicii, Privighetorii, Odobescu. Ele constituie o tramă, relativ rectangulară, dar neunitară, fără legătură fluentă şi au un profil transversal de max 15m;
- V - locuinţe pe str. Trenului + linii CF pe relaţia Curtici şi Oradea (dublă, electrificată, de mare viteză).
Terenurile aflate în perimetrul studiat sunt libere de sarcini, neconstruite în marea majoritate terenuri agricole, proprietate privată, parţial cultivate. Cealaltă parte sunt terenuri proprietate privată a primăriei, o parte din acestea funcţionând ca păşuni neamenajate, cealaltă parte fiind terenuri neproductive, dar ele sunt în afara propunerilor.
Zona nu dispune de servicii şi utilităţi, fiind la limita intravilanului, în partea de nord a municipiului, datorită faptului că aceasta a fost recent introdusă în intravilan, respectiv după aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului. Zona studiată nu dispune nici de spaţii verzi amenajate sau de zone de protecţie faţă de zone industriale sau artere majore de circulaţie.
De asemenea, datorită vechimii şi unor probleme de întreţinere şi exploatare a canalelor de desecare, acestea prezintă colmatări şi degradări ale malurilor ceea ce are ca efect o deficienţă în evacuarea apelor meteorice în exces, formându-se bălţi mlăştinoase.
STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 8/18
MP – 73 / 2006

2.6. Echiparea edilitară
Echiparea edilitară a zonei nu a fost concepută pe ansamblu ci pe necesităţi punctuale de moment (SANEVIT; METRO; GIRATORIUL G + FUNCŢIUNILE ADIACENTE) fapt ce generează probleme la fiecare investiţie amplă, respectiv determină construcţii de locuinţe fără utilităţi (îndeosebi menajer şi pluvial):
2.6.1. Alimentarea cu apă
În prezent zona studiată nu dispune de reţele de distribuţie a apei potabile, la limita estică a acesteia existând o arteră principală de apă potabilă, din tuburi de beton precomprimat, PREMO, Dn=800 mm, având traseul indicat în piesele desenate din cadrul studiului, aceasta alimentând cu apă o parte din Zona industrială nouă.
Pe un traseu paralel cu cel al arterei de apă potabilă, la o distanţă medie de cca. 4m, există şi o reţea principală de apă industrială, tot din tuburi de beton precomprimat PREMO, Dn = 800 mm, aceasta alimentând unităţile industriale din Zona Industrială Nord – Vest, traseul acesteia fiind de asemenea indicat în piesele desenate.
Conform informaţiilor primite da la Compania Apă –Canal Arad, administratorul sistemului de alimentare cu apă a municipiului, debitul de apă potabilă ce poate fi asigurat de la artera de apă, existentă este de cca. 40 l/sec.
PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI:
Una dintre problemele de disfuncţionalitate ale sistemului de alimentare cu apă potabilă din zona studiată este inexistenţa reţelelor de distribuţie a apei.
O altă problemă care este de natură tehnică se manifestă prin regimurile de presiune şi debite care sunt nesatisfăcătoare în reţelele de distribuţie a apei din cartierele alimentate de la artera de apă, această situaţie fiind datorată inexistenţei unei echilibrări hidraulice corespunzătoare, prin legături adecvate între artera de apă şi reţelele de distribuţie existente în aceste cartiere.
2.6.2. Canalizarea menajeră
În zona studiată nu există reţele de canalizare menajeră, cel mai apropiat colector menajer al sistemului de canalizare menajeră al municipiului Arad aflându-se la cca 1 km distanţă de zonă respectiv spre sud.
PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI:
Lipsa unui sistem de canalizare în zonă, şi posibilitatea dificilă de racordare la sistemul de canalizare menajeră a municipiului, numai prin repompări, cu traversări de mai multe obstacole, artere de circulaţie, trasee lungi şi dificile. La acestea se adaugă şi problemele din zona fostelor SERE, zonă ce de asemenea nu are rezolvată problema canalizării.
2.6.3. Canalizarea pluvială
În prezent evacuarea apelor meteorice în exces din zona studiată este rezolvată prin panta naturală a terenului şi câteva canale de desecare ce descarcă apele în canalul Ier, aflat în apropierea zonei spre Nord. Canalele de desecare existente subtraversează Centura Ocolitoare prin intermediul unor podeţe, iar legăturile la canalul Ier sunt realizate prin canale deschise cu secţiune trapezoidală, cu maluri înierbate.
PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI
Datorită vechimii şi unor probleme de întreţinere şi exploatare a canalelor de desecare, acestea prezintă la ora actuală colmatări şi degradări ale malurilor, ceea ce are ca efect o deficienţă în evacuarea apelor meteorice în exces, formându-se local bălţi mlăştinoase.
2.6.4. Alimentarea cu energie electrică
Toţi consumatorii existenţi în zonă – locuinţe sau dotări - sunt racordaţi la reţele electrice fără a exista un sistem unitar în zona studiată.
Pe latura sudică (la nord de Sanevit) există un pachet de LEA de 110 şi 20 KV ce traversează zona E (dinspre SERE) la V, peste CF.
În zona studiată mai există şi alte LEA, dispuse relativ haotic, pe latura E şi S.

STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 9/18
MP – 73 / 2006

2.6.5. Telecomunicaţii
În zona studiată există reţele de telecomunicaţii doar pe latura estică.
2.6.6. Alimentarea cu energie termică
În prezent, pe amplasament nu se găsesc nici surse nici reţele de alimentare cu energie termică.
2.6.7. Reţele de gaze naturale
În vecinătate există o serie de străzi pe care există reţele de gaze naturale de presiune redusă, dimensionate pentru desrevirea consumatorilor casnici.
De asemenea pe Cl. Zimandului şi la sud de DN 7 există o reţea de gaze naturale.

2.7. Problemele de mediu
Problemele de mediu sunt de 2 categorii majore:
- de la activitatea iniţială îndeosebi privind poluarea solului;
- activităţile productive existente din 1989 sunt deseori discutabile (AUTOSCHROT, etc.).
Dublate de statutul juridic foarte dinamic al terenurilor şi clădirilor – unele având 3-4 proprietari deja – apreciem ca foarte dificilă nominalizarea eventualilor responsabili pentru poluarea zonei.
O altă problemă de mediu este pericolul de contaminare a apei potabile respectiv asigurarea evacuării apelor meteorice. Datorită neîntreţinerii, precum şi a unor probleme de exploatare a canalelor de desecare, acestea prezintă la ora actuală colmatări şi degradări ale malurilor, ceea ce are ca efect o deficienţă în evacuarea apelor meteorice în exces, formându-se bălţi mlăştinoase.
În zonă nu sunt evidenţiate valori de patrimoniu ce necesită protecţie sau alte forme de asistenţă sau NTE, elemente care ar putea fi catalogate ca potenţial turisric sau balnear.

2.8. Opţiuni ale populaţiei
Nu a fost organizată o discuţie de fond cu populaţia din zonă – şi nu numai cu ei – privind viitorul acestui teren valoros al oraşului dar evident el formează cu latura E – Sere, un singur ansamblu.
Nu sunt în zonă obiecte sau valori de patrimoniu şi nici resurse omologate; nu există suprafeţe de teren expuse la riscuri naturale, inundaţii, alunecări de teren, etc.
Nici în zona studiată nici în vecinătate nu sunt terenuri sau zone cu destinaţie specială, poligoane sau unităţi militare.


3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Nu s-au întocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborarea acestui PUZ, care să aprofundeze funcţiunile şi reglementările urbanistice ale zonei studiate.
La această fază este hazardat a trage concluzii din studiile de fundamentare aferente PUZ iar prevederile PUG sunt în foarte mică măsură realizabile deseori „evitate” prin numeroase PUD-uri utile beneficiarilor dar negrefate pe ansamblul şi caracterul zonei. Din aceste motive, conştienţi însă de valoarea şi potenţialul deosebit al acestui teren de peste 230 ha, proiectantul consideră că este nevoie de o abordare realistă, cu maximă elasticitate a propunerilor urbanistice, dar de o manieră ce să nu afecteze sub nici o formă interesele colectivităţii.
Plecând de la acestea propunem următoarele soluţii:

3.2. Prevederi ale PUG
PUG întocmit anterior a trasat reglementări clare pentru zona studiată.
Menţionăm faptul că, zona studiată a fost introdusă recent în perimetrul construibil al municipiului cu funcţiuni care se regăsesc în Regulamentul PUG al municipiului, respectiv unităţile teritoriale de referinţă nr. 55-56.

STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 10/18
MP – 73 / 2006

Din prescripţiile Regulamentului aferent zonei amintim:
Cap. 1. – Generalităţi
- Funcţiunea dominantă a zonei - zonă industrială;
- Funcţiuni complementare – spaţii comerciale, prestări, locuinţe.
Cap. 2. – Utilizare funcţională
- Se vor autoriza lucrări de construcţii de unităţi industriale, spaţii de depozitare, prestări, locuinţe pe baza unui PUD sau PUZ elaborat şi aprobat pentru aceste zone.
- Interdicţie temporară de construire până la elaborarea PUD sau PUZ pentru întreaga suprafaţă a UTR nr. 55 – 56.
- Interdicţii permanente - nu se vor amplasa construcţii în zonele de protecţie ale liniilor de înaltă tensiune.
Cap. 3. – Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
- Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor faţă de punctele cardinale;
- Se interzice autorizarea construcţiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii;
- Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente sau dacă se vor executa extinderi sau reţele noi;
- Extinderea de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu Consiliile Locale;
- Reţelele de apă, canalizare, drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului;
- Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel;
- Lucrările de racordare şi branşare la reţelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar şi se execută în urma obţinerii avizului autorităţii administraţiei publice specializate;
- Pentru suprafeţele parcelelor incluse în planurile urbanistice locale (PUZ, PUD) aprobate de Consiliul Local, pot fi acordate autorizaţii de construire cu condiţia respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism respective;
- Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei;
- Construcţiile industriale vor fi prevăzute cu parcaje în funcţie de specificul activităţii;
- Împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferinţă transparente.

