Proiect Nr.25 din 23-08-2018
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2018

  • 23.08.2018
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-08-2018
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spatii depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B - Arad, C.F. Nr. 348869 - Arad, Nr. Cad. 348869, beneficiari: Cordos Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta - initiativa primarului


Nr. 61772/23.08.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de joi, 23.08.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869, beneficiari: Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta – iniţiativa primarului.

Până la data de 05.09.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 23.08.2018, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 295/23.08.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869,
beneficiari: Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta




Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.61211 din 21.08.2018,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 60641 din 20.08.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60645 din 20.08.2018 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 09 din 20.08.2018,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,


CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta;
2. Elaborator: D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 20/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 25.100 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 348869 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în intravilan, proprietari Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: spații depozitare, logistică, prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 348869 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,00;
4. Regimul de înălțime P, P+1E, P+2E (în zona birourilor), Hmax = 10,00 m;
5. Zonă verde: - minim 25,80%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala beneficiarilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de depozitare, logistică, prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR






Cod:PMA-S4 - 01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.61211/21.08.2018
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869

1. Beneficiari: Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta;
2. Elaborator: D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 20/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 25.100 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 348869 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în intravilan, proprietari Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.59923/13.08.2018 de către Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta;
- raportul de specialitate nr.60645/20.08.2018, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr.60641/20.08.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.09/20.08.2018 al Arhitectului –Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1765 din 30 august 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: spații depozitare, logistică, prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 348869 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,00;
4. Regimul de înălțime P, P+1E, P+2E (în zona birourilor), Hmax = 10,00 m;
5. Zonă verde: - minim 25,80%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala beneficiarilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de depozitare, logistică, prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă

Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 60645 din 20.08.2018
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869

- beneficiari: Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta
- elaborator: D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 20/2017

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a municipiului Arad în extravilan, adiacent Căii Bodrogului.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 25.100 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 348869 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în intravilan, proprietari Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela se găsește în UTR 67 și are ca destinație și folosință actuală: zone verzi, locuire, unități speciale, recreere, turism, spații comerciale.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 348869 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- Nord: teritoriu drum C.F. nr. 318933 – Arad, Zona Liberă Curtici-Arad-platforma Arad;
- Sud: Calea Bodrogului, Pădurea Ceala;
- Est: teren proprietate privată C.F. nr. 334218 - Arad;
- Vest: teren proprietate private C.F. nr. 334210 - Arad.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu C.F. nr. 348869 – Arad, din teren având categoria de folosință arabil în intravilan, în spații depozitare, logistică, prestări servicii.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: spații depozitare, logistică, prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 348869 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,00;
4. Regimul de înălțime P, P+1E, P+2E (în zona birourilor), Hmax = 10,00 m;
5. Zonă verde: - minim 25,80% ;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala beneficiarilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de depozitare, logistică, prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-cca 50,00 m față de aliniamentul stradal (Calea Bodrogului);
-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil – servitutea de vedere – obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 m între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Calea Bodrogului, printr-o intersecție în T, conform avizului administratorului drumului. Accesul la parcelă și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi în amplasate în interiorul parcelei și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă (apă-canal, energie electrică, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1765 din 30 august 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen valabilitate avize
1 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 12520/30.07.2018 -
2 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 727/18/SU-AR/05.07.2018 -
3 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 818/18/SU-AR/05.07.2018 -
4 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 561/11.06.2018 -
5 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 9461/31.05.2018 -
6 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 209/08.06.2018 08.06.2019
7 I.P.J.Arad – Serviciul Rutier 207188/31.05.2018 -
8 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1278/2018 -
9 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 17604/962/25.07.2018 25.07.2019
10 P.M. Arad – Serviciul Adm. Drumuri și Poduri 41165/02.07.2018 -
11 Delgaz grid 151/22.03.2018 22.03.2019

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 14.08.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 09 din 20.08.2018
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.
Arhitect şef
arh. Radu Drăgan
Consilier,
ing. Laurenţiu Florescu

