Proiect Nr.11 din 10-03-2021
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2021

  • 10.03.2021
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 10-03-2021
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatiei de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): "ZONĂ COMERT, SERVICII SI DEPOZITARE", amplasament: imobilul identificat prin CF nr. 353303-Arad, str. Vânători nr. 97, municipiul Arad - initiativa primarului


Nr. 18906/10.03.2021
Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul

A N U N Ţ


Începând cu data de miercuri, 10.03.2021, pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, este afişat următorul document privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE”, amplasament: imobilul identificat prin CF nr. 353303-Arad, str. Vânători nr. 97, municipiul Arad– inițiativa primarului

Până la data de 27.03.2020, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 11.03.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.



P R I M A R
Călin Bibarț

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 121/09.03.2021
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE
amplasament : imobilul identificat prin CF nr. 353303-Arad
Str. 6 Vânători nr. 97, municipiul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 17090 / A5 / 03.03.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 93433 / A5 / 03.03.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16590 / A5 / 03.03.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 02 / 25.01.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ''ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. EDRINKS.RO S.R.L.
2. Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 100/2019.
3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF. nr. 353303 - Arad, are categoria de folosinţă de arabil în intravilan, în suprafaţă de 9.240mp.


Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ :
Funcțiunea dominantă: servicii, depozitare și comerț
Funcțiuni complementare, utilizări permise: Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi.
Utilizări permise cu condiții: mică producție nepoluantă, cu condiția încadrării acesteia în prevederile Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.
Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă.
Interdicții temporare: Nu este cazul.
Unitatea principală: "IS"are destinaţia servicii și depozitare în regim de înălțime maxim P+2
Subunităţi:
ID54a – unități servicii și depozitare, comerț P+mezanin
IS54a – unități administrative, comerț P+2
Cci – Căi de comunicație carosabilă – drum de incintă
P – Platformă carosabilă, parcaje autovehicule mici, depozitare în aer liber
TE – zonă tehnico-edilitară
G – zonă gospodărească
SP – zone verzi amenajate
2.2. Indicatori maximi propuşi în incintă
POT maxim de 60%, CUT maxim de 1,3
2.3. Regimul de înalţime maxim propus
-hale servicii, comerț, depozitare: P+mezanin, cu înălţimea maximă la cornișă de 9,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 9,00 m = 120,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 12,00 m (111,00 NMN + 12,00 m = 123,00 NMN)
-sediu administrativ: P+2E, cu înălţimea maximă la cornișă de 13,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 13,00 m = 124,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 15,00 m (111,00 NMN + 15,00 m = 126,00 NMN).
2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) – include hale P+mezanin, clădire birouri P+2E și parțial amenajări platforme carosabile – faţă de limitele de proprietate:
- aliniamentul la frontul stradal (est) va fi la minim 11,00 m față de frontul stradal dinspre Str. 6 Vânători, respectiv la min. 25,00 m față de axul carosabilului străzii
- spre sud: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- spre vest: la min. 20,00 m față de limita de proprietate
- spre nord: minim 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.
Împrejmuirea la frontul stradal va fi amplasată pe limita de proprietate, situată în același aliniament cu parcelele învecinate la sud, și anume la min. 10,30 m față de marginea carosabilului Str. 6 Vânători, respectiv min. 13,20 m față de ax drum public.
2.5. Spaţii verzi: 20 % din suprafața parcelei.
2.6. Parcări :
Pentru construcțiile destinate depozitării, serviciilor și sediului administrativ vor fi necesare min. 40 locuri parcare autoturisme mici. În cazul realizării de construcții comerciale, se vor aloca parcajelor o pondere superioară din perimetrul construibil, după caz.
Vor fi amenajate locuri parcare autovehicule aprovizionare în funcție de mobilarea incintei.
2.7. Circulații și accese :
2.7.1. Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. 6 Vânători stânga, prin racord carosabil al aceasta. Incinta învecinată la nord are 2 accese dinspre Str. 6 Vânători (autovehicule aprovizionare, respectiv autoturisme), accesul principal fiind asigurat dinspre drumul județean DJ 709B Arad – Curtici (Calea 6 Vânători) Km 2+845 stânga.
Accesul carosabil la incinta propusă spre reglementare se va realiza la 88 m sud față de accesul principal al terenului învecinat la nord (DJ 709B Km 2+757 stânga), cu raze de girație de min. 9,00 m.
Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 şi a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecţiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecţiilor la nivel din interiorul localităţilor, asigurându-se şi relaţia de viraj la stânga.
Lucrările rutiere amenajate ca o intersecţie în ,,T’’, constau în principal din următoarele:
- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean/Str. 6 Vânători cu raze de racordare R = 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 4,00 m cu sens unic şi realizarea unei structuri rutiere cu îmbrăcăminte asfaltică;
- dirijarea circulaţiei şi reglementarea priorităţii pentru circulaţia de pe drumul județean s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale şi prin amplasarea de indicatoare de circulaţie conform SR 1848-1/2011 și SR 1848-7/2015, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul județean;
- refacerea acostamentelor şi a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;
- în interiorul incintei se vor amenaja platforme de parcare autoturisme.
Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.
Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se vor dirija ca şi până în prezent spre canalele (șanțurile) existente de-a lungul drumului județean.
Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.
2.7.2. Circulația interioară:
Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiţiei sunt următoarele:
- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile în incintă din DJ 709B (Calea 6 Vânători);
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulaţie carosabile în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulaţii pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.
Pentru deservirea circulatiei interioare se vor amenaja drumuri interioare, precum și platforme distincte pentru parcarea autoturismelor și autocamioanelor (zone de andocare laterală). Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din beton rutier sau dale prefabricate din beton (în zona parcărilor), așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.
Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare perimetrale clădirilor propuse, executate din pavaj.
2.8.Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar SC EDRINKS SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR












Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact. HS/DS Cod:PMA-S4-01
 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 17090/A5/03.03.2021

REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE
amplasament: imobilul identificat prin CF nr. 353303-Arad
Str. 6 Vânători nr. 97, municipiul Arad

- beneficiar: S.C. EDRINKS.RO S.R.L.
- elaborator: proiectant general SC ARHITECTONIC SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 100/2019

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF. nr. 353303 - Arad, are categoria de folosinţă de arabil în intravilan, în suprafaţă de 9.240mp.

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 93433/30.12.2020, de către S.C. EDRINKS.RO S.R.L.
- raportul de specialitate nr. 16590/A5/03.03.2021 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 93433/A5/03.03.2021, conform Ordinul MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 02 / 25.01.2021 al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2515/20.12.2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
- schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 353303 - Arad în ''ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE''

Funcţiuni propuse prin PUZ :
Funcțiunea dominantă: servicii, depozitare și comerț
Funcțiuni complementare, utilizări permise: birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi.
Utilizări permise cu condiții: mică producție nepoluantă, cu condiția încadrării acesteia în prevederile Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.
Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă.
Interdicții temporare: Nu este cazul.

Unitatea principală: "IS"are destinaţia servicii și depozitare în regim de înălțime maxim P+2
Subunităţi:
ID54a – unități servicii și depozitare, comerț P+mezanin
IS54a – unități administrative, comerț P+2
Cci – Căi de comunicație carosabilă – drum de incintă
P – Platformă carosabilă, parcaje autovehicule mici, depozitare în aer liber
TE – zonă tehnico-edilitară
G – zonă gospodărească
SP – zone verzi amenajate
Indicatori maximi propuşi:
POT maxim de 60%, CUT maxim de 1,3
Regimul de înalţime maxim propus:
• hale servicii, comerț, depozitare: P+mezanin, cu înălţimea maximă la cornișă de 9,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 9,00 m = 120,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 12,00 m (111,00 NMN + 12,00 m = 123,00 NMN)
• sediu administrativ: P+2E, cu înălţimea maximă la cornișă de 13,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 13,00 m = 124,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 15,00 m (111,00 NMN + 15,00 m = 126,00 NMN).

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) – include hale P+mezanin, clădire birouri P+2E și parțial amenajări platforme carosabile – faţă de limitele de proprietate:
- aliniamentul la frontul stradal (est) va fi la minim 11,00 m față de frontul stradal dinspre Str. 6 Vânători, respectiv la min. 25,00 m față de axul carosabilului străzii
- spre sud: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- spre vest: la min. 20,00 m față de limita de proprietate
- spre nord: minim 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.
Împrejmuirea la frontul stradal va fi amplasată pe limita de proprietate, situată în același aliniament cu parcelele învecinate la sud, și anume la min. 10,30 m față de marginea carosabilului Str. 6 Vânători, respectiv min. 13,20 m față de ax drum public.
Spaţii verzi: 20 % din suprafața parcelei.
Parcări :
Pentru construcțiile destinate depozitării, serviciilor și sediului administrativ vor fi necesare min. 40 locuri parcare autoturisme mici. În cazul realizării de construcții comerciale, se vor aloca parcajelor o pondere superioară din perimetrul construibil, după caz.
Vor fi amenajate locuri parcare autovehicule aprovizionare în funcție de mobilarea incintei.
Circulații și accese :
Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. 6 Vânători stânga, prin racord carosabil al aceasta. Incinta învecinată la nord are 2 accese dinspre Str. 6 Vânători (autovehicule aprovizionare, respectiv autoturisme), accesul principal fiind asigurat dinspre drumul județean DJ 709B Arad – Curtici (Calea 6 Vânători) Km 2+845 stânga.
Accesul carosabil la incinta propusă spre reglementare se va realiza la 88 m sud față de accesul principal al terenului învecinat la nord (DJ 709B Km 2+757 stânga), cu raze de girație de min. 9,00 m.
Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 şi a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecţiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecţiilor la nivel din interiorul localităţilor, asigurându-se şi relaţia de viraj la stânga.
Lucrările rutiere amenajate ca o intersecţie în ,,T’’, constau în principal din următoarele:
- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean/Str. 6 Vânători cu raze de racordare R = 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 4,00 m cu sens unic şi realizarea unei structuri rutiere cu îmbrăcăminte asfaltică;
- dirijarea circulaţiei şi reglementarea priorităţii pentru circulaţia de pe drumul județean s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale şi prin amplasarea de indicatoare de circulaţie conform SR 1848-1/2011 și SR 1848-7/2015, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul județean;
- refacerea acostamentelor şi a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;
- în interiorul incintei se vor amenaja platforme de parcare autoturisme.
Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.
Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se vor dirija ca şi până în prezent spre canalele (șanțurile) existente de-a lungul drumului județean.
Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.
Circulația interioară:
Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiţiei sunt următoarele:
- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile în incintă din DJ 709B (Calea 6 Vânători);
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulaţie carosabile în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulaţii pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.
Pentru deservirea circulatiei interioare se vor amenaja drumuri interioare, precum și platforme distincte pentru parcarea autoturismelor și autocamioanelor (zone de andocare laterală). Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din beton rutier sau dale prefabricate din beton (în zona parcărilor), așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.
Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare perimetrale clădirilor propuse, executate din pavaj.
Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor


P R I M A R
Calin Bibart




Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
red./dact. HS/DS

 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. ad. 16590/A5/03.03.2021
RAPORT DE SPECIALITATE
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE
amplasament: imobilul identificat prin CF nr. 353303-Arad
Str. 6 Vânători, nr. 97, municipiul Arad
- beneficiar: S.C. EDRINKS.RO S.R.L.
- elaborator: proiectant general SC ARHITECTONIC SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 100/2019
Încadrarea în localitate
Zona studiată este amplasată în intravilanul municipiul Arad şi este uşor accesibilă datorită poziţiei sale din proximitatea străzii 6 Vânători și a drumului de centură nord.
Situația juridică a terenului
Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extras C.F. nr. 353303 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice SC PM GROUP CONSULTING SRL.
Societatea SC EDRINKS.RO SRL are drept de superficie asupra imobilului identificat prin CF nr. 353303 - Arad .
Situația existentă
Parcela în suprafaţă de 9.240 mp care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă intravilan arabil şi se află în UTR nr. 54 conform PUG aprobat cu HCLM Arad nr. 502/2018, într-o zonă cu interdicție de construire până la elaborare PUZ.
Prevederile PUG aprobat pentru zona de amplasament sunt:
- funcțiunea dominantă: zonă industrială
- subzone:
- zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban P, P+1, P+2
- zonă de parcuri, complexe sportive, turism, perdele de porotecţie
- zonă unităţi industriale şi spaţii de depozitare
- funcţiunile complementare admise zonei: spații comerciale
- interdicţii temporare: interdicţie temporară de construcţie până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.-ului nr. 54
- interdicții permanente de construire: nu se vor amplasa construcţii în zonele de protecţie ale liniilor de înaltă tensiune
- regim de înălțime admis: P, P+1, P+2, P+2+M
La nord de incinta propusă spre reglementare există o zonă pentru depozitare, comerț și sediu administrativ (amplasament Str. 6 Vânători nr. 99, înscris în CF nr. 305719 Arad), reglementată prin PUZ "HALĂ DEPOZITARE ȘI SEDIU ADMINISTRATIV", aprobat prin HCLM nr. 13/26.01.2017, având construcții P, P+1 edificate și recepționate.
Prevederile PUZ aprobat "Hală depozitare și sediu administrativ" sunt:
- funcțiunea dominantă: industrie depozitare și construcții administrative
Utilizări permise: comerț, locuințe de serviciu pentru angajații aflați în tranzit
Utilizări permise cu condiții: servicii
Utilizări interzise: funcțiunii de depozitare deșeuri și industrie poluantă
o P.O.T. maxim 60,00 %
o C.U.T. maxim 0,90
o Regim maxim de înălțime P+mezanin penru hale depozitare, respectiv P+1E pentru construcții administrative / comerț, Parter pentru construcții provizorii comerț
o Regim de aliniere: halele propuse și sediul administrativ vor fi amplasate la est la minim 3,00 m față de limita de proprietate dinspre Str. 6 Vânători, iar la sud și vest la minim 4,00 m față de limitele de proprietate; halele propuse și sediul administrativ vor fi amplasate la nord la minim 24,00 m față de limita nord de proprietate, respectiv la 28,00 m față de marginea carosabilului drumului național DN 7, cu excepția costrucției provizorii Parter, amplasată la min. 3,00 m față de limita nord de proprietate (min. 7,00 m față de marginea carosabilului DN 7)
o Spațiu verde minim 20 %

Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare :
o la nord: zonă pentru depozitare, comerț și sediu administrativ P, P+1
o la sud: terenuri agricole în intravilan
o la vest: parcelă înscrisă în CF 353304 Arad și LEA 20 kV, terenuri agricole în intravilan
o la est: Str. 6 Vânători și zonă rezidențială P, P+M

Funcţiuni propuse prin PUZ :
Funcțiunea dominantă: servicii, depozitare și comerț
Funcțiuni complementare, utilizări permise: birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi.
Utilizări permise cu condiții: mică producție nepoluantă, cu condiția încadrării acesteia în prevederile Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.
Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă.
Interdicții temporare: Nu este cazul.

