Proiect Nr.60 din 16-11-2005
Documentaţie în vederea aprobării Planului Urbanis...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 16.11.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 16-11-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie în vederea aprobării Planului Urbanistic de Detaliu - Construire sediu firmă D+P+5 , Arad, str. Bolintineanu nr. 5 - beneficiar SC Firma 9 SRL Arad, iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de miercuri, 16.11.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Documentaţie în vederea aprobării Planului Urbanistic de Detaliu - Construire sediu firmă D+P+5 , Arad, str. Bolintineanu nr. 5 - beneficiar SC Firma 9 SRL Arad, iniţiativa primarului
Până la data de 29.11.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 16.11.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă

F I R M A 9
Arad, B-dul Revoluţiei, Nr. 60, et. 1, ap. 8, tel. 0257/212.990



F O A I E D E C A P Ă T


Beneficiar:
S.C. ”EXPERT” S.A. ŞI
S.C. IFB FINWEST S.A.
Faza de proiectare:
P.U.D - PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Amplasament:
MUN. ARAD, STR. BOLINTINEANU NR.5
Denumire proiect:
CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ D+P+5

Proiectant:
S.C. “FIRMA 9” S.R.L., TEL.212990
Proiect nr.:
55/2005




FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI


A. ARHITECTURĂ


Arh. Corina Maria Pat


B. INSTALAŢII SANITARE


Teh. Veronica Ferenţi


C. INSTALAŢII ELECTRICE Ing. Adrian Ciortea



D. DRUMURI Ing. Csaba Iuhasz



E. STUDIU GEOTEHNIC Ing. Stefan Iaşchevici



B O R D E R O U


A. PIESE SCRISE
1 FOAIE DE CAPĂT 1
2 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 2
3 BORDEROUL VOLUMULUI 3
4 CERTIFICAT DE URBANISM 4
5 EXTRAS CF
6 ALTE AVIZE
7 - AVIZ PSI - GRUPUL DE POMPIERI‚ ”VASILE GOLDIŞ”
8 - AVIZ INSPECTORATUL DE PROTECŢIE CIVILĂ
9 - AVIZ DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUD. ARAD

B. MEMORIU GENERAL
1 ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI; OBIECTUL LUCRĂRII 05
2 ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 05
2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE 06
2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D

3 ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 06
3.1 FOLOSINŢA TERENULUI, REGIM ECONOMIC, REGIM JURIDIC, REGIM TEHNIC
3.2 VECINĂTĂŢI, LIMITE, ACCESIBILITATE 07
3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT 07
3.4 ANALIZA GEOTEHNICA 08
3.5 CAILE DE COMUNICAŢIE 08
3.5 ECHIPAREA TEHNICO EDILITARĂ 09
3.6.1 ALIMENTAREA CU APĂ 09
3.5.2 CANALIZAREA MENAJERĂ 09
3.5.3 CANALIZAREA PLUVIALĂ 09
3.5.4 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ 09
3.5.5 ALIMENATAREA CU GAZE NATURALE 09
3.5.6 TELECOMUNICAŢII 10
3.5.7 INSTALAŢII TERMICE 10

C. REGLEMENTARI
4.1 ELEMENTE DE BAZA
4.1.1 DETERMINAREA CONFIGURATIEI GEOMETRICE SI A SUPRAFETEI NECESARE DE TEREN PENTRU CONSTRUCTII 11
4.1.2 LUCRARI DE CONSTRUCTIE PROPUSE A FI REALIZATE, ORGANIZAREA TERENULUI
11
4.2 PRINCIPALII PARAMETRII TEHNICI 11
4.3 REGIMUL DE ALINIERE A COSTRUCŢIILOR 13
4.4 REGIMUL DE INALŢIME 13
4.5 MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI 13
4.6 BILANŢ TERITORIAL AFERNT SUPRAFEŢEI DE TEREN DIN ZONA STUDIATĂ 14
4.7 ECHIPARE TEHNICO EDILITARĂ 14
4.7.1 ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ 14
4.7.2 RACORD CANAL MENAJER 15
4.7.3 RACORD CANAL PLUVIAL 15
4.7.4 ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ 15
4.7.5 TELECOMUNICAŢII 15
4.7.6 INSTALAŢII TERMICE 16
4.7.7 ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE 16
4.7.8 DRUMURI ŞI SISTEMATIZARE VERTICALĂ 16
5. CONCLUZII 16

D. PIESE DESENATE
1. SITUAŢIA EXISTENTĂ 01A
2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 02A
3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 03A
4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ 04A
5. RIDICARE TOPOGRAFICĂ VIZATP CADASTRU 05A


F I R M A 9
Arad, B-dul Revoluţiei, Nr. 60, et. 1, ap. 8, tel. 0257/212.990



MEMORIU GENERAL


1. INTRODUCERE

1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei

Beneficiar: S.C. ”EXPERT” S.A. ŞI S.C. IFB FINWEST S.A.
Faza de proiectare: P.U.D - PLAN URBANISTIC DE DETALIU -
Amplasament: MUN. ARAD, STR. BOLINTINEANU NR.5
Denumire proiect: CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ
Proiectant: S.C. “FIRMA 9” S.R.L.
Proiect nr.: 55/octombrie 2005