VIZA JURIDICĂ


PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.60641/A6/20.08.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:
-PUZ - Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii“, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869, Stot=25.100 m2.
-Beneficiar: Cordoș Floare, Spînu Marian - Nicu și Spînu Saveta,
-Proiectant: „D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.
La etapa 1:
Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism s-au efectuat următoarele activităţi:
-Prin adresa nr. 5992 din 29.01.2018, beneficiarii – Cordoș Floare, Spînu Marian - Nicu și Spînu Saveta, solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare – anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
-Printr-un anunţ afişat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetăţenii au fost invitaţi să consulte şi să transmită observaţii în perioada 01.02.2018-11.02.2018, referitor la documentaţia Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49.
-S-a întocmit anunţul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 şi s-a transmis beneficiarului în data 30.01.2018, în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
-Iniţiatorul P.U.Z-ului a afişat anunţul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 31.01.2018, menţinându-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observaţiilor şi propunerilor.
-Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locaţia stabilită.
-Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, organizată în data de 01.02.2018.
- Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecţii.
La etapa 2:
În vederea informării şi consultării publicului s-au efectuat următoarele activităţi la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUZ :
-Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 28288/16.04.2018, beneficiarii Cordoș Floare, Spînu Marian - Nicu și Spînu Saveta solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism.
-S-a întocmit anunţul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ şi s-a afişat pe pagina de internet şi la sediul instituţiei în data de 23.04.2018.
-Publicul a fost invitat să transmită comentarii şi observaţii privind propunerile PUZ în perioada 23.04.2018-08.05.2018.
-Beneficiarul documentaţiei a amplasat în data de 23.04.2018 panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
-Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ: Regia Autonoma "Administrația Zonei Libere Curtici - Arad", Parcul Natural Lunca Mureșului, BOCSA DUMITRU, S.C. FILIP S.R.L., la data de 23.04.2018.
-Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.

Arhitect Şef,
arh. Radu Drăgan

Consilier,
ing. Laurențiu Florescu



ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de Cordoș Floare, Str. Hector, nr.10, Arad, Spînu Marian – Nicu, Spînu Saveta, Str. Mioriței, nr.31, Arad, înregistrată cu nr. 59923 din 13.08.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr. 9 Din 20.08.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Construire spații depozitare, logistică, prestări servicii, Calea Bodrogului Nr. 24/B – Arad, C.F. Nr. 348869 – Arad, Nr. Cad. 348869,
generat de imobilul cu suprafața totală de 25.100 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 348869 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în intravilan, proprietari Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta
Inițiatori: Cordoș Floare, Spînu Marian-Nicu, Spînu Saveta;
Proiectant: D&D DESIGN PROIECT S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. . Alexandru Nagy-Vizitiu
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de est a municipiului Arad în intravilan, adiacent Căii Bodrogului, care este modernizat și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 45.777 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela se găsește în UTR 67 și are ca destinație și folosință actuală: zone verzi, locuire, unități speciale, recreere, turism, spații comerciale.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 348869 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- Nord: teritoriu drum C.F. nr. 318933 – Arad, Zona Liberă Curtici-Arad-platforma Arad;
- Sud: Calea Bodrogului, Pădurea Ceala;
- Est: teren proprietate privată C.F. nr. 334218 - Arad;
- Vest: teren proprietate private C.F. nr. 334210 - Arad.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu C.F. nr. 348869 – Arad, din teren având categoria de folosință arabil în intravilan, în spații depozitare, logistică, prestări servicii.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: spații depozitare, logistică, prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 348869 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,00;
4. Regimul de înălțime P, P+1E, P+2E (în zona birourilor), Hmax = 10,00 m;
5. Zonă verde: - minim 25,80%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala beneficiarilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de depozitare, logistică, prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-cca 50,00 m față de aliniamentul stradal (Calea Bodrogului);
-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil – servitutea de vedere – obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 m între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Calea Bodrogului, printr-o intersecție în T, conform avizului administratorului drumului. Accesul la parcelă și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi în amplasate în interiorul parcelei și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă (apă-canal, energie electrică, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.08.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1765 din 30 august 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan





LF/LF MA –A6 – 14


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]