Unitatea principală: "IS"are destinaţia servicii și depozitare în regim de înălțime maxim P+2
Subunităţi:
ID54a – unități servicii și depozitare, comerț P+mezanin
IS54a – unități administrative, comerț P+2
Cci – Căi de comunicație carosabilă – drum de incintă
P – Platformă carosabilă, parcaje autovehicule mici, depozitare în aer liber
TE – zonă tehnico-edilitară
G – zonă gospodărească
SP – zone verzi amenajate
Indicatori maximi propuşi:
POT maxim de 60%, CUT maxim de 1,3
Regimul de înalţime maxim propus:
• hale servicii, comerț, depozitare: P+mezanin, cu înălţimea maximă la cornișă de 9,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 9,00 m = 120,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 12,00 m (111,00 NMN + 12,00 m = 123,00 NMN)
• sediu administrativ: P+2E, cu înălţimea maximă la cornișă de 13,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 13,00 m = 124,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 15,00 m (111,00 NMN + 15,00 m = 126,00 NMN).

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) – include hale P+mezanin, clădire birouri P+2E și parțial amenajări platforme carosabile – faţă de limitele de proprietate:
- aliniamentul la frontul stradal (est) va fi la minim 11,00 m față de frontul stradal dinspre Str. 6 Vânători, respectiv la min. 25,00 m față de axul carosabilului străzii
- spre sud: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- spre vest: la min. 20,00 m față de limita de proprietate
- spre nord: min. 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.
Împrejmuirea la frontul stradal va fi amplasată pe limita de proprietate, situată în același aliniament cu parcelele învecinate la sud, și anume la min. 10,30 m față de marginea carosabilului Str. 6 Vânători, respectiv min. 13,20 m față de ax drum public.
Spaţii verzi: 20 % din suprafața parcelei.
Parcări:
Pentru construcțiile destinate depozitării, serviciilor și sediului administrativ vor fi necesare min. 40 locuri parcare autoturisme mici. În cazul realizării de construcții comerciale, se vor aloca parcajelor o pondere superioară din perimetrul construibil, după caz.
Vor fi amenajate locuri parcare autovehicule aprovizionare în funcție de mobilarea incintei.
Circulații și accese:
Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. 6 Vânători stânga, prin racord carosabil al aceasta. Incinta învecinată la nord are 2 accese dinspre Str. 6 Vânători (autovehicule aprovizionare, respectiv autoturisme), accesul principal fiind asigurat dinspre drumul județean DJ 709B Arad – Curtici (Calea 6 Vânători) Km 2+845 stânga.
Accesul carosabil la incinta propusă spre reglementare se va realiza la 88 m sud față de accesul principal al terenului învecinat la nord (DJ 709B Km 2+757 stânga), cu raze de girație de min. 9,00 m.
Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 şi a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecţiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecţiilor la nivel din interiorul localităţilor, asigurându-se şi relaţia de viraj la stânga.
Lucrările rutiere amenajate ca o intersecţie în ,,T’’, constau în principal din următoarele:
- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean/Str. 6 Vânători cu raze de racordare R = 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 4,00 m cu sens unic şi realizarea unei structuri rutiere cu îmbrăcăminte asfaltică;
- dirijarea circulaţiei şi reglementarea priorităţii pentru circulaţia de pe drumul județean s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale şi prin amplasarea de indicatoare de circulaţie conform SR 1848-1/2011 și SR 1848-7/2015, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul județean;
- refacerea acostamentelor şi a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;
- în interiorul incintei se vor amenaja platforme de parcare autoturisme.
Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.
Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se vor dirija ca şi până în prezent spre canalele (șanțurile) existente de-a lungul drumului județean.
Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.
Circulația interioară:
Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiţiei sunt următoarele:
- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile în incintă din DJ 709B (Calea 6 Vânători);
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulaţie carosabile în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulaţii pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.
Pentru deservirea circulatiei interioare se vor amenaja drumuri interioare, precum și platforme distincte pentru parcarea autoturismelor și autocamioanelor (zone de andocare laterală). Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din beton rutier sau dale prefabricate din beton (în zona parcărilor), așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.
Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare perimetrale clădirilor propuse, executate din pavaj.
Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 2515 din 20.12.2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 312330257/12.06.2020 20.12.2021
2 Compania de Apă Arad SA 9883/04.06.2020 -
3 Delgaz Grid SA 58/27.05.2020 27.05.2021
4 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 13781/05.11.2020 -
5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile
Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925 857/09.10.2020 -
6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile
Goldiș” al Județului Arad – P.C. 925 858/09.10.2020 -
7 MAI,Inspectoratul de Poliţie Judeţean Arad,
Serviciul Rutier 190 250/17.08.2020 -
8 PMA, Direcţia Edilitară 62693/14.09.2020 -
9 O.C.P.I. Arad PV 552/2020 -
10 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 20042/1268/15.09.2020 15.09.2021
11 Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 416/02.09.2020 -
12 Agenţia Naţională de Îmbunăţiri Funciare 190/03.09.2020 03.09.2021
13 Telekom România Communications S.A. 169/29.06.2020 -

