Proiect Nr.38 din 23-09-2005
Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu p...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 23.09.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-09-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea - Locuinţă unifamilială D + P + 1 - str. Grigore Ureche nr. 3


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul
A N U N Ţ
Începând cu data de vineri, 23.09.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele proiecte de hotărâre:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Scurs S+P+3” Arad, B-dul Revoluţiei nr. 94, proiect nr. 30/2005, elaborat de SC PRO URBAN SRL-iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire spaţiu pentru asigurarea serviciului de asistenţă religioasă” în incinta Spitalului Clinic Municipal Arad – Piaţa Mihai Viteazul, proiect nr. 22/2004, elaborat de B.I. arhitectură, arh. Ghionghioşan Lorena – iniţiativa primarului
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construcţii şoproane şi copertine” Arad str. Pădurii nr. 61, proiect nr. 117/2005, elaborat de S.C. A.M. Atelier S.R.L. – iniţiativa primarului
4. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ” Locuinţă unifamilială D+P+1” str. Grigore Ureche nr. 3, proiect nr. 68/2005 elaborat de S.C. Pro Urban S.R.L.- iniţiativa primarului

şi următoarele documente privind

1.Planul Urbanistic de Detaliu „ Ateliere FUAPA şi birouri” Arad str. Miron Costin, proiect nr. 10/2005

Până la data de 06.10.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 23.09.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste proiecte de hotărâri, care poate fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro
P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT :
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Doina Paul
CONSILIUL LOCAL



HOTĂRÂREA Nr._______
Din __________________ 2005-



Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea „ Locuinţă unifamilială D + P + 1 „ str. Grigore Ureche nr. 3 , proiect nr. 68 /2005 elaborat de SC PRO URBAN SRL .


Consiliul local al municipiului Arad ;
Având în vedere :
-iniţiativa Primarului municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 34125 __________ 2005,
-raportul nr.ad. 32163 ___________ 2005 al Arhitect Şef - Serviciului construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „ Locuinţă unifamilială D + P + 1” ,str.Grigore Ureche nr.3 proiect nr. 68/2005 elaborat de SC PRO URBAN SRL ;
-avizul Comisiilor de specialitate ,
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu , indicativ G.M. 009 – 2000 ,
-prevederile art.38 lit.”c” şi „k” din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ,
În temeiul drepturilor conferite prin art.46 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale , adoptă prezenta :



H O T Ă R Â R E :


Art.1.-Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „ Locuinţă unifamilială D + P+1 „ str.Grigore Ureche nr.3 proiect nr.68 /2005 elaborat de SC PRO URBAN S.R.L. Arad ,
Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Cristea Bianca Elena şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul logistica actelor administrative.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR





























PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT ŞEF
SERVICIUL CONSTRUCŢII ŞI URBANISM
Nr.34125 / ______________ 2005

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Locuinţă unifamilială D + P + 1 « str. Grigore Ureche nr.3 , beneficiar Cristea Bianca Elena.
Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu s-a întocmit în baza Certificatului de urbanism nr. 712 din 2005 emis de Primăria municipiului Arad şi are ca obiect construirea unei locuinţe familiale pe un teren intravilan proprietate privată.
Prin această documentaţie ,întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu
indicativ G.M. 009 – 2000 , se propune amplasarea unei locuinţe unifamiliale D + P + 1. Se va organiza circulaţia pietonală şi se va asigura accesul carosabil la clădirea propusă precum şi locuri de parcare.
Se va urmării integrarea şi armonizarea noii construcţii şi a amenajărilor cu cele existente menţionate.
Se va ţine seama de zona verde existentă care va fi amenajată şi integrată în ansamblu.
Având în vedere că, zona cuprinsă în UTR nr.7 este destinată conform Planului Urbanistic General al municipiului Arad construirii de locuinţe iar prezenta propunere contribuie la dezvoltarea zonei de locuit ,
PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – “ Locuinţă unifamilială
D+P+1,str. Grigore Ureche nr.3 “ beneficiar Cristea Bianca Elena , proiect
nr.68/2005 ,elaborat de SC PRO URBAN SRL .


ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT,
Arh. Emilian Sorin Ciurariu Ing. Mirela Szasz



PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
Nr. ad. 34125 / ________ 2005-





EXPUNERE DE MOTIVE



Referitor la : proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţă unifamilială D + P + 1 „ strada Grigore Ureche nr.3 ,Arad.



Având în vedere că , prin amplasarea obiectivului se va completa frontul existent care duce la dezvoltarea zonei de locuinţe mobilizând partea dreaptă a frontului stradal şi inobila frontul construit al străzii , considerăm oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „ Locuinţă unifamilială D + P + 1” strada Grigore Ureche nr.3, Arad




P R I M A R
Gheorghe Falcă





Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597







MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei



Date generale

Beneficiar : CRISTEA BIANCA ELENA
Str. Grigore Ureche nr. 3
Denumire proiect : P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA D +P + 1
Str. Grigore Ureche nr. 3

Proiect nr. : 68/2005
Faza : P.U.D..
Proiectant : S.C. Pro Urban S.R.L.





1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei locuinte unifamiliale D + P + 1, pe terenul situate în intravilanul municipiului Arad, U.T.R. nr. 7, proprietatea privata a D-rei Cristea Bianca Elena.
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare


Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT S.A, Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de P.F. Kelly Ladislau.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus – locuinta , este situat in zona de locuit a zonei centrale, pe strada Grigore Ureche. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata zonei de locuit cu functiuni complementare si face parte din U.T.R. nr 7 .
Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul cladirii de locuit si amenajarile necesare unei bune locuiri.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, unde s-au depus peste fundamentul cristalin – eruptiv formatiuni sarmatiene, panoniene si cuaternare. Cuartenarul alcatuit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argiloase-prafoase.
Conform macrozonarii seismice dupa P- 100/92, amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul „D”, k=0,16, Tc= 1,0s.
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 0,80 m
- un praf nisipos argilos cafeniu umed plastic vartos cu trecere spre plastic consistent pana la 1,40 m adancime ;
- nisip prafos cafeniu umed plastic consistent pana la 1,80 m adancime.
- praf nisipos cafeniu umed plastic vartos sub 2,50 umed cu trecere spre baza la plastic consistent pana la 3,30 m adancime,
- apoi praf nisipos argilos cafeniu cu intercalatii ruginii umed plastic consistent pana la 4,0m adancime,
- iar pana la adancimea finala de investigare de 4,50m nisip prafos cafeniu ruginiu umed plastic consistent.
- apa subterana a fost interceptata la 4,50 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,30 m fata de nivel teren.





3. SITUATIA EXISTENTA

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse – locuinte , este situat intr-o zona de locuit a Municipiului Arad. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este locuintelor si functiunilor complementare parte din U.T.R. nr 7.
In partea de nord se invecineaza cu domeiul public str. Grigore Ureche, la est sud si vest zona studiata se invecineaza cu locuinte, proprietate privata a persoanelor fizice..
Conform Extrasului C. F. Nr.1187 , suprafata terenului este de 511 mp si este in proprietatea D-rei Cristea Bianca Elena.este construita o cladire de locuit, care va fi demolata.
In zona studiata , in partea de est, de nord si sud exista cladiri de locuit, Sunt cladiri de locuit, pe parter, cladiri in stare satisfacatoare. Cladirile sunt construite din caramida, cu acoperisuri tip sarpanta si cu invelitoare de tigla. Inaltimile constructiilor la cornisa variaza intre 3 si 4,50 m. Finisajele sunt simple tencuieli simple, zugraveli in culori de apa si tamplarii de lemn.
Terenul propus pentru construirea de locuinte este teren plat fara denivelari importante.
Cladirea existenta pe terenul care face obiectul acestui P.U.D. vor fi demolate.
In incinta:
Steren = 511 mp
S construita = 78,40mp
Curte = 432,26 mp
P.O.T. = 15,34 %
C.U.T. = 0,15


