Proiect Nr.34 din 02-11-2018
1. Proiect de hotarare privind aprobarea documenta...

Închide

Transparență decizională - 2018

  • 02.11.2018
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 02-11-2018
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


1. Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Functiuni mixte: servicii si comert, amenajare parcare securizata cu nivel minim 4 lacate, amenajare accese si imprejmuire, Judetul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1; km 36+200 - km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad si C.F. nr. 349188 - Arad, beneficiar: S.C. Park Autoband Expres S.R.L. - initiativa primarului


Nr. 80832/02.11.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de vineri, 02.11.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire”, Județul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1; km 36+200 – km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 – Arad, beneficiar: S.C. Park Autoband Expres S.R.L.– iniţiativa primarului

Până la data de 14.11.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 05.11.2018, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL

Nr. 380/2.11.2018

HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire”, Județul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1; km 36+200 – km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 – Arad, beneficiar: S.C. Park Autoband Expres S.R.L.


Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 80762 din 02.11.2018,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr.79014 din 29.10.20178, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 80231 din 01.11.2018 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.14 din 01.11.2018,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție „Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire”, Județul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1; km 36+200 – km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. Park Autoband Expres S.R.L.
2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 418/2017
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de de 120.758 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 349187 – Arad, în suprafață de 113.531 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;
-C.F. nr. 349188 – Arad, în suprafață de 7.227 mp, de având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire parcelele identificate prin C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad;
2. POT max = 30%;
3. CUT max = 2,10;
4. Regimul de înălțime P+6E, Hmax = 30,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru parcela cu C.F. nr. 349187 – Arad (zona servicii și comerț): min 10%;
-pentru parcela cu C.F. nr. 349188 – Arad (drum propus): min 5%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor. De asemenea, beneficiarii, pe cheltuiala lor vor executa drumul de serviciu pentru autostradă, deviat la limita parcării securizate, conform avizului administratorului autostrăzii A1. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte: servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Totodată, beneficiarul va realiza rețeaua de evacuare a apelor rezultate după ieșirea din stația de epurare și din separatoarele de hidrocarburi, care se vor scurge gravitațional în stația de pompare propusă și de unde vor fi refulate la distanța aproximativă de 1240 m până în Canalul Mureșul Mort.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar S.C. Park Autoband Expres S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR







Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.80762/02.11.2018




EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire”, Județul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1; km 36+200 – km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad



1. Beneficiar: S.C. Park Autoband Expres S.R.L.;
2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 418/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de de 120.758 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 349187 – Arad, în suprafață de 113.531 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;
-C.F. nr. 349188 – Arad, în suprafață de 7.227 mp, de având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 76352/17.10.2018, de către S.C. PARK AUTOBAND S.R.L., cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 80226/01.11.2018;
- raportul de specialitate nr.80231/01.11.2018, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr.79014/29.10.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.14/01.11.2018 al Arhitectului –Şef;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 184 din 14 februarie 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire parcelele identificate prin C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad;
2. POT max = 30%;
3. CUT max = 2,10;
4. Regimul de înălțime P+6E, Hmax = 30,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru parcela cu C.F. nr. 349187 – Arad (zona servicii și comerț): min 10%;
-pentru parcela cu C.F. nr. 349188 – Arad (drum propus): min 5%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor. De asemenea, beneficiarii, pe cheltuiala lor vor executa drumul de serviciu pentru autostradă, deviat la limita parcării securizate, conform avizului administratorului autostrăzii A1. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte: servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Totodată, beneficiarul va realiza rețeaua de evacuare a apelor rezultate după ieșirea din stația de epurare și din separatoarele de hidrocarburi, care se vor scurge gravitational în stația de pompare propusă și de unde vor fi refulate la distanța aproximativă de 1240 m până în Canalul Mureșul Mort.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.