1.2. Obiectul lucrării
Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ G M 009-2000, elaborat de Institutul naţional de cercetare – dezvoltare pentru urbanism şi amenajarea teritoriului Urban Proiect Bucureşti. Obiectul lucrării este elaborarea a soluţiei urbanistice de construire a unui sediu firmă D+P+5E şi amenajarea terenului aferent, situat în intravilanul municipiului Arad, pe str. Bolintineanu nr. 5, în vederea aprobării de către Consiliul Local al municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înalţime, gradul de finisare şi de dotare a costrucţiei propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, şi de vecinătăţile existente.
În prezent, la adresa mai sus menţionată se află în derulare pt. societatea comercială SC EXPERT SA şi S.C. IFB FINWEST S.A., lucrările de construire a unui sediu firmă D+P+3E, lucrări vizate spre neschimbare din proiect nr. 43/2005 elaborat de S.C. Firma S.R.L. şi autorizate prin Autorizaţia de Construire nr. 876/22.07.2005 reprezentând faza II, respectiv corpul C, (vezi planşa 01A – situatie existentă). Prin tema de proiectare beneficiarul a cerut adaptarea soluţiei constructive şi a soluţiei arhitecturale pt. obiectivul de investiţie D+P+3E, pentru a putea continua lucrările de construire a încă două nivele, fără a afecta aspectul arhitectural al clădirii şi fără a deranja contextul urban. Amplasarea sediului de firmă în această zonă a oraşului este oportună deoarece atât prin aspect cât şi ca funcţiune completează fondul construit din această zonă centrală a municipiului, având în vedere lipsa de spaţii de birouri corespunzătoare din zona centrală şi ajută la constituirea unui front stradal coerent. Dezvoltarea continuă a oraşului duce la o cerere tot mai mare de spaţii pentru comerţ, servicii, birouri. În imediata vecinătate a amplasamentului studiat îşi desfăşoară activitatea mai multe societăţi comerciale şi cabinete medicale în spaţii situate la parterul clădirilor de locuit existente.
Beneficiarul va asigura realizarea şi menţinerea pe întreaga durata de exploatare a construcţiei, cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale, privind normele de igienă şi sănătate publică şi a normelor metodologice privind autorizarea unităţilor din punct de vedere al siguranţei la foc. De asemenea, beneficiarul va respecta sistemul calitaţii în construcţii, definit prin lege ca ansamblu de structuri organizatorice, responsabilităţii, regulamente, proceduri şi mijloace, care concură la realizarea calităţii costrucţiilor în toate etapele de concepere, realizare, exploatare şi postutilizare a acestora.


2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate
Conform Planului Urbanistic General al municipiului Arad aflat în vigoare, (proiect nr. 25.000, elaborat de S.C. Proiect Arad S.A., aprobat cu Hotărârea nr.89/1997 a Consiliului Local Arad), amplasamentul studiat se găseşte în unitatea teritorială de referinţă nr.5. (volumul VIa de reglementări urbanistice aferent PUG).
Subzona funcţională în care se găseşte amplasamentul studiat este Lmu5b, fiind subzonă pedominant rezidenţială cu clădiri de tip urban. Procentul maxim de ocupare a terenului este POT= 80%, iar coeficientul de utilizare a terenului CUT=1,20. Regimul de înălţime prevăzut în zonă este D+P+3E.
Subzonele învecinate amplasamentului sunt:
Isa5e – subzonă construcţii administrative şi financiar bancare;
ISs5a – subzonă cu construcţii de sănătate;
În prezenta documentaţie s-a folosit şi Studiul privind parcările în zona centrală, elaborat de S.C. Proiect Arad S.A. în 2005.

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D
Nu există alte documentaţii în zona studiată elaborate concomitent cu P.U.D.

3 . ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

3.1. Folosinţa terenului, regim economic, regim juridic, regim tehnic
Zona studiată prin prezenta documentaţie P.U.D în suprafaţă de 10.600mp, este situată în intravilanul municipiului. Arad, în zona centrală, între b-dul Revoluţiei şi râul Mureş, la intersecţia străzii Bolintineanu cu b-dul Vasile Milea.
Terenul pe care se doreşte realizarea obiectivului de investiţie are suprafaţa înscrisă în CF nr. 58192, nr. topo 209/1.a/I şi CF nr. 58193, nr. topo 209/1.a/II de 457mp.
Dreptul de proprietate asupra terenului îl deţine conform C. F. mai sus menţionate S.C. ”EXPERT” S.A.
Categoria de folosinţă este conform C.F., pentru amplasamentul studiat este de teren cu imobil în intravilan. Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată sunt în grupa neagricol, categoria curţi construcţii în intravilan, conform metodologie privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localităţi, aprobată de M.L.P.A.T cu Ordinul nr. 90/N/2 iunie 1997 şi O.M.C.G.C nr. 911-CP/2 iunie 1997.
Suprafeţele construite, construite-desfăşurate şi utile, precum şi indicatorii tehnici propuşi şi aprobaţi prin Autorizaţia de Construire nr. 876/22.07.2005 pentru sediul de firmă D+P+3E sunt:
SC I = 165,0mp
SCD I = 435,0mp
SU I = 350,0mp

SC II = 145,0mp
SCD II = 821,0mp
SU II = 532,0mp
unde I şi II reprezintă fazele de construire, respectiv: Faza I corpul A şi B, iar faza II corpul C
- procentul de ocupare a terenului
POT = ( SC I+ SC II /ST)% =(165,0+145,0/457) =(310/457) =0,674= 67,8%
- coeficientul de utilizare a terenului
CUT = (SCD I+ SCD II/ST) =(435+821/457) =1256/457 = 2,74

