Proiect Nr.18 din 11-05-2021
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2021

  • 11.05.2021
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 11-05-2021
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) ZONA LOCUIRE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Intravilan Municipiul Arad Str. Randunicii nr 102 conform extras 353659 - Arad - initiativa primarului


Nr. 37476/11.05.2021
Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul

A N U N Ţ


Începând cu data de marți, 11.05.2021, pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, este afișat următorul document privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “ ZONĂ LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ”, Intravilan Municipiul Arad, Str. Rândunicii, nr. 102, conform extras 353659 – Arad – inițiativa primarului

Până la data de 28.05.2021, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind acest document.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 12.05.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.

P R I M A R
Călin Bibarț

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Cons. Jr. LILIOARA STEPANESCU
CONSILIUL LOCAL
Nr. 248/11.05.2021
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
“ZONĂ LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMLEMENTARE”,
Intravilan Municipiul Arad, str. Rândunicii, nr. 102, conform extras C.F. nr. 353659 – Arad,
beneficiari: _

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 37171 din 10.05.221,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 26376/01.04.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 36485 din 06.05.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 07 din 06.05.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Ă R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție “ZONĂ LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMLEMENTARE”, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiari: ____________________________
2.Elaborator: B.I.A. FLONTA IOANA-ANCA, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. DORIANA BALOGH, proiect 10/2020;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.572 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 353659 – Arad, proprietari ______________
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: locuințe și funcțiuni complementare – în regim de locuințe individuale izolate și/sau cuplate (6 loturi);
-Utilizări permise, funcțiuni complementare: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi;
-Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care să nu necesite spații mari de depozitare);
-Utilizări interzise: funcțiuni comerț, alimentație publică, depozitare, spălătorii și service auto și industrie poluantă sau nepoluantă.
-Parcelare:
-Este permisă alipirea a două parcele. Alipirea a maxim două parcele este permisă doar în cazul în
care adâncimea parcelei rezultate mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
-Autorizarea executării parcelărilor propuse prin prezentul PUZ este permisă numai dacă pentru
fiecare lot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiţii:
• front la stradă de minim 12 m;
• suprafaţa minimă a parcelelor destinate locuințelor este de 200 mp;
• adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțime D+P+1E sau P+1E+M/Er, Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv max. 9,00 m la cornişă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20% pe parcelă și 2,74% din totalul incintei reglementate;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii __________________și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 37171/10.05.2021




REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
“ZONĂ LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMLEMENTARE”, Intravilan Municipiul Arad, str. Rândunicii, nr. 102, conform extras C.F. nr. 353659 – Arad


1.Beneficiari: _________________________________;
2.Elaborator: B.I.A. FLONTA IOANA-ANCA, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. DORIANA BALOGH, proiect 10/2020;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.572 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 353659 – Arad, proprietari _____________________
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 21567/18.03.2021, de către beneficiarii menționați mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse;
- raportul de specialitate nr. 36485/06.05.2021, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 26376/A5/01.04.2021, conform Ordinului MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 07/06.05.2021 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 683 din 07 mai 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: locuințe și funcțiuni complementare – în regim de locuințe individuale izolate și/sau cuplate (6 loturi);
-Utilizări premise, funcțiuni complementare: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi;
-Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care să nu necesite spații mari de depozitare);
-Utilizări interzise: funcțiuni comerț, alimentație pulică, depozitare, spălătorii și service auto și industrie poluantă sau nepoluantă.
-Parcelare:
-Este permisă alipirea a două parcele. Alipirea a maxim două parcele este permisă doar în cazul în care adâncimea parcelei rezultate mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
-Autorizarea executării parcelărilor propuse prin prezentul PUZ este permisă numai dacă pentru
fiecare lot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiţii:
• front la stradă de minim 12 m;
• suprafaţa minimă a parcelelor destinate locuințelor este de 200 mp;
• adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțimeD+P+1E sau P+1E+M/Er, Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv max. 9,00 m la cornişă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20% pe parcelă și 2,74% din totalul incintei reglementate;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.




P R I M A R
Călin Bibarț
















Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.


