Proiect Nr.17 din 11-05-2021
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2021

  • 11.05.2021
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 11-05-2021
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI IMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL intravilan Arad Str Smochinului nr 9 si nr 17 generat de imobilele cu extrasele CF nr 348631 Arad si CF nr 350884 - Arad - initiativa primarului


Nr. 37467/11.05.2021
Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul

A N U N Ţ


Începând cu data de marți, 11.05.2021, pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, este afișat următorul document privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “ CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, Str. Smochinului, nr. 9 si nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 – Arad și C.F. nr. 350884 – Arad – inițiativa primarului

Până la data de 28.05.2021, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind acest document.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 12.05.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.

P R I M A R
Călin Bibarț

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Cons. Jr. LILIOARA STEPANESCU
CONSILIUL LOCAL

Nr. 247/11.05.2021
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 – Arad, beneficiari: _______________


Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 35090 din 29.04.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 19122/ 26.04.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35089 din 29.04.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 din 29.04.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiari: __________________________________________;
2.Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban,
proiect an 2020;
3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:
-extrasul C.F. nr. 348631 – Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari _______________________________;
-extrasul C.F. nr. 350884 – Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil – 677 mp și drum – 75 mp, proprietari ____________________________________;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1.Funcțiunea principală: zonă locuințe (2 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);
-Utilităţi admise - clădiri de locuit și spații comerciale
-Utilităţi admise cu condiţii - anexe (garaje) cu condiţia respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentaţie;
-Utilităţi interzise:
-orice construcţie care nu a fost prevazută în documentaţia de urbanism;
-orice activitate care crează discomfort urban şi perturbă funcţiunea de locuire.
-Caracteristica parcelei:
-suprafaţa parcelei între 677,00 mp şi 339,00 mp;
-adâncimea parcelei este mai mare decât lăţimea acesteia.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m. conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii _____________________ și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 35090/29.08.2021



REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele
C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 – Arad


1.Beneficiari: _______________________________;
2.Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban,
proiect an 2020;
3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:
-extrasul C.F. nr. 348631 – Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari ____________;
-extrasul C.F. nr. 350884 – Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil – 677 mp și drum – 75 mp, proprietari ___________________________;

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 3933/19.01.2021, de către beneficiarii menționați mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 19122/10.03.2021;
- raportul de specialitate nr.................../................................, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2557 din 30 decembrie 2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1.Funcțiunea principală: zonă locuințe (2 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);
-Utilităţi admise - clădiri de locuit și spații comerciale
-Utilităţi admise cu condiţii - anexe (garaje) cu condiţia respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentaţie;
-Utilităţi interzise:
-orice construcţie care nu a fost prevazută în documentaţia de urbanism;
-orice activitate care crează discomfort urban şi perturbă funcţiunea de locuire.
-Caracteristica parcelei:
-suprafaţa parcelei între 677,00 mp şi 339,00 mp;
-adâncimea parcelei este mai mare decât lăţimea acesteia.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.




P R I M A R
Călin Bibarț

















Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.


Cod:PMA-S4-01




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 35089 din 29.04.2021




RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele
C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 – Arad



Beneficiari: ______________;
Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban,
proiect an 2020;
Încadrarea în localitate
Incinta luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, în Cartierul Grădiște, într-o zonă nouă de locuit, o zonă care a rezultat ca extindere pe terenuri arabile în intravilan, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:
-extrasul C.F. nr. 348631 – Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari ___________________________;
-extrasul C.F. nr. 350884 – Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil – 677 mp și drum – 75 mp, proprietari ________________________;
Situația existentă
Conform PUG Arad, parcelele se găsesc în UTR 55. Terenurile se află în zona reglementată/studiată prin PUZ-ul “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011.
Prevederile PUZ aprobat HCLM 261/2011 – UTR 1 pentru această zonă sunt:
- Funcțiune dominantă: zonă rezidenţială cu clădiri max. P+1E+M
- Funcțiuni complementare: construcții de cult, construcții învățamânt preșcolar
- Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare
- Utilizări interzise: unitățile industriale
- P.O.T. max zonă rezidenţială (locuinţe): 40%, C.U.T. max = 1,2.
- P.O.T. max zonă dotări: 70%, C.U.T. max = 2,10
Pentru parcelele studiate, prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM 261/2011 sunt de interdicție de construire până la întocmire P.U.Z.
Vecinătăţi:
Parcela cu C.F. nr. 348631 - Arad:
-la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 340258, teren rezervat pentru circulații;
-la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad 340258, teren rezervat pentru circulații și cu terenul cu nr. cad. 345971, zonă de locuit;
-la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348630, zonă de locuit;
-la nord se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.
Parcela cu C.F. nr. 350884 - Arad:
-la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339906, teren rezervat pentru circulații;
-la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad. 342458, zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației;
-la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad 339922 și 339936, zone de locuit;
-la nord zona studiată se învecinează cu terenul cu nr. cad. 350885, zonă de locuit.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unor zone de locuințe individuale și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.
Reglementări urbanistice propuse:
1.Funcțiunea principală: zonă locuințe (2 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);
-Utilităţi admise - clădiri de locuit și spații comerciale;
-Utilităţi admise cu condiţii - anexe (garaje) cu condiţia respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentaţie.
-Utilităţi interzise:
-orice construcţie care nu a fost prevazută în documentaţia de urbanism;
-orice activitate care crează discomfort urban şi perturbă funcţiunea de locuire.
-Caracteristica parcelei:
-suprafaţa parcelei între 677,00 mp şi 339,00 mp;
-adâncimea parcelei este mai mare decât lăţimea acesteia.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
Retragerea față de aliniamentul stradal propus va fi de min. 5,00 m.
Retragerea față de limitele laterale și limita posterioară va fi de min. 2,00 m.
Circulația:
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 2557 din 30 decembrie 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 310749772/25.05.2020 30.12.2021
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 10993/09.09.2020 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925518/19.06.2020 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 925519/19.06.2020 -
5 Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad 244/09.06.2020 -
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 10604/26.06.2020 -
8 O.C.P.I. Arad PV 406/2021
PV 443/2021 -
-
9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 24346/1578/28.10.2020 28.10.2021
10 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 190151/11.06.2020 -
11 P.M.Arad-Direcția edilitară 39545/Z1/27.07.2020 -
12 Delgaz Grid S.A. 212739885/25.11.2020 25.11.2021
13 Telekom Romania Communication S.A. 160/22.06.2020 -
14 M.A.D.R. 18588/17.06.2020 -