3.2. Vecinătăţi, limite, accesibilitate
Terenul pe care se doreşte construirea sediului de firmă D+P+5E e situat la intersecţia străzii Bolintineanu cu b-dul Vasile Milea, fiind adiacent ambelor artere. Bulevardul V. Milea, deşi este un drum de categoria III cu două benzi, este o arteră importantă a oraşului, deoarece mare parte a traficului auto dinspre Timişoara este deviat pe această arteră. Terenul are o formă neregulată, cu laturile de 21,30m spre str. Bolintineanu, 17,80m spre V. Milea, 21,80 spre limita de proprietate din nord, şi de 28,0m spre limita de proprietate din vest
Terenul se învecinează la est cu str. Bolintineanu (stradă de categoria III cu 2 benzi de circulaţie), la sud cu b-dul Vasile Milea (stradă de categoria III cu 2 benzi de circulaţie), la vest cu imobilul situat pe B-dul V. Milea nr. 51, (cu regim de înălţime P+3), la nord cu imobilul situat pe str. Bolintineanu nr.7, (cu regim de înălţime S+P+2).
Accesul pietonal şi auto se realizează din b-dul V. Milea.
În prezent, pe terenul studiat se află 3 corpuri de clădire, şi anume:
CORP A: clădire S+P+1E, cu destinaţie birouri
CORP B: clădire P+1E, cu destinaţie birouri
CORP C: clădire D+P+3E, cu destinaţie sediu firmă, aflată în execuţie.
Din lucrările prevăzute şi vizate spre neschimbare prin Autorizaţia de Construire nr.1157/21.10.2004, au fost finalizate şi recepţionate lucrările de construire reprezentând faza I, respectiv corpul A şi corpul B. În prezent sunt în curs de derulare lucrările prevăzute şi vizate spre neschimbare prin proiect nr. 43/2005 elaborat de S.C. Firma S.R.L. şi autorizate prin Autorizaţia de Construire nr. 876/22.07.2005 reprezentând faza II, respectiv corpul C, cu regim de înălţime D+P+3E (vezi planşa 01A – situatie existentă).
Cele trei corpuri de clădire existente sunt racordate la toate reţelele edilitare existente în zonă, respectiv: apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, energie electrică, gaze naturale şi telefonie;

3.3. Analiza fondului construit existent
Fondul construit existent are o stare fizică bună şi foarte bună. Mare parte dintre clădiri au fost renovate recent, sau au făcut obiectul unor lucrări de mansardare, extindere, etajare. Ca şi funcţiune predominantă în zonă este locuirea, însă din cauza situării în zona centrală au apărut funcţiuni conexe, prin adaptarea unor spaţii existente, de regulă situate la parterul clădirilor existente. Astfel că în prezent în zonă studiată funcţionează un număr de unsprezece societăţi comerciale şi cabinete medicale private.
Zona luată în studiu are funcţiune mixtă respectiv:
a) locuinţe individuale cu regim de înălţime S+P, P, P+1, S+P+M, S+P+1, S+P+2
- stare tehnică bună, construcţii durabile din cărămidă
- domeniul privat
- funcţiune: locuire şi funcţiuni conexe: comerţ, alimentaţie publică, sedii firmă, cabinete medicale;
b) blocuri de locuinţe cu regim de înălţime P+2, P+3, P+3, P+4, S+P+4
- stare tehnică bună, construcţii durabile cu structură în cadre, zidărie portantă şi mixtă
- domeniul privat
- funcţiune: locuire şi funcţiuni conexe: comerţ, alimentaţie publică, sedii firmă, cabinete medicale;
c) construcţii provizorii – garaje
- stare tehnică bună, construcţii din zidărie portantă sau structură metalică+ panouri tablă
- domeniul privat
Zona studiată se află în zona protejată, de monumente, a municipiului Arad. În perimetrul studiat de 10.600mp, nu există clădiri sau situri protejate, monumente de artă sau arhitectură. Clădirile existente sunt de tip urban, alternând locuinţele izolate de tip unifamilial cu locuinţele colective ce ajung la regim de înălţime S+P+4E. Locuinţele individuale au fost realizate în mare parte în perioada interbelică, iar locuinţele colective au fost realizate după 1970. Fronturile stradale sunt discontinue iar densitatea construcţiilor este relativ scazută în zonă.
Din totalul de 10.600 mp al terenului din perimetrul zonei studiate, cca. 48,53% este locuinţelor şi funcţiunilor complementare, cca. 15,36% este aferentă clădirilor existente de interes public, cca. 1,38% este aferentă clădirii propuse, cca. 9,53% este aferentă zonelor verzi din domeniul public şi privat, 16,80% este aferentă zonelor verzi din domeniul public şi privat, 8,40% este aferentă căilor de comunicare din domeniul public şi privat.
Parametrii seismici caracteristici zonei: zona seismică de calcul D, cu ks=0,16 şi Tc=1,0s

