Proiect Nr.26 din 31-08-2018
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2018

  • 31.08.2018
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 31-08-2018
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire sere si hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad, DJ 709 Arad-Siria, conform CF nr. 318255 - Arad - iniţiativa primarului


Nr. 63520/31.08.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de vineri, 31.08.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire sere și hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad, DJ 709 Arad-Șiria, conform CF nr. 318255 – Arad – iniţiativa primarului.

Până la data de 13.09.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 31.08.2018, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL


Nr.302/30.08.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire sere și hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad, DJ 709 Arad-Șiria, conform CF nr. 318255 – Arad




Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 63041 din 29.08.2018,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 60233 din 14.08.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 62394 din 27.08.2018 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 10 din 27.08.2018,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,


CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E


Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Construire sere și hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad, DJ 709 Arad-Șiria, conform CF nr. 318255 – Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.
2. Elaborator: S.C. STUDIO CONCEPT LINE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Imre Simon, proiect nr. 19/2017


3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 318255 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă destinată activităților agricole pentru parcela identificată prin CF nr. 318255 – Arad;
2. POT max = 65%;
3. CUT max = 0,80;
4. Regimul de înălțime Sparțial+P+1E, Hmax = 12,00 m;
5. Zonă verde: minim 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone pe care se vor construi sere și o hală depozitare legume fructe, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.
şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR






PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.63041/29.08.2018





EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire sere și hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad, DJ 709 Arad-Șiria, conform CF nr. 318255 – Arad


1. Beneficiar: S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.
2. Elaborator: S.C. STUDIO CONCEPT LINE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Imre Simon, proiect nr. 19/2017
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 318255 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 59467/14.08.2018, de către S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.;
- raportul de specialitate nr.62394/A6/27.08.2018, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 60233/A6/14.08.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr. 10/27.08.2018 al Arhitectului –Şef;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2048 din 26 septembrie 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcţiunea principală: zonă destinată activităților agricole pentru parcela identificată prin CF nr. 318255 – Arad;
2. POT max = 65%;
3. CUT max = 0,80;
4. Regimul de înălțime Sparțial+P+1E, Hmax = 12,00 m;
5. Zonă verde: minim 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.


8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone pe care se vor construi sere și o hală depozitare legume fructe, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.






P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă






















Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S1-01






PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 62394 din 27.08.2018


RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Construire sere și hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad,
DJ 709 Arad-Șiria, conform CF nr. 318255 – Arad


- beneficiar: S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.
- elaborator: S.C. STUDIO CONCEPT LINE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Imre Simon, proiect nr. 19/2017;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-est a municipiului Arad în extravilan, adiacent DJ 709 Arad-Șiria.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 318255 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.
Suprafața identificată prin CF nr. 318255 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- nord-vest: DJ 709 Arad-Șiria;
- nord-est: teren agricol propretate privată;
- sud-est: canal Cn 1949/6;
- sud-vest: teren agricol proprietate privată.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu CF nr. 318255 – Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă destinată activităților agricole.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă destinată activităților agricole pentru parcela identificată prin CF nr. 318255 – Arad;
2. POT max = 65%;
3. CUT max = 0,80;
4. Regimul de înălțime Sparțial+P+1E, Hmax = 12,00 m;
5. Zonă verde: minim 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone pe care se vor construi sere și o hală depozitare legume fructe, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-pe latura nord-estică și sud-vestică: min. 1,50 m;
-pe latura nord-vestică: min. 16,70 m (din condiția de a avea 27 m din axul drumului județean);
-pe latura sud-estică (spre Cn 1949/6): min. 4,00 m.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din DJ 709 Arad-Șiria, printr-o intersecție în T, conform avizului administratorului drumului județean. Accesul la parcele și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi în amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă (apă, energie electrică, gaze naturale) se va face de pe DJ 709 Arad-Șiria. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 2048 din 26 septembrie 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen valabilitate avize
1. E-distribuție 214714946/24.04.2018 26.09.2019
2. Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 11223/10.07.2018 -
3. Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 719/18/SU-AR/17.04.2018 -
4. Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 813/18/SU-AR/17.04.2018 -
5. Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 380/25.04.2018 -
6. A.N.I.F. 56/23.04.2018 23.04.2019
7. APELE ROMÂNE 54/24.05.2018 24.05.2020
8. S.C. Compania de Apă Arad S.A. 7431/08.05.2018 -
9. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 136/17.04.2018 17.04.2019
10. I.P.J.Arad – Serviciul Rutier 207130/18.04.2018 -
11. O.C.P.I. Arad PV recepţie 244/2018 -
12. AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 11490/589/29.05.2018 29.05.2019
13. M.A.D.R. 291383/17.05.2018 -
14. M.A.I. 416970/29.05.2018 -
15. S.R.I. 53.671/17.05.2018 17.05.2019
16. M.A.p.N DT/2471/11.04.2018 -
17. Direcția Județeană pentru Cultură Arad 123/U/03.05.2018 -
18. C.J. Arad – Arhitect Șef 6/08.08.2018 26.09.2019
19. C.J. Arad – Serviciul Adm. Drumuri și Poduri 5355/27.03.2018 26.09.2019
20. Delgaz Grid 202/23.04.2018 23.04.2019
21. TRANSGAZ S.A. ETA/3469/19.04.2018 19.04.2019
22. P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter. 55743/T6/31.07.2019 -
23. S.T.S. 13495/16.04.2018 26.09.2019
24. RDS-RCS 26.04.2018 26.09.2019
25. DIRECȚIA SANITAR VETERINARĂ 8038/18.06.2018 -


