Proiect Nr.30 din 02-09-2021
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2021

  • 02.09.2021
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 02-09-2021
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU) Amenajare zona locuinte colective Mun Arad str Voinicilor nr 21 21/B 21/C pe parcelele identificate prin extrasele CF nr 351499 - Arad CF nr 351559 - Arad CF nr 353951 - Arad - initiativa primarului


Nr. 67540/01.09.2021
Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul

A N U N Ţ


Începând cu data de miercuri, 01.09.2021, pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, este afișat următorul document privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
„ Amenajare zonă locuințe colective”,
Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate
prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad - inițiativa primarului

Până la data de 18.09.2021, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind acest document.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 02.09.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.

P R I M A R
Călin Bibarț

ROMÂNIA AVIZAT,
JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU
CONSILIUL LOCAL
Proiect
Nr. 428/01.08.2021
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
„ Amenajare zonă locuințe colective”,
Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate
prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 - Arad


Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 669903/A5/ 31.08.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64600/A5/31.08.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 66902/A5/ 31.08.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16/31.08.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție:„Amenajare zonă locuințe colective”, Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L.
2. Elaborator: proiectant general S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Nicoleta Laura M. DINULESCU-IOANA, pr.nr. 60/2020
3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și constituie proprietatea privată a SAS LAURA, ECEA GEORGE-CRISTIAN, ECEA KINGA, RUSU ANDREI-GIGI, CENTRUL MEDICAL DR. VARGA S.R.L., PETCU SILVIU-SANDU, PETCU LAURA-DANIELA, TOMUȚA FLORIN-MARIUS, TOMUȚA SIMONA, BELEAN STELIAN-MIRCEA, BELEAN ZOIȚA, MAGER CĂLIN-MARIUS, MAGER DANIELA-VIOLETA, BUPTE MIRCEA-CONSTANTIN, BUPTE IULIANA, ONICA VALERIU-LIVIU, RACOLȚA KARINA ALEXIA, IVAN GEORGIANA-LINDA, CRIȘAN SORIN-LAURENȚIU, CRIȘAN ELENA, BOTAȘ RAMONA-LILIANA, JUDEA RAMONA-MIRELA, JUDEA SORIN-FLORIN, JUDEA RAUL-COSMIN, DRĂGOI VLAD-FLORIN, DRĂGOI ALINA-RENATA, ȘOD DORU, ȘOD RODICA-DORINA, ARMAS IOAN, SEMLECAN CARMEN-MIHAELA, ISAC DENIS-LUCIAN, ISAC ANA-MARIA-VALENTINA, HONCERIU ADRIAN-CONSTANTIN, NICODIN-IGREȚ RAUL, CIOBANU ROXANA-LARISA, respectiv S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L. și măsoară o suprafață totală de 3.030,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ :
Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiune de locuire colectivă, cu acces din strada Voinicilor, prin intermediul unui acces existent, adiacent laturii nordice a terenului.
Funcțiunea dominantă:
- locuire colectivă;
Utilizări permise:
- spații comerciale și prestări servicii, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație;
Utilizări permise cu condiții:
Activități permise cu condiția elaborării P.U.Z.:
- construcții financiar-bancare;
- construcții culturale;
- construcții de învățământ;
- construcții de sănătate;
- construcții sportive;
- construcții de turism;
- construcții administrative;
- construcții și amenajări de agrement.
Utilizări interzise:
Orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009:
- extracția cărbunelui;
- extracția petrolului brut și a gazelor naturale;
- extracția minereurilor metalifere;
- extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei;
- extracția turbei;
- extracția sării;
- extracția mineralelor pentru industria chimică;
- extracția și prelucrarea azbestului;
- rafinării de țiței;
- instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii;
- termocentrale și centrale nucleare;
- instalații pentru reproducerea combustibilului nuclear iradiant;
- prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase;
- instalații pentru produse din azbociment;
- producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază;
- producerea îngrășămintelor pe bază de fosfor, azot sau potasiu;
- obținerea produselor farmaceutice de bază;
- producerea explozibililor;
- depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor;
- producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare;
- producerea hârtiei și cartonului;
- instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice.

Zonificare funcțională:
Lc - Zonă locuințe colective;
Cr - Căi de comunicație rutieră;
Cp - Căi de comunicație pietonală;
Sp - Spații plantate – zone verzi amenajate;
PG - Platforme gospodărire comunală.

2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi:
• POT maxim admis: 35,00%;
• CUT maxim admis: 1,40.

2.3. Regimul de înalţime maxim propus:
Regim maxim de înălțime P+4E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 14267/895/16.07.2020.

2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Zona edificabilă se va delimita astfel:
- limita NE – retragere 62,00 m față de strada Voinicilor;
- limita NV – retragere 2,00 m;
- limita SV – retragere 2,00 m;
- limita SE – retragere 2,00 m.

2.5. Spaţii verzi:
Se vor respecta prevederile Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism:
- pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 2mp/locuitor;
- pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 2-5% din suprafața lotului.
Necesarul de zonă verde se va calcula astfel:
- spațiu comercial existent – 2% din 3.030,00 mp = 60,60 mp;
- 45 apartamente a câte 3 persoane fiecare – 45 apartamente x 3 persoane x 2 mp = 270,00 mp.
Zona verde amenajată în interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ.
Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact.
Suprafața minimă de zonă verde amenajată va fi de 330,60 mp.
 