3.4. Analiza geotehnică
Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, s-a întocmit un studiu geotehnic de detaliu. Documentaţia cu nr.111/2001 a fost elaborată de SC GEOPROIECT SRL.
Adâncimea de îngheţ-dezgheţ, conform STAS 6054-77, este de 0.70-0.80 m.
Forajul geotehnic executat, a evidenţiat o stratificaţie constituită din:
- umplutură, până la adâncimea de 1,0 m
- un pachet coeziv, constituit la început dintr-un praf cafeniu uşor nisipos, plastic vârtos spre plastic consistent, până la adâncimea de 1.5 m, apoi un praf nisipos cafeniu cu intercalaţii nisipoase, plastic vârtos spre plastic consistent, până la adâncimea de 2.0 m, urmat de o argilă prăfoasă, cafenie cu intercalaţii ruginii, plastic vârtoasă, până la adâncimea de 3,1 m.
- şi pachetul necoeziv, alcătuit din nisip prăfos cafeniu, plastic vârtos, pe intervalul 3,1-3,4 m, urmat, până la adâncimea de 4,0 m, de nisip fin spre mijlociu, cafeniu, umed, de îndesare medie, iar până la adâncimea finală de investigare de nisipul grosier, saturat, cu rare elemente de pietriş, de îndesare medie.
La data executării lucrărilor de investigare, nivelul hidrostatic al apei subterane a fost semnalat la adâncimea de 4.0 m. În cazul unor perioade bogate în precipitaţii apreciem că nivelul apei subterane s-ar putea ridica la adâncimi de 3.0 m.Ţinând cont de adâncimea la care vom recomanda fundarea viitoarei construcţii, se poate considera că apa subterană nu va influenţa fundaţiile, din punctul de vedere al agresivităţii faţă de betoane.
Pentru extinderea propusă cota de fundare va fi de minim 1,2m, în funcţie de caracteristicile constructive şi funcţionale ale acesteia. Ca adîncime optimă, recomandăm 1,7m, faţă de nivel trotuar=adâncimea de fundare a blocului învecinat. Stratul de fundare va fi praful, sau praful nisipos cafeniu plastic vârtos cu trecere spre plastic consistent.
La alipirea cu imobilul existent, respectiv cu construcţia-bloc învecinată, cotele de fundare ale extinderii se vor coborâ până la cotele de fundare ale acestora: la alipirea cu tronsonul care se va mansarda, până la -1,4m, -1,5m, sau -1,8m, în funcţie de porţiunea de subsol şi varianta de consolidare pentru care se va opta; iar la alipirea cu blocul învecinat, până la -1,7m(faţă de nivel trotuar).
Pentru încărcări din gruparea fundamentală, presiunile convenţionale de calcul a terenului de fundare, pe care se poate conta, în variantele recomandate, sunt:
Pentru extindere, pentru o adâncime de fundare de 1,2m - minim recomandată:
Pconv.=190kPa - cu corecţii pentru cazul cu subsol cu Df = 1.2m şi b = 0.6m (pentru alte valori ale lui Df, Df' sau ale lui b, în cazul altor modificări ce vor fi necesare ca urmare a expertizei, se vor aplica corecţiile necesare, conf. STAS 3300/2-85, pornind de la un Pconv.barat= 260kPa - pt. praf şi praf nisipos).

3.5. Căile de comunicaţie
În perimetrul zonei studiate, se găsesc următoarele străzi publice:
1. Strada Bolintineanu - este o arteră secundară a tramei stradale a mun.Arad, drum public de interes local, şi face legătura între b-dul Iuliu Maniu şi malul Mureşului, respectiv str.Praporgescu, fiind paralelă cu str.General Traian Moşoiu, şi cu b-dul Revoluţiei. Această stradă în prezent este un drum de categoria a III-a cu 2 benzi, câte o bandă pe sensul de circulaţie, sensurile de circulatie fiind separate între ele doar prin marcaj. Strada este asfaltată şi dispune de trotuare pe ambele laturi.
2. Strada Vasile Milea - este o arteră importantă a tramei stradale a mun.Arad, drum public de interes local, şi face legătura între Piaţa Romană şi b-dul Iuliu Maniu. Pe această arteră debuşează mare parte din traficul de maşini mici ce vin dinspre Timişoara. Această stradă în prezent este un drum de categoria a III-a cu 2 benzi, este paralelă cu b-dul Revoluţiei şi are câte o bandă pe sensul de circulaţie, sensurile de circulaţie fiind separate între ele doar prin marcaj. Strada este asfaltată şi dispune de trotuare pe ambele laturi.
Amplasamentul studiat se află la aproximativ 250m de Bulevardul Revoluţiei, artera majoră de circulaţie a zonei centrale, pe unde se desfăşoară şi transportul în comun de călători.

3.6. Echiparea tehnico-edilitară - Situaţie existentă

3.6.1.Alimentarea cu apă potabilă
Alimentarea cu apă a clădirii existente se realizează printr-un branşament din poliester pe Dn 100 mm, de la reţeaua de apă existentă pe strada Bolintineanu. Contorul de apă este montat în subsolul corpului A existent şi este încadrat de doi robineţi de închidere Dn 11/2”. Apa caldă este produsă local, în cele două centrale termice existente, fiecare deservind câte un nivel al clădirii ( corp A şi corp B).
Conform normativ Ig -1994, articol 15.52, pentru stingerea din interior a incendiului nu sunt necesari hidranţi interiori.
Conform STAS 1478/90, tabel 20, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de apă de 5 l/s, ce poate fi asigurat de la reţelele stradale din zonă, prin hidranţii subterani existenţi.

3.6.2.Canalizare menajeră
În prezent pe b-dul V. Milea există un colector menajer stradal, având diametrul nominal de Dn 500 mm. Acesta e realizat din tuburi de ciment, şi este situat în zona spaţiului verde adiacent amplasamentului. Clădirile existente, respectiv corp A şi B sunt de la racordate la canalizarea menajeră.

3.6.3. Canalizarea pluvială
Apele pluviale de pe clădirile existente sunt colectate prin guri de scurgere de terasă, canalizate prin tuburi din polipropilenă pentru canalizare, la conductele de canalizare pluvială din incintă. Apele pluviale din curte interioară sunt dirijate la o rigolă carosabilă transversală ce este racordată la conducta de canalizare exterioară, şi este racordată prin tuburi din PVC ULTRA Dn 200 mm la reţeaua de canalizare pluvială Dn 400mm existentă strada Bolintineanu. Racordurile şi branşamentele sunt deja executate.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică
Clădirea existentă (CORP A şi CORP B) sunt deja racordate la reţeaua de energie electrică existentă pe V Milea. Branşamentul este de tip aerian, şi se face de la stâlpul de energie electrică afşat la colţul ampalsamentului. Corpul C aflat în execuţie nu este încă branşat, dar există aviz de principiu în cest sens.
Puterea instalată totală in cele două clădiri (existentă şi cea propusă D+P+3E) este de 40 kw, iar puterea maximă simultan absorbită simultan este de 30 kw. Cele trei corpuri de clădire conţin în principal birouri, încăperi anexe (arhivă, oficiu, grupuri sanitare, adăpost ALA,) etc.

