Proiect Nr.31 din 06-07-2005
Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -SEDIU FI...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 06.07.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 06-07-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -SEDIU FIRMĂ ŞI DEPOZIT- în municipiul Arad, Calea 6 Vânători nr. 57-57a


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul





A N U N Ţ

Începând cu data de miercuri, 06.07.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, este afişat următorul proiect de hotărâre:

Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "SEDIU FIRMĂ ŞI DEPOZIT” în municipiul Arad, Calea 6 Vânători nr. 57-57a, beneficiar S.C. „SILDOR PROD” S.R.L. - proiect nr. 7/2005, elaborat de S.C. ARTNOVA S.R.L. - iniţiativa primarului.

Până la data de 16.07.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 06.07.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după acest proiect de hotărâre, care poate fi studiat şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro



P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă





ROMÂNIA AVIZAT
JUDETUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD DOINA PAUL
CONSILIUL LOCAL
PROIECT

HOTARÎREA NR………….
Din ……… 2005.

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ”SEDIU FIRMA si DEPOZIT” în municipiul Arad, Calea 6 VANATORI nr. 57-57a, beneficiar S.C. „SILDOR PROD” S.R.L., proiect nr. 7/2005, elaborat de S.C. „ARTNOVA” S.R.L.
Consiliul local al municipiului Arad,
Având în vedere :
- iniţiativa Primarului Municipiului Arad,
referatul nr.ad.20859………../2005 al Biroului dezvoltare urbană , prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru ”SEDIU FIRMA si DEPOZIT” în municipiul Arad, Calea 6 VANATORI nr. 57-57a, beneficiar S.C. ”SILDOR PROD” S.R.L., proiect nr.7/2005, elaborat de S.C. ARTNOVA S.R.L.
- Avizul Comisiilor de specialitate ,din cadrul Consiliului local al municipiului Arad
- prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 republicată, precum şi Ghidul
privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ G.M 009 – 2000,
- prevederile art.38 lit.”c”şi “k” din Legea nr.215/2001 , a adminis-
traţiei publice locale,
In temeiul drepturilor conferite prin art.46 din Legea nr.215/2001 a
administraţiei publice locale, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E

Art.1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu ”SEDIU FIRMA si DEPOZIT” în municipiul Arad, Calea 6 Vanatori nr.57-57a, beneficiar S.C. „SILDOR PROD” S.R.L., proiect nr.7/2005, elaborat de S.C. „ARTNOVA” S.R.L.

Art.2.- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul logistica actelor administrative.

PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ











Primăria Municipiului Arad
Biroul Dezvoltare Urbană
Nr. ad. 20859………..2005



R E F E R A T



privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ SEDIU FIRMA si DEPOZIT “în municipiul Arad, Calea 6 VANATORI nr. 57-57a, beneficiar S.C. „SILDOR PROD” S.R.L. , proiect nr. 7/2005, elaborat de S.C. „ARTNOVA” S.R.L.


Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu s-a întocmit în baza Certificatului de Urbanism nr. 3283 din 22.12.2004 şi are ca obiect amplasarea in vederea construirii unui sediu de firma cu depozit, cladiri in regim de inaltime de maxim P+M impus prin Avizul nr. B 1369/2005 al M.J.- ADMINISTRATIA NATIONALA A PENITENCIARELOR, pe teren intravilan cuprins în CF 63589 si CF 68195 Arad, cu nr. top 4710/b.2.a/2 respectiv nr.top. 4710/b.2.a/1/2, proprietatea privată a solicitantului .
Desi zona cuprinsă în U.T.R. nr. 25 conform Planului Urbanistic General – este zona predominant rezidentiala, construcţia propusă se poate incadra in caracterul zonei, nefăcând notă discordantă cu vecinătăţile, aceasta avand in vedere si faptul ca zona este deja modificata de existenta incintei penitenciarului .

PROPUNEM


Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ”SEDIU FIRMA si DEPOZIT” în municipiul Arad, Calea 6 VANATORI nr 57-57a , beneficiar S.C. SILDOR PROD S.R.L., proiect nr.7/2005, elaborat de S.C. „ARTNOVA „ S.R.L.



ARHITECT ŞEF ÎNTOCMIT

Arh. Emilian Sorin Ciurariu Arh. Cetina Samoilă

2ex
SC/SC







Primăria Municipiului Arad
Nr . ad. 20859__________.2005





EXPUNERE DE MOTIVE


Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ SEDIU FIRMA si DEPOZIT ” in Arad, Calea 6 Vanatori nr. 57-57a , beneficiar S.C. „SILDOR PROD” S.R.L., proiect nr. 7 / 2005, elaborat de S.C. „ARTNOVA” S.R.L.



Având în vedere că această investiţie are o funcţiune care se poate incadra in caracterul zonei, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu mai sus menţionat.






