Proiect Nr.27 din 04-09-2018
1. Proiect de hotarare privind aprobarea documenta...

Închide

Transparență decizională - 2018

  • 04.09.2018
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 04-09-2018
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


1. Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere magazin existent, platforme si retele exterioare, construire copertina, imprejmuire partiala (modificare PUZ si RLU), Calea Aurel Vlaicu, nr. 289C, mun. Arad, jud Arad


Nr. 64358/ 04.09.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de marţi, 04.09.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină, împrejmuire parțială (modificare PUZ și RLU), Calea Aurel Vlaicu,
nr. 289C, mun. Arad, jud Arad

Până la data de 17.09.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 04.09.2018, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.308/3.09.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină, împrejmuire parțială (modificare PUZ și RLU), Calea Aurel Vlaicu,
nr. 289C, mun. Arad, jud Arad



Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.63593 din 31.08.2018,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 62436 din 27.08.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 62547 din 28.08.2018 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 11 din 28.08.2018,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină, împrejmuire parțială (modificare PUZ și RLU), Calea Aurel Vlaicu, nr. 289C, mun. Arad, jud Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. DEDEMAN S.R.L.
2. Elaborator: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Roxana Vădeanu, proiect nr. 8/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 46.400 mp, identificată prin:
-CF nr. 334334 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 45.140 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.;
-CF nr. 334311 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 1.260 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: hypermarket comerț bricolaj-extindere, pentru parcelele identificate prin CF nr. 334334 – Arad și CF nr. 334311 – Arad;
2. POT max = 35%;
3. CUT max = 0,50;
4. Regimul de înălțime P+1E parțial, Hmax = 10,20 m;
5. Zonă verde: - minim 5%;
6. Drumurile de incintă, cât și parcările vor fi executate, conform legislației în vigoare, a condițiilor din avizele de specialitate, a prevederilor din Memoriul Tehnic, din Regulamentul Local de Urbanism și din planșa de Reglementări – Zonificare, pe cheltuiala beneficiarilor și vor rămâne în proprietate privată.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. DEDEMAN S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR






Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.63593/31.08.2018

EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină, împrejmuire parțială (modificare PUZ și RLU), Calea Aurel Vlaicu, nr. 289C, mun. Arad, jud Arad


1. Beneficiar: S.C. DEDEMAN S.R.L.
2. Elaborator: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Roxana Vădeanu, proiect nr. 8/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 46.400 mp, identificată prin:
-CF nr. 334334 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 45.140 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.;
-CF nr. 334311 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 1.260 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 61090/21.08.2018 de către Băd Lucian Bogdan, reprezentant S.C. DEDEMAN S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 62547/A6/28.08.2018, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 62436/A6/27.08.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr. 11/28.08.2018 al Arhitectului –Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2285 din 24 octombrie 2017, nr.1708 din 10 septembrie 2015 și nr.913 din 20 mai 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: hypermarket comerț bricolaj-extindere, pentru parcelele identificate prin CF nr. 334334 – Arad și CF nr. 334311 – Arad;
2. POT max = 35%;
3. CUT max = 0,50;
4. Regimul de înălțime P+1E parțial, Hmax = 10,20 m;
5. Zonă verde: - minim 5%;
6. Drumurile de incintă, cât și parcările vor fi executate, conform legislației în vigoare, a condițiilor din avizele de specialitate, a prevederilor din Memoriul Tehnic, din Regulamentul Local de Urbanism și din planșa de Reglementări – Zonificare, pe cheltuiala beneficiarilor și vor rămâne în proprietate privată.

P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă



PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 62547 din 28.08.2018

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină,
împrejmuire parțială (modificare PUZ și RLU), Calea Aurel Vlaicu, nr. 289C, mun. Arad, jud Arad