3.6.5. Alimentarea cu gaze naturale
Clădirea existentă (CORP A şi CORP B) sunt deja racordate la reţeaua de gaz de joasă presiune existentă pe b-dul V. Milea. Racordul este subteran şi este executat în dreptul accesului auto şi pietonal în incintă, în dreptul porţii uscate. Corpul C aflat în execuţie nu este încă branşat, dar există aviz de principiu în cest sens.





3.6.6. Telecomunicaţii

Clădirile existente sunt deja racordate la reţelele de telefonie fixă existente în zonă. Racordul este subteran şi este executat în dreptul accesului auto şi pietonal în incintă, în dreptul porţii uscate. Extinderea reţelei se va face de la reţeaua din incintă.

3.6.7 Instalaţii termice

Încălzirea şi apa caldă menajeră pentru cele două corpuri de clădire aflate în exploatere, respectiv corp A şi corp B se realizează cu ajutorul a două centrale termice cu tiraj forţat, fiecare deservind câte un nivel al clădirii. Instalaţia de încălzire se realiza în circuit forţat şi prevăzut cu distribuţie pe fiecare palier, iar pe palier cu distribuţie pe fiecare cameră. Această montare este economică şi permite intervenţii la instalaţie fără greutate. Pentru perioada de vară confortul termic se asigură cu instalaţii de climatizare, situate pe acoperişul terasă al corpului B.
Şi corpul C, aflat în execuţie este prevăzut prin proiect cu centrale termice cu tiraj forţat, câte una pe fiecare nivel.

4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE

4.1. Elemente de bază

4.1.1 Determinarea configuraţiei geometrice şi a suprafeţei necesare de teren pentru construcţii
Obiectul lucrării este elaborarea a soluţiei urbanistice de construire a unui sediu firmă D+P+5E şi amenajarea terenului aferent, situat în intravilanul municipiului Arad, pe str. Bolintineanu nr. 5. În prezent, la adresa mai sus menţionată se află în derulare pt. societatea comercială SC EXPERT SA şi S.C. IFB FINWEST S.A., lucrările de construire a unui sediu firmă D+P+3E, lucrări vizate spre neschimbare din proiect nr. 43/2005 elaborat de S.C. Firma S.R.L. şi autorizate prin Autorizaţia de Construire nr. 876/22.07.2005 reprezentând faza II, respectiv corpul C, (vezi planşa 01A – situatie existentă). Prin tema de proiectare beneficiarul a cerut adaptarea soluţiei constructive şi a soluţiei arhitecturale pt. obiectivul de investiţie D+P+3E, pentru a putea continua lucrările de construire a încă două nivele, fără a afecta aspectul arhitectural al clădirii şi fără a deranja contextul urban.
Pentru identificarea criteriilor de organizare a terenului spre integrarea obiectului de investiţie propus în zona studiată a amplasamentului, s-a plecat de la elementele temei de proiectare dată de beneficiar şi de configuraţia şi modul amplasarea celor două parcele în contextul urban.

4.1.2 Lucrări de construcţie propuse a fi realizate, organizarea terenului
În conformitate cu normele juridice şi tehnice în vigoare din regulamentul de urbanism privind regulile de ocupare a terenurilor, de amplasare a clădirilor şi amenajărilor aferente, coroborat cu cerinţele tehnice şi functionale specificate de beneficiar şi cu potenţialul de construibilitate oferit de terenul destinat obiectivului de investiţie (sediu firmă), se propun următoarele categorii de lucrări:
a). Realizarea celor două nivele suplimentare pt.sediul de firmă;
d). Realizarea branşamente şi racordurilor la reţelele edilitare, în mare parte extinderi ale reţelelor edilitare existente în incintă (apă, canalizare menajeră şi pluvială, electricitate, gaz, telefonie);
b). Sistematizarea verticală a terenului: Construcţia fiind realizată D+P+3E, cota terenului sistematizat propus pentru terenul din incintă şi pietonalele adiacente rămân aceleaşi cu cele propuse şi aprobate prin Autorizaţia de Construire nr. 876/22.07.2005; Corelarea între nivelele corpurilor de clădire A, B şi C a fost relizată prin acelaşi proiect.
c). Realizarea dalajului pt. accesului auto şi pietonal în incintă şi a pietonalelor adiacente ;
e). Realizarea amenajărilor exterioare, respectiv: instalaţii exterioare de iluminat, supraveghere, semnalizare;
f). Amenajarea spaţiilor verzi de pe str. Bolintineanu şi b-dul V. Milea.;

