Proiect Nr.81 din 22-09-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 22.09.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 22-09-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe de serviciu, str. Lipovei nr. 48 - proiectant PRO URBAN SRL, beneficiar Ioja Margareta, str. Haţeg nr. 15/I, proiect nr. 11/2006 - iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ



Începând cu data de sâmbătă, 23.09.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe de serviciu, str. Lipovei nr. 48 - proiectant PRO URBAN SRL, beneficiar Ioja Margareta, str. Haţeg nr. 15/I, proiect nr. 11/2006 - iniţiativa primarului.

Până la data de 06.10.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 25.09.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă






Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597




FOAIE DE CAPAT



Date generale

Beneficiar : IOJA MARGARETA
Str. Hateg nr. 15/i
Denumire proiect : P.U.D. LOCUINTE DE SERVICII
Str. Lipova nr. 48/A.
Proiect nr. : 11/2006
Faza : P.U.D..
Proiectant : S.C. Pro Urban S.R.L.








BORDEROU



PIESE SCRISE
1. Foaie de capat
2. Borderou
3. Certificat de urbanism nr.3160/22.12.2005
4. Extras C.F nr. 3927 Micalaca
5. Avize
6. Memoriu general




PIESE DESENATE
1. Situatia existenta 01
2. Reglementari urbanistice 02
3. Obiective de utilitate publica 03
4. Reglementari edilitare 04

Intocmit:
Arh. Serban Elvira




Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597




MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei


Beneficiar : IOJA MARGARETA
Str. Hateg nr. 15/i
Denumire proiect : P.U.D. LOCUINTE DE SERVICII
Str. Lipova nr. 48/A.
Proiect nr. : 11/2006
Faza : P.U.D..
Proiectant : S.C. Pro Urban S.R.L.


1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a mai multor locuinte de serviciu, pe terenurile situate in Micalaca, U.T.R. nr. 28, pe strada Lipovei la nr. 48/A, proprietatea privata a Doamnei Ioja Mariana.

De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Beneficiarii doresc sa construiasca patru locuinte P + M



Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT S.A., Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD , SERVICIUL PENTRU CADASTRU SI AGRICULTURA

2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse – locuinte , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Micalaca, in partea dreapta a strazii Lipovei. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr 28.
In partea de nord se invecineaza cu strada Podgoriei, la sud cu strada Lipovei, strada dincare este accesul, iar la est si vest zona studiata se invecineaza cu locuinte, proprietate privata a persoanelor fizice.
Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul cladirilor de locuit si amenajarile necesare unei bune locuiri.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m
- strat argilos , cafeniu galbuie, plastic vartos intre 0,80 – 2,40m
- strat argilos prafos nisipos , cu pietris si rar bolovanis pana la adancimea de 3,60 m.
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 1,80 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,00 m fata de nivel teren.
Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.

3. SITUATIA EXISTENTA
Zona studiata face parte din U.T.R. nr. 28. In Planul Urbanistic General al municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevazut ca zona functionala, zona de locuinte si functiuni complementare..
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse – locuinte , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Micalaca , pe strada Lipovei. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr. 28 .
In partea de nord se invecineaza cu strada Podgoriei, la sud cu strada Lipovei, strada dincare este accesul, iar la est si vest zona studiata se invecineaza cu locuinte, proprietate privata a persoanelor fizice.
Accese posibile in zona sunt pe strada Lipovei, strada existenta care in prezent deserveste zona de locuit a cartierului.
Conform Extraselor C. F. , suprafata terenului este de 983,00 mp, iar conform masuratori suprafata terenului este de 899,00 mp si este in proprietatea domnei Chirila Mariana.
Pe acest amplasament nu este construit nimic, este teren viran.
In zona studiata sunt cladiri de locuit, pe parter, cladiri in stare satisfacatoare. Cladirile sunt construite din caramida, cu acoperisuri tip sarpanta si cu invelitoare de tigla. Inaltimile constructiilor la cornisa variaza intre 3 si 4,50 m. Finisajele sunt simple tencuieli simple, zugraveli in culori de apa si tamplarii de lemn.
Terenul propus pentru construirea de locuinte este teren plat fara denivelari importante.
In incinta:
Steren = 899,00 mp
S zona de locuit = 899,00 mp (Sc = 163,54 mp )
P.O.T. = 18,19,00 %
C.U.T. = 0,18