PRIMAR

Gheorghe Falcă






















S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
A.R.A.D.
C.U. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel / fax. 283 711 Proiect nr
Faza.
Den.pr

Beneficiar 7/2005
P.U.D.
SEDIU FIRMĂ ŞI DEPOZIT - CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD












NR. CONTRACT 7/2005
FAZA P.U.D
DENUMIRE PROIECT SEDIU FIRMĂ, ŞI DEPOZIT - CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
BENEFICIAR S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD
PROIECTANT S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
CONŢINUT DOCUMENTAŢIE Plan Urbanistic de Detaliu









S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
A.R.A.D.
C.U. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel / fax. 283 711 Proiect nr
Faza.
Den.pr

Beneficiar 7/2005
P.U.D.
SEDIU FIRMĂ ŞI DEPOZIT - CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD












ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI:
ADMINISTRATOR ARH. FEIER RODICA .....................
Întocmirea documentaŢiei:
ARHITECTURĂ ARH. FEIER LUDOVIC .....................


INSTALAŢII SANITARE ING. IERCAN SIMONA ......................


INSTALAŢII ELECTRICE
ING. SĂCUI MIRCEA ......................



ÎNTOCMIT:

ARH FEIER LUDOVIC





S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
A.R.A.D.
C.U. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel / fax. 283 711 Proiect nr
Faza.
Den.pr

Beneficiar 7/2005
P.U.D.
SEDIU FIRMĂ - ŞI DEPOZIT CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD







FAZA PLAN URBANISTIC DE DETALIU

PIESE SCRISE
1. FOAIE DE TITLU pag. 1
2. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI pag. 2
3. BORDEROU pag. 3
4. MEMORIU GENERAL pag. 4
5. LISTA ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI pag. 8
6. ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI CONF. LISTA pag. 10


PIESE DESENATE
1. SITUAŢIA EXISTENTĂ -01
2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE -02
3. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ -03
4. REGLEMENTĂRI EDILITARE -04



Întocmit:
arh. FEIER LUDOVIC




S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
A.R.A.D.
C.U. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel / fax. 283 711 Proiect nr
Faza.
Den.pr

Beneficiar 7/2005
P.U.D.
SEDIU FIRMĂ - ŞI DEPOZIT CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD






INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI
• DENUMIRE PROIECT. SEDIU FIRMĂ ŞI DEPOZIT
- CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
• BENEFICIAR: S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD
• NR. PROIECT 7/2005
• AMPLASAMENT: CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A – ARAD
• PROIECTANT: S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
• DATA ELABORĂRII PROIECTULUI APR.. 2005
1.2. OBIECTUL STUDIULUI
Obiectul proiectului este elaborarea soluţiei urbanistice, pentru construirea unui sediu de firmă cu spaţii de depozitare - comercializare şi de service pentru produse de instalaţii frigorifice şi climatizare, în vederea obţinerii aprobării de către Consiliului Local al municipiului Arad. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru, trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de construire.
Amplasamentul lucrării este situat în zona Penitenciarului Arad, pe Calea 6 Vânători nr. 57-57A.
Terenul intravilan pe care se va construi viitoarea investiţie, este proprietatea privată a beneficiarului achiziţionat în scopul realizării prezentei investiţii.
Proiectul s-a întocmit în conformitate cu contractul încheiat între beneficiar şi proiectant având ca obiect, realizarea clădirii sediului de firmă - depozit.
Investitorul îşi propune dezvoltarea activităţii de comerţ şi prestări servicii care va asigura un număr de 10 de locuri de muncă şi spaţii de desfacere a produselor de instalaţii frigorifice şi de climatizare.
Proiectul are la bază Certificatul de Urbanism nr.3283. din 22.12.2004 eliberat de Primăria Municipiului Arad.
ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. concluzii din documentaţii deja elaborate
2.1.1. situarea obiectivului în cadrul localităţii
Investiţia, se va realiza pe terenul intravilan proprietatea beneficiarului, situat în partea de nord a municipiului Arad, în zona Penitenciarului Arad, pe calea 6 Vânători nr. 57-57a Arad. Terenul are un front de 54,3 + 10,0m la strada de acces la parcajele penitenciarului (în partea de sud) şi se învecinează: - la vest cu lotul cu nr. 57b, - la est cu lotul nr. 57, - la nord cu loturile cu nr. 59. Calea 6 Vânători, respectiv cu nr. 5 şi 7 de pe strada Cedrului.
Terenul face parte din teritoriul intravilan al oraşului Arad, folosinţa actuală fiind teren viran.
Situaţia juridică a terenului în cauză este intravilan proprietate privată a s.c. Sildor Prod s.r.l. achiziţionat în scopul realizării investiţiei după aprobarea proiectului şi a caietelor de sarcini.
2.1.2. concluziile studiilor de fundamentare
Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7. Studiul geotehnic şi ridicarea topografică cu avizul Oficiului Cadastral figurează la anexe.
2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţiile de urbanism aprobate
Amplasamentul se situează în zonă rezervată - conform studiilor de urbanism anterioare P.U.G.-ARAD-U.T.R. nr. 25.- Lmu25b. – sub zonă predominant rezidenţială de tip urban.
2.2. concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.d.
Propunerile pe care le înaintează S.C. SILDOR PROD s.r.l ARAD, vin spre completarea funcţiunilor existente din zonă cu spaţii comerciale şi prestări servicii şi implicit schimbarea parţială a destinaţiei sub zonei U.T.R. nr. 25.- Lmu25b stabilite în P.U.G. Arad.
SITUAŢIA EXISTENTĂ
3.1. ACCESIBILITATE LA CĂILE DE COMUNICAŢIE
Terenul destinat obiectivului ce face obiectul prezentei documentaţii, este amplasat în partea de partea de nord a municipiului Arad, în zona Penitenciarului Arad, pe Calea 6 Vânători nr. 57-57a Arad. Terenul este pe frontul străzii de acces la parcajele penitenciarului
Accesul principal spre zona amplasamentului (din direcţia Est ), se realizează de pe Calea 6 Vânători arteră de circulaţie importantă a municipiului , care continuă cu drumul judeţean spre centură respectiv spre localitatea Curtici.
Strada de accesul din Calea 6 Vânători către parcările Penitenciarului Arad se va utiliza pentru deservirea obiectivului propus.
In prezent această artera de circulaţie are lăţimea carosabilului de 7,00 m asigurând circulaţia auto pe două sensuri şi prezintă îmbrăcăminte rutiera de tip nerigid în stare bună.
3.2. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI
Soluţia de organizare funcţională a terenului este condiţionată de forma terenului disponibil dreptunghiular cu front de 54,3 +10,0 m lungime la drumul de acces al penitenciarului (aliniament vest - est) şi cu o adâncime de 29,10 – 29,80 m pe direcţia nord – sud, având suprafaţa totală de 1600 + 300 mp.
Zonele de amplasament şi vecinătăţile de la Nord la Sud în cadrul zonei studiate sunt:
- Strada Cedrului
- Loturi cu locuinţe de pe str. Cedrului
- Incinta S.C. SILDOR PROD s.r.l ARAD
- Drum (stradă) carosabil est –vest spre parcările Penitenciarului Arad
- Parcajele Penitenciarului Arad şi Şcoala Generală Nr. 15.
Zonele de amplasament de la Vest la Est în cadrul zonei studiate sunt:
- Terenuri virane
- Incinta S.C. SILDOR PROD s.r.l ARAD
- Locuinţe de pe frontul Căii 6 Vânători(57, 59, 61) şi Şcoala Generală Nr. 15.
- Calea 6 Vânători
Zona studiată este ocupată de locuinţe, instituţii respectiv terenuri virane, curţi construcţii, incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din plasă de sârmă, porţi la accese)