4.2. Principalii parametrii tehnici
a). Regim juridic
Terenul pe care se doreşte realizarea obiectivului de investiţie are suprafaţa înscrisă în CF nr. 58192, nr. topo 209/1.a/I şi CF nr. 58193, nr. topo 209/1.a/II de 457mp.
Dreptul de proprietate asupra terenului îl deţine conform C. F. mai sus menţionate S.C. ”EXPERT” S.A.
b).Folosinţa actuală: teren cu imobil în intravilan.
c). Regim tehnic – parametrii tehnici ai construcţiei propuse, sediu firmă
- zona seismică de calcul: D cu ks=0,16 şi tc=1,0s
- clasa de importanţă a construcţiei: III
- categoria de importanţă a construcţiei: C
- gradul de siguranţă la foc: I
- regim de Inălţime D+P+5E
- destinaţie: sediu firmă, birouri
- înălţime la cornişă/maximă: 21m
- suprafaţa construită: 145,0mp
- suprafaţa construită desfăşurată: 1172,0mp
- rezistenţa şi stabilitatea:
- fundaţii din beton armat, continue şi izolate, cu grinzi de fundare
- structură în cadre cu zidărie de umplutură tip Porotherm
- pereţi de compartimentare din Gipscarton pe schelet metalic
- planşee - din beton armat
- învelitoare – acoperiş terasă necirculabilă, membrană hidroizolantă cu strat de protecţie tip Bituline.
Soluţia constructivă precum şi materialele de construcţie şi finisaje vor fi stabilite la faza PAC, cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu privire la realizarea şi menţinerea pe întreaga perioadă de exploatare a cerinţelor de rezistenţă şi exploatare, potrivit reglementărilor în vigoare.
- finisaje exterioare:
- tencuieli tip Baumit cu granulaţie mică, tencuieli drişcuite
- placaje marmură
- tâmplărie plastic cu geam termopan, culoare mahon
- faţadă cortină Al cu geam termopan
- finisaje interioare:
- tencuieli drişcuite, zugrăveli vopsele lavabile
- tavane false din gipscarton
- pardoseli gresie, granitogres, marmură
- componenţă:
DEMISOL – Sc= 145,0mp
- circulaţie verticală
- puţ lift
- cameră centralină pt. lift
- hol
- atelier
- arhivă
- încăpere pt. luat masa
PARTER: – Sc= 145,5mp
- hol acces cu circulaţia verticală
- puţ lift
- terasă
- 2 birouri
- 1 grup sanitar
ETAJ 1 – Sc= 177mp
- 5 birouri
- 1 hol + puţ lift
- circulaţie verticală
- 1 grup sanitar
- terasă
ETAJ 2 - Sc= 177mp
- 5 birouri
- 1 hol + puţ lift
- circulaţie verticală
- 1 grup sanitar
- terasă
ETAJ 3 - Sc= 177mp
- 5 birouri
- 1 hol + puţ lift
- circulaţie verticală
- 1 grup sanitar
- terasă
ETAJ 4 - Sc= 157mp
- 4 birouri
- 1 hol + puţ lift
- circulaţie verticală
- 1 grup sanitar
ETAJ 5 - Sc= 177mp
- 4 birouri
- 1 hol + puţ lift
- circulaţie verticală
- 1 grup sanitar
- protecţia mediului, sănătatea populaţiei: prin natura activităţilor desfăşurate, nu există surse de poluare, poluanţi pentru sol sau subsol. Clădirea va fi dotată cu instalaţii de apă, iar apele uzate vor fi deversate la reţeaua publică de canalizare. Centralele termice pevăzute îndeplinesc normele europene privind protecţia mediului. Deşeurile rezultate din activităţile specifice se vor colecta în recipiente de tip „Eurocontainere”, şi se va încheia contract cu firmă de salubritate în vederea îndepărtării acestora.
- apărare civilă: Adăpostul de apărare civilă se află la subsolul corpului A a sediului de firmă, şi va fi realizat conform legilor în vigoare. Acesta va fi prevăzut cu: uşă metalică, obloane metalice, instalaţii de filtrare a aerului, respectiv praf, substanţe toxice şi radioactive, ventilator centrifugal, debimetru, supape de suprapresiune, ieşire de salvare. (vezi documentaţia vizată spre neschimbare)
- PSI: dotările pentru stingerea incendiilor se vor realiza conform scenariului de siguranţă la foc. Gradul de rezistenţă la foc al clădirii se va stabili după definitivarea soluţiei constructive. Dotările pentru stingerea incendiilor se vor realiza conform scenariului de siguranţă la foc ce se va întocmi conform legilor în vigoare.
Clădirea va fi prevăzută cu un lift hidraulic cu o capacitate de 500 tone de patru persoane, ce va deservi toate nivelele construcţiei.
Construcţia propusă va fi racordată la toate reţele edilitare existente în zonă, respectiv de energie electrică, apă, canalizare menajeră şi pluvială, gaz, telefonie.








4.3. Regimul de aliniere a construcţiilor
Terenul pe care se doreşte continuarea lucrărilor la sediul de firmă D+P+5E e situat la intersecţia străzii Bolintineanu cu b-dul Vasile Milea, fiind adiacent ambelor artere.Terenul are o formă neregulată, cu laturile de 21,30m spre str. Bolintineanu, 17,80m spre V. Milea, 21,80 spre limita de proprietate din nord, şi de 28,0m spre limita de proprietate din vest.
Distanţele minime ale construcţiilor existente şi propuse faţă de aliniamentele existente (limita de proprietate, faţă de domeniul public) sunt:
- spre nord (imobil str.Bolintineanu nr.7) = 0,0m
- spre est (spre str. Bolintineanu) = 0,40m – 1,10m;
- spre sud (spre b-dul V. Milea) = 0,30 m – 1,50m
- spre vest (imobil str.Bolintineanu nr.7) = 0,6m
Construcţia existentă D+P+3E are o formă neregulată, şi are laturile lungi paralele cu frontul stradal al străzii Bolintineanu şi b-dul V.Milea. Spre imobilul de pe str. Milea nr.51 care are regim de ănălţime P+3E, înălţimea clădirii propuse rămâne D+P+3E, urmând ca cele două nivele ce se doresc a fi realizate suplimentar să se dezvolte doar pe partea centrală a construcţiei.
La limita de proprietate cu imobilul de pe V. Milea 51 se găseşte accesul auto şi pietonal în incintă. Prin dimensiuni, accesul permite intervenţia în incintă a utilajelor pt. stingerea incendiilor.

4.4 Regimul de înălţime
Sediul de firmă propus, cu regim de înălţime D+P+5E , va avea înălţimea înspre imobilul de pe V. Milea nr.51 de 12,40m, iar în partea centrală a construcţiei de 21,0m (este inclus aticul, iar înălţimea este calculată de la cota trotuarului.