In zona studiata:
Steren = 3.148,00 mp
S zona locuit = 2.524,54 mp
S zona carosabila = 420,77 mp
S zona verde neamenajata = 202,69 mp

Regimul juridic
In plansa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuintele este teren proprietate privata si este in suprafata de 899,00 mp.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt:
- terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m
- strat argilos , cafeniu galbuie, plastic vartos intre 0,80 – 2,40m
- strat argilos prafos nisipos , cu pietris si rar bolovanis pana la adancimea de 3,60 m.
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 1,80 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,00 m fata de nivel teren.
Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.
-
Analiza fondului construit existent
In zona studiata sunt cladiri existente, majoritatea in stare satisfacatoare, cu un regim de inaltime P precum si P + 1. Cladirile sunt construite din caramida cu sarpanta de lemn si invelitoare din tigla.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona studiata exista retea de distributie a apei potabile, pe strada Lipovei.

Canalizare
Canalizare menajera
In zona studiata nu exista retea de canalizare.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor, care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.

Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea se face cu sobe cu combustibil lichid sau solid sau cu centrala proprie.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea de distributie LEA de joasa tensiune care urmareste traseul principalelor cai de circulatie din zona, pe strad Lipovei.
. Stalpii de sustinere au regim de folosinta comun pentru toate retelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

Telecomunicatii
In zona studiata nu exista canalizatie Tc .
Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz.

4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarii pentru obiectivele propuse.
Beneficiarii doreste sa parceleze si sa construiasca locuinte de serviciu, cu garaje la parter.
Regim de inaltime P +1 + M.
Constructiile propuse prin prezenta documentatie vor fi construite la frontul stradal,
Spatiul rezultat in urma construirii de locuinte, va fi plantat cu gazon si prevazut cu alei de acces pietonal si carosabil la toate constructiile, vor fi 4 locuri de case..
Total suprafata construita = 81,54 mp x 4 = 326,16 mp.
Accesul carosabil pe loturi se va face din carosabilul de 3,00 m latime prevazut numai a asigura accesul la cele 4 locuinte, pentru fiecare lot in parte . La propunerile facute pentru accesele carosabile s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent

Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 110,94 pe carosabilul de pe strada propusa, la 110,78 pe latura de est a amplasamentului

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel.
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Cladirile propuse vor fi cladiri izolate,gen vile si vor fi cladiri P + 1 + M

P.O.T. C.U.T.
In zona de locuit 36,28 % 0,25


Echipare edilitara

Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa a grupului de case propuse prin prezentul proiect se va realiza conform avizului de principiu al RAACA – Arad, care prevede ca sursa de apa, extinderea retelei existenta in zona (str. Lipovei).
Conform SR – 1343 - - 1- 95, articol 2.3 – 12 tabel 3, debitul de apa necesar pentru stingerea din exterior a incendiului este de 10 l/s, amplasamentul fiind situat intr-un cartier cu cu un numar intre 5000 si 10000 locuitori.
Conform normativ I 9 – 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului nu sunt necesari hidranti, fiecare cladire avand sub 600 mp arie construita.
Pentru asigurarea debitului de apa de 10l/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor monta hidranti subterani O 100 mm, amplasati pe reteaua inelara de apa la maxim 90 m, unul de altul.
Conform Normativ 19 – 94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu O 100 mm,. Astfel reteaua de apa potabila propusa in zona locuintelor va avea diametrul Dn 100 mm.
Contorizarea consumului de apa se va rezolva prin contoare montate in camine de apometru montate in fiecare casa.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la canalizarea stradala .
Diametrul retelei de canalizare menajera va fi de 300 mm, pana la strada Lipovei..
Pentru realizarea retelei de canalizare se propun tuburi din polietilena pentru canalizare si camine de vizitare conform STAS 448-83.

