Proiect Nr.40 din 18-12-2018
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2018

  • 18.12.2018
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 18-12-2018
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire Zona servicii -centru de pregatire si formare profesionala, municipiul Arad, DJ 709C Arad - Iratosu, dreapta, km 6+113,CF nr. 337432 - Arad beneficiar: Asocitia pentru Promovarea Valorilor Naturale si Culturale ale Banatului si Crisanei EXCELSIOR


Nr. 93338/18.12.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de marţi, 18.12.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Construire Zonă servicii -centru de pregătire și formare profesională, municipiul Arad,
DJ 709C Arad – Iratoșu, dreapta, km 6+113,CF nr. 337432 – Arad
beneficiar: Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale
ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”


Până la data de 28.12.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 19.12.2018, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 953/17.12.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Construire Zonă servicii -centru de pregătire și formare profesională, municipiul Arad,
DJ 709C Arad – Iratoșu, dreapta, km 6+113,CF nr. 337432 – Arad
beneficiar: Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale
ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 91652/13.12.2018,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 90007/07.12.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr.90726/11.12.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16/04.12.2018,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională, Municipiul Arad, DJ 709C Arad – Iratoșu, dreapta, km 6+113, CF nr. 337432 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”
2. Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 78/2018;
3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 337432 – Arad, având categoria de folosință: teren arabil în extravilan, în suprafață de 11700 mp
Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1.- schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 337432 - Arad din teren arabil în zonă de servicii.
2.- realizarea următoarei zonificări funcționale:
a.- funcțiunea dominantă: servicii – centru de pregătire și formare profesională.
b.- funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
c.- funcțiuni admise zonei: organizare evenimente
3. - indicatori maximi admiși: P.O.T. max= 60,00 %, C.U.T. max= 0,90
4. - regim maxim de înălțime admis pentru construcții: P+1, cu înălțimea maximă de 10,00 m la cornișă și 15,00 m la coamă.
5. - amenajare de spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 30,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea complementară sport și agrement.
6. - retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
6.1. Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.
6.2. Aliniamente minime obligatorii față de limitele de proprietate:
6.2.1. Pentru construcțiile P+1 propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje:
a.- sud (spre DJ 709C): minim 69,00 m față de limita de proprietate
b. - vest: minim 4,50 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
c. - est: minim 8,00 m față de limita de proprietate
6.2.2. Pentru terenul sport:
a. - sud (spre DJ 709C): minim 8,00 m față de limita de proprietate
b. - est: minim 7,00 m față de limita de proprietate
c. - vest: minim 0,50 m față de limita de proprietate – în cazul acoperirii cu structuri ușoare în sezonul rece, se va păstra rezerva demontării acesteia în cazul necesității intervenției la Cn 1149, a cărui zonă de protecție este de 2,50 m de la partea superioară a taluzului canalului.
7. - circulații și accese :
a. - accesul la incinta se va asigura din DJ 709C dreapta, km 6+113, prin racord carosabil în "T" la acesta.
b. - amenajarea drumului de incintă în zona accesului va avea lățimea de 7,00 m şi drumul de incintă propriu-zis va avea lățimea 3,50m, cu spațiu de manevră întoarcele la capătul lui și în zona mediană și cu zone de refugiu dispuse din 30 în 30 m;
8. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
9. Parcaje:amenajarea a 23 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați în incintăconform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996. Astfel, va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 angajați, plus un spor de 50% pentru clienți;
10. Utilități: puț forat, bazin vidanjabil, extindere rețea electrice
Art.3. Autorizația de construire pentru zona de servicii se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR” și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR











































Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.HS/HS
Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.91652/13.12.2018



EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională, municipiul Arad, DJ 709C Arad – Iratoșu, dreapta, km 6+113, CF nr. 337432 – Arad

- beneficiari: Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”
- elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 78/2018
Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 337432 – Arad, având categoria de folosință: teren arabil în extravilan, în suprafață de 11700 mp

