Proiect Nr.15 din 23-05-2018
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaTie...

Închide

Transparență decizională - 2018

  • 23.05.2018
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-05-2018
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaTiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) Si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): "Zonă rezidentială si functiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad" beneficiar: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei - initiativa primarului


Nr. 39307/23.05.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de miercuri, 23.05.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad”beneficiar: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei - initiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ”Zonă prestări servicii, comerț, industrie nepoluantă, municipiul Arad, extravilan, DJ 709B Arad-Curtici, conform CF nr. 333121 – Arad și CF nr. 342808 – Arad”, Beneficiari: Mili Constantin Grigore, Mili Ioana- initiativa primarului

Până la data de 07.06.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 23.05.2018, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 206/23.05.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad”
beneficiar: : S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei

Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 37207 din 16.05.2018,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 34695 din 07.05.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35007 din 08.05.2018 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 08.05.2018,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad”, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei,
2. Elaborator: S.C. D&D Design Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu, proiect nr. 2/2016,
3. Suprafața totală aferentă parcelelor, ce fac obiectul prezentului P.U.Z, este de 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regimul maxim de înălţime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată și republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR






Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 37207 din 16.05.2018


EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146,
Arad


1. Beneficiar: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei,
2. Elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu, proiect nr. 2/2016;
3. Suprafața totală aferentă parcelelor ce fac obiectul prezentului P.U.Z. este de 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 31932/25.04.2018 de către S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei;
- raportul de specialitate nr. 35007/08.05.2018 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 34695/A6/07.05.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr. 5/08.05.2018 al Arhitectului – Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 338 din 26 februarie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.



P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
































PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 35007 din 08.05.2018


RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad

- beneficiar: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei
- elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu, proiect nr. 2/2016;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, partea de nord a zonei de locuit Gai.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața totală aferentă parcelelor ce fac obiectul prezentului P.U.Z. este de 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
Situația existentă
Conform PUG al mun. Arad, zona se găsește în UTR 24 și este zonă preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban. Vecinătățile sunt: la nord și est - canalul Ier, iar la sud și vest – proprietăți private.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de schimbare a folosinței curți construcții în zonă rezidențială și funcțiuni complementare (zonă de locuinţe individuale - cu 25 loturi de teren individuale cu suprafeţe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, și 1 parcelă cu locuințe colective - 8 apartamente, spațiu de joacă - cca 110 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m,
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,
-min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,
-distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligaţia de a păstra o distanţă de minimum 2,00 metri între faţadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor şi limita proprietăţii învecinate,
-respecta zona de protecție a canalului de desecare Ier – 2/2,5 m față de partea superioară a taluzului,
Circulaţia: Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidenţiale cu funcţiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi şi 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr. de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe stradă. Accesul rutier şi pietonal se va face de la joncţiunea străzii Păcurarilor cu strada Faurilor.
Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică aşezată
pe o fundaţie din piatră spartă şi balast.
Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate centralizat şi se vor evacua în canalizarea existentă
Parcările, cât și accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar și vor rămâne în proprietate privată.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe str. Faurilor și str. Păcurarilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 338 din 26 februarie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate aviz
1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 207290459/12.02.2018 26.02.2019
2 Delgaz Grid SA 865/20.12.2017 20.12.2018
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 200/08.01.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 858/17/SU-AR/05.12.2017 -
5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 1287/07.12.2017 -
6 A.N.I.F. 131/29.11.2017 29.11.2018
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 23422/05.12.2017 -
8 TRANSELECTRICA S.A. 179/18.12.2017 26.02.2019
9 O.C.P.I. Arad PV 1498/2017 -
10 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 6755/362/12.04.2018 12.04.2019
11 P.M.A.-Direcția Tehnică-Serviciul edilitar 1006/08.01.2018 -
12 M.A.I.-I.P.J. Arad – Serviciul rutier 212959/04.12.2017 -
13 DISPOZIȚIA C.J. ARAD – schimbare prenume 26/23.01.2007 -


În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 08.05.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 5/08.05.2018
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.


Arhitect şef
arh. Radu Drăgan


Consilier
ing. Laurenţiu Florescu




VIZA JURIDICĂ












ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei, cu sediul/adresa în municipiul Arad, str. Păcurarilor nr.4-6, înregistrată la nr. 31932 din 25 aprilie 2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr. 5 Din 08.05.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad,
generat de imobilul cu suprafața 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
Inițiator: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei,
Proiectant: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu,
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a zonei de locuit Gai și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 30.290 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al mun. Arad, zona se găsește în UTR 24 și este zonă preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban. Vecinătățile sunt: la nord și est - canalul Ier, iar la sud și vest – proprietăți private.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de schimbare a folosinței curți construcții în zonă rezidențială și funcțiuni complementare (zonă de locuinţe individuale - cu 25 loturi de teren individuale cu suprafeţe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, și 1 parcelă cu locuințe colective - 8 apartamente, spațiu de joacă - cca 110 mp).


Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,
-min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,
-distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligaţia de a păstra o distanţă de minimum 2,00 metri între faţadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor şi limita proprietăţii învecinate,
-respecta zona de protecție a canalului de desecare Ier – 2/2,5 m față de partea superioară a taluzului,
Circulaţia: Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidenţiale cu funcţiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi şi 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr. de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe stradă. Accesul rutier şi pietonal se va face de la joncţiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.
Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică aşezată pe o fundaţie din piatră spartă şi balast.
Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate centralizat şi se vor evacua în canalizarea existentă
Parcările, cât și accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar și vor rămâne în proprietate privată.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe str. Faurilor și str. Păcurarilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.05.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 338 din 26 februarie 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan
LF/LF
PMA –A6 – 14
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.34695/A6/07.05.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zona rezidentiala si functiuni complementare

Iniţiatorii documentaţiei– SC LIA ARDELEAN SRL, Ardelean Lia, Ardelean Mihai Andrei
Amplasament –mun Arad, str.Păcurarilor nr.2, 2A, 4-6, str.Faurilor nr.146
Proiectant – SC D&D DESIGN PROIECT SRL, Proiect nr. 02/2016
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr.47201/17.07.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 25.07.2017
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 25.07.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 03.08.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.71291/26.10.2017 , înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 06.11.2017
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 06.11.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 20.11.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 8 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate. La data de 31.10.2017 au fost trimise scrisori de notificare către: Biserica Reformata Arad Gai, Manastirea Gai, Biserica Greco Catolica, Laza Petru Fanel, Bene Florin si Bene Mihaela, Bene Calin Danut, Cristea Eugen si Cristea Miron, Direcţia Patrimoniu.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.




Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura








Vizualizare PDF    [ Înapoi ]