3.3. SUPRAFAŢA DE TEREN CONSTRUITĂ ŞI SUPRAFEŢE DE TEREN LIBERE
Terenul destinat obiectivului nu este ocupat de construcţii, actualmente teren viran.
3.4. CARACTERUL ZONEI
Zona actualmente are un caracter de zonă limită între subzona rezidenţială respectiv zona specială (penitenciar) şi de învăţământ (şcoala generală) care se situează pe frontul de nord - respectiv pe frontul de sud a străzii de acces la parcările Penitenciarului Arad.
3.5. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR existente
Zona studiată este ocupată în partea de Nord şi Nord - Est de construcţii de locuinţe cu regim de înălţime parter şi P+1(M), iar în partea de sud terenul este liber de construcţii cu excepţia colţului străzii unde se află clădirea parter al Şcolii Generale nr. 15.
3.6. TIPUL DE PROPIETATE ASUPRA TERENURILOR, SUPRAFEŢE OCUPATE
În cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în trei categorii de proprietate:
- Zona străzilor - domeniu public de interes local
- Terenuri private – proprietate a persoanelor fizice şi juridice
- Terenul destinat unităţii propuse - proprietate privată S.C. SILDOR PROD s.r.l.
Acesta din urmă se regăseşte în cartea funciară la numerele:
Etapa 1 - S = 1600 mp la - 63589; 68195;
Etapa 2 - S = 300 mp la - 68675:
3.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC
Din analiza studiului geotehnic rezultă următoarele :
Amplasamentul aparţine terasei superioare a râului Mureş, având un aspect plan orizontal şi stabilitatea generală asigurată.
Stratificaţia terenului evidenţiată în urma forajului efectuat este:
- Umpluturi până la adâncime de 1,00 m.
- până la - 3,60 m, s-a interceptat un complex argilos prăfos nisipos, cafeniu gălbui plastic consistent
- până la –5,0 m s-a interceptat un complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş, cafeniu gălbui, saturat de îndesare medie
- Apa subterană a fost interceptată în zonă cu ocazia executării forajelor, la –3,10 m
- Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de - 1,60 m.
- Adâncimea de îngheţ - dezgheţ conf. STAS 6054-77 este de 0,80 m.
- Se recomandă fundarea directă la adâncimea de - 1,40 m Pconv=210 Kpa pentru Df indicată şi b=1,00m
3.8. ACCIDENTE DE TEReN
În conformitate cu ridicare topografică a zonei se poate observa că terenul se situează sub nivelul cu străzii cu cca 40 cm (CTN =110,10 NMN).
3.9. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE
- Apa subterană a fost interceptată în zonă cu ocazia executării forajelor, la –3,10 m
- Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de - 1,60 m.
3.10. PARAMETRI SEISMICI
Conform zonării seismice după Normativul P 100-92, situl se încadrează în zona “D” (Ks = 0,16; Tc = 1,0sec.)
3.11. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT (ÎNĂLŢIME, SCARĂ, STARE ETC.)
În zona propusă pentru amplasarea unităţii există următoarele construcţii:
În partea de Nord şi Nord - Est de construcţii de locuinţe cu regim de înălţime parter şi P+1(M), iar în partea de sud terenul este liber de construcţii cu excepţia colţului străzii unde se află clădirea parter al Şcolii Generale nr. 15.
Clădirile sunt construite în perioada între 1950 –2000 şi prezintă în general stare bună şi f. bună
3.12. ECHIPARE edilitară EXISTENTĂ
În zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă după cum urmează:
Alimentare cu apă
Pe strada 6 Vânători este în funcţiune o reţea de apă potabilă Dn 200 mm.
Canalizarea menajeră
Reţea publică de canalizare menajeră nu există în zona obiectivului propus.
Canalizarea pluvială
Apele pluviale din zonă nu sunt canalizate ele fiind colectate în rigole sau deversate pe terenuri.
Alimentare cu energie electrică
Amplasamentul studiat este delimitat de strada Cedrului la nord, Calea 6 Vânători la est, platforma de parcare a penitenciarului de maxima securitate la sud.
Calea 6 Vânători este străbătută pe partea dinspre amplasament, in zona studiată, de o linie electrică aeriană de medie tensiune realizată cu conductori OL-AL pe stâlpi din beton armat centrifugat. Sub LEA 20 Kv se afla o linie electrică aeriană de joasă tensiune, care alimentează casele din stânga amplasamentului şi care se termină la Şcoala generală nr.15. Linia este compusă din 4 conductori de Al pozaţi pe stâlpi din beton armat centrifugat. Parţial, stâlpii reţelei de medie tensiune servesc ca si suport pt. conductorii liniei electrice de joasă tensiune.
Linia principala aeriana de joasa tensiune se afla pe partea dreapta a Căii 6 Vânători, ea alimentând prin branşamente aeriene, casele de pe dreapta străzii şi iluminatul public, compus din corpuri de iluminat cu lămpi cu vapori de mercur.
Instalaţii de telecomunicaţii
Pe amplasamentul obiectivului, nu există canalizaţie telefonica conform avizului Romtelecom.
Instalaţii termice
Pe Calea 6 Vânători există o reţea supraterană de agent termic primar al C.E.T. Arad care alimentează cu energie termică zona de nord a municipiului.
REGLEMeNTĂRI
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Tema program propusă de beneficiar, este realizarea unui sediu de firmă şi depozit având următoarele capacităţi funcţionale:
Proiectul prevede realizarea următoarelor obiecte-clădiri şi utilităţi în etapa 1. :
1. CLĂDIRE SEDIU şi DEPOZIT:
Clădire parter, parţial (mansardabilă), cuprinzând – depozit, magazin de prezentare, birouri, ateliere service, vestiar, grupuri sanitare, centrală climatizare.
A constr. = 570 mp; A desf. = 880 mp
Dimensiuni : în plan 15,50 x 36,50 m; H cornişă =5,50 m; Hmax. =8,50 m
2. GARAJ: clădire Parter , cuprinzând .spaţiu garare pentru două autoturisme
A constr.=40 mp A desf.=40 mp
Dimensiuni : în plan 6,50 x 6,15 m; H cornişa =3,00 m; Hmax. =4,50 m
3. PLATFORME, ACCESE, PARCĂRI: două accese carosabile betonate şi platforme de descărcare – încărcare şi parcare în incintă betonate şi dalate A c =830 mp
4. TROTUARE: trotuare din dale mici prefabricate …..A c =50 mp
5. RACORDURI EDILITARE, REŢELE DE INCINTĂ: alimentare cu apă şi energie electrică, canalizare pluvială, canalizare menajeră la rezervor vidanjabil.
6. SPAŢII VERZI-AMENAJĂRI EXTERIOARE: împrejmuirea incintei, plantaţii de aliniament pe frontul străzii penitenciarului. A c =190 mp
Proiectul prevede realizarea următoarelor obiecte-clădiri şi utilităţi în etapa 2. :
1. GARAJ ŞI MAGAZII: clădire Parter , cuprinzând .spaţiu garare pentru două autoturisme şi magazii A constr. = 120 mp A desf. = 120 mp
Dimensiuni : în plan 6,00 x 20,50 m; H cornişa =3,50 m; H max. =4,50 m
2. PLATFORME PARCĂRI: extinderea platformei carosabile betonate din etapa1.
A constr. = 120 mp
3. SPAŢII VERZI-AMENAJĂRI EXTERIOARE: împrejmuirea incintei, plantaţii de aliniament A constr. = 60 mp
4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA, ŞI CONFORMAŢIA ClădirILOR
Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiilor propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei.
CLĂDIRE SEDIU ŞI DEPOZIT:
Proiectul prevede realizarea unei clădiri pe latura sudică a parcelei, amplasată paralel cu frontul stradal la o distanţă de 2 m de acesta. Clădirea va putea fi realizată pe variantă tradiţio -nală - din zidărie cu o structură de rezistenţă de zidărie şi cadre de beton în regim de P+M sau P+1 nivele, sau pe structură integral sau parţial pe cadre metalice cu închideri din panouri sandwich. Clădirea va adăposti funcţiuni complementare zonei de locuit, respectiv sediu de firmă cu spaţii de vânzare şi depozitare la parter, societatea S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD dorind să-şi extindă activitatea în domeniul comercial şi de prestări servicii privind instalaţiile frigori - fice şi de climatizare.
Clădirea va funcţiona astfel încât spaţiile comerciale să fie orientate spre exterior cu accese independente atât pentru spaţiile de vânzare cât şi pentru spaţiile de depozitare sau pentru accesul în spaţiile de birouri.
Structura de rezistenţă va avea o deschidere de 2 x 7,50 mp cu travei de 4.00 - 5,00 m, planşee metalice sau din beton armat, compartimentări din zidărie respectiv pereţi din rigips şi acoperire tip şarpantă lemn – metalică, cu învelitoare din materiale ceramice sau tablă cutată.
Acoperişul va avea învelitoare cu materiale termoizolante şi acoperire din materiale ceramice sau din tablă, cu pantă de cca. 50%, cu scurgere la jgheaburi şi burlane exterioare.
Închiderile vor fi din zidărie sau panouri tip Ondatherm şi din tâmplărie de aluminiu sau PVC.
Compartimentările se execută din plăci rigips pe schelet metalic -12,5 cm, sau din zidărie de 12,5 cm.
Finisajele interioare şi exterioare sunt cele obişnuite, zugrăveli şi vopsitorii lavabile.
GARAJE – MAGAZII :
Proiectul prevede realizarea unui garaj în cadrul incintei amplasat în partea de nord est a lotului, necesară adăpostirii maşinilor societăţii. Clădirea propusă are o structură de cadre metalice închideri din zidărie sau panouri sandwich şi tâmplărie de aluminiu, acoperiş şarpantă metalică cu învelitoare din tablă. Regimul de înălţime va fi de parter.
Finisajele interioare şi exterioare sunt cele obişnuite, zugrăveli şi vopsitorii lavabile
Platformele de parcare şi accesele vor avea infrastructură specifică de tip carosabilă, cu strat de uzură din pavaje decorative şi beton rutier.
4.3. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE, PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
- COMPOZIŢIONAL
Proiectul propune amplasarea unei clădiri monobloc pe frontul stradal în poziţie centrală flancată pe trei laturi de platforme carosabile.
- DISTANŢE
Construcţia se va amplasa fără retragere pe aliniamentul frontului stradal.
- ACCESE PIETONALE ŞI AUTO
Accesul auto şi pietonal în clădire şi în incintă se realizează dinspre sud de pe stradă.
Accesul pietonal direct în clădire se va face de pe un trotuar stradal de 1.50 m la magazin şi la sediu.
Se prevăd două accese auto în incintă care vor deservi două parcări laterale pentru personal şi clienţi - respectiv platforma de încărcare – descărcare din spatele clădirii.
De pe platforma de parcare din partea de vest a incintei se va asigura trecerea spre loturile vecine printr-o poartă de 4,0 m lăţime practicată prin gard.
Accesele auto vor avea lăţimea de min. 4,00 m, cu racordare la carosabilul stradal.
- ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR
Pentru accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se utilizează accesele auto menţionate la punctul anterior.
4.4. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE
Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă, se va realiza prin materialele utilizate şi prin regimul de înălţime propus – Parter şi parter + mansardă.
