Proiect Nr.39 din 23-09-2005
Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu p...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 23.09.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-09-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea - Construcţii şoproane şi copertine -Arad,strada Pădurii nr.61


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul
A N U N Ţ
Începând cu data de vineri, 23.09.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele proiecte de hotărâre:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Scurs S+P+3” Arad, B-dul Revoluţiei nr. 94, proiect nr. 30/2005, elaborat de SC PRO URBAN SRL-iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire spaţiu pentru asigurarea serviciului de asistenţă religioasă” în incinta Spitalului Clinic Municipal Arad – Piaţa Mihai Viteazul, proiect nr. 22/2004, elaborat de B.I. arhitectură, arh. Ghionghioşan Lorena – iniţiativa primarului
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construcţii şoproane şi copertine” Arad str. Pădurii nr. 61, proiect nr. 117/2005, elaborat de S.C. A.M. Atelier S.R.L. – iniţiativa primarului
4. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ” Locuinţă unifamilială D+P+1” str. Grigore Ureche nr. 3, proiect nr. 68/2005 elaborat de S.C. Pro Urban S.R.L.- iniţiativa primarului

şi următoarele documente privind

1.Planul Urbanistic de Detaliu „ Ateliere FUAPA şi birouri” Arad str. Miron Costin, proiect nr. 10/2005

Până la data de 06.10.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 23.09.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste proiecte de hotărâri, care poate fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro
P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT :
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Doina Paul
CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr._______
Din __________________ 2005-

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea „ Construcţii şoproane şi copertine „Arad,strada Pădurii nr.61 , proiect nr. 117 /2005 elaborat de SC A.M. ATELIER SRL .

Consiliul local al municipiului Arad ;
Având în vedere :
-iniţiativa Primarului municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 21839 __________ 2005,
-raportul nr.ad. 21839 ___________ 2005 al Arhitect Şef - Serviciului construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „ Construcţii şoproane şi copertine” Arad ,str. Pădurii nr.61 proiect nr. 117/2005 elaborat de SC A.M. ATELIER SRL ;
-avizul Comisiilor de specialitate ,
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu , indicativ G.M. 009 – 2000 ,
-prevederile art.38 lit.”c” şi „k” din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ,
În temeiul drepturilor conferite prin art.46 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale , adoptă prezenta :

H O T Ă R Â R E :

Art.1.-Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „ Construcţii şoproane şi copertine „ Arad ,str. Pădurii Nr.61 proiect nr.117 /2005 elaborat de SC A.M. ATELIER S.R.L. Arad ,
Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, SC CISCOM TRADING şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul logistica actelor administrative.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR



PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT ŞEF
SERVICIUL CONSTRUCŢII ŞI URBANISM
Nr.21839 / ______________ 2005

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construcţii şoproane şi copertine » în Arad,strada Pădurii nr.61 – elaborat de SC A.M. ATELIER SRL .
Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu s-a întocmit în baza Certificatului de urbanism nr. 3088/ 25.11.2004 emis de Primăria municipiului Arad .
Terenul se află situat în UTR nr.11 conform Planului Urbanistic General Arad aprobat ( H.C.L.M. nr.142/2005) capitolul 2, art.4 aliniat 3 ( se va autoriza execuţia construcţiilor cu funcţiuni complementare zonei de locuit – spaţii comerciale şi prestări servicii).
Investiţia propusă « construcţii şoproane şi comertine « situată în Arad , strada Pădurii nr.61 în suprafaţă de 666 mp. , proprietar SC CISCOM TRADING SRL, C.F. 2189 Arad , nr.top 2703 ; 2697/B.1, se învecinează la Nord, Sud, Est cu parcele proprietate privată strada Pădurii şi Griviţei ,iar la Vest cu strada Pădurii având o suprafaţă construită existentă de 81,00 mp. ; se propune demolarea construcţiei în suprafaţă de 30 mp. iar în final suprafaţa construită va fi de 240 mp. ( POT propus 72,95 % )
Mobilarea terenului : se propune amplasarea de construcţii copertine , şoproane pentru depozitare de materiale de construcţii pe terenul liber din spatele parcelei ( pe cele 3 laturi ).
Operaţiile de încărcare – descărcare se vor efectua în incinta proprietăţii atât pentru aprovizionarea depozitului , cât şi pentru vânzarea mărfii.
În concluzie realizarea investiţiei va avea un impact pozitiv asupra zonei , faţă de care :

PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – “ Construcţii , şoproane şi copertine “ Arad,strada Pădurii nr.61 beneficiar SC CISCOM TRADING SRL , proiect nr.117/2005 , care îndeplineşte toate solicitările şi prevederile legislaţiei în vigoare precum şi Regulamentul Planului Urbanistic General al municipiului Arad .

ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT,
Arh. Emilian Sorin Ciurariu Ing.Liviu Dâmb


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
Nr. ad. 21839 / ________ 2005-





EXPUNERE DE MOTIVE



Referitor la : proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construcţii şoproane şi copertine „ strada Pădurii nr.61 .



Având în vedere că , zona cuprinsă în UTR nr.11 este destinată conform Planului Urbanistic General al municipiului Arad construirii de locuinţe şi construcţii cu funcţiuni complementare ( spaţii comerciale , prestări servicii , sedii firmă ) consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construcţii şoproane şi copertine „ Arad , strada Pădurii nr.61 ,care va avea un impact pozitiv asupra zonei .




P R I M A R

Gheorghe Falcă
























FOAIE DE CAPĂT



PR. NR.: 117/ 2005

FAZA: PUD

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUCTII SOPROANE SI COPERTINE

CONTINUT VOLUM: PLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFICIAR: S.C. CISCOM TRADING S.R.L. ARAD

PROIECTANT: S.C. “ A.M. ATELIER “SRL
















FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI




COLECTIV DE ELABORARE :

S.C. “A.M. ATELIER ” SRL
DIRECTOR : arh. ANDRONICA CÂMPAN
SEF PROIECT
• arh. ANDRONICA CÂMPAN










BORDEROUL VOLUMULUI

A/ PIESE SCRISE
1. FOAIE DE CAPĂT
2. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI;
3. BORDEROUL VOLUMULUI;
4. CERTIFICAT DE URBANISM NR. 3088 / 24.11.2004
5. EXTRAS C.F.NR. 2189
6. PROCURA DE ADMINISTRARE AUTENTIFICATA NR.8895/19 09 2004
7. AVIZE ŞI ACORDURI:
• Acord UNIC
• Aviz sanitar
• Aviz P.S.I.
• Aviz- Fisa tehnica in vederea emiterii acordului unic pt obţinerea acordului de Mediu
• Aviz Protectia civila
8. MEMORIU GENERAL:
• Elemente de recunoaştere a investiţiei
• Obiectul studiului
• Situaţia existentă
• Reglementări

B/ PIESE DESENATE.
1. PLAN DE SITUATIE a imobilului sc 1/1000 01T
2. RIDICARE TOPO 02t
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 01A
4. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A
5. REGLEMENTARI EDILITARE 03A
6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 04A