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.87397/28.11.2018 de către Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”
- raportul de specialitate nr.90726/11.12.2018 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 90007/07.12.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 16/04.12.2018 al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 250/12.02.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
- schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 337432-Arad din teren arabil în zonă de servicii.
- realizarea următoarei zonificări funcționale:
- funcțiunea dominantă: servicii – centru de pregătire și formare profesională.
- funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
- funcțiuni admise zonei: organizare evenimente
- indicatori maximi admiși: P.O.T. max= 60,00 %, C.U.T. max= 0,90
- regim maxim de înălțime admis pentru construcții P+1, cu înălțimea maximă de 10,00 m la cornișă și 15,00 m la coamă.
- amenajarea unor spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 30,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea complementară sport și agrement.
Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
- Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.
- Aliniamente minime obligatorii față de limitele de proprietate:
Pentru construcțiile P+1 propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje :
- sud (spre DJ 709C): minim 69,00 m față de limita de proprietate
- vest: minim 4,50 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- est: minim 8,00 m față de limita de proprietate
Pentru terenul sport:
- sud (spre DJ 709C): minim 8,00 m față de limita de proprietate
- est: minim 7,00 m față de limita de proprietate
- vest: minim 0,50 m față de limita de proprietate – în cazul acoperirii cu structuri ușoare în sezonul rece, se va păstra rezerva demontării acesteia în cazul necesității intervenției la Cn 1149, a cărui zonă de protecție este de 2,50 m de la partea superioară a taluzului canalului.
Circulații și accese :
- accesul la incinta se va asigura din DJ 709C dreapta, km 6+113, prin racord carosabil în "T" la acesta.
- amenajarea drumului de incintă în zona accesului va avea lățimea de 7,00 m şi drumul de incintă propriu-zis va avea lățimea 3,50m, cu spațiu de manevră întoarcere la capătul lui și în zona mediană și cu zone de refugiu dispuse din 30 în 30 m;
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Parcaje
- amenajarea a 23 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați în incintă conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996. Astfel, va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 angajați, plus un spor de 50% pentru clienți;
Utilități: puț forat, bazin vidanjabil, extindere rețea electrice

Realizarea acceselor și a echipării tehnico-edilitare se va face pe cheltuiala investitorului.



P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă


 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Construire Zonă servicii -centru de pregătire și formare profesională, municipiul Arad, DJ 709C Arad – Iratoșu, dreapta, km 6+113,CF nr. 337432 – Arad

- beneficiar: Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”
- elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 78/2018