4.5. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE
Nu se propun intervenţii la construcţiile existente în cadrul zonei studiate.
4.6. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI ARMONIZARE CU CELE EXISTENTE
Datorită caracterului zonei, armonizarea şi organizarea cu construcţiile existente în zonă, este asigurată prin regimul de înălţime redus şi amplasarea clădirii principale la distanţa de min. 11,00 m faţă de loturile vecine. Garajul (clădire anexă) fiind o construcţie parter se amplasează la distanţa de 1,00 m faţă de vecinătăţi.
4.7. PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE ŞI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE ADAPTARE A SOLUŢIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI
Amplasarea obiectivelor în cadrul terenului, s-a realizat luând în calcul cadrul natural al amplasamentului, forma terenului, amplasarea terenului în raport cu clădirile existente, poziţia acestuia faţă de principalele străzi ale zonei.
4.8. CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ŞI CONDIŢIONĂRI IMPUSE DE ACESTA
Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.
4.9. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII
Pentru a se evita poluarea mediului ambiant, clădirea va avea toate condiţiile de norme igienico – sanitare, de la descărcare - depozitare şi până la livrarea produselor şi în cele ce privesc evacuarea reziduurilor menajere şi a celor rezultate în urma depozitării şi evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se vor realiza spaţii speciale de colectare cu containere.
Evacuarea acestora din urmă se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii.
Depozitarea, transportul şi manipularea produselor specifice de instalaţii frigorifice pre - cum şi activitatea de service şi reparaţii nu prezintă riscuri în ceea ce priveşte poluarea mediului ambiant. Operaţiile la schimbarea agentului de răcire se vor utiliza staţii de recuperare autorizate de I.H.P.I.A.F. Cluj.
Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei şi Normele de protecţia muncii în vigoare.
4.10. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI
În P.U.D. prezent ca obiectiv de interes public se propune trecerea străzii de acces la parcările penitenciarului, în domeniul public de interes local.
4.11. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI amenajări exterioare
Aceste lucrări constau: în realizarea gardului din elemente din beton prefabricate, pe limitele de proprietate est, vest şi nord, realizarea unei fâşii de spaţiu verde paralel cu trotuarul stradal între accesele în incintă. Pe frontul stradal cele două accese vor avea porţi metalice şi porţiuni de gard în completare. De asemenea se prevăd fâşii de spaţii verzi dealungul gardurilor laterale. Se prevăd plantări de gazon şi arbuşti decorative pomi de dimensiuni mijlocii pe aceste aliniamente. Se va amenaja platformă pentru pubele.
4.12. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Terenul în cadrul zonei studiate este relativ plan pe două paliere incinta şi carosabilul stră -zii cu diferenţă de nivel de 0,4 m. Profilul transversal caracteristic (1-1) este cuprins în planşa nr. 02 - Reglementări.
4.13. LUCRĂRI NECESARE LA SISTEMATIZAREA VERTICALĂ
Platforma incintei existente nu necesită lucrări de sistematizare verticală importante. Este necesară decaparea stratului vegetal de cca. 30 cm înaintea realizări clădirilor şi a platformelor proiectate. Cota terenului din incintă se va menţine la un nivel inferior - cu cca 20 cm – faţă de cota drumului.
4.14. REGIMUL DE CONSTRUIRE
- ALINIEREA CONSTRUCŢIILOR
Limitele terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele proprietăţii s.c. Sildor Prod s.r.l., conf. Planului de parcelare. Implantarea construcţiilor se va face în limitele zonei specificate în planşa 02.
ALINIAMENT OBLIGATORIU pentru construcţii:
Construcţia principală se va amplasa pe aliniamentul situat la distanţa de 0,00 m faţă de frontul stradal.
Distanţa minimă a construcţiilor faţă de limitele celelalte şi clădirile vecine va fi de: 11,00 m - la vest şi est şi 12,00 m – la nord. Clădirea garajului se va amplasa la distanţa de 1,00 m faţă de vecinătăţi. Garajul – magazie prevăzut pentru etapa 2. - a se va amplasa pe limita de est a terenului.
- ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILOR
Obiectivele propuse vor fi:
Sediul – depozit: parter, parter +m cu înălţimea la cornişă H max. de 5,50 m şi înălţime totală H max. = 8,50 m.
Garajul: parter, cu înălţimea la cornişă H max. de 3,00 m, înălţime totală H max. =4,50 m
Garajul – magazie (etapa 2.): parter, cu înălţimea la cornişă H max. de 3,00 m, înălţime totală H max. =4,50 m
- PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Folosinţa principală propusă a terenului este: comerţ şi prestări servicii.
Etapa 1.
Suprafaţa teren =1600 mp Aconstr.= 530 mp; Adesf.= 800 mp
Procent de ocupare conf L-50/91 P.O.T.= 38,5%
Gradul de ocupare - conform STAS 7468-80, G = So/Si - al terenului incintei
existent: G = 0 % propus: G max. = 85 %
Etapa 2.
Suprafaţa teren =1900 mp Aconstr.= 730 mp; Adesf.= 1040 mp
Procent de ocupare conf L-50/91 P.O.T.= 38,5%
Gradul de ocupare - conform STAS 7468-80, G = So/Si - al terenului incintei
existent: G = 0 % propus: G max. = 85 %

- COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR
Coeficientul de utilizare a terenului etapa 1. - C.U.T. = 0,58%
etapa 2. - C.U.T. = 0,55%
4.15. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR
Prin prezentul proiect se propune: În etapa I, se va executa sediul de firmă şi depozitul , iar în etapa II, un şopron pentru depozitare.
Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă potabilă a obiectivului se va realiza de la reţeaua de apă, existentă pe Calea 6 Vânători, printr-un branşament din ţeavă de polietilenă Dn 50 mm. Legătura la reţeaua stradală se va face cu ţeavă Dn. 110 mm, până la limita drumului unde se va monta un hidrant subteran, Dn 65 mm, pentru a se asigura posibilităţi de stingere în caz de incendiu.
Branşamentul de apă va avea lungimea de circa 120 m, va fi pozat subteran la adâncimea de 0,90- 1,00m, şi se va executa din ţeavă de polietilenă de înaltă densitate, Dn 50 mm
Căminul de apometru, se va executa conform STAS 6002/88, cu dimensiunile de 1,00 x0,80 m., amplasat in spaţiul verde de la limita străzii 6 Vânători.
Canalizarea menajeră
Apele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional, în rezervorul vidanjabil de 12 mc amplasat în incintă. Racordurile de canalizare se vor executa din tuburi de PVC, pentru canalizare, Dn 200 mm, în lungime de 20 m, pozat subteran la 1,00-1,20 m adâncime.
Canalizarea pluvială
Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin jgheaburi şi burlane, şi dirijate la şanţul din drum, sau spre spaţiul verde.
Instalaţii de stins incendiu
Conform Normativ I9/1994, articol 14. 52 pentru stingerea din interior a incendiului, nu sunt necesari hidranţi interiori, suprafaţa construită a clădirilor fiind sub 600 mp
Conform STAS 1478/90, tabel 21, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de apă de 5 l/s, care poate fi asigurat de la reţeaua stradală, prin hidrantul subteran propus.
Alimentare cu energie electrică
Beneficiarul intenţionează sa ridice pe amplasamentul studiat o hala de cca. 500mp, parţial etajată si care conţine depozite, spatii de vânzare si service, ca si birouri. In curte se va construi un garaj pt. doua autoturisme. Puterea electrică totală instalată a consumatorului va fi de 30 Kw, iar puterea electrică maximă simultan absorbită de 25 Kw.
Alimentarea cu energie electrică a consumatorului se va realiza din linia electrică aeriană de joasă tensiune de pe partea stânga a Căii 6 Vânători, din stâlpul situat în dreptul accesului la amplasament. Respectivul stâlp susţine si linia de medie tensiune si linia de joasă tensiune. Branşamentul se va realiza printr-o linie aeriană de joasa tensiune alcătuită din conductori de Al pozaţi pe stâlpi din beton armat, montaţi pe spaţiul verde dintre carosabil si limita terenului, lângă conducta de evacuare a apelor uzate. De la ultimul stâlp branşamentul se va realiza în cablu până la firida de branşament a consumatorului, care se va monta pe hală şi va fi de tip B.P.M.
Instalaţiile electrice interioare se vor alimenta din tablouri de distribuţie echipate cu siguranţe automate, protejate în cutii metalice.
Iluminatul se va realiza cu corpuri fluorescente si in anexe cu corpuri incandescente. Prizele vor fi cu contact de protecţie montate in încăperile de service si depozite la h=1,40 m si in birouri la h=0,40 m. Pt. calculatoare se vor prevedea blocuri de câte 3 prize.
Circuitele se vor realiza cu cabluri din Cu flexibil protejate în tuburi din PVC montate în tencuială şi pe tavane.
Toate instalaţiile electrice se vor lega la o priză de pământ, a cărei rezistenţă de dispersie va fi mai mica de 4 ohmi.
Iluminatul exterior în jurul noii clădiri se va realiza cu corpuri fluorescente cu vapori de mercur amplasaţi pe faţadele clădirii alimentaţi printr-un circuit separat.
Elementele necesare execuţiei instalaţiilor electrice vor fi detaliate la faza următoare de proiectare.
Instalaţii de telecomunicaţii
Pentru construcţia ce se va executa pentru asigurarea de posturi telefonice, se va face o legătură la reţeaua subterană existentă in zonă la căminul de tragere cel mai apropiat de clădire sau racord la linie aeriană conform soluţiei oferite de furnizori la faza următoare de proiectare.
Reţele termice
Alimentarea cu căldura şi apă caldă menajeră este posibilă prin racordarea la reţeaua de apa fierbinte a C.E.T. ARAD si amenajarea unui micropunct termic propriu care va asigura necesarul de căldură si apă caldă menajeră. Această soluţie este propusă de furnizor prin avizul anexat la proiect. Varianta agreată de beneficiar pentru încălzirea spaţiilor este dotarea clădirii cu instalaţie centrală de climatizare, această soluţie tehnică fiindu-i la îndemână prin profilul propriu de activitate.
ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI
Cele două accese şi platformele carosabile proiectate în incinta sediului, asigură accesul rutier la acesta, parcarea autoturismelor clienţilor şi a angajaţilor precum si toate celelalte manevre ale vehiculelor si utilajelor.
Platforme carosabile, accese
Platforma carosabilă proiectată este alcătuită din:
- Accese carosabile - racordări la stradă
- Platforma de încărcare - descărcare
Racordurile carosabile proiectate asigură accesul în incintă ele se vor racorda la strada penitenciarului.
Acestea se proiectează ca un drum de categoria a IV pe care se dezvolta un trafic mediu conform normativelor in vigoare.Sistemul rutier propus este conf. STAS 1339-79.
Structura rutieră rezultată de tip rigid , a fost verificată la acţiunea fenomenului de îngheţ-dezgheţ conform STAS 1709/1-2/90.
Din calculele si verificările precizate a reieşit următorul sistem rutier TIP I:
- beton ciment Bc 35 20,0cm
- nisip 3,0cm
- balast stabilizat cu ciment 6% 18,0cm
- balast 20,0cm
Pantele transversale şi longitudinale proiectate pe platforma incintei se încadrează între 1,0-2,0% şi au rolul de a conduce apele de suprafaţă spre sistemul de colectare a apelor pluviale de pe platformă.
Imbrăcămintea de carosabil se va incadra cu borduri prefabricate de 20x30 cm pe fundaţie de beton simplu B200 de 15x30 cm montate ridicat cu 5-10 cm .
Platforma de încărcare – descărcare situată lateral şi în spatele clădirii principale se va
realiza pe o structură similară cu cea a acceselor
Parcaje
Pentru asigurarea exploatării în bune condiţii a sediului este necesar un număr total de 7 parcaje 4 locuri pentru clienţi şi 3 locuri pentru salariaţi. Structura platformei de parcare seva putea realiza pe sistemul platformei de descărcare descris mai sus, sau în variantă de dale prefabricate cu interspaţii gazonate.
Trotuare
In jurul clădirii sediului între aceasta si drumul învecinat se vor amenaja trotuare de 0,75 – 2,0 m lăţime. Îmbrăcămintea propusă este pavaj din dale mici de beton prefabricate de 15 x 20 cm pe suport de balast şi nisip. Încadrarea îmbrăcăminţii de trotuar se va face cu borduri mici, prefabricate, iar panta transversală va fi de 2,0 %.
Împrejmuiri
Se propune realizarea unor împrejmuiri de tip opace, pentru protecţia vecinătăţilor. Se pot realiza garduri din elemente prefabricate din beton, sau panouri din tablă cutată de h=2,20 m, prevăzute cu porţi metalice.
4.16. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat
( existent şi propus)
Categorii de folosinţă Etapa 1
mp. % Etapa 2.
mp %
Suprafaţa incintei studiate 1600 100% 1900 100%
Din care:
1. Construcţii existente 0% 610
(Ad=920 32,1%
2. Construcţii propuse 610
(Ad=920 38,5 120
(Ad= 120) 6,4%
3. Circulaţii parcări interioare 750 47% 870 47%
4. Circulaţii pietonale 50 3% 50 2,5%
5. Spaţii verzi 190 11,5% 250 12,0%
indici de control incintă
etapa 1. P.O.T.=38,5% C.U.T.=0,58
etapa 1. P.O.T.=38,5% C.U.T.=0,55
concluzii
5.1. Consecinţele realizării obiectivelor propuse
Realizarea investiţiei propuse în zonă, creează spaţii pentru comerţ şi servicii, respectiv aproximativ 10 noi locuri de muncă.
5.2. Măsuri (SARCINI) ce decurg în continuarea P.U.D.- ului.
Investiţia se va realiza integral de către beneficiar:
Nr. crt.