Întocmit,
arh. Câmpan Andronica






A. MEMORIU


1. DATE GENERALE
1a. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI

Denumirea proiectului CONSTRUCTII COPERTINE SI SOPROANE
Numar proiect: 117/ 2005
Faza de proiectare PUD
Beneficiar : S.C. CISCOM TRADING S.R.L.ARAD
Data elaborării documentaţiei: MAI/ 2005
Proiectant: S.C. “A.M. ATELIER ”SRL
STR. BUSTENI NR 14 AP.3
1b. OBIECTUL LUCRĂRII:
Documentaţia de faţă s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. CISCOM TRADING S.R.L. ARAD, şi conform cu certificatul de urbanism nr. 3088/ 25.11.2004 care prevede elaborarea unui plan urbanistic de detaliu pentru CONSTRUIREA DE Copertine si Soproane” pentru depozitarea şi comercializarea materialelor de constructii.
Amplasamentul se află în Arad str. Pădurii nr. 61 în incinta parcelei conf Cf Nr. 2189+169/2005.si aste proprietate privata
2. INCADRAREA IN ZONA
2.1.CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE
Conform PUG amplasamentul se afla in UTR Nr16 cu destinatie locuinta. Din analiza zonei precum si vecinatatii rezulta o zona de depozitare.
• Situarea obiectivului in cadrul localitatii
Amplasamentul se află în Arad str. Pădurii nr. 61.la marginea Zonei de locuit Pârneava.Str. Pădurii delimitează Zona de locuit Pârneva de Zona industrială vest
Strada Pădurii dealungul timpului a capatat caracter comercial şi de depozitare.
• Concluziile studiilor de fundamentare
In Pug se prevede ca str Padurii sa devina o artera principala de circulatie si prin constructia podului de peste Mures se va face legatura cu autostrada si legatura directa cu Timisoara.
• Prescriptiile si reglementarile de urbanism elaborate si aprobate anterior.
Totodata va fi artera de circulatie care va descongestiona traficul greu din Arad.
2.2. CONCLUZII DN DOCUMENTATIILE ELABORATE CONCOMITENT CU PUD
Din analiza documentatiilor anterioare rezulta că str. Padurii pe care se afla amplasamentul in discutie va fideveni o artera principală de circulaţie de tranzit a oraşului .
3. SITUATIA EXISTENTA
Imobilul se afla in Arad str. Padurii nr. 61 conf C.F. Nr. 2189/2005 cu suprafata de 666mp.şi este proprietate privata
Proprietarul a incheiat un contract de administrare Nr.8895/10.09 2005 cu firma S.C. TRADING S.R.L.prin care aceasta are voie sa administreze proproprietatea dupa voinţa şi in conformitate cu actul incheiat (reparaţii inchirieri şi orice act care să avantajeze proprietarul) până când va putea cumpăra conf. Actului de promisinnea de vânzare înch.nr.15232/2004 şi inscris în C.f. nr. 2189 poziţia 37şi 29

3.1.Accesibilitaea la caile de comunicatii.
Obiectivul va avea acces direct din str. Padurii.
3.2.Suprafata de teren conf CF nr.2189/2005
Amplasamentul:ARAD str Padurii Nr. 61
Suprafata de teren conf CF Nr 2189=497+169=666mp.
3.3.Vecinatati.
la Est –locuinta
la Vest –str Padurii Zona industrială vest
la Sud –locuinta
la nord –gradina anexele locuintei din str. Grivitei
3.4.Suprafete construite.
Constructii existente 81,00mp
Anexe gospodaresti 30mp
3.5.Caracterul zonei, aspectul architectural urbanistic.
Caracter -mixt locuinta, depozite, ateliere etc
Aspectul urbanistic – din punct de vedere urbanistic zona nu are un character bine definit fiind construit haotic.
3.6.Destinatia clădirilor aflate pe amplasament.
Pe amplasament este o casa care a avut destinaatie de locuinta cu anexe gospodaresticu gradina
3.7.Tipul de proprietate asupra terenului.
Amplasamentul este in proprietatea privată şi dat în administrare la S.C.CISCOM S.R.L.
3.8.Concluziile studiului geotehnic.

Accidente de teren –nu este cazul
Adancimea apei subterane - 2,40m. Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane pana la adancimea de 1,30m fata de nivelul teren actual.
Parametrii seismici caracteristici - Zona seismica D ks=0,16 Tc=1,00s conf P100/92
STRATIFICATIA TERENULUI SI CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE
Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual.Forajul F1 umplutura are grosimea de 1,00m iar pana la adancimea de 3,60m s-a interceptat un complex argillos prafos nisipo cafeniu galbui plastic consistent, iar pana in baza forajului s-a intalnit un complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui saturat de indesare medie.
Presiunea conventional ace se va lua in calcul pentru Df indicate si b=1,00m este pconv=220kPa.
Sopronul se va funda la adancimea de 1,20m.