2.6. Parcări :
Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor HGR nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Necesarul locurilor de parcare se va calcula astfel:
- 2 locuri de parcare pentru spațiul comercial cu suprafață mai mică de 200,00 mp;
- 1 loc de parcare/apartament: 45 apartamente x 1 loc de parcare = 45 locuri de parcare.
Rezultă un număr minim necesar de 47 locuri de parcare.
Parcarea se va face în interiorul lotului.
Nu se va accepta parcarea pe spațiile publice.
Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural și construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor.

2.7. Circulații și accese :
În momentul actual, loturile identificate prin C.F. nr. 351499 – Arad, respectiv C.F. nr. 351559 – Arad au acces direct din strada Voinicilor, iar lotul identificat prin C.F. nr. 353951 – Arad nu are acces direct.
Se propune unificarea celor 3 loturi existente în vederea comasării celor 2 accese existente în unul singur, dar fără a se aduce modificări racordurilor existente. În urma alipirii loturilor, toate construcțiile existente și propuse vor avea asigurat accesul carosabil direct din drumul public, prin intermediul unei alei semicarosabile, cu prospect minim de 5,50 m, ce asigură posibilitatea organizării circulației pe 2 sensuri de mers și asigură totdată accesul facil al autospecialelor de intervenție. Modul de rezolvare propus pentru configurarea circulațiilor și parcajelor permite întoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate).

2.8. Utilități:
Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor .

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL






Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact. NI/DS
Cod: PMA-S4-01
 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.66903/A5/31.08.2021


REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
„Amenajare zonă locuințe colective",
Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C,
pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad,
C.F. nr. 353951 - Arad


- beneficiar: S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L.
- elaborator: proiectant general S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Nicoleta Laura M. DINULESCU-IOANA, pr.nr. 60/2020

Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și constituie proprietatea privată a SAS LAURA, ECEA GEORGE-CRISTIAN, ECEA KINGA, RUSU ANDREI-GIGI, CENTRUL MEDICAL DR. VARGA S.R.L., PETCU SILVIU-SANDU, PETCU LAURA-DANIELA, TOMUȚA FLORIN-MARIUS, TOMUȚA SIMONA, BELEAN STELIAN-MIRCEA, BELEAN ZOIȚA, MAGER CĂLIN-MARIUS, MAGER DANIELA-VIOLETA, BUPTE MIRCEA-CONSTANTIN, BUPTE IULIANA, ONICA VALERIU-LIVIU, RACOLȚA KARINA ALEXIA, IVAN GEORGIANA-LINDA, CRIȘAN SORIN-LAURENȚIU, CRIȘAN ELENA, BOTAȘ RAMONA-LILIANA, JUDEA RAMONA-MIRELA, JUDEA SORIN-FLORIN, JUDEA RAUL-COSMIN, DRĂGOI VLAD-FLORIN, DRĂGOI ALINA-RENATA, ȘOD DORU, ȘOD RODICA-DORINA, ARMAS IOAN, SEMLECAN CARMEN-MIHAELA, ISAC DENIS-LUCIAN, ISAC ANA-MARIA-VALENTINA, HONCERIU ADRIAN-CONSTANTIN, NICODIN-IGREȚ RAUL, CIOBANU ROXANA-LARISA, respectiv S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L. și măsoară o suprafață totală de 3.030,00 mp.

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 25864 din 31.03.2021, respectiv completările înregistrate cu nr. 54429 din 12.07.2021 de către S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L.
- raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. ............./ A5 / ................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 388/27.02.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.



Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
- realizarea unei zone privind „Amenajare zonă locuințe colective", pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad.

Funcţiuni propuse prin PUZ :
Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiune de locuire colectivă, cu acces din strada Voinicilor, prin intermediul unui acces existent, adiacent laturii nordice a terenului.

• Funcțiunea dominantă:
- locuire colectivă;
• Utilizări permise:
- spații comerciale și prestări servicii, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație;
• Utilizări permise cu condiții:
Activități permise cu condiția elaborării P.U.Z.:
- construcții financiar-bancare;
- construcții culturale;
- construcții de învățământ;
- construcții de sănătate;
- construcții sportive;
- construcții de turism;
- construcții administrative;
- construcții și amenajări de agrement.
• Utilizări interzise:
Orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009:
- extracția cărbunelui;
- extracția petrolului brut și a gazelor naturale;
- extracția minereurilor metalifere;
- extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei;
- extracția turbei;
- extracția sării;
- extracția mineralelor pentru industria chimică;
- extracția și prelucrarea azbestului;
- rafinării de țiței;
- instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii;
- termocentrale și centrale nucleare;
- instalații pentru reproducerea combustibilului nuclear iradiant;
- prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase;
- instalații pentru produse din azbociment;
- producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază;
- producerea îngrășămintelor pe bază de fosfor, azot sau potasiu;
- obținerea produselor farmaceutice de bază;
- producerea explozibililor;
- depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor;
- producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare;
- producerea hârtiei și cartonului;
- instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice.

Zonificare funcțională:
Lc - Zonă locuințe colective;
Cr - Căi de comunicație rutieră;
Cp - Căi de comunicație pietonală;
Sp - Spații plantate – zone verzi amenajate;
PG - Platforme gospodărire comunală.

Indicatori urbanistici maximi propuşi:
• POT maxim admis: 35,00%;
• CUT maxim admis: 1,40.

Regimul de înalţime maxim propus:
Regim maxim de înălțime P+4E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 14267/895/16.07.2020.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Zona edificabilă se va delimita astfel:
- limita NE – retragere 62,00 m față de strada Voinicilor;
- limita NV – retragere 2,00 m;
- limita SV – retragere 2,00 m;
- limita SE – retragere 2,00 m.