- beneficiar: S.C. DEDEMAN S.R.L.
- elaborator: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Roxana Vădeanu, proiect nr. 8/2015;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 289C, mun. Arad, jud Arad.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 46.400 mp, identificată prin:
-CF nr. 334334 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 45.140 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.;
-CF nr. 334311 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 1.260 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela este cuprinsă în UTR. 70. Pe suprafața incintei reglementată a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.34/2009 – PUZ construire Hypermarket în regim de înălțime P+1E, amplasat în Arad, C.A. Vlaicu, nr.289C, județul Arad, beneficiar S.C. DEDEMAN S.R.L., proiect nr.119/2008, elaborat de S.C. Pro Arhitectura S.R.L., arh. R.U.R. Doriana Balogh. S-au aprobat următoarele: regim de înălțime P+1E, Hmaxconstrucții=15,00 m, Hmaxturn publicitar=22,00 m, POTmax=30%, CUTmax=0,35, locuri de parcare în număr de 362 la 90 de grade, zone verzi=31,95%, Suprafața hypermarket=12.500 mp. Vecinătăți:
- Nord: Calea Aurel Vlaicu;
- Sud: teren proprietate S.N. CFR S.A.;
- Est: teren proprietate privată nr. cad. 334335;
- Vest: teren proprietate privată nr. cad. 334327.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu CF nr. 334334 – Arad și CF nr. 334311 – Arad, prin modificare PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.34/2009 – PUZ construire Hypermarket în regim de înălțime P+1E, amplasat în Arad, C.A. Vlaicu, nr.289C, județul Arad, beneficiar S.C. DEDEMAN S.R.L., proiect nr.119/2008, elaborat de S.C. Pro Arhitectura S.R.L., arh. R.U.R. Doriana Balogh.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: hypermarket comerț bricolaj-extindere, pentru parcelele identificate prin CF nr. 334334 – Arad și CF nr. 334311 – Arad;
2. POT max = 35%;
3. CUT max = 0,50;
4. Regimul de înălțime P+1E parțial, Hmax = 10,20 m;
5. Zonă verde: - minim 5%;
6. Drumurile de incintă, cât și parcările vor fi executate, conform legislației în vigoare, a condițiilor din avizele de specialitate, a prevederilor din Memoriul Tehnic, din Regulamentul Local de Urbanism și din planșa de Reglementări – Zonificare, pe cheltuiala beneficiarilor și vor rămâne în proprietate privată.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-spre sud, pentru extinderea propusă: între 28,00 m - 50,00 m față de limita de proprietate (între 48,00 m și 70,00 m față de axul c.f. existentă în zonă)
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Calea Aurel Vlaicu, prin intersecția existentă, realizată conform documentației aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.34/2009.
Locurile de parcare ce se vor suplimenta, vor fi în incinta reglementată și vor fi dimensionate după normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Locurile de parcare existente se vor suplimenta cu 108 locuri de parcare.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în incintă (apă, energie electrică). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 2285 din 24 octombrie 2017, nr.1708 din 10 septembrie 2015 și nr.913 din 20 mai 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 206526089/01.02.2018 24.10.2018
P.V. nr. 67011/17.10.2017 al C.A.U. din 12.10.2017 – se solicită un nou aviz
2 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 17463/02.11.2017
8121/16.06.2016 -
3 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 852/17/SU-AR/20.11.2017 -
4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 942/17/SU-AR/20.11.2017 -
5 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 30852/1468/21.12.2017 21.12.2018
6 C.N.C.F. CFR S.A. – SUC. REG. TIMIȘOARA 92-ALG-2018
PV 2045/2018
3/6/1/CTE/668/09.05.2018 24.10.2018
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 21899/30.09.2015 P.V. nr. 67011/17.10.2017 al C.A.U. din 12.10.2017 – nu se solicită un nou aviz
8 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 339/02.10.2015 P.V. nr. 67011/17.10.2017 al C.A.U. din 12.10.2017 – nu se solicită un nou aviz
9 Delgaz Grid (e-on) 733B/29.09.2015 P.V. nr. 67011/17.10.2017 al C.A.U. din 12.10.2017 – nu se solicită un nou aviz
10 Direcția de Sănătate Publică 425/27.05.2016 P.V. nr. 67011/17.10.2017 al C.A.U. din 12.10.2017 – nu se solicită un nou aviz
11 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1294/2015 -
12 ING Bank NV Amsterdam, Sucursala București WB/NW/1219/09.03.2018 -




În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 28.08.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 11 din 28.08.2018.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.