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.01.2021, s-a emis Avizul Tehnic nr. 2/25.01.2021
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef
arh. Emilian-Sorin Ciurariu


Șef Serviciu Consilier,
arh. Dinulescu Sandra ing. Hoblea Simona



VIZA JURIDICA

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. Ad. 93433/A5/03.03.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:


Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă comerț, servicii și depozitare

Iniţiatorii documentaţiei– SC EDRINKS RO SRL
Amplasament – municipiul Arad, Calea 6 Vânători nr.97
Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh.RUR Doriana Balogh, proiect nr.100/2019
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef


A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 9925/11.02.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.02.2020;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 20.02.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data 01.03.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresele înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr.29900/04.05.2020 ȘI și nr.30959/08.05.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 19.05.2020;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 19.05.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 12.06.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor identificate prin CF 305719, CF 318329, CF 324302, CF 325560, CF 325561, CF 353304, Calea 6 Vânători nr.142 și Calea 6 Vânători nr.144, SC ONDADOS SRL, SC MAUER LEGUME SRL.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de reprezentantul SC MAURER LEGUME SRL la data de 17.06.2020.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Au fost transmise notificări, s-a purtat corespondență cu contestatarii, inițiatorul și elaboratorul documentației, în perioada 19.05.2020-24.07.2020.
Prin adresa înregistrată cu nr.36549/02.06.2020 proprietara imobilului din mun.Arad str.6 Vânători nr.128-132, ne transmite următoarele observații:
• “Când societatea mai sus menționată și-a construit actualul depozit și clădire de birouri au lucrat începând cu ora 6.00 până noaptea, în jurul orelor 03.00;
• Această zonă este o zonă de imobile rezidențiale, în zonă locuind aproximativ 30 de familii;
• Aprovizionarea și distribuția se vor face (dacă luăm ca și reper activitatea din depozitul existent în vecinătatea terenului, depozit în care își desfășoară activitatea tot SC EDRINKS.RO SRL), începând cu ora 05.00 până seara târziu aprox ora 23.00, făcând gălăgie (gălăgie provenită din manipularea automarfarelor și manipularea mărfurilor ) fapt ce creează un mare discomfort familiilor ce locuiesc în zona respectivă;
• Tinând cont că zona respectivă este zona rezidențială iar societatea desfășoară activități economice (putem spune activități de natură industrială, după fluxul de marfă care este livrată către și dinspre actuala locație) nu cred că ar fi cazul să transformăm zona din zona rezidențială într-o zonă industrială, o așa zisă zonă industrială, zona de servicii, existând după viaductul de pe str. Ovidiu, în sensul de mers către Șofronea.”
Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 09.06.2020 în vederea formulării unui răspuns motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.38418/10.06.2020, proprietara imobilului din Calea 6 Vânători nr.140,ne transmite următoarele obiecții:
“- Mă opun actualului proiect care nu face altceva decât să diminueze valoarea zonei, să creeze discomfortul riveranilor și să aglomereze zona rezidențială prin construirea și funcționarea depozitelor care ar trebui construite în zone libere la periferia orașului, datorită traficului care se va efectua pentru aprovizionarea acestor depozite, va crește poluarea fonică Legea nr.121/2019 cât și poluarea atmosferică Legea nr.104/15 iunie 2011.
Strada nu a fost afectată pentru circulația TIR afectând locuințele din zonă din cauza traficului.
Solicit să se întemeieze studii de circulație și un studiu de impact pentru amplasament și circulația rutieră.
Solicit ca amplasamentul să aibă retragere de la șosea de cel puțin 100 metri de la actualul amplasament din proiect și intrarea mașinilor să se facă din centură pentru a nu se afecta calitatea vieții și locuinței.”
Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 15.06.2020 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.40938/18.06.2020 elaboratorul documentației actualizează lista cu proprietarii invecinati.
Prin adresa nr.ad.30959, 40938 au fost notificați proprietarii parcelei identificată cu extras CF nr.324819 Arad, cu prelungirea perioadei de consultare a documentației până la data de 08.07.2020.
Prin adresele înregistrate cu nr. 46153/07.07.2020, 47843/13.07.2020 și 47909/13.07.2020 inițiatorul și elaboratorul documentației transmit următoarele răspunsuri:
“Referitor la Adresa nr. 30959, 38418/A5/15.06.2020 pentru PUZ "ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE" înregistrată cu nr. ad. 6941/A2/06.02.2017, depusă de către d-na Nichi Florentina, proprietara imobilului situat în Arad, Str. 6 Vânători nr. 140, în faza de elaborare a propunerilor proiectului faza P.U.Z. ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE, cu amplasamentul în intravilanul Mun. Arad, Calea 6 Vânători nr. 97, beneficiar S.C. EDRINKS.RO S.R.L., proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., proiect nr. 100/2019, menţionăm următoarele:
o Zona de amplasament a incintei studiate prin prezentul PUZ "Zonă comerț, servicii și depozitare" – este reglementată prin PUG Arad aprobat ca "zonă unități industirale/ unități agricole" cu interdicție de construire până la elaborare PUZ. Astfel, unei benzi de teren situate la sud de Str. Ovidiu/ DN 7, care include incinta studiată, precum și altor suprafețe de teren adiacente drumului de centură nord al municipiului, li s-a atribuit o funcțiune industrială cu scopul de a fi cât mai puțin afectate de poluarea specifică drumurilor naționale intens circulate. Din acest motiv, considerăm că nu se diminuează valoarea zonei prin implementarea prevederilor PUG Arad aprobat pentru o zonă periferică a municipiului.
o Funcțiunile propuse în incinta reglementată prin prezentul PUZ sunt comerț, prestări servicii, depozitare, cu funcțiunea complementară sediu administrativ. Reglementările PUZ sunt concepute astfel încât în incintă să poată fi autorizate ulterior construcții care aparțin oricărei categorii enunțate mai sus, cu respectarea perimetrului construibil, al procentului de ocupare a terenului, regim de înălțime, număr locuri parcare, spații verzi, etc., specifice fiecări funcțiuni. Funcțiunea depozitare, singura enunțată în sesizarea d-nei Nichi Florentina, este cea din urmă dintre funcțiunile avute în vedere.
o Referitor la traficul generat de activitățile economice, acesta va respecta prevederile legale de tonaj pentru drumul Str. 6 Vânători, astfel încât să nu fie afectată sub nici o formă starea tehnică a drumului și, implicit, a construcțiilor existente. Prin regulamentul de urbanism se va impune a nu fi depășită limita de tonaj legală, aprobată pentru Str. 6 Vânători. Traficului cu potențial a fi generat suplimentar în zonă nu este de natură să creeze poluare atmosferică, aceasta poate fi, eventual, atribuită drumului național care traversează zona studiată – pasajul peste căile ferate, care este intens circulat datorită traficului de tranzit între vama Nădlac și orașe/zone care nu au acces la Autostrada A1. În privința poluării fonice, Prin regulamentul de urbanism se va impune a nu fi depășită valoarea 35 dB măsurată la limita suprafețelor vitrate ale construcțiilor existente pe partea dreaptă a Str. 6 Vânători, conform legislației în vigoare. Acest demers este favorizat de distanța relativ mare între fronturile parcelelor amplasate de-o parte și de alta a Str. 6 Vânători, și anume 34,50 m. La această distanță se adaugă retragerile propuse pentru corpul administrativ, propus în aliniament cu sediul de birouri existent. Se va recomanda prin Regulamentul de Urbanism ca retragerea construcțiilor destinate exclusiv comerțului, serviciilor sau depozitării să fie minim la aliniamentul halei depozitare existente în incinta învecinată, rezultând astfel o distanță de min. 57 m între acest tip de construcții și frontul stradal al parcelelor de pe partea dreaptă a Str. 6 Vânători. La recomandarea d-nei Nichi Florentina, beneficiarul împreună cu proiectantul vor lua în calcul amplasarea construcțiilor destinate exclusiv comerțului, serviciilor sau depozitării de preferat în partea posterioară a parcelei, în vederea creării unei distanțe care să asigure confortul fonic al locuitorilor din zonă.
o În privința accesului carosabil dinspre centura Nord a municipiului, precizăm că acesta a fost interzis expres prin Avizul C.N.A.D.N.R. S.A. nr. 340/791/08.08.2016.
o Studiul de trafic este solicitat de către instituțiile avizatoare exclusiv pentru zonele de trafic având puncte conflictuale, accidente repetate, etc., care afectează siguranța traficlui și pietonilor. În prezent, prin execuția și darea în funcțiune a pasajului peste calea ferată, traficul în zonă a fost major fluidizat și simplificat, reducându-se practic la zero disfuncționalitățile anterioare legate de traficul auto. Din acest motiv, considerăm redundantă elaborarea unui studiu de trafic. În paralel cu derularea prezentului PUZ, d-na Nichi Florentina poate solicita unei firme specializate un astfel de studiu, în cadrul unei relații contractuale directe cu firma respectivă.
Apreciem punctele de vedere prezentate de către d-na Nichi Florentina și precizăm că acestea au fost luate în considerare în procesul elaborării propunerilor P.U.Z. "ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE" în măsura în care implementarea lor nu prejudiciază investiția propusă și dreptul de a uza de proprietatea asupra terenului studiat de către beneficiar, permițând dezvoltări ulterioare ale zonei de amplasament și protejarea mediului construit.”