În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 14.08.2018, cât și a completărilor solicitate (prelungire valabilitate C.U. nr.2048/26.07.2017 și aviz e-Distribuție), s-a emis Avizul tehnic nr.10 din 27.08.2018.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.







Arhitect şef Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu




Consilier,
ing. Laurenţiu Florescu







VIZA JURIDICĂ
















PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 60233/A6/14.08.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent – Zonă destinată activităților agricole (Sere și hală depozitare legume fructe)

Iniţiatorul documentaţiei– SC SAPORI DI FRUTTA SRL
Amplasament –extravilan municipiul Arad, partea de nord-est
Proiectant – SC STUDIO CONCEPT LINE SRL, Proiect nr.19/2017
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 79156/27.11.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC SAPORI DI FRUTTA SRL solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 05.12.2017
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 05.12.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 15.12.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.16756/06.03.2018 , beneficiarii SC SAPORI DI FRUTTA SRL solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 16.03.2018.
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 16.03.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 30.03.2018 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism,conform listei cu proprietarilor din zona studiată transmisă de elaboratorul documentației, fiind trimise cinci scrisori de notificare.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
În data de 14.03.2018 au fost notificati vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Oradan Cristian, Calina Sofia, Pana Ileana, Compania de Apă, Anghelescu Dan.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



Arhitect Şef, Șef serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu





Întocmit,
Angelica Giura


ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, str. Beiuș, nr.13, bl.619, sc.B, ap.4, înregistrată cu nr.59467/14.08.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr. 10 Din 27.08.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Construire sere și hală depozitare legume fructe, extravilan municipiul Arad, DJ 709 Arad-Șiria, conform CF nr. 318255 – Arad,
generat de imobilul cu suprafața totală de 10.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 318255 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.
Inițiator: S.C. SAPORI DI FRUTTA S.R.L.;
Proiectant: S.C. STUDIO CONCEPT LINE S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Imre Simon;
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-est a municipiului Arad în extravilan, adiacent DJ 709 Arad-Șiria., suprafața totală a zonei studiate 10.000 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.
Suprafața identificată prin CF nr. 318255 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- nord-vest: DJ 709 Arad-Șiria;
- nord-est: teren agricol propretate privată;
- sud-est: canal Cn 1949/6;
- sud-vest: teren agricol proprietate privată.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 318255 – Arad, din teren având categoriile de folosință arabil în extravilan, în zonă destinată activităților agricole.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu CF nr. 318255 – Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă destinată activităților agricole.

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă destinată activităților agricole pentru parcela identificată prin CF nr. 318255 – Arad;
2. POT max = 65%;
3. CUT max = 0,80;
4. Regimul de înălțime Sparțial+P+1E, Hmax = 12,00 m;
5. Zonă verde: minim 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone pe care se vor construi sere și o hală depozitare legume fructe, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-pe latura nord-estică și sud-vestică: min. 1,50 m;
-pe latura nord-vestică: min. 16,70 m (din condiția de a avea 27 m din axul drumului județean);
-pe latura sud-estică (spre Cn 1949/6): min. 4,00 m.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din DJ 709 Arad-Șiria, printr-o intersecție în T, conform avizului administratorului drumului județean. Accesul la parcele și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi în amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă (apă, energie electrică, gaze naturale) se va face de pe DJ 709 Arad-Șiria. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.08.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2048 din 26 septembrie 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan





LF/SD PMA –A6 – 14


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]