Încadrarea în localitate
Zona studiată este amplasată în extravilanul municipiului Arad, la cca. 3 km nord-vest față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vest față de Trupul Izolat "Cartierul Westfield" și este ușor accesibilă datorită poziției sale în proximitatea drumului județean DJ 709C Arad – Iratoșu.
Situația juridică a terenului
Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 337432 – Arad, având categoria de folosință: teren arabil în extravilan, în suprafață de 11700 mp
Situația existentă
Conform PUG lui municipiului Arad parcela este situată în extravilanul mun. Arad, având următoarele vecinătăți:
o Nord: canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan,
o Est: terenuri arabile în extravilan
o Vest: canalul de desecare 1149 și terenuri arabile în extravilan
o Sud: carosabilul DJ 709C și parcela înscrisă în CF 337433Arad.
Descrierea soluției propuse
Intervențiile urbanistice: schimbarea destinației parcelei din teren arabil în zonă de servicii.
Zonificare funcțională:
- funcțiunea dominantă: servicii – centru de pregătire și formare profesională.
- funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
- funcțiuni admise zonei: organizare evenimente
Reglementări urbanistice propuse:
Construcţii propuse:
Construcție P+1 pentru servicii formare profesională
Sc = max. 3.000 mp
Sd = max. 4.500 mp
Construcție P+1 birouri administrative
Sc = max. 1.000 mp
Sd = max. 2.000 mp
Amenajare teren sport
Sc = max. 2.925 mp
Indicatori maximi admiși :
P.O.T. max= 60,00 %
C.U.T. max= 0,90
Regim maxim de înălțime admis pentru construcții este P+1, cu înălțimea maximă de 10,00 m la cornișă și 15,00 m la coamă.
Spații verzi: Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 30,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea complementară sport și agrement.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
- Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.
- Aliniamente minime obligatorii față de limitele de proprietate:
Pentru construcțiile P+1 propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje :
- sud (spre DJ 709C): minim 69,00 m față de limita de proprietate
- vest: minim 4,50 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- est: minim 8,00 m față de limita de proprietate
Pentru terenul sport:
- sud (spre DJ 709C): minim 8,00 m față de limita de proprietate
- est: minim 7,00 m față de limita de proprietate
-vest: minim 0,50 m față de limita de proprietate – în cazul acoperirii cu structuri ușoare în sezonul rece, se va păstra rezerva demontării acesteia în cazul necesității intervenției la Cn 1149, a cărui zonă de protecție este de 2,50 m de la partea superioară a taluzului canalului.
Circulații și accese :
- deservirea rutieră a obiectivului proiectat se va asigura din DJ 709C dreapta, km 6+113, prin racord carosabil în "T" la acesta. (pentru realizarea accesului se va traversa parcela înscrisă în CF nr. 337433 Arad pentru care s-a obținut acordul pentru servitute de trecere carosabilă și pietonală).
- amenajarea drumului de incintă în zona accesului va avea lățimea de 7,00 m şi structura rutieră cu beton rutier; drumul de incintă propriu-zis va avea lățimea 3,50m, cu spațiu de manevră întoarcele la capătul lui și în zona mediană și cu zone de refugiu dispuse din 30 în 30 m;
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Parcaje în interiorul incintei se vor amenaja 23 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996. Astfel, va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 angajați, plus un spor de 50% pentru clienți;
Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Utilități:
Alimentarea cu energie electrică a obiectelor propuse se va realiza prin extinderea rețelei electrice care alimentează ferma agricolă existentă la 800 m nord-vest față de amplasamentul studiat, prin montaj îngropat al cablului, pe domeniul public (de-a lungul DJ 709C). În cazul afectării unor terenuri proprietate privata se va solicita acordul proprietarilor terenurilor.
În ceea ce privește absența utilităților publice apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, au fost propuse prin proiect soluții locale care să asigure eliminarea posibilității poluării în zonă: puțuri forate și bazin vidanjabil, respectiv separator de hidrocarburi pentru apele pluviale care vor fi deversate ca ape convențional curate în Cn 1149.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, vor fi executate conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități și se vor face pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 250 din 12 februarie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate aviz
1 S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 225388645/17.07.2018 12.02.2020
2 Delgaz Grid SA 207/22.06.2018 22.06.2019
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 14309/03.09.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 736/18/SU-AR/24.09.2018 -
5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 826/18/SU-AR/24.09.2018 -
6 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 553/06.06.2018 -
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 10578/22.06.2018 -
8 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 205/31.05.2018 31.05.2019
9 O.C.P.I. Arad PV recepție 560/11.04.2018 -
10 M.A.I.-I.P.J. Arad – Serviciul rutier 207267/06.07.2018 -
11 Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare 112/12.07.2018
174/14.09.2018 12.07.2020
14.09.2020
12 Direcția Tehnică-Serviciul Întreținere Căi de
Comunicații Terestre 50303/T6/05.07.2018 -
13 Administrația Națională “APELE ROMÂNE”
Administrația Bazinală de Apă Mureș,
sistemul de Gospodărirea Apelor Arad 78/06.08.2018 06.08.2020
14 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 21877/1191/18.09.2018 18.09.2019
15 Societatea Națională de Transport al Energiei
Electrice TRANSELECTRICA 8675/24.07.2018 -
16 Societatea Națională de Transport Gaze
Naturale “TRANSGAZ” SA Mediaș ETA/3585/06.07.2018 06.07.2019
17 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 176/U/11.06.2018 -
18 Ministerul Afacerilor Interne 420760/12.09.2018 -
19 SRI 53987/19.07.2018 19.07.2019
20 Ministerul Apărării Naționale DT-4570/06.07.2018 -
21 Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale 133/13.08.2018 -
22 Consiliul Județean Arad-Aviz tehnic 24/26.11.2018 -
23 Acord CJA-S.A.D.P. 12577/09.07.2018
24 Acord CJA -S.A.D.P. 21575/09.11.2018
25 Acord CJA-S.A.D.P. 21910/22.11.2018
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.12.2018, s-a emis Avizul Tehnic nr.16/04.12.2018.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef
arh. Radu Drăgan
Șef Serviciu Consilier,
arh. Dinulescu Sandra ing. Hoblea Simona
VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR” cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, strada Suceava, nr.18, înregistrată cu nr. 87397 din 28.11.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:



AVIZ
Nr.16 din 04.12.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională
generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 – Arad în suprafață de 11700 mp
Inițiator: Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”
Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: la est - teren agricol, la vest - Cn 1149 și teren agricol, la nord -Cn 1149 și teren agricol și la sud -DJ 709C și CF 337433
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
- UTR -;
- regim de construire: -;
- funcțiuni predominante: -;
- H max = -;
- POT max = -;
- CUT max = -;
- retragerea minimă față de aliniament = -;
- retrageri minime față de limitele laterale = -;
- retrageri minime față de limitele posterioare =-
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- UTR nou;
- regim de construire: P+1;
- funcțiuni predominante: servicii;
- H max = 15m;
- POT max = 60%;
- CUT max = 0,9;
Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
- Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.
- Aliniamente minime obligatorii față de limitele de proprietate:
Pentru construcțiile P+1 propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje :
- sud (spre DJ 709C): minim 69,00 m față de limita de proprietate
- vest: minim 4,50 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- est: minim 8,00 m față de limita de proprietate
Pentru terenul sport:
- sud (spre DJ 709C): minim 8,00 m față de limita de proprietate
- est: minim 7,00 m față de limita de proprietate
-vest: minim 0,50 m față de limita de proprietate – în cazul acoperirii cu structuri ușoare în sezonul rece, se va păstra rezerva demontării acesteia în cazul necesității intervenției la Cn 1149, a cărui zonă de protecție este de 2,50 m de la partea superioară a taluzului canalului.
Circulaţii şi accese:
- deservirea rutieră a obiectivului proiectat se va asigura din DJ 709C dreapta, km 6+113, prin racord carosabil în "T" la acesta. (pentru realizarea accesului se va traversa parcela înscrisă în CF nr. 337433 Arad pentru care s-a obținut acordul pentru servitute de trecere carosabilă și pietonală).
- amenajarea drumului de incintă în zona accesului va avea lățimea de 7,00 m şi structura rutieră cu beton rutier; drumul de incintă propriu-zis va avea lățimea 3,50m, cu spațiu de manevră întoarcere la capătul lui și în zona mediană și cu zone de refugiu dispuse din 30 în 30 m;
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- în interiorul incintei se vor amenaja 23 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996. Astfel, va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 angajați, plus un spor de 50% pentru clienți;
Echipare tehnico-edilitară: puț forat, rezervor vidanjabil, branșament electric
În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.12.2018 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 250 din 12.02.2018, emis de Primarul Municipiului Arad .



Arhitect-Șef
Arh. Radu Drăgan



red/dact/2ex/HS/DS
 

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 90007/A6/07.12.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –
Zonă servicii -centru de pregătire și formare profesională

Iniţiatorul documentaţiei– Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”EXCELSIOR”
Amplasament – municipiul Arad, DJ 709C Arad – Iratoșu, dreapta, km 6+113
Proiectant – S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 78/2018
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.23783/29.03.2018 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 17.04.2018.
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 17.04.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 28.04.2018 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.40773/30.05.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 14.06.2018
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 14.06.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 28.06.2018 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 6 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: David Daniela si Virgil, Mureșan Teodor si Angela, Crisan Ecaterina, Orga Simion si Floarea, Fericean Alexandru Claudiu, DIRECȚIA PATRIMONIU;

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de dl.Fericean Alexandru Claudiu la data de 28.06.2018. Nu au fost obiecţii.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.





Arhitect Şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu




Consilier,
Angelica Giura





Vizualizare PDF    [ Înapoi ]