Cod:PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 36485 din 06.05.2021

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONĂ LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMLEMENTARE”, Intravilan Municipiul Arad, str. Rândunicii, nr. 102, conform extras C.F. nr. 353659 – Arad

1.Beneficiari: ______________________________;
2.Elaborator: B.I.A. FLONTA IOANA-ANCA, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. DORIANA BALOGH, proiect 10/2020;
Încadrarea în localitate
Incinta studiată este situată în teritoriul administrativ al mun. Arad, în cartierul Grădiște, pe str. Rândunicii nr. 102.
Incinta este amplasată la est de strada Rândunicii și la sud de De1797/105.
Zona este accesibilă din strada Rândunicii, dar şi dinspre drumul de exploatare amplasat la nordul parcelei.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.572 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 353659 – Arad, proprietari __________________________
Situația existentă
Parcela cu extrasul C.F. nr. 353659 – Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.
Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire – zonă rezidențială.
Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii.
Vecinătăţi:
o Nord: drum de exploatare, terenuri arabile;
o Est: terenuri arabile;
o vest: str. Rândunicii, locuințe individuale cu regim mic de înălțime;
o Sud: locuință individuală cu regim mic de înălțime.
Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unor zone de locuințe individuale și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: locuințe și funcțiuni complementare – în regim de locuințe individuale izolate și/sau cuplate (6 loturi);
-Utilizări premise, funcțiuni complementare: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi;
-Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care să nu necesite spații mari de depozitare);
-Utilizări interzise: funcțiuni comerț, alimentație pulică, depozitare, spălătorii și service auto și industrie poluantă sau nepoluantă.
-Parcelare:
-Este permisă alipirea a două parcele. Alipirea a maxim două parcele este permisă doar în cazul în care adâncimea parcelei rezultate mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
-Autorizarea executării parcelărilor propuse prin prezentul PUZ este permisă numai dacă pentru
fiecare lot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiţii:
• front la stradă de minim 12 m;
• suprafaţa minimă a parcelelor destinate locuințelor este de 200 mp;
• adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțimeD+P+1E sau P+1E+M/Er, Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv max. 9,00 m la cornişă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20% pe parcelă și 2,74% din totalul incintei reglementate;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
• spre frontul stradal:
- lot 1 ÷ 2 – construcțiile vor fi amplasate cu o retragere de minim 3m ÷ max 15,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal
- lot 3 ÷ 6 – construcțiile vor fi amplasate cu o retragere de minim 3m ÷ max 6,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal
• spre limitele laterale:
- lot 1 - construcțiile pot fi amplasate la min. 2,00m față de limita de proprietate sudică, respectiv la 0,60m față de limita de proprietate nordică sau mai aproape de limita de proprietate nordică cu acordul proprietarilor învecinați (construcțiile aferente lot 1 și lot 2 pot fi locuințe cuplate)
- lot 2 , lot 4 și lot 5 - construcțiile pot fi amplasate la min. 0,60m față de acestea sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați
- lot 3 - construcțiile pot fi amplasate la min. 2,00m față de limita de proprietate vestică, respectiv la 0,60m față de limita de proprietate estică sau mai aproape de limita de proprietate estică cu acordul proprietarilor învecinați (construcțiile aferente lot 3 și lot 4 pot fi locuințe cuplate)
- lot 6 - construcțiile pot fi amplasate la min. 2,00m față de limita de proprietate estică, respectiv la 0,60m față de limita de proprietate vestică sau mai aproape de limita de proprietate vestică cu acordul proprietarilor învecinați (construcțiile aferente lot 5 și lot 6 pot fi locuințe cuplate)
• spre limitele posterioare de proprietate:
- lot 1, 2, 5, 6, - retragere obligatorie min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m faţă de limitele posterioare, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor pe parter de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate la min. 0,60m față de aceasta sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați;
- lot 3, 4 - retragere obligatorie min. H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m faţă de limitele posterioare, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor pe parter de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate la min. 0,60m față de aceasta sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați.
Circulația:
Accesul rutier și pietonal se va face direct din strada Rândunicii și prin De1797/105, care se va moderniza și lărgi, având un prospect stradal de 9,00 m (6,00 m carosabil cu două benzi de circulație);
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 683 din 07 mai 2020., Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 329665028/06.11.2020 07.05.2022
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 3521/09.03.2021 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925934/06.11.2020 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 925933/06.11.2020 -
5 Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad 449/06.10.2020 -
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 12692/16.07.2020 16.07.2021
8 O.C.P.I. Arad PV 1017/2020 -
9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 24713/1608/09.11.2020 09.11.2021
10 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 190283/21.09.2020 -
11 P.M.Arad-Direcția Patrimoniu 65844/M4/21.09.2020 -
12 Delgaz Grid S.A. 212592192/16.09.2020 16.09.2021
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.03.2021. S-a emis Avizul tehnic nr. 07 din 06.05.2021.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu

Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDIC
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de _____________________ cu domiciliul în mun. Arad, str. Rândunicii, nr. 89, jud. Arad, înregistrată cu nr. 21567/18.03.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr. 07 din 06.05.2021
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
ZONĂ LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMLEMENTARE,
Intravilan Municipiul Arad, str. Rândunicii, nr. 102, conform extras C.F. nr. 353659 – Arad,
Stot=4.572 mp