Spaţii verzi:
Se vor respecta prevederile HGR 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism:
- pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 2mp/locuitor;
- pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 2-5% din suprafața lotului.
Necesarul de zonă verde se va calcula astfel:
- spațiu comercial existent – 2% din 3.030,00 mp = 60,60 mp;
- 45 apartamente a câte 3 persoane fiecare – 45 apartamente x 3 persoane x 2 mp = 270,00 mp.
Zona verde amenajată în interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ.
Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact.
Suprafața minimă de zonă verde amenajată va fi de 330,60 mp.

Parcări :
Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor HGR nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Necesarul locurilor de parcare se va calcula astfel:
- 2 locuri de parcare pentru spațiul comercial cu suprafață mai mică de 200,00 mp;
- 1 loc de parcare/apartament: 45 apartamente x 1 loc de parcare = 45 locuri de parcare.
Rezultă un număr minim necesar de 47 locuri de parcare.
Parcarea se va face în interiorul lotului.
Nu se va accepta parcarea pe spațiile publice.
Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural și construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor.


Circulații și accese :
În momentul actual, loturile identificate prin C.F. nr. 351499 – Arad, respectiv C.F. nr. 351559 – Arad au acces direct din strada Voinicilor, iar lotul identificat prin C.F. nr. 353951 – Arad nu are acces direct.
Se propune unificarea celor 3 loturi existente în vederea comasării celor 2 accese existente în unul singur, dar fără a se aduce modificări racordurilor existente. În urma alipirii loturilor, toate construcțiile existente și propuse vor avea asigurat accesul carosabil direct din drumul public, prin intermediul unei alei semicarosabile, cu prospect minim de 5,50 m, ce asigură posibilitatea organizării circulației pe 2 sensuri de mers și asigură totdată accesul facil al autospecialelor de intervenție. Modul de rezolvare propus pentru configurarea circulațiilor și parcajelor permite întoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate).

Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor.



P R I M A R
Călin Bibarț








Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
red./dact. NI/DS



Cod: PMA-S4-01


 

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. .66902/A5/31.08.2021

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent:
„Amenajare zonă locuințe colective",
Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C,
pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad,
C.F. nr. 353951 - Arad

- beneficiar: S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L.
- elaborator: proiectant general S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Nicoleta Laura M. DINULESCU-IOANA, pr.nr. 60/2020
Încadrarea în localitate
Imobilul – terenul este situat în partea sud-estică a intravilanului Municipiului Arad, adiacent străzii Voinicilor, într-o subzonă predominant rezidențială.
Situația juridică a terenului
Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și constituie proprietatea privată a SAS LAURA, ECEA GEORGE-CRISTIAN, ECEA KINGA, RUSU ANDREI-GIGI, CENTRUL MEDICAL DR. VARGA S.R.L., PETCU SILVIU-SANDU, PETCU LAURA-DANIELA, TOMUȚA FLORIN-MARIUS, TOMUȚA SIMONA, BELEAN STELIAN-MIRCEA, BELEAN ZOIȚA, MAGER CĂLIN-MARIUS, MAGER DANIELA-VIOLETA, BUPTE MIRCEA-CONSTANTIN, BUPTE IULIANA, ONICA VALERIU-LIVIU, RACOLȚA KARINA ALEXIA, IVAN GEORGIANA-LINDA, CRIȘAN SORIN-LAURENȚIU, CRIȘAN ELENA, BOTAȘ RAMONA-LILIANA, JUDEA RAMONA-MIRELA, JUDEA SORIN-FLORIN, JUDEA RAUL-COSMIN, DRĂGOI VLAD-FLORIN, DRĂGOI ALINA-RENATA, ȘOD DORU, ȘOD RODICA-DORINA, ARMAS IOAN, SEMLECAN CARMEN-MIHAELA, ISAC DENIS-LUCIAN, ISAC ANA-MARIA-VALENTINA, HONCERIU ADRIAN-CONSTANTIN, NICODIN-IGREȚ RAUL, CIOBANU ROXANA-LARISA, respectiv S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L. și măsoară o suprafață totală de 3.030,00 mp.
Situația existentă
Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt cuprinse în UTR nr. 28, conform PUG-lui aprobat cu HCLM Arad nr. 502/2018.
Prin documentaţia PUZ şi RLU se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351599 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad, în vederea construirii unei zone cu locuințe colective, cu acces din strada Voinicilor, prin intermediul unui acces existent, adiacent laturii nordice a terenului.
În incinta reglementată se află deja două construcții având funcțiunile de locuire colectivă, birouri, spații comerciale. Regimul de înălțime al acestor clădiri este de P+2E+M, numărul total de apartamente existente fiind de 21 de apartamente și un spațiu comercial amplasat la parterul imobilului.
Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare:
-la nord – strada Voinicilor;
-la vest – locuințe individuale, locuințe colective;
-la est – locuințe individuale, strada Renașterii;
-la sud – locuințe individuale, strada Ciobanului.



Funcţiuni propuse prin PUZ:
Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiune de locuire colectivă, cu acces din strada Voinicilor, prin intermediul unui acces existent, adiacent laturii nordice a terenului.

• Funcțiunea dominantă:
- locuire colectivă;
• Utilizări permise:
- spații comerciale și prestări servicii, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație;
• Utilizări permise cu condiții:
Activități permise cu condiția elaborării P.U.Z.:
- construcții financiar-bancare;
- construcții culturale;
- construcții de învățământ;
- construcții de sănătate;
- construcții sportive;
- construcții de turism;
- construcții administrative;
- construcții și amenajări de agrement.
• Utilizări interzise:
Orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009:
- extracția cărbunelui;
- extracția petrolului brut și a gazelor naturale;
- extracția minereurilor metalifere;
- extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei;
- extracția turbei;
- extracția sării;
- extracția mineralelor pentru industria chimică;
- extracția și prelucrarea azbestului;
- rafinării de țiței;
- instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii;
- termocentrale și centrale nucleare;
- instalații pentru reproducerea combustibilului nuclear iradiant;
- prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase;
- instalații pentru produse din azbociment;
- producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază;
- producerea îngrășămintelor pe bază de fosfor, azot sau potasiu;
- obținerea produselor farmaceutice de bază;
- producerea explozibililor;
- depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor;
- producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare;
- producerea hârtiei și cartonului;
- instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice.