Canalizare pluviala
Apele meteorice de pe suprafetele construite si pavate vor fi colectate si evacuate gravitational la colectorul pluvial al strazii .
Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.
Pentru realizarea retelei de canalizare se propun tuburi din polietilena pentru canalizare sau tuburi din beton simplu cu talpa cep si buze – O 300 mm si 400 mm si camine de vizitare, realizate conform STAS 2448/83.

Organizarea circulatiei

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea stazilor de categoria a III- aIn cadrul modernizarii strazilor se prevede amenajarea carosabilului si a trotuarelor strazii noi si a celor existente de categoria a III – a. Astfel se prevede :
- carosabilul de 3,00 m latime.
- zone verzi
Structura sistemului propus este alcatuita din :
- imbracaminte asfaltica realizata din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu executia la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime
- strat de legatura din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.
- Iar pentru fundatie :
- Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime
- Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime

Accesele carosabile la loturi vor avea o latime de 5,00 m, pentru ambele constructii.

Parcajele
La fiecare doua loturi in parte se vor considera trei locuri de parcare ocazionala pe partea de acces carosabil prevazuta la fiecare lot. In incinta vor fi prevazute garaje.
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe loturile locuintelor a unor zone verzi, zone verzi impuse de conductele existente si tot odata zone verzi necesare pentru protectia locuintelor de tot ce inseamna circulatie carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de tevile de esapament.

Criteii. Compozitionale
– realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.


Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii pe combustibil solid sau cu gaz .

Alimentarea cu energie electrica

Dezvoltarea si modernizarea localitatii impune reamenajarea adecvata si extinderea instalatiilor electrice exterioare.
Distributia la consumatori se va face de la tablourile de joasa tensiune ale postului prin linii aeriene si cabluri subterane de 1kv pana la firidele de la bransamente ale acestora.
Tot odata se impune si realizarea si modernizarea iluminatului public.
Telecomunicatii
Este necesara extinderea pe ansamblul intregii localitati a retelei telefonice.
Se recomunda folosirea cablurilor telefonice subterane, sau pe stalpi de beton, chiar in varianta folosirii comune de retele electrice aeriene .
Conform circuitelor actuale se impune introducerea pe scara mai larga si extinderea sistemului de distributie a programelor de televiziune prin cablu Ca Tv – prin instalarea cablurilor coacsiale in montaj subteran sau aerian, precum si a cutiilorspecifice de alimentare si distributie.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a cladirilor propuse este necesar bransamentul la reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta pe strada Lipovei..

Gospodarie comunala

Se propune ca la fiecare lot sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deseurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.


BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA

In incinta
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 LOCUINTE
899,00

100,00 326,16 36,28
1 SPATII VERZI
- de aliniament
- spatii verzi 282,04 31,37
2 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare - -



290,80
215,80
75,00 32,35



3 TOTAL GENERAL 899,00 100,00 899,00 100,00



Din analiza bilantului se constata ca zona de locuit ocupa suprafata cea mai mare reprezentand 36,28 % din total incinta, urmata apoi de zona de circulatii care ocupa 32,35 % din total zona studiata.



In zona studiata
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 LOCUINTE
2.524,54

- 80,19 1.951,16 61,98
1 SPATII VERZI

202,69 6,44 484,73 15,41
2 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare 420,77
335,86
84,91 13,37



711,57
551,66
159,91 22,61



3 TOTAL GENERAL 3.148,00 100,00 3.148,00 100,00



5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea dreapta a frontului stradal al strazii nou create. Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent , si contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a cartierului Micalaca.





Intocmit
Urbanism Arh. Serban E.
.



P.U.D. LOCUINTE DE SERVICIU
Str. Lipovei nr. 48/A, Arad

Beneficiar: IOJA MARGARETA




FISA DE RESPONSABILITATI



1. INSUSIREA DOCUMENTATIEI :

Director : arh. Elvira Serban
Sef proiect: arh. Elvira Serban
2 COLECTIV DE ELABORARE :
Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Elvira Serban
3 TEHNOREDACTARE : arh. Elvira Serban
Tehn. Irina Terek



Intocmit
Arh. Serban E.


[ Înapoi ]