P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă









Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 80231 din 01.11.2018

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
„Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte,
amenajare accese și împrejmuire”, Județul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1;
km 36+200 – km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad


- beneficiar: S.C. Park Autoband Expres S.R.L.;
- elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 418/2017;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a municipiului Arad în extravilan, adiacent Autostrăzii A1, km 36+200 – km 36+640.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 120.758 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 349187 – Arad, în suprafață de 113.531,00 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;
-C.F. nr. 349188 – Arad, în suprafață de 7.227,00 mp, de având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad, are următoarele vecinătăți:
- vest: teren agricol și drum;
- nord: drum de pământ, canal și autostrada A1;
- sud: drum, canal și teren agricol;
- est: teren agricol.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă destinată pentru funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: funcțiuni mixte - servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire parcelele identificate prin C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad;
2. POT max = 30%;
3. CUT max = 2,10;
4. Regimul de înălțime P+6E, Hmax = 30,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru parcela cu C.F. nr. 349187 – Arad (zona servicii și comerț): min 10%;
-pentru parcela cu C.F. nr. 349188 – Arad (drum propus): min 5%.
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor. De asemenea, beneficiarii, pe cheltuiala lor vor executa drumul de serviciu pentru autostradă, deviat la limita parcării securizate, conform avizului administratorului autostrăzii A1. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte: servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Totodată, beneficiarul va realiza rețeaua de evacuare a apelor rezultate după ieșirea din stația de epurare și din separatoarele de hidrocarburi, care se vor scurge gravitational în stația de pompare propusă și de unde vor fi refulate la distanța aproximativă de 1240 m până în Canalul Mureșul Mort.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerea minimă față de aliniament (autostradă): min 50,00 m;
-retrageri minime față de limitele laterale stânga: H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m;
-retrageri minime față de limitele laterale dreapta: H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m;
-retrageri minime față de limitele posterioare: H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Autostrada A1, prin intersecții amenajate conform avizului administratorului Autostrăzii A1. Accesul la parcele și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Se propun platforme de parcare pentru 290 camioane.
Utilităţi: Echiparea tehnico-edilitară: puț forat, canalizare menajeră și pluvială, stație epurare, branșament electric. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute. Apele rezultate după ieșirea din stația de epurare și din separatoarele de hidrocarburi, se vor scurge gravitational în stația de pompare propusă și de unde vor fi refulate la distanța aproximativă de 1240 m până în Canalul Mureșul Mort.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 184 din 14 februarie 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:



Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen valabilitate avize
E-distribuție 195080879/25.09.2017 14.02.2019
Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 9775/19.06.2018
13374/14.08.2018
17532/29.10.2018 -
Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 843/17/SU-AR/20.09.2017 -
Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 936/17/SU-AR/20.09.2017 -
Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 785/08.08.2017 -
A.N.I.F. Arad 126/08.08.2018 08.08.2019
APELE ROMÂNE 86/26.09.2018 26.09.2020
S.C. Compania de Apă Arad S.A. 17878/13.10.2017 -
TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 425/19.09.2018 19.09.2019
I.G.P.-Brigada Autostrăzi și Misiuni Speciale 423679/05.12.2017 -
O.C.P.I. Arad PV recepţie 1485/2017 -
AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 26822/1203/06.11.2017
30507/01.11.2018 06.11.2018

M.A.D.R.
-pentru 113.531 mp
-lipsă pentru 7.227 mp 290082/290456/
26.02.2018
26308/22.10.2018 -


M.A.I.-Direcția Generală Logistică 4287276/11.09.2017 -
S.R.I. 54.123/23.08.2018 23.08.2019
M.A.N DT/5241/30.08.2017 -
Direcția Județeană pentru Cultură Arad 229/U/11.08.2017 -
C.J. Arad – Arhitect Șef 14/09.10.2018 14.02.2019
Delgaz Grid 705/04.10.2017 14.02.2019
TRANSGAZ S.A. ETA/3636/06.08.2018 06.08.2019
P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter. 48832/T6/10.07.2018 -
C.N.A.I.R. 34931/23.05.2018 23.05.2019
TRANSELECTRICA S.A. 89/10.08.2017 14.02.2019
Acord proprietari pentru PUZ-încheiere de autentificare -236/15.02.2018 -
În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 25.10.2018, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 80226/01.11.2018, s-a emis Avizul tehnic nr.14 din 01.11.2018.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu

Consilier,
ing. Laurenţiu Florescu

VIZA JURIDIC

ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. Park Autoband Expres S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, str. Izlazului nr.10, înregistrată cu nr.76352/17.10.2018, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr.80226/01.11.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr. 14 Din 01.11.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism afferent „Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire”, Județul Arad, extravilan Municipiul Arad, Autostrada A1; km 36+200 – km 36+640, conform C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 – Arad, generat de imobilul cu suprafața totală de 120.758 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 349187 – Arad, în suprafață de 113.531 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;
-C.F. nr. 349188 – Arad, în suprafață de 7.227 mp, de având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Samu Matei și Samu Gizella;
Inițiator: S.C. Park Autoband Expres S.R.L.;
Proiectant: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici.
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a municipiului Arad în extravilan, adiacent Autostrăzii A1, km 36+200 – km 36+640, suprafața totală a zonei studiate 360.284 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad, are următoarele vecinătăți:
- vest: teren agricol și drum;
- nord: drum de pământ, canal și autostrada A1;
- sud: drum, canal și teren agricol;
- est: teren agricol.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă destinată pentru funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: funcțiuni mixte - servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire parcelele identificate prin C.F. nr. 349187 - Arad și C.F. nr. 349188 - Arad;
2. POT max = 30%;
3. CUT max = 2,10;
4. Regimul de înălțime P+6E, Hmax = 30,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru parcela cu C.F. nr. 349187 – Arad (zona servicii și comerț): min 10%;
-pentru parcela cu C.F. nr. 349188 – Arad (drum propus): min 5%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor. De asemenea, beneficiarii, pe cheltuiala lor vor executa drumul de serviciu pentru autostradă, deviat la limita parcării securizate, conform avizului administratorului autostrăzii A1. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte: servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Totodată, beneficiarul va realiza rețeaua de evacuare a apelor rezultate după ieșirea din stația de epurare și din separatoarele de hidrocarburi, care se vor scurge gravitational în stația de pompare propusă și de unde vor fi refulate la distanța aproximativă de 1240 m până în Canalul Mureșul Mort. Documentațiile ce se vor întocmi și aproba, cât și lucrările ce se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerea minimă față de aliniament (autostradă): min 50,00 m;
-retrageri minime față de limitele laterale stânga: H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m;
-retrageri minime față de limitele laterale dreapta: H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m;
-retrageri minime față de limitele posterioare: H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Autostrada A1, prin intersecții amenajate conform avizului administratorului Autostrăzii A1. Accesul la parcele și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Se propun platforme de parcare pentru 290 camioane.
Utilităţi: Echiparea tehnico-edilitară: puț forat, canalizare menajeră și pluvială, stație epurare, branșament electric. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute. Apele rezultate după ieșirea din stația de epurare și din separatoarele de hidrocarburi, se vor scurge gravitational în stația de pompare propusă și de unde vor fi refulate la distanța aproximativă de 1240 m până în Canalul Mureșul Mort.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.10.2018, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 80226/01.11.2018 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 184 din 14 februarie 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.






Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan









LF/SD PMA –A6 – 14


PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.79014 /A6/29.10.2018
RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –
Funcțiuni mixte: servicii și comerț, amenajare parcare securizată cu nivel minim 4 lacăte, amenajare accese și împrejmuire

Iniţiatorii documentaţiei– SC PARK AUTOBAND EXPRES SRL, Samu Matei și Gisela
Amplasament – extravilan municipiul Arad
Proiectant – SC PRO ARHITECTURA SRL, arh. RUR Gh.Seculici
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 15424/10.03.2017, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.03.2017.
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 20.03.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 30.03.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 49625/27.03.2017, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 04.08.2017.
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 04.08.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 18.08.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Fodor Mihai și Kozma Magdalena, Csipai Magdalena, Lazar Loghin, Stațiunea de Cercetare –Dezvoltare pentru Creșterea Bovinelor Arad, Stefan Rodica.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de d-na Stefan Rodica la data de 17.08.2017 și de dl.Fodor Mihai la data de 18.08.2017.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prin adresa înregistrată cu nr.54428/18.08.2017 dl.Fodor Mihai ne aduce la cunoștință faptul că nu este de acord cu construcția planificată deoarece va scadea valoarea terenului proprietatea dânsului.
Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 22.08.2017 pentru a raspunde motivat.
Prin adresa inregistrată cu nr.55978/25.08.2017 elaboratorul documentației SC PRO ARHITECTURA SRL transmite următorul răspuns:
“Realizarea proiectului de investiție mai sus menționat, crește valoarea imobilului/imobilelor învecinate deoarece:
• se face trecerea în intravilan, unde se preconizează a se realiza investiția, rețelele de utilități fiind apropiate de terenurile învecinate, fapt care duce la creșterea automată a valorii terenurilor învecinate;
• atragerea investițiilor asupra terenurilor învecinate, datorită realizării și dezvoltării proiectului de investiție”
Răspunsul a fost transmis contestatarului la data de 28.08.2017.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.

Arhitect Şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu

Consilier,
Angelica Giura

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License