Regimul juridic
In plansa nr. 03, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuintele este teren proprietate privata si este in suprafata de 511,00 mp.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, unde s-au depus peste fundamentul cristalin – eruptiv formatiuni sarmatiene, panoniene si cuaternare. Cuartenarul alcatuit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argiloase-prafoase.
Conform macrozonarii seismice dupa P- 100/92, amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul „D”, k=0,16, Tc= 1,0s.
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 0,80 m
- un praf nisipos argilos cafeniu umed plastic vartos cu trecere spre plastic consistent pana la 1,40 m adancime ;
- nisip prafos cafeniu umed plastic consistent pana la 1,80 m adancime.
- praf nisipos cafeniu umed plastic vartos sub 2,50 umed cu trecere spre baza la plastic consistent pana la 3,30 m adancime,
- apoi praf nisipos argilos cafeniu cu intercalatii ruginii umed plastic consistent pana la 4,0m adancime,
- iar pana la adancimea finala de investigare de 4,50m nisip prafos cafeniu ruginiu umed plastic consistent.
- apa subterana a fost interceptata la 4,50 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,30 m fata de nivel teren.
Analiza fondului construit existent
In zona studiata sunt cladiri existente, majoritatea in stare satisfacatoare, cu un regim de inaltime P. Cladirile sunt construite din caramida cu sarpanta de lemn si invelitoare din tigla.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona studiata exista retea de distributie a apei potabile, pe strada Grigore Ureche..

Canalizare
Canalizare menajera
In zona studiata exista retea de canalizare.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor de scurgere care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.

Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea se face cu sobe cu combustibil lichid sau solid sau gaz, sau cu centrala proprie.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea de distributie LEA 0,4 kv de joasa tensiune care urmareste traseul principalelor cai de circulatie din zona, pe strada din partea de nord a amplasamentului.
. Stalpii de sustinere au regim de folosinta comun pentru toate retelele aeriene precum si pentru iluminatul public.
Deasemenea exita si o retea LES 20 kvcare urmareste traseul strazii.
Telecomunicatii
In zona studiata nu exista instalatii Tc.

Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz pe Grigore Ureche, iar imobilul este racordat la retea.

4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.
Beneficiarul doreste sa construiasca o locuinta.
Regim de inaltime S+P+1.
Constructia propusa prin prezenta documentatie va fi retrasa cu distanta de 9,50 m fata de frontul stradal,
Spatiul rezultat in urma retragerilor va fi plantat cu gazon si prevazut cu alei de acces pietonal si carosabil la locuinte. Pe acest amplasament va fi construit un tronson D + P + 1
S c . = 468,00 mp
S desfasurata = 2.808,00 mp
Accesul carosabil in incinta se va face din strada printr-o poarta uscata ( o travee libera la parterul cladirii pripuse. La propunerile facute pentru accesele carosabile s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiectiv, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent

Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 110,01 pe carosabilul de pe strada, la 109,39 pe latura de est a amplasamentului.

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel. Mentionam ca la constructiile propuse cota --+0,00 este la cota terenului de 111,10
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Cladirea propusa va fi cladire P+4+M

P.O.T. C.U.T.
In incinta 50,76 % 3,04


Echipare edilitara

Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa a cladirii propuse prin prezentul proiect se va realiza avand ca sursa de apa, reteaua existenta in zona .
Conform SR – 1343 - - 1- 95, articol 2.3 – 12 tabel 3, debitul de apa necesar pentru stingerea din exterior a incendiului este de 10 l/s, amplasamentul fiind situat intr-un cartier cu cu un numar intre 5000 si 10000 locuitori.
Conform normativ I 9 – 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului nu sunt necesari hidranti, cladirea avand sub 600 mp arie construita.
Pentru asigurarea debitului de apa de 10l/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor monta hidranti subterani O 100 mm, amplasati pe reteaua inelara de apa la maxim 90 m, unul de altul.
Conform Normativ 19 – 94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu O 100 mm,. Astfel reteaua de apa potabila propusa in zona locuintelor va avea diametrul Dn 100 mm.
Contorizarea consumului de apa se va rezolva prin contoare montate in camine de apometru montate in fiecare casa.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la canalizarea stradala in momentul in care aceasta va fi functiona la intreaga capacitate. Canalizare pluviala
Apele meteorice de pe suprafetele construite si pavate vor fi colectate si evacuate gravitational la colectorul pluvial al strazii .
Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.
Pentru realizarea retelei de canalizare se propun tuburi din polietilena pentru canalizare sau tuburi din beton simplu cu talpa cep si buze – O 300 mm si 400 mm si camine de vizitare, realizate conform STAS 2448/83.