3.3. Valorificarea cadrului natural
Nu există în zonă vegetaţie valoroasă sau zone verzi amenajate .
În cimitirele existente (ortodox respectiv de rit mozaic) există plantaţii specifice acestei funcţiuni.
Bălţile mlăştinoase, formate datorită vechimii şi unor probleme de întreţinere a canalelor de desecare, se vor amenaja în ochiuri de apă, care împreună cu plantaţiile de protecţie şi de aliniament vor forma zone tampon între zonele de locuinţe existente şi noile unităţi de producţie sau de depozitare ce se vor edifica.
De asemenea, faţă de circulaţiile majore se vor realiza plantaţii de aliniament.
Datorită faptului că pe amplasament se găsesc amplasate linii electrice aeriene de 110 şi 20 kV, zonele de protecţie aflate sub aceste linii se vor amenaja ca şi spaţii verzi.



STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 11/18
MP – 73 / 2006

3.4. Modernizarea circulaţiei
3.4.1. Reţeaua stradală
În zona studiată se propune realizarea unei reţele stradale conform planşei de reglementări urbanistice care să permită realizarea unor loturi în vederea concesionării, vânzării, etc.
Reţeaua stradală va fi formată din străzi de categoia a II- a şi a III-a care în secţiune transversală se va prezenta astfel:
- parte carosabilă de 7,00m, câte o bandă de 3,50m pentru fiecare sens;
- adiacent părţii carosabile câte o zonă verde de 2,00m necesare amplasării reţelelor de utilităţi + rigole;
- trotuare cu lăţimea de 2,00m fie pe ambele părţi fie numai pe o parte unde nu este justificată amplasarea pe ambele părţi.
Structura rutieră propusă va fi alcătuită din 3 straturi de mixturi asfaltice pe fundaţie din materiale granulare respectiv balast, piatră spartă sau balast stabilizat cu ciment în grosimi corespunzătoare care vor reieşi din calculele de dimensionare a sistemului rutier la traficul actual de calcul şi la cel de perspectivă.
Trotuarele adiacente se vor amenaja cu dale FIN-DECOR pe fundaţie de balast.
Se propun:
- Străzi orientate N-S, aproximativ paralele cu Cl. Zimandului:
Str. 1 – cat. III, (dublu sens, paralelă cu Cl. Zimandului din S14 – centură până la S11 – str. Prunului, (nu traversează cimitirul)), existentă;
Str. 2 – cat. III, ( dublu sens, din S14 la S11, str. Privighetoarei), L = 1015m;
Str. 3 – cat. II, (dublu sens, din G11 – DN 7; S14 la S11 – str. Rândunicii), L = 922 m;
Str. 4 – cat. III, (dublu sens, din S14 – G13 – S12 – S11, str. Rândunicii), L = 970 m;
Str. 5 – cat. III, (dublu sens, practic continuarea S14 spre S , la aprox 150m de calea ferată, str. Vezuviu/Rozelor), L = 1035 m.
- Străzi orientate E – V, paralele cu DN 7.
Str. 11 – cat III, (dublu sens, din Cl. Zimandului, la S de LEA, până la S5, colţ Someşului), L = 1062 m;
Str. 12 – cat. II, (dublu sens, din Cl. Zimandului - G1 comun cu PUZ SERE -G12 str. 4 – 5), L = 1718 m;
Str. 13 – cat. III, (dublu sens, din Cl. Zimandului (la N de cimitir) la S2, apoi la S13, din S3 la S5, nu traversează Z3), L = 1402 m;
Str. 14 – drum colector, dublura centurii, cat. III, dublu sens, din Cl. Zimandului la S5, plecând din axul actualei intrări la PRAKTIKER + METRO), L = 1850 m.
Încadrarea îmbrăcăminţii de carosabil se va reliza cu borduri prefabricate 15x25cm montate denivelat pe fundaţie din beton simplu BC 15.
Panta transversală a carosabilului va fi de 2,5% în formă de acoperiş.
Pantele longitudinale proiectate vor fi alese astfel, încât să ducă la volume minime de terasamente şi să asigure scurgerea apelor pluviale spre gurile de surgere amplasate de o parte şi alta a carosabilului. Intersecţiile dintre străzile zonei industriale se vor amenaja cu racordări la nivel, borduri cu raze între 9,00 ... 12,00 m.
Pentru siguranţa circulaţiei se prevede montarea unor indicatoare de reglementare a circulaţei şi aplicarea marcajelor rutiere longitudinale şi transversale.
Totodată se propun drumuri colectoare de 7,00m pe ambele laturi ale DN 7 (la S = str. 14).
Traseul de stradă nou creat face legătura bretelelor carosabile propuse cu centura de nord-est a localităţii. Lungimea totală a acestei artere va fi 10,70m şi se va proiecta ca o stradă cu două benzi de circulaţie cu lăţimea de 7,00m.
Racordarea acestui traseu la centura de nord-vest existentă se realizează prin crearea unei intersecţii în formă de sens giratoriu cu raza de 20,00 m la interior şi 31,00m la exterior, astfel se crează două benzi de câte 5,50m lăţime. Razele de racordare la nivelul marginii carosabile cu drumurile care acced în intersecţie vor fi de 20,00m.
STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 12/18
MP – 73 / 2006