Zonificare funcțională:
Lc - Zonă locuințe colective;
Cr - Căi de comunicație rutieră;
Cp - Căi de comunicație pietonală;
Sp - Spații plantate – zone verzi amenajate;
PG - Platforme gospodărire comunală.

Indicatori urbanistici maximi propuşi:
• POT maxim admis: 35,00%;
• CUT maxim admis: 1,40.

Regimul de înalţime maxim propus:
Regim maxim de înălțime P+4E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 14267/895/16.07.2020.

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Zona edificabilă se va delimita astfel:
- limita NE – retragere 62,00 m față de strada Voinicilor;
- limita NV – retragere 2,00 m;
- limita SV – retragere 2,00 m;
- limita SE – retragere 2,00 m.

Spaţii verzi:
Se vor respecta prevederile HGR 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism:
- pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 2mp/locuitor;
- pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 2-5% din suprafața lotului.
Necesarul de zonă verde se va calcula astfel:
- spațiu comercial existent – 2% din 3.030,00 mp = 60,60 mp;
- 45 apartamente a câte 3 persoane fiecare – 45 apartamente x 3 persoane x 2 mp = 270,00 mp.
Zona verde amenajată în interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ.
Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact.
Suprafața minimă de zonă verde amenajată va fi de 330,60 mp.

Parcări :
Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor HGR nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Necesarul locurilor de parcare se va calcula astfel:
- 2 locuri de parcare pentru spațiul comercial cu suprafață mai mică de 200,00 mp;
- 1 loc de parcare/apartament: 45 apartamente x 1 loc de parcare = 45 locuri de parcare.
Rezultă un număr minim necesar de 47 locuri de parcare.
Parcarea se va face în interiorul lotului.
Nu se va accepta parcarea pe spațiile publice.
Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural și construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor.

Circulații și accese :
În momentul actual, loturile identificate prin C.F. nr. 351499 – Arad, respectiv C.F. nr. 351559 – Arad au acces direct din strada Voinicilor, iar lotul identificat prin C.F. nr. 353951 – Arad nu are acces direct.
Se propune unificarea celor 3 loturi existente în vederea comasării celor 2 accese existente în unul singur, dar fără a se aduce modificări racordurilor existente. În urma alipirii loturilor, toate construcțiile existente și propuse vor avea asigurat accesul carosabil direct din drumul public, prin intermediul unei alei semicarosabile, cu prospect minim de 5,50 m, ce asigură posibilitatea organizării circulației pe 2 sensuri de mers și asigură totdată accesul facil al autospecialelor de intervenție. Modul de rezolvare propus pentru configurarea circulațiilor și parcajelor permite întoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate).

Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor.


Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 388 din 27.02.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 310943386/20.05.2020 27.02.2022
2 Compania de Apă Arad S.A. 9232/12.06.2020 -
3 Delgaz Grid SA 213116729/30.06.2021 30.06.2022
4 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 3989/17.03.2021 -
5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile
Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925709/18.08.2020 -
6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile
Goldiș” al Județului Arad – P.C. 925710/ 18.08.2020 -
7 MAI, Inspectoratul de Poliţie Judeţean Arad,
Serviciul Rutier 190261/21.08.2020 -
8 PMA, Comisia pentru eliberarea autorizației/acordului
privind racordul la rețelele tehnico-edilitare 7323/Z1/17.02.2021 -
9 PMA, Direcția Edilitară, Serviciul Întreținere și
Reparații Căi de Comunicații Terestre 31661/Z1/28.05.2020
10 O.C.P.I. Arad PV 1850/2021 -
11 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 14267/895/16.07.2020 16.07.2021
12 Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 267/03.06.2020 -
13 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 130/23.05.2020 -

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.04.2021, s-a emis Avizul Tehnic nr. ....................
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF
arh. Emilian-Sorin Ciurariu



Consilier,
arh. Nicoară Ioana

VIZA JURIDICA
 
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L., cu sediul în judeţul Arad, Mun. Arad , str. Cocorilor, nr. 5, ap. 20, înregistrată cu nr. 25864 din 31.03.2021, respectiv nr. 54429 din 12.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr. 16 din 31.08.2021
pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent:
„Amenajare zonă locuințe colective",
Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C,
pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad,
C.F. nr. 353951 - Arad


Inițiator: S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L.
Proiectant: S.C. GEOMETRICA S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Nicoleta Laura M. DINULESCU-IOANA, pr.nr. 60/2020
Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare:
-la nord – strada Voinicilor;
-la vest – locuințe individuale, locuințe colective;
-la est – locuințe individuale, strada Renașterii;
-la sud – locuințe individuale, strada Ciobanului.

Prevederile P.U.G şi RLU aprobat anterior:
Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt cuprinse în UTR nr. 28, conform PUG-lui aprobat cu HCLM Arad nr.502/2018.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
- UTR. nr. 28:
- regim de construire: .....................;
- funcţiuni predominante: funcțiunea de locuire – zonă rezidențială;
- H max = .............;
- POT max = ...........;
- CUT max = ..............;
- retragerea minimă faţă de aliniament = .......................;
- retrageri minime faţă de limitele laterale = ...........................;
- retrageri minime faţă de limitele posterioare = ..........................