1. CATEGORIA DE LUCRĂRI

Eliberare amplasament
2. Echipare edilitară - racorduri: apă, energie electrică, canalizare
3. Construcţii hale
4. Garaj - magazie
5. Platforme şi drumuri în incintă
6. Realizare accese carosabile
7. Spaţii verzi, amenajări exterioare,împrejmuiri

Propunerile din cadrul P.U.D. - ului vor sta la baza fazelor următoare, de proiectare (P.T. - D.E.) şi schimbarea destinaţiei terenului.
După obţinerea aprobării P.U.D. prin Hotărârea Consiliului Local al oraşului Arad , investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria oraşului Arad, va putea trece la fazele P.T. - D.E. de proiectare.
Întocmit:
arh. FEIER LUDOVIC

S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
A.R.A.D.
C.U. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel / fax. 283 711 Proiect nr
Faza.
Den.pr

Beneficiar 7/2005
P.U.D.
SEDIU FIRMĂ ŞI DEPOZIT - CALEA 6 VÂNĂTORI NR. 57-57A
S.C. SILDOR PROD S.R.L. ARAD


LISTA ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI

1. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 3283 din 22. 12. 2004
2. PLAN SITUAŢIE (anexă vizată) nr. 3283 din 21. 11. 2004
3. EXTRASE CARTE FUNCIARĂ nr.63589, nr. 68195, nr. 68675
4. AVIZ SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAŢII NR. 61608 / 11.03.2005
5. AVIZ MINISTERUL APĂRĂRII NAŢIONALE nr.D/1829/30.03.2005
6. AVIZ M. J. ADM. NAŢIONALĂ A PENITENCIARELOR NR. 85741 / 16.05.2005
7. AVIZ M. J. - A. N. P. – PENITENCIARUL R.M.S. ARAD NR. B1369./04.03.2005
8. AVIZ INSPECTORATUL PT. SITUAŢII DE URGENŢĂ NR. 675054./03.03.2005
9. AVIZ INSPECTORATUL DE PROTECŢIE CIVILĂ ARAD NR. 167./04.03.2005
10. AVIZ S.C. CENTRALA ELECTRICĂ ARAD S.A. NR. 3527 /.14.03.2005
11. AVIZ S.C. ELECTRICA BANAT S.A. F.D.F.E.E. NR. .14689 /.09. 03.2005
12. ACORD ROMTELECOM ARAD NR. 212/ OC2 /.342. din 01.03.2005
13. AVIZ D.S.P. ARAD NR. 173 / 07.03.2005
14. AVIZ R.A.A.C. ARAD NR.1915 /23.03.2005
15. AVIZ DISTRIGAZ NORD TG. MUREŞ – SUC. ARAD NR.1199 / 04.03.2005
16. AVIZ S.C. POLARIS M HOLDING - SUC. ARAD nr. 558./ 02.03.2005
17. ACORD VECIN str. Cedrului nr.7. nr. 560./ 21.03.2005
18. ACORD VECIN str. Calea 6 Vânători nr.57. nr. 570./ 21.03.2005
19. ACORD VECIN str. Cedrului nr.5. nr. 571./ 21.03.2005
20. STUDIU GEOTEHNIC NR.911/2005
21. RIDICARE TOPOGRAFICĂ str. Calea 6 Vânători nr.57. PL. 01
22. SCHIŢA DE PARCELARE str. Calea 6 Vânători nr.57. PL. 01
Întocmit,
arh. FEIER LUDOVIC


[ Înapoi ]