4.5 Modul de utilizare a terenului
Suprafeţele construite, construite-desfăşurate şi utile, precum şi indicatorii tehnici propuşi pentru sediul de firmă D+P+5E sunt:
Suprafaţa de teren aferentă obiectivului de investiţie: Steren = 457 mp
Suprafaţa construită corp C: SC = 145,0mp
Suprafaţa construită desfaşurată corp C: SCD = 1172,0mp
Suprafaţa utilă corp C: SU = 976,0mp
Sc demisol = 145,0mp
SC parter = 145,0mp
Sc etaj 1 = 177,0mp
Sc etaj 2 = 177,0mp
Sc etaj 3 = 177,0mp
Sc etaj 4 = 157,0mp
Sc etaj 5 = 157,0mp
SC I = 165,0mp
SCD I = 435,0mp
SU I = 350,0mp
SC II = 145,0mp
SCD II = 821,0mp+354,0mp=1172,0mp
SU II = 976,0mp
unde I şi II reprezintă fazele de construire, respectiv: Faza I corpul A şi B, iar faza II corpul C

INDICATORI DE PARCELĂ:
Situaţia propusă:
- procentul de ocupare a terenului
- POT. maxim = 80,0% (pt. zone comerciale)
POTpropus = ( SC I+ SC II /ST)% =(165+145/457) =(310/457) =0,674= 67,83% - nu se modifică
- coeficientul de utilizare a terenului
- CUT. maxim = nenormat, zonă centrală
CUT = (SCD I+ SCD II/ST) =(435+821+ 314/457) =1570/457 = 3,43
4.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţei de teren din zona studiată

În cadrul parcelei parcelei costruite de teren pe care urmează să fie complexul comercialul, suprafaţa având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:

OBIECT DE INVESTIŢIE Sc
mp Scd
mp Steren
mp POT
% CUT
EXISTENT SEDIU DE FIRMĂ S+P+3E 310,0 1253,0 457,0 67,83 2,740
PROPUS SEDIU DE FIRMĂ S+P+5E 310,0 1606,0 457,0 67,83 3,514


BILANŢ TERITORIAL existent propus
ha % ha %
1 Locuinţe şi funcţiuni complementare existente şi propuse 0,5145 48,53 0,5145 48,53
2 Clădiri existente de interes public
(comerţ, servicii, sedii firmă) 0,1629 15,36 0,1629 15,36
3 Clădire propusă - sediu firmă D+P+5E 0,0146 1,38 0,0146 ,38
4 Zone verzi amenajate din domeniul public şi privat 0,1010 9,53 0,1010 9,53
5 Căi de comunicarerutieră din domeniul public şi privat 0,1780 16,80 0,1780 16,80
6 Căi de comunicare pietonală din domeniul public şi privat 0,0890 8,40 0,0890 8,40
7 Suprafaţa zonei studiate 1,0600 - 1,0600
TOTAL GENERAL 1,0600 100,00 1,0600 100,00


4.7. Echiparea tehnico- edilitară
4.7.1. Alimentarea cu apă potabilă
Alimentarea cu apă a clădirii existente (D+P+3E) se realizează printr-un branşament din poliester pe Dn 100 mm, de la reţeaua de apă existentă pe strada Bolintineanu.
Conducta stradală şi branşamentul existent pot asigura debitul şi presiunea necesare pentru asigurarea alimentării cu apă potabilă a obiectivului propus (D+P+5E).
Contorizarea consumului de apă potabilă se face cu ajutorul unui apometru cu cadran umed, montaj orizontal Dn2 “. Apometrul va fi montat într-un cămin apometru din beton, ce se va amplasa în demisolul clădirii şi se va executa conform STAS 6002/88.
Apa caldă se va produce local, cu ajutorul unor centrale termice cu tiraj forţat ce urmează a se amplasa cîte una pe fiecare nivel.
Conform normativului NP 086-2005 art.4.1, se impune echiparea construcţiei cu instalaţie de hidranţi exteriori.
Conform STAS 1478/90, tabel 20, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de apă de 5 l/s, ce poate fi asigurat de la reţelele stradale din zonă, prin hidranţii subterani existenţi.



4.7.2. Racord canal menajer
Apele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional, printr-un racord de canalizare din tuburi de PVC ULTRA Dn 200mm, îmbinate cu mufe şi inele de cauciuc, la canalizarea stradală situată pe b-dul V. Milea ce constă în tuburi de beton Dn 500mm. La orice schimbare de direcţie şi la racordarea canalizării la colectorul existent, vor fi prevăzute cu cămine de vizitare prefabricate, executate conform STAS 2455/82. Caminele de vizitare vor fi prevăzute cu rame şi capace din fontă tip IV carosabil.

4.7.3. Racord canal pluvial
Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin guri de scurgere de terasă, canalizate prin tuburi din polipropilenă pentru canalizare, la conductele de canalizare pluvială din incintă. Apele pluviale din curte interioară vor fi dirijate la o rigolă carosabilă transversală ce va fi racordată la conducta de canalizare exterioară, şi va fi racordată prin tuburi din PVC ULTRA Dn 200 mm la reţeaua de canalizare pluvială Dn 400mm existentă strada Bolintineanu. Racordurile şi branşamentele sunt deja executate.