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- UTR nr. 28;
• Funcțiunea dominantă:
- locuire colectivă;
• Utilizări permise:
- spații comerciale și prestări servicii, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație;
• Utilizări permise cu condiții:
Activități permise cu condiția elaborării P.U.Z.:
- construcții financiar-bancare;
- construcții culturale;
- construcții de învățământ;
- construcții de sănătate;
- construcții sportive;
- construcții de turism;
- construcții administrative;
- construcții și amenajări de agrement.
• Utilizări interzise:
Orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009:
- extracția cărbunelui;
- extracția petrolului brut și a gazelor naturale;
- extracția minereurilor metalifere;
- extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei;
- extracția turbei;
- extracția sării;
- extracția mineralelor pentru industria chimică;
- extracția și prelucrarea azbestului;
- rafinării de țiței;
- instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii;
- termocentrale și centrale nucleare;
- instalații pentru reproducerea combustibilului nuclear iradiant;
- prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase;
- instalații pentru produse din azbociment;
- producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază;
- producerea îngrășămintelor pe bază de fosfor, azot sau potasiu;
- obținerea produselor farmaceutice de bază;
- producerea explozibililor;
- depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor;
- producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare;
- producerea hârtiei și cartonului;
- instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice.

Zonificare funcțională:
Lc - Zonă locuințe colective;
Cr - Căi de comunicație rutieră;
Cp - Căi de comunicație pietonală;
Sp - Spații plantate – zone verzi amenajate;
PG - Platforme gospodărire comunală.

Indicatori urbanistici maximi propuşi:
• POT maxim admis: 35,00%;
• CUT maxim admis: 1,40.

Regimul de înalţime maxim propus:
Regim maxim de înălțime P+4E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 14267/895/16.07.2020.



Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Zona edificabilă se va delimita astfel:
- limita NE – retragere 62,00 m față de strada Voinicilor;
- limita NV – retragere 2,00 m;
- limita SV – retragere 2,00 m;
- limita SE – retragere 2,00 m.

Spaţii verzi:
Se vor respecta prevederile HGR 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism:
- pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 2mp/locuitor;
- pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 2-5% din suprafața lotului.
Necesarul de zonă verde se va calcula astfel:
- spațiu comercial existent – 2% din 3.030,00 mp = 60,60 mp;
- 45 apartamente a câte 3 persoane fiecare – 45 apartamente x 3 persoane x 2 mp = 270,00 mp.
Zona verde amenajată în interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ.
Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact.
Suprafața minimă de zonă verde amenajată va fi de 330,60 mp.

Parcări :
Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor HGR nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Necesarul locurilor de parcare se va calcula astfel:
- 2 locuri de parcare pentru spațiul comercial cu suprafață mai mică de 200,00 mp;
- 1 loc de parcare/apartament: 45 apartamente x 1 loc de parcare = 45 locuri de parcare.
Rezultă un număr minim necesar de 47 locuri de parcare.
Parcarea se va face în interiorul lotului.
Nu se va accepta parcarea pe spațiile publice.
Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural și construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor.

Circulații și accese :
În momentul actual, loturile identificate prin C.F. nr. 351499 – Arad, respectiv C.F. nr. 351559 – Arad au acces direct din strada Voinicilor, iar lotul identificat prin C.F. nr. 353951 – Arad nu are acces direct.
Se propune unificarea celor 3 loturi existente în vederea comasării celor 2 accese existente în unul singur, dar fără a se aduce modificări racordurilor existente. În urma alipirii loturilor, toate construcțiile existente și propuse vor avea asigurat accesul carosabil direct din drumul public, prin intermediul unei alei semicarosabile, cu prospect minim de 5,50 m, ce asigură posibilitatea organizării circulației pe 2 sensuri de mers și asigură totdată accesul facil al autospecialelor de intervenție. Modul de rezolvare propus pentru configurarea circulațiilor și parcajelor permite întoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate).

Utilități:
Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor.

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.04.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 388 din 27.02.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.





Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu








red/dact/2ex/NI/DS



PMA-A5-14
 

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 64600/A5/31.08.2021


RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:


Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Amenajare zonă locuințe colective

