Proiect Nr.21 din 14-06-2005
Planul Urbanistic de Detaliu -REFUNCŢIONALIZARE şi...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 14.06.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 14-06-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Planul Urbanistic de Detaliu -REFUNCŢIONALIZARE şi EXTINDERE HALĂ INDUSTRIALĂ ÎN SPAŢII COMERCIALE- str. Voluntari F.N.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul





A N U N Ţ


Începând cu data de marţi, 14.06.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1.-Planul Urbanistic de Detaliu ”SEDII DE FIRME ŞI ASOCIAŢII cartier Micălaca II şi III ”
2.-Planul Urbanistic de Detaliu „STAŢIE CARBURANŢI DN 7, la Km 548+950 dreapta”
3.-Planul Urbanistic de Detaliu "ZONA AGREMENT MAL STÂNG RÂUL MUREŞ-PORT ARTHUR „
4.-Planul Urbanistic de Detaliu „REFUNCŢIONALIZARE şi EXTINDERE HALĂ INDUSTRIALĂ ÎN SPAŢII COMERCIALE” – str. Voluntari F.N.

Până la data de 27.06.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 14.06.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi gratuit copii după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă



S.C. “RENOVATIO NOVA” S.R.L. PROIECT NR. 418/2005
Biroul de Arhitectură
310102 ARAD, str. Tribunul Axente nr. 1
Telefon 0257/281549
SOCIETATE MEMBRĂ A UNIUNII NAŢIONALE A RESTAURATORILOR DE MONUMENTE ISTORICE DIN ROMÂNIA – U.N.R.M.I.



FOAIE DE CAPĂT






DENUMIRE PROIECT REFUNCŢIONALIZARE şi EXTINDERE HALĂ INDUSTRIALĂ ÎN SPAŢII COMERCIALE




FAZA P.U.D.


BENEFICIAR S.C. “GRAND STATION” S.R.L., Arad

NR.PROIECT 418/2005



PROIECTANT S.C. “RENOVATIO NOVA” S.R.L.
ARAD










S.C. “RENOVATIO NOVA” S.R.L. PROIECT NR. 418/2005
Biroul de Arhitectură
310102 ARAD, str. Tribunul Axente nr. 1
Telefon 0257/281549
SOCIETATE MEMBRĂ A UNIUNII NAŢIONALE A RESTAURATORILOR DE MONUMENTE ISTORICE DIN ROMÂNIA – U.N.R.M.I.





MEMORIU GENERAL


1.INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei


Denumire proiect: REFUNCŢIONALIZARE şi EXTINDERE HALĂ INDUSTRIALĂ ÎN SPAŢII COMERCIALE

- Nr.proiect : 418/2005
- Proiectant : S.C. “RENOVATIO NOVA” S.R.L. Arad
- Beneficiar : S.C. “GRAND STATION” S.R.L., Arad

1.2. Baza proiectării

La baza elaborării prezentei documentaţii stă comanda beneficiarului MOHAMED AL ABOUD IBRAHIM administrator la firma SC “GRAND STATION” SRL care doreşte să amenajeze un spaţiu destinat spatiilor comerciale.

1.3 Obiectul lucrării

În zona studiată, pe amplasamentul propietatea beneficiarului se va construi o platformă pentru parcare, o construcţie parter cu destinaţie spaţii comerciale şi o împrejmuire la frontul stradal al str. Voluntarilor.












1.4. Metodologia folosită – baza documentaţiei

Documentaţia se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM 009-2000 elaborat de M.L.P.A.T. , aprobat cu Ordinul 37/N/2000.
Pentru elaborarea acestui PUD a fost consultat Planul General al mun. Arad, jud.Arad, elaborat în 1998 de SC PROIECT ARAD SA.
Conform Planului urbanistic General, zona în care se studiază prezentul PUD este o zonă industrie nepoluantă.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo elaborată de Czegledi Andrei.

2. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE ŞI ASPECTE CRITICE

2.1. Încadrarea în Planul Urbanistic General şi Zonal

Terenul care este luat în studiu în cadrul prezentului PUD este situat în intravilan UTR. nr. 6 conform PUG Mun. Arad.
Prin PUD se va urmări integritatea şi armonizarea noii construcţii şi a amenajărilor cu cele existente şi menţinute şi se vor asigura amenajările necesare unei bune funcţionări.
Accesele posibile la obiectiv sunt realizate din străzile existente str.Voluntarilor aflate în administrarea primăriei Arad.

2.2. Descrierea situaţiei existente

2.2.1. Probleme de arhitectură şi urbanism

În zona studiată, funcţiunea predominantă este industrie nepoluantă şi prestări servicii şi este bordată în partea sudică de stradă Banul Mărăcine, iar în partea vestică este bordat de str. Voluntarilor.
Terenul aferent obiectivului propus este liber de sarcini şi există actualmente construcţii cu destinaţia de depozite cu vînzare en gros pentru mărfuri. Parcela proprietate a SC APROMAT SA se învecinează în partea de S cu construcţii staţie de distribuţie carburanţi OMV.
Conform Extrasului CFnr.48253, suprafaţa terenului este de 9276 mp total din care pentru dezvoltarea propusă prin prezentul PUD se utilizează o suprafaţă de 3853mp. Lotul are o lăţime de 54 m la frontul stradal str.Voluntarilor

2.2.2. Regimul juridic

- Din suprafaţa totală a zonei studiate de 8673 mp sunt :
- 2385 mp sunt domeniul public al statului (27,5 %)
- 6288 mp sunt proprietate privată a persoanelor fizice (72,5%)
Se anexează extrasul CF nr.48253


2.2.3. Regimul economic

Folosinţa terenului în zona studiată se prezintă astfel :
- căi de circulaţie + trotuare +rigole – 2385 mp
- teren propus amenajării – 3853 mp
- teren proprietate OMV- 2435mp


2.2.4. Regimul tehnic

2.2.4.1. Circulaţii existente

Terenul este adiacent străzii Voluntarilor printr-o poartă metalică.

2.2.4.2. Factori de poluare

În zona studiată nu există surse de poluare.

2.2.4.3. Echiparea tehnico-edilitară

Alimentarea cu apă

În zona există reţea de alimentare cu apă.

Canalizarea menajeră
În prezent în zonă există sistem de canalizare menajeră.

Canalizare pluvială

Debitul meteoric este preluat de canalizarea pluvială existentă.

Alimentare cu energie electrică
În zona studiată există reţea de distribuţie a energiei electrice LEA de medie tensiune şi de joasă tensiune.

Telefonie

Instalaţiile de telecomunicaţii sunt existente.

Alimentare cu energie termică
În prezent în zona studiată nu există surse pentru energie termică în sistem central şi nici reţele de distribuţie pentru agenţii termici (încălzire şi apă caldă)




2.2.4.4. Studiu geotehnic

Pentru determinarea condiţiilor de construire s-a întocmit un studiu geotehnic.
Din concluziile şi recomandările studiului geotehnic se desprind următoarele aspecte:
- umplutură de grosime de 1,20 m;
- complex argilos prăfos nisipos cafeniu galbui plastic consistent până la adâncimea de 3,60 m
- până la adâncimea de 5,00 m s-a interceptat un complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş cafeniu gălbui
Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de –2,40 m
Având în vedere cele de mai sus, studiu geotehnic recomandă ca soluţie de fundare a obiecivului de extindere să se facă la adâncimea de 1,60 m.
Presiunea convenţională ce se lua în calcul pentru Df indicată şi b=1,00 m este P conv = 210 kPa.
- conform macrozonării seismice după Normativ P 100-92, mun. Arad se încadrează într-o zonă seismică de calcul notată cu “D” căreia îi corespund Ks = 0,16 şi Tc = 1,0 sec


3. PROPUNERI
3.1 Încadrarea în propunerile planului urbanistic general şi a altor studii elaborate până în prezent

Planul Urbanistic General elaborat în 1998 de SC PROIECT ARAD SA prevede pentru amplasamentul studiat dezvoltarea pentr industrie nepoluantă.