Amenajarea intersecţiei în formă de sens giratoriu este necesară datorită faptului că se va dezvolta şi pe partea dreaptă a centurii ocolitoare.
Pentru siguranţa circulaţiei se prevede montarea de indicatoare de circulaţie atât în intersecţie cât şi în afara interscţiei pentru presemnalizarea acesteia la distanţe de până la 500m.
Soluţia aleasă are ca scop crearea unei intersecţii de securitate ridicată în trafic prin eliminarea punctelor de conflict la viraje, oferă fluenţa circulaţiei pe toate relaţiile, vizibilitate bună, confort optic sporit, etc.
În axul S3 , la interscţia cu DN 7 (centura N-V) se propune un giratoriu G11
Tot din considerente similare dar fireşte adaptate la contextul respectiv, se prevede şi:
- G12 – intersecţia S12 cu S3 (practic în centrul cartierului), R = 10m;
- G1 – la intersecţia S12 cu Cl. Zimandului, R = 10m, dar deservind şi zona SERE ( în dreptul drumului de lângă pavilionul administrativ).
În funcţie de valorile de trafic, în viitor se poate analiza şi posibilitatea de noi intersecţii – G13, G14 – atât pentru fluentizarea traficului, cât şi pentru eliminarea intersecţiilor semaforizate.

3.4.2. Pietonale majore, piste pentru biciclete:
A - din Cl. Zimandului, paralelă cu S11, până la S3 (C) cu traseu în zona verde de sub LEA;
B - din S11 – Privighetorii spre N la S14;
C - din S11 – A – paralel cu S3 spre N la S14;
D - între B şi C, deservind dotările de interes major din zonă.
Pietonalele au minim 4,00 m lăţime, pistele de ciclişti 2,00m; toate intersecţiile şi traseele sunt accesibile şi marcate corespunzător pentru utilizarea lor de persoane cu handicap conform N 051/2001, la traversări cu străzi se asigură şi avertizare sonoră.
La G1 considerăm necesar – pentru facilitarea relaţiei cu zona E – un pasaj pietonal subteran la aprox. 2,80 -3,00 m cu rampe P 051/2000 şi piste pentru ciclişti; minim 4+2m lăţime, legat şi de transportul comun în zonă (tramvai + autobuse).

3.5. Zonificarea funcţională, propuneri.
Bilanţ teritorial, indici urbanistici
Funcţiunea primordială propusă prin prezenta documentaţie pentru zonă este de unităţi de producţie şi depozitare nepoluante.
Datorită sistemului de circulaţie propus, respectiv legătura rutieră dintre Cl. Zimandului şi şoseaua de centură, amplasamentul se împarte practic în 4 zone inegale. Acest traseu, care face legătura dintre actuala Platformă Industrială Arad şi centura ocolitoare va avea o lungime de 1 070m şi va fi proiectată ca o stradă cu două benzi de circulaţie, din care 920m în incinta cu propuneri.
Reţelele de străzi propuse pe amplasament, împart zona în 4 zone (suprafeţele indicate se referă la terenuri destinate valorificării pentru edificarea de locuinţe, dotări, zone verzi, spaţii comerciale de producţie şi depozitare, suprafaţa totală a zonei este prezentată la BILANŢ.
3.5.1. Caracteristicile zonelor cu propuneri
Din caracterul şi amploarea zonei, din trama stradală rezultată, se configurează, conform temei, 4 grupări funcţionale, respectiv:

3.5.1.1. Zona Z1 – latura S, este delimitată:
Nord – Str.11,
Est – Cl. Zimanului,
Sud - Grădişte, str. V. Eftimiu,
Vest –str. Rândunicii,



STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 13/18
MP – 73 / 2006

Zona Z1 are suprafaţa de 34,90 ha şi cuprinde două subzone:
S1A – partea vestică a zonei Z1 (separată de subzona S1B de str. Privighetorii) are destinaţia de locuinţe cu loturi de 1500 mp cu o tramă stradală similară, grefată pe intersecţiile str. V. Eftimiu cu străzile de la S. Este traversată E – V de o LEA de 20 kV.
S1B – partea estică a zonei Z1, cuprinde incinta SANEVIT (adiacentă E cu Cl. Zimandului) fabrica de seringi de unică folosinţă precum şi lotizări similare ca suprafaţă cu cele din S1A dar fără acces carosabil corespunzător la fiecare lot, acces ce trebuie asigurat pentru a se realiza condiţiile de edificabilitate impuse de Legea 114 şi HG 525.