Iniţiatorii documentaţiei– 8IMO HOUSE RESIDENCE
Amplasament – municipiul Arad, str.Voinicilor nr.21,21B și str.Renașterii nr.54-56
Proiectant - SC GEOMETRICA SRL, arh.RUR Dinulescu N.L., proiect nr.60/2020
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 19908/17.03.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 13.04.2020;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 13.04.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data 30.04.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 66747/17.09.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 06.10.2020;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 06.10.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 20.10.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Renașterii nr.48, 50, 52, 54, 56, 58 str.Ciobanului nr.14-16, 18, 20, str.Voinicilor nr. 21A și 21B, 23, 24A, 25, 27.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de dl.Miculit Danut Gh. la data de 15.10.2020 și Muresan Ioan la data de 26.10.2020.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prin adresa înregistrată cu nr.74505/15.10.2020, avocat Ioja Mirela -Paula reprezentant al Miculiță Dănuț Gheorghe și Miculiță Emilia cu domiciliul în Arad str.Renașterii nr.56, Pop Dumitru și Norica cu domiciliul în Arad str.Renașterii nr.54, Nădăban Sorin și Laura cu domiciliul în Arad str.Renașterii nr.58 formulează următoarea contestație:
“ Arătăm că, subsemnații avem calitatea de proprietari vecini ai imobilului care urmează să fie construit. Raportat la calitatea noastră ni s-a solicitat de către beneficiari să ne exprimăm acordul cu privire la ridicarea unei construcții având regim de înălțime P+2+Mansardă. Prin urmare, acordul nostru a fost exprimat în cuprinsul unui înscris sub semnătură privată cu privire la ridicarea unei construcții cu regim de înălțime P+2+M.
Ulterior studierii documentației de urbanism am sesizat că, beneficiarii au propus ridicarea unei clădiri având regim de înălțime P+4E+Er, nesocotind astfel acordul dat de către subsemnații pentru regimul de înălțime P+2+M.
Menționăm că, beneficiarii nu ne-au înmânat un exemplar al acordului semnat sub semnătură privată și că beneficarii sunt singurii deținători ai acestui document. Din informațiile pe care le deținem cunoaștem că acest document se află în posesia d-lui Mița Isac, care refuză să ne înmâneze o copie a documentului.
Solicităm altfel, ca beneficiarii să depună înscrisul sub semnătură privată care atestă acordul subsemnaților cu privire la regimul de înălțime al clădirii ce urmează să fie construită, astfel cum a fost dat de către subsemnații.
Față de cele mai sus arătate, apreciem că, am fost induși în eroare de către beneficiari prin prezentarea unei situații distincte față de situația reală urmărită de către aceștia și solicităm respingerea propunerii formulată de către beneficiari, întrucât aceasta încalcă acordul dat de către subsemnații și nu există un alt acord dat pentru construcția unei clădiri cu regimul de înălțime propus de către beneficiari”
Sesizarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat, la data de 16.10.2020.
Prin adresa înregistrată cu nr.75630/20.10.2020 avocat Ioja Mirela -Paula reprezentant al Miculiță Dănuț Gheorghe și Miculiță Emilia cu domiciliul în Arad str.Renașterii nr.56, Pop Dumitru și Norica cu domiciliul în Arad str.Renașterii nr.54, Nădăban Sorin și Laura cu domiciliul în Arad str.Renașterii nr.58 depune completare la contestația înregistrată cu nr.74505/ 15.10.2020: “ Înțelegem să atașăm în dovedirea celor arătate tabelul nominal cu acordul vecinilor privind efectuarea unor lucrări de construire a locuinței colective în regim de înălțime P+2+M.
Prin urmare, astfel cum se poate observa din cuprinsul documentului atașat prezentei, acordul vecinilor a fost acordat pentru ridicarea unei clădiri având regim de înălțime P+2+M.
Față de cele de mai sus arătate și față de cele arătate în cuprinsul contestației înregistrate solicităm respingerea propunerii formulată de către beneficiari, întrucât acesta încalcă acordul dat de către vecini.”
Este atașat un tabel nominal cu acordul vecinilor privind efectuarea unor lucrări de construirea locuinței colective în regim de înălțime P+2+M și împrejmuire semnat de 7 persoane cu domiciliul in mun.Arad str Renasterii nr.54, 56,58, Ciobanului nr.18, Voinicilor nr.25, Horia nr.4 bl.H10.
Sesizarea împreună cu tabelul anexat a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat, la data de 23.10.2020.
Prin adresa înregistrată cu nr.76875/26.10.2020 dl.Mureșan Ioan cu domiciliul în Arad str.Ciobanului nr.14-16 își exprimă părerea “vizavi de această intenție de a mai construi și alte blocuri de locuit în acest cartier fără nici un temei de arhitectură, în acest cartier bine structurat architectonic.