”Referitor la Adresa nr. 36549, 36200/A5/09.06.2020 pentru PUZ "ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE" înregistrată cu nr. ad. 6941/A2/06.02.2017, depusă de către d-na Costea Ana Maria, domiciliată în Arad, Str. 6 Vânători nr. 128-132, în faza de elaborare a propunerilor proiectului faza P.U.Z. ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE, cu amplasamentul în intravilanul Mun. Arad, Calea 6 Vânători nr. 97, beneficiar S.C. EDRINKS.RO S.R.L., proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., proiect nr. 100/2019, menţionăm următoarele:
o Cea mai mare parte a sesizărilor enunțate fac referire la activitatea desfășurată pe un teren învecinat celui propus spre reglementare, teren care nu face obiectul prezentului PUZ. A fost comunicată investitorului solicitarea dvs. de a ține cont de orele de liniște din timpul nopții pe parcursul execuției viitoarelor lucrări de construire, după avizare și probare PUZ. De asemenea, se va evita pe timpul verii turnarea betoanelor pentru platformele carosabile, deoarece doar în acest anotimp este obligatorie execuția platformelor din beton rutier în timpul nopții, datorită temperaturilor ridicate.
o Zona de amplasament a incintei studiate prin prezentul PUZ "Zonă comerț, servicii și depozitare" – este reglementată prin PUG Arad aprobat ca "zonă unități industirale/ unități agricole" cu interdicție de construire până la elaborare PUZ. Astfel, unei benzi de teren situate la sud de Str. Ovidiu/ DN 7, care include incinta studiată, precum și altor suprafețe de teren adiacente drumului de centură nord al municipiului, li s-a atribuit o funcțiune industrială cu scopul de a fi cât mai puțin afectate de poluarea specifică drumurilor naționale intens circulate. Din acest motiv, considerăm că propunerile prezentului PUZ se încadrează în prevederile PUG Arad aprobat pentru zona de amplasament.
o Precizăm că prezentul PUZ permite o flexibilitate a funcțiunilor viitoarelor construcții, și anume comerț, servicii, depozitare, sediu administrativ, astfel încât în prezent nu poate fi estimat nivelul de zgomot generat de activitățile economice viitoare. În acest sens, se va impune prin Regulamentul Local de Urbanism respectarea legislației privind reducerea la minim a zgomotului ambiant și se va impune o retragere corespunzătoare față de aliniamenul stradal a construcțiilor care adăpostesc activități cu potențial generator de zgomot.
Apreciem punctele de vedere prezentate de către d-na Costea Ana Maria și precizăm că acestea au fost luate în considerare în procesul elaborării propunerilor P.U.Z. "ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE" în măsura în care implementarea lor nu prejudiciază investiția propusă și dreptul de a uza de proprietatea asupra terenului studiat de către beneficiar, cu protejarea mediului construit.”
Răspunsurile au fost transmise contestatarilor la data de 17.07.2020 cu menținea că opiniile transmise vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de approbare/neaprobare a documentației.


Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu








Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier Angelica Giura 25.01.2021








ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. EDRINKS.RO S.R.L. cu sediul în municipiul Bucureşti, Sector 5, strada Lespezi, nr. 28, înregistrată cu nr. 93433 din 30.12.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr.2 din 25.01.2021

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent:
ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITARE
amplasament: imobilul identificat prin CF nr. 353303-Arad
Str. 6 Vânători, nr. 97, municipiul Arad


Inițiator: S.C. EDRINKS.RO S.R.L.
Proiectant: proiectant general SC ARHITECTONIC SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 100/2019
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Gabriela P. Balogh
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
o la nord: zonă pentru depozitare, comerț și sediu administrativ P, P+1
o la sud: terenuri agricole în intravilan
o la vest: parcelă înscrisă în CF 353304 Arad și LEA 20 kV, terenuri agricole în intravilan
o la est: Str. 6 Vânători și zonă rezidențială P, P+M

Prevederile P.U.Z. aprobat anterior
Parcela în suprafaţa de 9.240 mp care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă intravilan arabil şi se află în UTR nr. 54 conform PUG aprobat cu HCLM Arad nr. 502/2018, într-o zonă cu interdicție de construire până la elaborare PUZ.
Prevederile PUG aprobat pentru zona de amplasament sunt:
- funcțiunea dominantă: zonă industrială
- subzone:
- zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban P, P+1, P+2
- zonă de parcuri, complexe sportive, turism, perdele de porotecţie
- zonă unităţi industriale şi spaţii de depozitare
- funcţiunile complementare admise zonei: spații comerciale
- interdicţii temporare: interdicţie temporară de construcţie până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.-ului nr. 54
- interdicții permanente de construire: nu se vor amplasa construcţii în zonele de protecţie ale liniilor de înaltă tensiune
- regim de înălțime admis: P, P+1, P+2, P+2+M
La nord de incinta propusă spre reglementare există o zonă pentru depozitare, comerț și sediu administrativ (amplasament Str. 6 Vânători nr. 99, înscris în CF nr. 305719 Arad), reglementată prin PUZ "HALĂ DEPOZITARE ȘI SEDIU ADMINISTRATIV", aprobat prin HCLM nr. 13/26.01.2017, având construcții P, P+1 edificate și recepționate.
Prevederile PUZ aprobat "Hală depozitare și sediu administrativ" sunt:
- funcțiunea dominantă: industrie depozitare și construcții administrative
Utilizări permise: comerț, locuințe de serviciu pentru angajații aflați în tranzit
Utilizări permise cu condiții: servicii
Utilizări interzise: funcțiunii de depozitare deșeuri și industrie poluantă
o P.O.T. maxim 60,00 %
o C.U.T. maxim 0,90
o Regim maxim de înălțime P+mezanin penru hale depozitare, respectiv P+1E pentru construcții administrative / comerț, Parter pentru construcții provizorii comerț
o Regim de aliniere: halele propuse și sediul administrativ vor fi amplasate la est la minim 3,00 m față de limita de proprietate dinspre Str. 6 Vânători, iar la sud și vest la minim 4,00 m față de limitele de proprietate; halele propuse și sediul administrativ vor fi amplasate la nord la minim 24,00 m față de limita nord de proprietate, respectiv la 28,00 m față de marginea carosabilului drumului național DN 7, cu excepția costrucției provizorii Parter, amplasată la min. 3,00 m față de limita nord de proprietate (min. 7,00 m față de marginea carosabilului DN 7)
o Spațiu verde minim 20 %