3.9.Analiza fondului construit existent.
Constructia existenta este o constructie din zidarie portanta parter cu H=4,00m la cornisa .
Starea clădirii este relativ buna şi poate fi refuncţionalizată pentru sediu de firma.
3.10.Echiparea tehnico- edilitara.
Amplasamentul este racordat la apă şi energie electrică şi are posibilităţi de racordare la canalizare menajera, calalizare pluviala şi gaz.Deoarece pe str. Padurii sunt sunt retele majore de canalizare menajera si pluviala dimensionate pentru intregul cartier Pârneava

4.REGLEMENTĂRI.
4.1. OBIECTIVELE NOI PROPUSE.
Se propun amplasarea de constructii copertine soproane pentru depozitarea de materiale de constructii pe terenul liber din spatele parcelei
4.2. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR.
Constructiile propuse vor avea functiunea de copertine soproane pentru depozitarea de materiale de constructie cu caracter provizoriu.
4.3. AMPLASAREA lor se face in spatele constructiei existente pe un teren liber fara a afecta vecinatatile fiind retrase de la imprejmuire cu 60cm
4.4. Capacitatea , suprafata desfasurata .
Soproanele vor fi in suprafata

TOTAL 240.00MP
4.5. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI .
Soproanele vor fi amplasate retrase la distanta de 10m fata de constructia existenta şi vor ocupa suprafata de 303,1mp cu Acces carosabil din strada până in interiorul sopronului.
Intreaga supratata va fi betonata si se va putea circula cu utilaje motostivuitoare.
4.6. INTEGRAREA CONSTRUCTIILOR NOI INTRE CELE EXISTENTE.
Constructiile noi sunt structuri metalice uşoare retrase fata de constructiile existente.
Constructia noua se va reamenaja si reunctionaliza in birouri iar anexele gospodaresti vor fi demolate.
4.7. LUCRARI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALA.
Se va sistematiza terenul , se va amenaja platforma betonata si accesul carosabil cu pante pt scurgerea apelor pluviale in rigole amenajate.
4.8. REGIMUL DE CONSTRUIRE (ALINIEREA SI INALTIMEA CONSTRUCTIILOR, PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR).
Regimul de inaltime este parter h =6,00m max.
Alinierea soproanelor va fi paralela cu str. Si cu cladirea existenta la distanta de 10m fata de casa si 18,00m fata de strada.
Constructia existenta se poate etaja sau mansarda avand ca regim de inaltime P+1 intr-o etapa viitoare cand firma se va dezvolta din punct de vedere economic.
Procentul de ocupare al terenului.
S teren conf CF =666,00mp
Constructii propuse 364,76mp
Constructii existente 81,00mp
Constructii care se demoleaza 30,00mp

POT existent = 16,6%
POT propus = 72.95%
4.9. COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI.
CUT existent = 0,17
CUT propus = 0.73
4.10. ASIGURAREA UTILITATILOR (suse retele, racorduri).
Zona are retele de apa-canal, electrice si gaz.
Obiectivele de pe amplasament vor putea fi racordate la utilitatile existente din zona (apa-canal, electrice si gaz).


4.11. BILANTUL TERITORIAL IN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT.
OBIECTIV AC AD
EXISTENT PROPUSA EXISTENTA PROPUSA
1 CASA NR.61 81,00 81,00 81,00 81,00
2 ANEXE 30,00 - 30,00 -
3 SOPRON 1 - 110 - 110
4 SOPRON 2 - 110 - 110
5 SOPRON 3 - 225,76 - 225,76
TOTAL 111,00 445,76 111,00 445,76
POT 16,66% 72,93% - -
CUT - - 0,17 0.73





5.CONCLUZII.
- Prin amplasarea si construirea soproanelor se extinde zona de depozitare si servicii
- Se diminueaza disfunctionalitatea din zona (locurinte - depozite)
- Se impune ca in viitor constructiile noi sa fie tot depozite, sedii firma, servicii, sau ateliere si a se evita constructia de locuinte noi.
- Obiectivele noi care se vor propune sa fie retrase de la aliniament pentru a creea posibilitatea de acces si parcare fiind o artera de circulatie majora.




INTOCMIT,
Arh. Campan Andronica




[ Înapoi ]