- ca reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi, parcaje şi împrejmuiri, cât şi condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor sunt respectate prescripţiile menţionate în cadrul Regulamentului general de urbanism.

3.2. Descrierea soluţiilor propuse


Pe acest amplasament se propune extinderea halei existente şi modificarea funcţiunii din depozit în spaţii comerciale.

Extindere
L = 67,00 m
l = 8,00 m
Regim de înălţime : parter

Pentru realizarea investiţiei la capacitatea şi parametrii funcţionali şi estetici solicitaţi de către beneficiar, au fost proiectate următoarele funcţiuni :
- Spatii comerciale fără depozitare, grupuri sanitare, birouri, bar, şi circulaţie interioară

Ac existentă = 1143 mp
Ac propusă = 2028 mp
- platformă acces şi parcare existent Ac = 2710 mp
- platformă acces şi parcare propus Ac = 1408 mp


Indicii de utilizare ai terenului rezultaţi sunt :

Existent Propus
POT = 29,70 % POT = 52,63%
CUT = 0,297 CUT = 0,526

3.2.1. Probleme de urbanism şi arhitectură

Prin propunerile prezentului PUD s-a păstrat circulaţia existentă în zonă.
Extinderea suprafeţei se va executa pe o structură metalică uşoară cu închideri cu panouri sandwich. Se va lega clădirea existentă (fost depozit) şi anexa din spatele curţii prin extinderea propusă. Compartimentările interioare vor fi executate din panouri rigips, tâmplărie P.V.C. cu geam termopan.
Ventilaţiile vor fi naturale prin geamuri, respectiv prin luminatoare.

3.2.2. Regimul juridic


Situaţia juridică şi circulaţia terenurilor este evidenţiată în planşa 04 “Obiective de utilitate publică”.
Terenul prezentat prin prezentul studiu pentru amplasarea noii investiţii este teren proprietate privată, proprietatea S.C. “APROMAT” SA dovedit cu extrasul CF nr.48253.

3.2.3. Regimul economic

În prezent terenul cuprins în prezentul studiu are următoarea destinaţie:
- 2385 mp destinat căilor de circulaţie şi a reţelelor stradale
- 2028 mp destinat funcţiunii prestări servicii

3.2.4. Regimul tehnic

3.2.4.1. Circulaţii propuse

Circulaţia principală în zonă nu se va modifica. De pe strada Voluntarilor se propune două accese în plus pe platforma din zona spaţiilor comerciale cu scop de parcare. Gardul va fi executat din cărămidă cu un h = 80 cm



3.2.4.2. Echiparea edilitară

3.2.4.2.1. Alimentarea cu apă


Alimentarea cu apa potabila existentă


3.2.4.2.2. Canalizare

Canalizare menajeră existentă

Canalizare pluvială
Debitul meteoric de pe platformă şi construcţii este preluat şi deversat în reţeaua pluvială din zonă existentă.

Alimentarea cu căldură

Pentru încălzire spaţiului comerciale se propune încălzire centrală.

3.2.4.2.3. Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu enrgie electrică necesară funcţionării noului obiectiv este necesar racordarea acestuia la reţeaua existentă în hala care se va extinde.

3.2.4.3. Protecţia mediului
3.2.4.3.1. Salubritate

Asigurarea curăţeniei incintei cade în sarcina beneficiarului. Colectarea deşeurilor rezultate din exploatrea investiţiei se va face containerizat, iar evacuarea acestora se va face prin grija beneficiarului.