Existent Propus
POT 5,7 30%
CUT 0,06 0,9

3.5.1.2. Zona Z2 – treimea V a PUZ, delimitată:
Nord – DN 7 + colector,
Est - Cl. Zimandului,
Sud – Str.11,
Vest - Str. 2,
Zona Z2 are suprafaţa de 54,77 ha şi cuprinde trei subzone:
S2A – partea sudică a zonei Z2 - un pătrat adiacent E la Cl. Zimandului şi având un caracter mixt:
- partea S – zone verzi, agrement, sport, etc. pe terenurile de sub pachetul de LEA orientat E – V,
- partea N – V de dotări existente şi loturi de 1500mp, cu funcţiunea dominantă locuinţe şi dotări adiacente Cl. Zimandului,
- partea N – E pentru locuinţe unifamiliale pe loturi de 1500 mp.
S2B – partea din mijloc a zonei Z2 - un dreptunghi în care sunt 2 cimitire funcţionale, cu minime posibilităţi de extindere şi fără zone de protecţie faţă de vecinătăţi (locuinţe sau dotări, parţial lotizări de 1500 mp)
S2C – partea N a zonei Z2 – cu dotări: comerţ, servicii, mică industrie, etc. pe laturile E şi N (în vecinătatea magazinelor existente, respectiv locuinţe unifamiliale sau cu maxim 6 apartamente la scară în partea S şi V a zonei.

Existent Propus
POT 9,7 40%
CUT 0,1 1,5

3.5.1.3. Zona Z3 –Treimea centrală a PUZ, delimitată:
Nord – DN 7 + colector,
Est - Str. 2;
Sud – Str. 12;
Vest – Str. 3;
Zona Z3 are suprafaţa de 64,99 ha şi cuprinde 3 subzone cu funcţiunea dominantă dotări de interes orăşenesc şi locuinţe:
S3A – partea de S a zonei Z3 – cu destinaţia zone verzi + agrement pe latura S, sub LEA respectiv locuinţe pe partea N, către centrul de cartier. Pe latura N, adiacent S12 se pot prevedea şi mici dotări de cartier destinate folosintei zilnice.
S3B – partea centrală a zonei Z3 – destinate amplasării de dotări ce deservesc tot cartierul (grădiniţă, şcoală 12 clase, sală de sport, bazin de înot, clădiri administrative, comerţ, sănătate, etc.) respectiv locuinţe P+1M ÷ P+3M pe restul de teren.

STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 14/18
MP – 73 / 2006

S3C – partea de N a zonei Z3 – având destinaţia:
o dotări, comerţ, servicii pe partea N (deservită de str. S14 parţial existentp) şi cu acces facil de pe DN 7 prin G11,
o locuinţe (similar cu S3A) la partea S, spre centrul de cartier.

Existent Propus
POT 0 40%
CUT 0 1,6

3.5.1.4. Zona Z4 – Latura V a PUZ, delimitată:
Nord - DN 7 + colector,
Est – Str. 3,
Sud - Str. Someşului,
Vest – CF Arad – Oradea;
Zona Z4 are suprafaţa de 82,78 ha şi cuprinde 3 subzone cu funcţiunea dominantă locuinţe + dotări şi servicii la N.
S4A – parte S-V a zonei Z4 - pentru locuinţe unifamiliale,
S4B – partea N şi E a zonei Z4 – pentru locuinţe + zonă dotări şi servicii la N, adiacent S14 –DN 7.
S4C – partea N – V a zonei Z4 – pentru locuinţe.
Se va asigura:
- zona de protecţie faţă de LEA,
- zona verde de protecţie – 100m - faţă de CF (relaţia Curtici şi Oradea),
- zona verde faţă de pasajul rutier peste CF,
- mici dotări de folosinţă zilnică sau săptămânală în jurul G13, în funcţie de solicitări.

Existent Propus
POT 1,3% 30%
CUT 0,01 0,9

Se propune: - POT mediu 40%, POT max 60%
- CUT mediu 1,2 CUT max 2,4
- Regim de înălţime: P ÷ P+3E şi accente până la P+10/birouri, reprezentanţă, centru logistic, etc.
Fiecare lot are asigurat un acces carosabil, drumuri şi parcaje în incintă (20%) şi minim 15% spaţii verzi amenajate inclusiv în zonele de protecţie.
Pe latura adiacentă DN 7, se pot prevedea mici unităţi comerciale sau dotări (staţie carburanţi, reprezentanţă auto, motel etc. pe parcele de 2500 – 4000 mp, H = 6,00m max. 17,00m, la eventuale accente tehnologice, sigle firmă, etc).
În rest celelalte suprafeţe sunt ocupate de zone verzi de protecţie, zone de plantaţii de aliniament, zone verzi, zone de protecţie ale liniilor aeriene de 110 kV, alte terenuri neproductive care au fost delimitate ca putând lua funcţiuni în cadrul zonei, drumuri, alei, trotuare, piste ciclişti, etc.
Reglementările aferente se vor face în concordanţă cu destinaţia şi avizele furnizorilor de utilităţi, HG 525/96, L 350 şi HG 1076/04, dar precizăm:
- în situaţii deosebite, aceste reglementări globale pot fi detaliate, completate sau modificate prin PUD, evident fără afectarea caracterului zonei,
- NU considerăm oportună existenţa (sau apariţia) industriei – indiferent de profilul de activitate, excepţie putând fi cea legată de cercetare şi activitate universitară.

STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R

S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 15/18
MP – 73 / 2006

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă
3.6.1.1. Varianta I
Asigurarea cu apă potabilă + incendiu prin extinderea şi amplificarea debitului reţelelor existente în cartier îndeosebi în zona Cl. Zimandului, la debite şi presiuni ce să satisfacă şi cerinţele PSI (hidranţi supraterani).
3.6.1.2. Varianta II
Crearea de condiţii funcţionale similare cu varianta I, dar la debite şi presiuni mai mici; diferenţa de consum se asigură prin rezervoare tampon 2x1000 mc (se încarcă noaptea) dar ce asigură şi necesarul PSI.
3.6.1.3. Varianta III
Asigurarea necesarului de apă potabilă de la Uzina de Apă Arad, iar cea pentru nevoi industriale şi PSI din puţuri forate în zonă.
3.6.2. Alimentarea cu apă industrială
În cazul în care vor exista solicitări ale unităţilor industriale de apă industrială, cu calităţile apei industriale din artera de apă industrială existentă, se propune dezvoltarea sistemului de alimentare cu apă industrială în zona studiată, în condiţiile sistemului de alimentare cu apă potabilă, traseele conductelor fiind paralele, iar dezvoltarea acesteia fiind în funcţie de solicitări.
Dacă se va dezvolta un sistem de alimentare cu apă industrială în zonă se propune ca asigurarea protecţiei la foc şi a intervenţiilor în cazul incendiilor să se realizeze din acest sistem, avându-se în vedere diferenţa de preţ între apa potabilă şi apa industrială.
3.6.3. Canalizarea apelor uzate
În zona studiată neexistând un sistem de canalizare a apei uzate, se propune realizarea acestuia pe toată suprafaţa zonei, astfel încât să existe posibilitatea preluării apei uzate din incintă, transportul acesteia spre un punct aflat la cotele nivelitice minime, construidu-se în acest scop colectoare de canal menajer, amplasate în principal în axele drumurilor zonei. Prin configuraţia terenului din zonă acesta având o pantă generală spre est, colectoarele de canal vor putea urmări pantele generale ale terenului nefiind necesare adâncimi de pozare mari.
Conductele colectoarelor de canal vor fi executate din tuburi PVC pentru canalizări exterioare, îmbinate prin mufe cu garnituri de cauciuc, având diametrele Dn = 250, 315, 400, 560 mm, acestea având durata normală de funcţionare de peste 50 ani.
Pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare din tuburi de beton prefabricate, cu rame şi capace din fontă carosabile, amplasate la distanţe de maxim 50 m unul de altul, în punctele de schimbare de direcţie, în punctele de incipienţă şi în dreptul fiecărei parcele ale zonei astfel încât să existe posibilitatea racordării instalaţiilor de canalizare ale incintelor colectoare.
Datorită faptului că la la ora actuală nu există date necesare întocmirii unui breviar de calcul pentru determinarea debitelor de ape uzate deversate de la unităţi, nu se poate face nici o dimensionare a sistemului de canalizare menajeră, urmând ca aceasta să se facă într-o etapă ulterioară când se va dispune de suficiente informaţii privind unităţile economice din zonă.
Se pot realiza variantele următoare:
Varianta I
Dirijarea gravitaţională şi prin pompare a apelor uzate menajere către staţia de epurare a municipiului, cu luarea măsurilor corespunzătoare de mărire a secţiunii conductelor de pe traseu + rezerva pentru zona SERE.
Varianta II
Rezolvarea diferenţiată a epurării apelor menajere: la staţia de epurae a municipiului pentru locuinţe şi microstaţii de epurare la zonele cu dotări.
Varianta III
O staţie de epurare nouă ce să deservească toată zona + rezervă pentru zona SERE iar apele epurate se deversează în pluvial, neexistând un emisar corespunzător în zonă.
3.6.4. Canalizarea apelor meteorice
Colectarea şi evacuarea apelor meteorice din incintele şi de pe suprafeţele publice din zonă, se propune realizarea unui sistem de canalizare pluvială pe toată suprafaţa zonei, astfel încât să existe posibilitatea, transportului acesteia spre un punct aflat la cotele nivelitice minime, construindu-se în acest scop colectoare de canal pluvial, amplasate în principal în axele drumurilor zonei. Prin configuraţia terenului din zonă, acesta având o pantă generală spre est, colectoarele de canal vor putea urmări pantele generale ale terenului nefiind necesare adâncimi de pozare mari.

STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 16/18
MP – 73 / 2006

Conductele colectoarelor de canal vor fi executate din tuburi PVC pentru canalizări exterioare, îmbinate prin mufe cu garnituri de cauciuc, având diametrele de DN = 250, 315, 400, 560 mm, acestea având durata normală de funcţionare de peste 50 ani.
Pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare din tuburi de beton prefabricate, cu rame şi capace din fontă, carosabile, amplasate la distanţe de maxim 50 m unul de altul, în punctele de schimbare de direcţie, în punctele de incipienţă şi în dreptul fiecărei parcele ale zonei astfel încât să existe posibilitatea racordării instalaţiilor de canalizare ale incintelor colectoare.
Se pot realiza variantele următoare:
Varianta I
Racordarea întregii zone la canalizarea pluvială a oraşului, cu amplasarea pe teren a mai multor staţii de pompare.
Varianta II
Combinarea variantei I cu crearea în zonă a unor rezervoare pentru pluvial ( bazine, lacuri artificiale, etc.) ce să poată înmagazina 30.000 – 50.000 mc, utilizabili pentru udat zonele verzi + PSI, respectiv pompare lentă către reţelele orăşeneşti existente.
Varianta III
Colectarea şi drenarea apelor pluviale la un emisar – canal IER – aflat la peste 2 km spre vest (evident cu pomparea şi subtraversarea DN).
3.6.5. Alimentarea cu energie electrică
Pentru alimentarea cu energie electrică a zonei sunt necesare următoarele lucrări:
- montare posturi de transformare tip abonat pentru fiecare consumator;
- montare post de transformare amplasat în incinta gospodăriei de utilităţi;
- realizare reţea de iluminat exterior pe toate străzile prevăzute în zonă;
- asigurarea culoarelor de protecţie la LEA existente sau propuse în studiul de alimentare respectiv la LES propuse;
- asigurarea de spaţiu pentru posturi de transformare (pe domeniul public sau privat)
- analiza posibilităţii de a asigura pentru zonă sau o cât mai mare parte din zonă, a dublei alimentări.
În funcţie de punctul/punctele de racord nominalizate de furnizor se vor putea analiza – elabora şi variante de soluţie.
3.6.6. Retea de telecomunicaţii
Pentru echiparea zonei cu dotările pentru telecomunicaţii (sevicii telefonice, transmisii de date, conectare la INTERET, CATV) se propun realizarea următoarelor lucrări:
- centrală telefonică de zonă, care se va amplasa în incinta gospodăriei de utilităţi;
- canalizaţii stradale sub trotuare din conducte de polietilenă;
- reţea de fibră optică.
3.6.7. Alimentarea cu energie termică
Se pot realiza variantele următoare:
Varianta I
În viitor, prin parcelarea zonei vor fi realizate obiective de sine stătătoare fiecare dispunând de sursă proprie de energie termică, ce se va realiza în centrale termice individuale, cu funcţionare pe gaze naturale. În consecinţă nu este necesară o sursă centralizată de energie termică şi nici de reţele termice în cadrul unor incinte, între diferite corpuri de clădire.
Varianta II
Racord la CET şi micro puncte termice la fiecare consumator (locuinţe, blocuri sau dotări, servicii, etc.) similar cu rezolvarea din zona Fortuna.
3.6.8. Reţele de gaze naturale
E-ON Gaz România SA-Sucursala Arad are o reţea de gaze naturale de presiune medie, paralelă cu drumul de centură (str. Ovidiu),
Această conductă va asigura dubla alimentare cu gaze naturale a municipiului Arad.
Având în vedere această soluţie, alimentarea cu gaze naturale a zonei se propune a se
realiza din conducta de gaze naturale de presiune medie care se va executa pe drumul de centura (pentru dubla alimentare cu gaze naturale a municipiului Arad).
În punctul de racord, la această conductă se va prevedea un cămin de vane.
STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 17/18
MP – 73/ 2006

Conducta care va deservi această zonă se va poza pe drumul (din incinta zonei) care va face legătura între str. Ovidiu şi str. Rândunicii şi se va lega în reţeaua de gaze naturale de presiune medie existentă de pe str.Cl. Zimandului.
Această conductă se va executa din ţeava de oţel tras pentru industria petrolieră STAS 715/2-88 şi va avea diametrul de Dn 200 rnm.
Staţia de reglare-măsurare care va deservi această zonă se va amplasa în gospodăria de utilităţi şi va avea capacitatea de Q=2.000 Nmc/h (conform debit estimat).
Din staţia de reglare-măsurare prin intermediul reţelelor de distribuţie gaze naturale presiune redusă se vor alimenta viitorii consumatori industriali.
Reţelele de gaze naturale presiunea redusă se vor executa din ţeava de polietilenă şi vor avea traseele pe drumurile colaterale care vor deservi această zonă.
La amplasarea conductelor de gaze se va avea în vedere respectarea distanţelor minime (prevăzute în normativul I6-1998) faţă de celelalte instalaţii de utilităţi publice.
Se pot realiza variantele următoare:
Varianta I
Extinderea reţelei din cartierul Grădişte şi Cl. Zimandului.
Varianta II
Idem Varianta I + racord la reţea de lângă DN 7, pentru realizaread ublei alimentări.
NOTA:
În conformitate cu H.G.R. 538/1999 în vederea nominalizării debitului de gaze la obiectivele ce se preconizează a se construi este necesară întocmirea pentru fiecare unitate a "Documentaţiei tehnice pentru emiterea acordului de utilizare a gazelor naturale" ce va fi depusă la E-ON Gaz România SA -Sucursala Arad.