- După câte știu eu zona Micălaca veche are regim aprobat prin PUG și ăla modificat, nu făcut conform legii cu consultarea tuturor cetățenilor ci prin adăugarea la PUG din 1996-2000 a unor Hotărâri a Consiliului Municipal o dată la 5 ani.
- Dacă actualul PUG modificat prevede P+2+M și au fost păcăliți cei care au acceptat, eu sunt de părere să se pună stop și să se rezolve acea perdea de intimitate și să dispară munții cei de moloz și pământ rezultați în urma construirii acestori blocuri P+2+M…
-Ne distrugeți toate intimitățile celor băștinași și care probabil suntem și puțin conservatori, pentru că nu numai cerem, mai și lucrăm în grădini și am avut intimitatea noastră….
-Construiți! Nu am dorința progresului dar acolo unde se poate face, fără să supărați pe alții….”
………………………….
Sesizarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat, la data de 30.10.2020.
Prin adresa înregistrată cu nr.79150/02.11.2020 inițiatorii documentației, prin avocat Chișbora Călina Ada, formulează următorul răspuns:
“În data de 19.10.2020 ne-a fost comunicată contestația formulată de către Miculiță Dănuț Gheorghe, Miculiță Emilia, Pop Dumitru, Pop Norica, Nădăban Sorin și Nădăban Laura. Singurul motiv indicat prin contestația formulată este ipoteza că am fi nesocotit acordul dat de contestatari. Susținerile lor sunt nefondate și eronate deoarece acordul la care fac trimitere nu face parte din documentația depusă pentru PUZ -Amenajare zonă locuințe colective, amplasament: Mun Arad, str.Voinicilor nr.21, 22B, str.Renașterii nr.54-56, identificat prin CF:351499, 351559, 353951 Arad.
Este adevărat că am solicitat un acord pentru un proiect cu regimul de înălțime P+2+M, înălțimea clădirii în cauză fiind de 15m. Contestatorii și-au exprimat acordul pentru acest regim de înălțime. Acest acord însă nu a fost utilizat deoarece am renunțat la proiectul respectiv.
Având în vedere că imobilele se află într-o zonă mixtă cu locuințe colective și în vecinătatea imobilelor se regăsesc clădiri P+6+Eretras, am hotărât să întocmim un proiect în conformitate cu reglementările urbanistice în vigoare în zonă. În consecință, am întocmit documentația pentru PUZ-ul indicat mai sus. Subliniem faptul că pentru acest demers nu am folosit acordul semnat de contestatori. Mai mult, conform prevederilor legale în vigoare, documentația depusă nu trebuie să conțină acordul proprietarilor imobilelor vecine.
În etapa de aprobare a PUZ-ului autoritățile administrației publice locale informează proprietarii afectați de propunerile din PUZ, aceștia având posibilitatea să formulize observații cu privire la propunerile respective. Prin contestația formulată, aceștia nu au formulat observații la documentație și nici nu au indicat nereguli ci au făcut trimitere la un document care nu are nici o legătură cu documentația depusă.
Propunerea noastră din documentația contestată nu le afectează dreptul de proprietate. Zona în cauză este o zonă mixtă cu locuințe colective, în vecinătate se află clădiri cu regimul de înălțime P+6+Eretras. De asemenea, documentația conține avize și studii care atestă faptul că dreptul lor de proprietate nu va fi afectat. Am efectuat inclusiv un studiu de însorire din cuprinsul căruia rezultă că propunerea noastră nu afectează nici sub aspectul umbririi proprietatea contestatorilor.
Mai mult, imobilele au fost cumpărate de la contestatorii Miculiță Dănuț Gheorghe , Pop Dumitru și Pop Eleonora, care la acea dată ne-au prezentat terenurile ca fiind de investiție pentru construirea de locuințe colective, prețurile solicitate de contestatori și achitate de noi pentru aceste terenuri sunt în mod evident la valoarea de piață pentru terenuri de investiție.Nu în ultimul rând subliniem faptul că acești contestatori și-au exprimat acordul pentru o clădire cu înălțime de 15m, înălțime apropiată de cea propusă în documentația acum contestată.
În concluzie, contestația formulată de Miculiță Dănuț Gheorghe, Miculiță Emilia, Pop Dumitru, Pop Norica, Nădăban Sorin și Nădăban Laura este nefondată. Aceștia nu au indicat nereguli ale PUZ și RLU Amenajare zonă locuințe colective, amplasament: mun.Arad str.Voinicilor nr.21, 21B, str. Renașterii nr.54-56 și nu au probat vreo încălcare a dreptului lor de proprietate. Întreaga contestație este întemeiată pe un act care nu are legătură cu documentația întocmită pentru PUZ și RLU amenajare zonă locuințe colective, amplasament: mun.Arad str.Voinicilor nr.21, 21B, str.Renașterii nr.54-56.
În aceste condiții, vă solicităm să respingeți contestația formulată de Miculiță Emilia, Pop Dumitru, Pop Norica, Nădăban Sorin și Nădăban Laura și să aprobați documentația depusă de societatea noastră pentru PUZ și RLU amenajare zonă locuințe colective, amplasament: mun.Arad str.Voinicilor nr.21, 21B, str.Renașterii nr.54-56.”