3.2.4.3.2. Protecţia mediului natural
Prin natura funcţiunii preconizate se poate aprecia că investiţia proiectată nu ridică probleme legate de protecţia mediului natural.
În spaţiul rămas necostruit se vor amenaja spaţii verzi atât de aliniament cât şi de perimetrale care vor echilibra mediul construit cu cel natural.

3.2.4.3.3. Expunerea la factori de risc natural
Referitor la Ordinele MLPAT 62/1998 şi al Ministerului Apelor, pădurilor şi Protecţiei Mediului în conformitate cu studiile efectuate pe teritoriul jud.Arad, zona studiată în prezentul proiect nu este expusă la factorii de risc natural precum : inundaţii, alunecări de teren, eroziuni, etc.



4.Masuri de protectia muncii

Se vor respecta cu stricteţe toate normele şi normativele specificate în vigoare la data executării lucrărilor şi în mod special :
- Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii în construcţii, aprobate cu Ordinul MLPAT nr. 9_/ 1993
- Norme generale de protecţia muncii, ediţia 1996
- Normativul I 9 - 94
Personalul de execuţie va fi calificat corespunzător şi va avea " Instructajul de protecţie şi igiena muncii " la zi, sub semnătură.
Enumerarea de mai sus nu este limitativă, beneficiarul şi constructorul urmând a le completa cu alte măsuri pe care le consideră necesare, fiind răspunzători direct de neluarea lor.

5.Masuri de prevenire si stingere a incendiilor

Se vor respecta cu stricteţe prescripţiile din normele PSI specifice în vigoare şi în mod special :
- Ordinul M.I. nr. 361 / 94 combinat cu Ordinul MLPAT nr. 1219 ICM / 94, privind Normele generale de prevenire şi stingere incendiilor.
- P 118 - Norme de proiectare şi realizare a construcţiilor privind protecţia la acţiunea focului.
- Norme PSI judeţene
- HG 51 / 92 , R 96 privind unele măsuri pentru îmbunătăţirea activităţii de prevenire şi stingere a incendiilor.
- Ordonanţa 60 / 97 privind apărarea împotriva incendiilor.
- Ordinul MI nr. 685 / 1997 privind metodologia de emitere a avizelor şi autorizaţiilor de prevenire şi stingere a incendiilor.

6.CONCLUZII

Propunerile prezentului PUD vor fi incluse în PUG-ul Mun. Arad care va fi reactualizat în cursul anului 2002 de către firma care a contractat lucrarea.


7. ANEXE


Bilanţ teritorial comparativ



Suprafeţe teren Existent Propus
Mp. % Mp. %
Total zona studiată 8673 100 8673 100
Din care:
Construcţii

Platforme, parcări, circulaţii

Spaţii verzi
1772,5

6279,5

621
20

72

8
2657,5

5022,5

993
30,6

58

11,4
Teren incintă

Construcţii

Platforme, parcări
Spaţii verzi 3853

1143

2710
- 100

29,70

70,30 3853

2028

1408
417 100

52,63

36,37
11








ÎNTOCMIT,

Arh. STEFAN SANDOR











BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE



Piese scrise
1. Foaie de capăt
2. Fişă de responsabilităţi
3. Borderou
4. Certificat de urbanism
5. Extras CF
6. Lista avizelor
- Grupul de Pompieri Arad ad
- Apărarea Civilă
- Direcţia de Sănătate Publică a jud. Ar
- Poliţia Municipiului Arad
7. Memoriu general
- Introducere
- Situaţia existentă
- Propuneri
8. Anexe – Bilanţ teritorial existent-propus



Piese desenate

Ridicare topografică
1. Situaţia existentă 01A
2. Reglementări urbanistice 02A
3. Obiective de utilitate publică 03A
4. Reglementări edilitare 04A







Întocmit,

Arh. Stefan Sandor





FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI





Şef proiect Arh. Stefan Sandor


Proiectat Arh. Stefan Sandor


Desenat Teh. Felfoldi Tunde

Teh. Constantin Stan








Întocmit,

Arh. Stefan Sandor


[ Înapoi ]