Arhitect şef Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu




Consilier,
ing. Laurenţiu Florescu







VIZA JURIDICĂ


PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 62436/A6/27.08.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –
Extindere magazin, platforme și rețele exterioare, construire copertină, împrejmuire parțială

Iniţiatorul documentaţiei– SC DEDEMAN SRL
Amplasament – mun.Arad, Calea Aurel Vlaicu 289C
Proiectant – SC CREATIV PROIECT SRL, arh. RUR Roxana Vadeanu , Proiect nr.8/2015
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.32476/26.04.2018 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 11.05.2018.
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 11.05.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 20.05.2018 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.43242/08.06.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 25.06.2018
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 25.06.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 09.07.2018 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: SC ANTON INDUSTRIES SRL, dl.Moga Nicolae și Liliana.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.





Arhitect Şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu




Consilier,
Angelica Giura



ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de Băd Lucian Bogdan, reprezentant S.C. DEDEMAN S.R.L, cu domiciliul în municipiul Bacău, str. Alexei Tolstoi, nr.8, jud. Bacău, înregistrată cu nr. 61090 din 21.08.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr. 11 Din 28.08.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină,
împrejmuire parțială (modificare PUZ și RLU), Calea Aurel Vlaicu, nr. 289C, mun. Arad, jud Arad,
generat de imobilul cu suprafața totală de 46.400 mp, identificată prin:
-CF nr. 334334 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 45.140 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.;
-CF nr. 334311 – Arad, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan – 1.260 mp, proprietar S.C. DEDEMAN S.R.L.

Inițiator: S.C. DEDEMAN S.R.L.;
Proiectant: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Roxana Vădeanu;
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a municipiului Arad, adiacent Calea Aurel Vlaicu, care este modernizată, și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 46.400 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela este cuprinsă în UTR. 70. Pe suprafața incintei reglementată a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.34/2009 – PUZ construire Hypermarket în regim de înălțime P+1E, amplasat în Arad, C.A. Vlaicu, nr.289C, județul Arad, beneficiar S.C. DEDEMAN S.R.L., proiect nr.119/2008, elaborat de S.C. Pro Arhitectura S.R.L., arh. R.U.R. Doriana Balogh. S-au aprobat următoarele: regim de înălțime P+1E, Hmaxconstrucții=15,00 m, Hmaxturn publicitar=22,00 m, POTmax=30%, CUTmax=0,35, locuri de parcare în număr de 362 la 90 de grade, zone verzi=31,95%, Suprafața hypermarket=12.500 mp. Vecinătăți:
- Nord: Calea Aurel Vlaicu;
- Sud: teren proprietate S.N. CFR S.A.;
- Est: teren proprietate privată nr. cad. 334335;
- Vest: teren proprietate privată nr. cad. 334327.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu CF nr. 334334 – Arad și CF nr. 334311 – Arad, prin modificare PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.34/2009 – PUZ construire Hypermarket în regim de înălțime P+1E, amplasat în Arad, C.A. Vlaicu, nr.289C, județul Arad, beneficiar S.C. DEDEMAN S.R.L., proiect nr.119/2008, elaborat de S.C. Pro Arhitectura S.R.L., arh. R.U.R. Doriana Balogh.

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: hypermarket comerț bricolaj-extindere, pentru parcelele identificate prin CF nr. 334334 – Arad și CF nr. 334311 – Arad;
2. POT max = 35%;
3. CUT max = 0,50;
4. Regimul de înălțime P+1E parțial, Hmax = 10,20 m;
5. Zonă verde: - minim 5%;
6. Drumurile de incintă, cât și parcările vor fi executate, conform legislației în vigoare, a condițiilor din avizele de specialitate, a prevederilor din Memoriul Tehnic, din Regulamentul Local de Urbanism și din planșa de Reglementări – Zonificare, pe cheltuiala beneficiarilor și vor rămâne în proprietate privată.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-spre sud, pentru extinderea propusă: între 28,00 m - 50,00 m față de limita de proprietate (între 48,00 m și 70,00 m față de axul c.f. existentă în zonă)
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Calea Aurel Vlaicu, prin intersecția existentă, realizată conform documentației aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.34/2009.
Locurile de parcare ce se vor suplimenta, vor fi în incinta reglementată și vor fi dimensionate după normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Locurile de parcare existente se vor suplimenta cu 108 locuri de parcare.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în incintă (apă, energie electrică). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 28.08.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2285 din 24 octombrie 2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan



LF/SD PMA –A6 – 14



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]