Prin adresa înregistrată cu nr. 80632/05.11.2020 inițiatorii documentației, prin avocat Chișbora Călina Ada, formulează următorul răspuns la sesizarea formulată de dl.Mureșan Ioan:
“Prin sesizarea depusă, dl.Mureșan Ioan nu a formulat observații la documentație și nici nu a indicat nereguli ale documentației pentru PUZ.
Prin sesizarea depusă, dl.Mureșan Ioan confirmă starea de fapt conform cărora imobilele se află într-o zonă mixtă cu locuințe colective și în vecinătatea imobilelor se regăsesc locuințe colective, cu mai multe etaje. Vă rugăm să observați că în vecinătate se regăsește inclusiv o clădire P+6+Eretras.
Subscrisa am întocmit un proiect în conformitate cu reglementările urbanistice în vigoare în zonă. Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR 525/1996, prevede expres la art.31, al.(1) că “autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.”Având în vedere regimul de înălțime mediu din vecinătate, propunerea noastră de P+4+Eretras este în conformitate cu prevederile legale.
Propunerea noastră din documentația contestată nu afectează dreptul de proprietate al d-lui Mureșan și nici al celorlalți proprietari din zonă.Reiterăm faptul că zona în cauză este o zonă mixtă cu locuințe colective, în vecinătate se află clădiri cu regimul de înălțime P+6+Eretras. De asemena, documentația conține avize și studii care atestă faptul că nu încălcăm dreptul de proprietate al altor persoane.
În concluzie, sesizarea formulată de dl.Mureșan Ioan este nefondată iar documentația depusă de societatea noastră este în conformitate cu prevederile legale și, implicit, reglementările urbanistice în vigoare în zonă. Pentru aceste motive vă solicităm să aprobați PUZ și RLU Amenajare zonă locuințe colective, amplasament : Mun.Arad, str.voinicilor nr.21, 21B, str.Renașterii nr.54-56. ”
Prin adresa înregistrată cu nr.63692/19.11.2020 elaboratorul documentației transmite următorul răspuns:
“Sesizarea înregistrată cu nr. 66747, 74505/A5/16.10.2020, completată ulterior prin documentele înregistrate cu nr. 75630/A5/23.10.2020 face trimitere la un acord încheiat între iniţiatorii PUZ şi contestatar care nu face parte din documentaţia PUZ şi RLU aferent depusă în vederea avizării şi nu a fost folosit pentru acest demers.
Toţi vecinii zonei reglementate cuprinse în documentaţia PUZ - Amenajare zonă locuinţe colective şi RLU aferent au fost informaţi cu privire la intenţia iniţiatorilor PUZ conform Ordinului MDRT nr. 2701/2010, documentaţia fiind în etapa 2 de informare şi consultare a populaţiei.
Sesizarea înregistrată cu nr. 76875/A5/30.10.2020 înaintată de dl. Mureşan Ioan nu formulează cu claritate observaţii sau nereguli cu privire la documentaţia PUZ - Amenajare zonă locuinţe colective. Având în vedere destinaţia zonei cuprinsă în PUG Municipiul Arad, faptul că în vecinătate se află clădiri cu regim de înălţime P+6E+Eretras cu destinaţia locuinţe colective, precum şi regimul mediu de înălţime al construcţiilor din vecinătate, propunerea pentru un regim de înălţime de P+4E+Eretras este în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Incinta reglementată beneficiază de accese, circulaţii de incintă şi parcaje auto dimensionate corespunzător iar zona edificabilă propusă respectă retragerile faţă de limitele de proprietate prevăzute de legislaţia în vigoare. Propunerile cuprinse în documentaţia contestată nu afectează dreptul de proprietate al vecinilor din zonă.”
Corespondența dintre contestatari și inițiatorii documentației a fost transmisă Compartimentului Asitență Juridică la data de 13.11.2020 și Serviciului Juridic Contencios la data de 25.11.2020, în vederea formulării unui punct de vedere.
Prin adresa înregistrată cu nr.66747/04.12.2020 Serviciul Juridic transmite următorul răspuns:
“Având în vedere solicitarea dumneavoastră de expunere a unui punct de vedere cu privire la contestația adresata Primăriei Municipiului Arad de către Miculiță Dănuț Gheorghe, Miculiță Emilia, Pop Dumitru, Pop Norica, Nădăban Sorin, Nădăban Laura prin avocat Ioja Mirela Paula, cu privire la obiectivul - PUZ Amenajare zona de locuințe colective, pe terenurile SITUATE IN Arad, str. Renașterii, nr. 21, 21/b, 54, - 56, beneficiar SC 8IMO HOUSE RESIDENCE, vă comunicam următoarele:
- Prin documentația PUZ - PUZ Amenajare zona de locuințe colective, pe terenurile SITUATE IN Arad, str. Renașterii, nr. 21, 21/b, 54, - 56, se solicită Consiliului Local al Municipiului Arad promovarea unei documentații având ca obiect realizarea unei locuințe colective in regim de înălțime de P+4+Er. In acest sens a fost emis certificatul de urbanism nr. 388/27.02.2020 prin care sunt stabilite condițiile impuse beneficiarului in vederea aprobării in Consiliul Local al Municipiului Arad
- De asemenea, referitor la acordul dat de contestatari este de menționat faptul ca anterior emiterii acestui certificat de urbanism au fost eliberate beneficiarului
 Autorizația de construire nr. 858 din 22/08/2019- "CONSTRUIRE CLADIRE P+2E+POD (SPATIU COMERCIAL LA PARTER, BIROURI LA ETAJ 1 SI LOCUINTE LA ETAJ 2)"
 Autorizația de construire nr. 1288 din 19/11/2019- "AMENAJARE POD IN TIMPUL EXECUTIEI LUCRARILOR AUTORIZATE CU A.C.nr. 858/22.08.2019"- pentru CF 351559 Arad:
 Autorizația de construire nr. 372 din 21/04/2019- "CONSTRUIRE CLADIRE P+2E+POD( BIROURI LA PARTER, LOCUINTE LA ETAJ)"
 Autorizația de construire nr. 869 din 22/08/2019- "MODIFICARI INTERIOARE SI AMENAJARE POD-IN TIMPUL EXECUTIEI LUCRARILOR AUTORIZATE IN BAZA A.C. nr.372/21.04.2019", lucrări începute, nerecepționate
- Având în vedere cele de mai sus menționate, apreciem ca beneficiara SC 8IMO HOUSE RESIDENCE, a dorit modificarea temei autorizata prin actele administrative mai sus menționate, in sensul realizării unui lucrării mai complexe care să de-a o notă urbanistica in concordanta cu clădirile din zona.
Astfel,
- Potrivit art. 31 din HG nr. 525/1996 republicată privind aprobarea regulamentului general de urbanism, prevede următoarele:
- 1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.
- Potrivit art. 32 art. 1 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si de urbanism cu completările si modificările ulterioare, -
(1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condițiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: c) să condiționeze autorizarea investiției de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat și finanțat prin grija persoanelor fizice și/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-șef și aprobat, după caz, conform competenței:
- De asemenea prevederile art. 35 si 37 din Ordinul 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, prevăd:
 Art. 25. alin (1) În cazul în care inițiatorul planului este un investitor privat, persoană fizică sau juridică, obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare si consultare a publicului se vor transmite inițiatorului prin certificatul de urbanism si avizul prealabil de oportunitate.
 Art. 37 lit. b, alin 2, prevede: – Informarea si consultarea publicului cu privire la propunerile de PUZ se fac înainte de transmiterea documentației pe circuitul tehnic de avizare, astfel: informează în scris proprietarii ale căror imobile sunt direct afectate de propunerile PUZ si care au trimis opinii, cu privire la observațiile primite si răspunsul argumentat la acestea
În concluzie, apreciem contestațiile formulate de către petenți ca fiind nefondate, deoarece nu au legătura cu documentația de urbanism supusă aprobării.”
Răspunsurile inițiatorilor, elaboratorilor documentației și al Serviciului Juridic cu privire la sesizările înregistrate, au fost transmise contestatarilor, prin e-mail și scrisoare cu confirmare de primire, la data de 07.12.2020.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu






Functia Nume prenume Semnatura Data
Elaborat Consilier Angelica Giura 23.08.2021


AG/AG
2ex/dos.et.III


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License