3.7. Protecţia mediului
Conform Temei de Proiectare, suprafaţa de teren amplasată în nordul municipiului, adiacentă centurii ocolitoare a municipiului Arad, care face obiectul prezentului P.U.Z., va fi destinată autorizării de diverse activităţi, conform cap. 3.5.1.
Pentru canalizarea apelor uzate se propune realizarea unui sistem pe toată suprafaţa studiată, astfel încât să existe posibilitatea preluării apelor uzate din incintele unităţilor.
Pentru prima etapă de dezvoltare a zonei se propune realizarea unei staţii de epurare compactă, amplasată în zona cu cotele nivelitice cele mai mici, unde există şi posibilitatea de deversare a apei epurate, respectiv un canal de desecare executat recent, care face legătura cu canalul IER.
Pentru colectarea şi evacuarea apelor meteorice din incinte şi de pe suprafeţele publice din zonă se propune realizarea unui sistem de canalizare pluvială, pe toată suprafaţa zonei, astfel încât să existe posibilitatea transportului acesteia spre un punct aflat în partea vestică a zonei, cu cotele nivelitice minimale prin intermediul unei guri de vărsare în mal.
Bălţile mlăştinoase, rezultate datorită vechimii şi unor probleme de întreţinere şi exploatare a canalelor de desecare, care prezintă la ora actuală colmatări şi degradări ale malurilor vor fi amenajate ca şi oglinzi de apă, care împreună cu zonele de plantaţii de protecţie vor fi zone tampon între noile investiţii care se vor edifica şi zonele de locuinţe existente.
De asemenea, pe arterele principale de circulaţie şi în special în zona adiacentă şoselei ocolitoare de centură se vor amenaja plantaţii de protecţie inclusiv faţă de CF şi noul pasaj rutier.
De-a lungul principalelor trasee carosabile, la limitele zonei studiate, adiacente zonelor aferente se vor crea zone verzi şi zone de plantaţii de protecţie. De asemenea se vor amenaja ca şi zone verzi, zonele de protecţie aferente liniilor aeriene de 110 kV şi 20 kV.
După primirea avizelor, se va reface documentaţia pe variante de soluţie în concordanţă cu prevederile HG 1076/2004 privind demararea procedurii de încadrare din punct de vedere al impactului investiţiei asupra mediului (Anexa 1).
STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R
S.C. STACONS S.R.L.
B-dul V.Milea Nr. 5-7, Sc.B, Ap. 6
Arad - 310131
Tel/Fax: 0257 270466; 0357 408 398
E-mail: stacons_arad@yahoo.com
MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiar:
Primăria Municipiului ARAD
PUZ GRADISTE NORD (SANEVIT)
Data 21. 08. 2006
Pag. 18/18
MP – 73 / 2006

3.8. Obiective de utilitate publică
Terenul aferent zonei studiate se compune din următoarele forme de proprietate:
• terenuri proprietate privată de interes local, respectiv Primăria Municipiului Arad;
• terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice.
Terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice şi juridice este teren agricol şi în prezent sunt utilizate pentru diverse culturi.
Terenurile aferente circulaţiei vor fi trecute din proprietatea privată a Primăriei sau a persoanelor fizice sau juridice, în proprietatea publică a Primăriei Municipiului Arad.
Terenurile aferente edificării de investiţii noi vor fi trecute din proprietatea privată a Primăriei sau a persoanelor fizice sau juridice, vor urma filiera legală a avizării, aprobării, recepţiei, etc.
Totodată considerăm necesar ca P M Arad:
- să sisteze eliberarea de CU pentru documentaţii de urbanism în această zonă, până la avizarea PUZ,
- să nu autorizeze construcţiile ce nu au PUD – PUZ aprobat sau sunt neconforme cu soluţiile urbanistice din adresa 34452/09.08.2006
- să comunice proiectantului toate solicitările concrete de realizare de investiţii în zona de utilitate publică sau privată.

4. REGLEMENTĂRI
Propunerile prezentului P.U.Z. se înscriu în prevederile P.U.G. al Municipiului Arad, precum şi în propunerile de utilizare funcţională a prevederilor Regulamentului P.U.G,, respectiv pentru U.T.R. nr.55 - 56, care corespunde cu limita zonei studiate a prezentei documentaţii.
Elaboratorul prezentului P.U.Z. apreciază că realizarea acestei zone industriale va duce la dezvoltarea Municipiului Arad, atât economic, cât şi urbanistic şi va elimina o serie de disfuncţionalităţi existente în zonă, cunoscut fiind faptul că zona existentă în nordul municipiului este una dintre cele mai mari şi mai complexe existente pe raza municipiului.
De asemenea, elaboratorul propune ca într-o primă etapă este necesară demararea unor proiecte tehnice şi de detaliu, pentru infrastructură şi utilităţi, pentru subzona amplasată în vestul zonei studiate, teren aflat în proprietatea privată a Primăriei Municipiului Arad.

ANEXE
- Conform borderou pag. 4


Întocmit:
- Urbanism şi amenajarea teritoriului: arh. Ioan DARIDA
- Rezistenţa: Dipl. ing. Dorin STANCA
- Organizara circulaţiei: Dipl .ing. Adrian PRAHOVEANU
- Instalaţii: Dipl. ing. Cristina PANTEA



STACONS SRL; Reg. Com.: J02/144/1997; CUI : 9330282; Atribut fiscal: R


























Întocmit,
ARH. IOAN DARIDA


2006


[ Înapoi ]