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- regim de construire:- ;
- funcţiuni predominante: servicii, depozitare și comerț
- funcţiuni complemetare admise: birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi.
Utilizări permise cu condiții: mică producție nepoluantă, cu condiția încadrării acesteia în prevederile Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.
Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă.
Interdicții temporare: Nu este cazul.

Unitatea principală: "IS"are destinaţia servicii și depozitare în regim de înălțime maxim P+2
Subunităţi:
ID54a – unități servicii și depozitare, comerț P+mezanin
IS54a – unități administrative, comerț P+2
Cci – Căi de comunicație carosabilă – drum de incintă
P – Platformă carosabilă, parcaje autovehicule mici, depozitare în aer liber
TE – zonă tehnico-edilitară
G – zonă gospodărească
SP – zone verzi amenajate

- H max
• hale servicii, comerț, depozitare: P+mezanin, cu înălţimea maximă la cornișă de 9,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 9,00 m = 120,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 12,00 m (111,00 NMN + 12,00 m = 123,00 NMN)
• sediu administrativ: P+2E, cu înălţimea maximă la cornișă de 13,00 m față de cota CTS (111,00 NMN + 13,00 m = 124,00 NMN) și înălțimea maximă la coamă de 15,00 m (111,00 NMN + 15,00 m = 126,00 NMN).

- POT maxim de 60%,
- CUT maxim de 1,3

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate:
Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) – include hale P+mezanin, clădire birouri P+2E și parțial amenajări platforme carosabile – faţă de limitele de proprietate:
- aliniamentul la frontul stradal (est) va fi la minim 11,00 m față de frontul stradal dinspre Str. 6 Vânători, respectiv la min. 25,00 m față de axul carosabilului străzii
- spre sud: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
- spre vest: la min. 20,00 m față de limita de proprietate
- spre nord: min. 4,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2
Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.
Împrejmuirea la frontul stradal va fi amplasată pe limita de proprietate, situată în același aliniament cu parcelele învecinate la sud, și anume la min. 10,30 m față de marginea carosabilului Str. 6 Vânători, respectiv min. 13,20 m față de ax drum public.
- circulaţii şi accese:
Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. 6 Vânători stânga, prin racord carosabil al aceasta. Incinta învecinată la nord are 2 accese dinspre Str. 6 Vânători (autovehicule aprovizionare, respectiv autoturisme), accesul principal fiind asigurat dinspre drumul județean DJ 709B Arad – Curtici (Calea 6 Vânători) Km 2+845 stânga.
Accesul carosabil la incinta propusă spre reglementare se va realiza la 88 m sud față de accesul principal al terenului învecinat la nord (DJ 709B Km 2+757 stânga), cu raze de girație de min. 9,00 m.
Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 şi a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecţiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecţiilor la nivel din interiorul localităţilor, asigurându-se şi relaţia de viraj la stânga.
Lucrările rutiere amenajate ca o intersecţie în ,,T’’, constau în principal din următoarele:
- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean/Str. 6 Vânători cu raze de racordare R = 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 4,00 m cu sens unic şi realizarea unei structuri rutiere cu îmbrăcăminte asfaltică;
- dirijarea circulaţiei şi reglementarea priorităţii pentru circulaţia de pe drumul județean s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale şi prin amplasarea de indicatoare de circulaţie conform SR 1848-1/2011 și SR 1848-7/2015, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul județean;
- refacerea acostamentelor şi a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;
- în interiorul incintei se vor amenaja platforme de parcare autoturisme.
Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.
Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se vor dirija ca şi până în prezent spre canalele (șanțurile) existente de-a lungul drumului județean.
Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.
Circulația interioară:
Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiţiei sunt următoarele:
- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile în incintă din DJ 709B (Calea 6 Vânători);
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulaţie carosabile în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulaţii pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.
Pentru deservirea circulatiei interioare se vor amenaja drumuri interioare, precum și platforme distincte pentru parcarea autoturismelor și autocamioanelor (zone de andocare laterală). Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din beton rutier sau dale prefabricate din beton (în zona parcărilor), așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.
Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare perimetrale clădirilor propuse, executate din pavaj.
- echipare tehnico-edilitară: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor.

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.01.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2515 din 20.12.2019, emis de Primarul municipiului Arad



Arhitect-Șef
arh. Emilian-Sorin Ciurariu


red/dact/2ex/HS/DS

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License