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.01.2021 și data de 16.03.2021, cât și a completărilor depuse cu nr. 19122/10.03.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu



Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu

VIZA JURIDIC



PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. Ad. 19122/A5/26.04.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:


Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Construire locuințe individuale și împrejmuire la frontul stradal

Iniţiatorii documentaţiei– _____________________________________
Amplasament – municipiul Arad, str. Smochinului nr.9,17
Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh. RUR Șerban Elvira, proiect nr.68/2019
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef


A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 1635/23.01.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 03.02.2020;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 03.02.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data 13.02.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.29253/25.04.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 20.05.2020;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 20.05.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 13.06.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor învecinate din indificate cu extras CF nr.350885, CF 342458, CF 339904, CF 339936, CF 348629, CF 348630, CF 345971, CF 350065 Arad
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de proprietara parcelei identificată cu extras CF 350885 Arad la data de 18.06.2020.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu






Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 26.04.2021
Elaborat Consilier Angelica Giura 26.04.2021






AG/AG
2ex/dos.et.III



ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef


Ca urmare a cererii adresate de _____________________ cu domiciliul în mun. Arad, str. Voinicilor, bl. 246, sc. A, nr. 13, jud. Arad, înregistrată cu nr. 3933/19.01.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 19122/10.03.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:



AVIZ
Nr. 06 din 29.04.2021
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
“CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 – Arad,
S tot=1.091 mp



Inițiatori:

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect an 2020;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Incintele studiate în prezenta documentaţie sunt situate în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Grădiște, strada Smochinului, nr. 9 și nr. 17.
Vecinătăţi:
Parcela cu C.F. nr. 348631 - Arad:
-la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 340258, teren rezervat pentru circulații;
-la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad 340258, teren rezervat pentru circulații și cu terenul cu nr. cad. 345971, zonă de locuit;
-la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348630, zonă de locuit;
-la nord se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.
Parcela cu C.F. nr. 350884 - Arad:
-la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339906, teren rezervat pentru circulații;
-la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad. 342458, zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației;
-la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad 339922 și 339936, zone de locuit;
-la nord zona studiată se învecinează cu terenul cu nr. cad. 350885, zonă de locuit.
Zona studiată are o suprafață de 9.386,00 mp.
Conform PUG Arad, parcelele se găsesc în UTR 55. Terenurile se află în zona reglementată/studiată prin PUZ-ul “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011.
Prevederile PUZ aprobat HCLM 261/2011 – UTR 1 pentru această zonă sunt:
- Funcțiune dominantă: zonă rezidenţială cu clădiri max. P+1E+M
- Funcțiuni complementare: construcții de cult, construcții învățamânt preșcolar
- Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare
- Utilizări interzise: unitățile industriale
- P.O.T. max zonă rezidenţială (locuinţe): 40%, C.U.T. max = 1,2.
- P.O.T. max zonă dotări: 70%, C.U.T. max = 2,10
Pentru parcelele studiate, prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM 261/2011 sunt de interdicție de construire până la întocmire P.U.Z.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe (2 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);
-Utilităţi admise - clădiri de locuit și spații comerciale
-Utilităţi admise cu condiţii - anexe (garaje) cu condiţia respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentaţie
-Utilităţi interzise:
-orice construcţie care nu a fost prevazută în documentaţia de urbanism
-orice activitate care crează discomfort urban şi perturbă funcţiunea de locuire.
-Caracteristica parcelei:
-suprafaţa parcelei între 677,00 mp şi 339,00 mp;
-adâncimea parcelei este mai mare decât lăţimea acesteia
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, S+P+1, Hmax = 9,94 m, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
Retragerea față de aliniamentul stradal propus va fi de min. 5,00 m.
Retragerea față de limitele laterale și limita posterioară va fi de min. 2,00 m.
Circulația:
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședințelor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 19.01.2021 și data de 16.03.2021, cât și a completărilor depuse cu nr. 19122/10.03.2021se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.


Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2557 din 30.12.2019, emis de Primarul municipiului Arad.




Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu





red/verif/2ex/LF/SD




PMA-A5-14



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]