Inițiatori: __________________
Proiectant: B.I.A. FLONTA IOANA-ANCA;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 10/2020
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Incinta studiată este situată în teritoriul administrativ al mun. Arad, în cartierul Grădiște, pe str. Rândunicii, nr. 102.
Incinta este amplasată la est de strada Rândunicii și la sud de De1797/105.
Zona este accesibilă din strada Rândunicii, dar şi dinspre drumul de exploatare amplasat la nordul parcelei.
Vecinătăţi:
o Nord: drum de exploatare, terenuri arabile;
o Est: terenuri arabile;
o vest: str. Rândunicii, locuințe individuale cu regim mic de înălțime;
o Sud: locuință individuală cu regim mic de înălțime.
Zona studiată are o suprafață de 35.244,33 m2.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Parcela cu extrasul C.F. nr. 353659 – Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.
Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire – zonă rezidențială.
Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1.Funcțiunea principală: locuințe și funcțiuni complementare – în regim de locuințe individuale izolate și/sau cuplate (6 loturi);
-Utilizări premise, funcțiuni complementare: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi;
-Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care să nu necesite spații mari de depozitare);
-Utilizări interzise: funcțiuni comerț, alimentație pulică, depozitare, spălătorii și service auto și industrie poluantă sau nepoluantă.
-Parcelare:
-Este permisă alipirea a două parcele. Alipirea a maxim două parcele este permisă doar în cazul în care adâncimea parcelei rezultate mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.
-Autorizarea executării parcelărilor propuse prin prezentul PUZ este permisă numai dacă pentru
fiecare lot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiţii:
• front la stradă de minim 12 m;
• suprafaţa minimă a parcelelor destinate locuințelor este de 200 mp;
• adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțime D+P+1E sau P+1E+M/Er, Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv max. 9,00 m la cornişă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20% pe parcelă și 2,74% din totalul incintei reglementate;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
• spre frontul stradal:
- lot 1 ÷ 2 – construcțiile vor fi amplasate cu o retragere de minim 3m ÷ max 15,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal
- lot 3 ÷ 6 – construcțiile vor fi amplasate cu o retragere de minim 3m ÷ max 6,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal
• spre limitele laterale:
- lot 1 - construcțiile pot fi amplasate la min. 2,00m față de limita de proprietate sudică, respectiv la 0,60m față de limita de proprietate nordică sau mai aproape de limita de proprietate nordică cu acordul proprietarilor învecinați (construcțiile aferente lot 1 și lot 2 pot fi locuințe cuplate)
- lot 2 , lot 4 și lot 5 - construcțiile pot fi amplasate la min. 0,60m față de acestea sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați
- lot 3 - construcțiile pot fi amplasate la min. 2,00m față de limita de proprietate vestică, respectiv la 0,60m față de limita de proprietate estică sau mai aproape de limita de proprietate estică cu acordul proprietarilor învecinați (construcțiile aferente lot 3 și lot 4 pot fi locuințe cuplate)
- lot 6 - construcțiile pot fi amplasate la min. 2,00m față de limita de proprietate estică, respectiv la 0,60m față de limita de proprietate vestică sau mai aproape de limita de proprietate vestică cu acordul proprietarilor învecinați (construcțiile aferente lot 5 și lot 6 pot fi locuințe cuplate)
• spre limitele posterioare de proprietate:
- lot 1, 2, 5, 6, - retragere obligatorie min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m faţă de limitele posterioare, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor pe parter de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate la min. 0,60m față de aceasta sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați;
- lot 3, 4 - retragere obligatorie min. H/2, dar nu mai puțin de 5,00 m faţă de limitele posterioare, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor pe parter de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate la min. 0,60m față de aceasta sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați.
Circulația:
Accesul rutier și pietonal se va face direct din strada Rândunicii și prin De1797/105, care se va moderniza și lărgi, având un prospect stradal de 9,00 m (din care 6,00 m carosabil cu două benzi de circulație);
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.03.2021, cât și a completărilor solicitate depuse, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 683 din 07.05.2020, emis de Primarul municipiului Arad.


Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu


red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14
 
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 26376/A5/01.04.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:


Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă locuire și funcțiuni complementare

Iniţiatorii documentaţiei– ________________
Amplasament – municipiul Arad, str.Rândunicii nr.102
Proiectant - BIA Flonta Ioana Anca, arh.RUR D Balogh, proiect nr.10/2020
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef


A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 31365/12.05.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 18.05.2020;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 18.05.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data 01.06.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.65842/14.09.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 06.10.2020;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 06.10.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 20.10.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor învecinate din str.Rândunicii nr.89, nr.91, nr.93, nr.100, Direcția Patrimoniu.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu






Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 30.03.2021
Elaborat Consilier Angelica Giura 30.03.2021






AG/AG
2ex/dos.et.III





Vizualizare PDF    [ Înapoi ]