Organizarea circulatiei

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea stazilor de categoria a III- aIn cadrul modernizarii strazilor se prevede amenajarea carosabilului si a trotuarelor noi si a celor existente de categoria a III – a. Astfel se prevede :
- carosabilul de 5,00 m latime (doua benzi de circulatie)
- trotuare pe doua parti pe langa case de cate 1,00 m latime
- zone verzi de 2 X 1,0 m
- santuri intre carosabil si trotuar
Structura sistemului propus este alcatuita din :
- imbracaminte asfaltica realizata din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu executia la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime
- strat de legatura din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.
- Iar pentru fundatie :
- Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime
- Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime

Accesele carosabile la loturi vor avea o latime de 5,00 m, pentru ambele constructii.

Parcajele
Pentru a asigura locurile de parcare necesare se prevede un spatiu de parcare amenajat pe domeniul public, in zona verde. Aici vor fi prevazute 3 locuri de parcare., realizate din pavele inierbate, iar in incinta se vor amenaja ca 2locuri de parcare.
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea in incinta locuintelor a unor zone verzi.

Criteii. Compozitionale
– realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.


Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii pe combustibil solid sau gaz..

Alimentarea cu energie electrica

Dezvoltarea si modernizarea localitatii impune reamenajarea adecvata si extinderea instalatiilor electrice exterioare.
Distributia la consumatori se va face de la tablourile de joasa tensiune ale postului prin linii aeriene si cabluri subterane de 1kv pana la firidele de la bransamente ale acestora.

Telecomunicatii
Este necesara extinderea pe ansamblul intregii localitati a retelei telefonice.
Se recomanda folosirea cablurilor telefonice subterane.
Conform circuitelor actuale se impune introducerea pe scara mai larga si extinderea sistemului de distributie a programelor de televiziune prin cablu Ca Tv – prin instalarea cablurilor coacsiale in montaj subteran sau aerian, precum si a cutiilorspecifice de alimentare si distributie.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a cladirilor din zona este necesar racordul la reteua de alimentare cu gaze naturale existente in cartier.

Gospodarie comunala

Se propune sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deseurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.


BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA

In incinta
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 LOCUINTA
269,83

- 24,16 567,00 50,76
1 SEDIU FIRMA
1 SPATII VERZI
- de aliniament
- spatii verzi 240,00 21,49
2 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare 310,00
195,00
115,00 27,75



3 TEREN NECONSTRUIT 847,177 75,84 - -
4 TOTAL GENERAL 1.117,00 100,00 1.117,00 100,00



Din analiza bilantului se constata ca zona de locuit ocupa suprafata cea mai mare reprezentand 50,76 % din total incinta, urmata apoi de zona de circulatii care ocupa 27,75 % din total zona studiata.



In zona studiata
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 LOCUINTE
832,.83

- 18,70 1.130,00 25,38
1 SEDIU FIRMA
468,00 10,51 468,00 10,51
2 SPATII VERZI

170,00 3,82 410,00 9,21
3 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare 2.134,00 47,94



2.444,00
54,90



4 TEREN LIBER NECONSTRUIT 847,17 19,03 -
5 TOTAL GENERAL 4.452,00 100,00 4.452,00 100,00



5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea dreapta a frontului stradal. Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent , si contribuie la dezvoltarea zonei de locuit.





Intocmi Urbanism Arh. Serban E.


[ Înapoi ]