4.7.4. Alimentarea cu energie electrică
Clădirea existentă (CORP A şi CORP B) sunt deja racordate la reţeaua de energie electrică existentă pe V Milea. Branşamentul este de tip aerian, şi se face de la stâlpul de energie electrică afşat la colţul ampalsamentuuli. Corpul C aflat în execuţie nu este încă branşat, dar există aviz de principiu în cest sens.
Clădirea existentă (CORP A şi CORP B) sunt deja racordate la reţeaua de energie electrică existentă pe strada Bolintineanu. Corpul C aflat în execuţie nu este încă branşat, dar există aviz de principiu în cest sens.
Puterea instalată totală in cele două clădiri (existentă şi cea propusă D+P+3E) este de 40 kw, iar puterea maximă simultan absorbită simultan este de 30 kw. Cele trei corpuri de clădire conţin în principal birouri, încăperi anexe (arhivă, oficiu, grupuri sanitare, adăpost ALA, contoare) etc.
Se estimează că prin realizare a încă două nivele la corpul C, puterea instalată totală (CORP A, CORPB şi CORP C) va fi de 60 kw, iar puterea maximă simultan absorbită va fi 40 kw.
Se estimează, pentru noul obiectiv, un consum de energie electrică având urmatoarele caracteristici:

Puterea instalată Pi =60kW
Factorul de cerere Kc=0,80
Puterea de calcul Pc=17kW
Curentul de calcul Ic= 27A

Pentru alimentarea noului obiectiv se propune realizarea unui braşament trifazat subteran , cu un cablu tip ACYAbY 3X70+35 mm2, care va fi racordat la reţeaua stradală de joasă tensiune existentă. Racordul se va realiza de la stâlpul de energie electrică sistuat în colţul amoplasamentului. Lungimea estimată a branşamentului: 5ml.

4.7.5. Telecomunicaţii
Clădirile existente sunt deja racordate la reţelele de telefonie fixă existente în zonă. Reţeaua existentă este subterană, iat branşamentul este realizat de pe b-dul V. Milea, în zona accesului auto şi pietonal în incintă, pe sub poarta uscată

4.7.6. Instalaţii termice
Încălzirea şi apa caldă menajeră pentru corpul C se va realizeaza cu ajutorul şaptecentrale termice cu tiraj forţat, de capacitate mai mică, fiecare deservind câte un nivel al clădirii. Instalaţia de încălzire se realiza în circuit forţat şi prevăzut cu distribuţie pe fiecare palier, iar pe palier cu distribuţie pe fiecare încăpere. Această montare este economică şi permite intervenţii la instalaţie fără greutate. Pentru perioada de vară confortul termic se asigură cu instalaţii de climatizare, ce vor fi amplasate pe faţada dinspre curtea interioară

4.7.7. Alimentarea cu gaze naturale
Clădirea existentă (CORP A şi CORP B) sunt deja racordate la reţeaua de gaz de joasă presiune existentă pe b-dul V. Milea. Racordul este executat în dreptul accesului auto şi pietonal în incintă, în dreptul porţii uscate. Corpul C aflat în execuţie nu este încă branşat, dar există aviz de principiu în cest sens. Conducta sus menţionată are debitul şi presiunea necesare pentru asigurarea alimentării cu gaze naturale a obiectivului propus (D+P+5E).

4.8 Drumuri şi sistematizare verticală
Reamenajarea pietonalelor adiacente parcelei studiate, pe str. Bolintineanu. În acest sens, se va îndepărta actualul strat de finisaj existent, respectiv asfalt, şi se va înlocui cu dalaj de pişcoţi ceramici. Se vor înlocui actualele borduri prefabricate ale spaţiilor verzi.
Accesul pietonal şi auto în incintă se face prin poarta uscată existentă pe b-dul V. Milea. Accesul pietonal în obiectivul propus, respectiv corp C se face din colţul amplasamentului. Pietonalul existent se va extinde până la limita clădirii, deoarece se va renunţa la actuala împrejmuire.
Accesul auto în incintă se face din b-dul V. Milea, şi este amenajat sub forma a două fâşii carosabile. Incinta este carosabilă, fiind folosită ca şi parcare auto. Pentru parcare se vor folosi atât locurile din incintă, cât şi locurile de parcare situate pe marginile laterale ale b-dului V. milea (conf. studiului privind amenajarea de locuri de parcare în zona centrală).

5. CONCLUZII
Amplasarea sediului de firmă în această zonă a oraşului este oportună deoarece atât prin aspect cât şi ca funcţiune completează fondul construit din această zonă centrală a municipiului, având în vedere lipsa de spaţii de birouri corespunzătoare din zona centrală. Prin amplasarea pe parcelă şi volumetrie, construcţia propusă ajută la constituirea unui front stradal coerent. Regimul de înălţime al clădirilor din imediata vecinătate este relativ mare, şi variază de la S+P+3E la D+P+4E, astfel că regimul de înălţime propus D+P+5E nu distonează cu ansamblul urban.
Dezvoltarea continuă a oraşului duce la o cerere tot mai mare de spaţii pentru comerţ, servicii, birouri. Sediul de firmă propus se va realiza la standarde europene, folosindu-se materiale de costrucţie şi finisaje moderne. Investitorul va asigura menţinerea pe intreaga durată de exploatare a costrucţiei a nivelului cerinţelor de calitate impuse de aceste standarde şi cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale privind normele de protecţie a mediului, a normelor de igienă şi sănătate publică, a normelor metodologice privind autorizarea funcţionării
Prin construirea sediului de firmă se va ameliora aspectul general al zonei. Construcţia propusă se va evidenţia prin formă, volum, cromatică, materiale folosite, va îmbogaţi şi diversifica vizual zona studiată.
Construcţia propusă nu se va amplasa în proximitatea construcţiilor existente, nu le va afecta şi nu se va interveni asupra acestora. Condiţiile impuse prin regulamentele locale de urbanism sunt respectate în totalitate în cazul de faţă.
După aprobarea P.U.D. şi stabilirea tuturor condiţiilor de realizare a investiţiei este necesară continuarea proiectării cu derularea fazelor de proiect tehnic şi detalii de execuţie necesare obţinerii Autorizaţiei de construire şi executarea obiectivului. Prin proiectul tehnic se va detalia atât sediu firmă D+P+5E cât şi accesele şi amenajările exterioare.

Întocmit:
Arh. Corina Maria Pat



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]