Proiect Nr.5 din 04-02-2020
Proiect de hotarare privind demararea procedurii d...

Închide

Transparență decizională - 2020

  • 04.02.2020
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 04-02-2020
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind demararea procedurii de transparenta decizionala pentru documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire locuinte individuale si functiuni complementare - Zona Sanevit Mun. Arad Judetul Arad pentru imobilele cu beneficiarii si extrasele C.F. cuprinse in Anexa - initiativa primarului


Nr. 7896/04.02.2020
Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul

A N U N Ţ


Începând cu data de marți, 04.02.2020, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

Proiect de hotărâre privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare-Zona Sanevit, Mun. Arad, Județul Arad,
pentru imobilele cu beneficiarii și extrasele C.F. cuprinse în Anexă
– inițiativa primarului
Până la data de 21.02.2020, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 05.02.2020, între orele 8,00 - 18,00 Luni - Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.




P R I M A R
Călin Bibarț



ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 44/03.02.2020
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare-Zona Sanevit, Mun. Arad, Județul Arad,
pentru imobilele cu beneficiarii și extrasele C.F. cuprinse în Anexă

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.6989 din 31.01.2020,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2294 / A5 din 15.01.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul nr. 6987 din 31.01.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune demararea procedurii de transparență decizională,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 25 din 31.12.2019,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare-Zona Sanevit, Mun. Arad, Județul Arad, pentru imobilele cu beneficiarii și extrasele C.F. cuprinse în Anexă, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiari: conform Anexă;
2.Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Șerban Elvira, proiect nr. 70 / 2018;
3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, identificată prin extrasele C.F. cuprinse în Anexă.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. de mai sus, cu funcțiuni complementare: spații comerciale, birouri, cabinete medicale si alte servicii.
În incinta studiată au fost propuse cca 84 loturi pentru construirea clădirilor de locuit, clădiri izolate sau cuplate. Suprafața loturilor variază între 200 mp și 1.500 mp.
Pentru parcelele înscrise în C.F. nr. 343133 - Arad și C.F. nr. 343134 – Arad, totalizând 1.500 mp (1.000 mp + 500 mp), prezenta documentație P.U.Z. nu le va reglementa, ele vor avea restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z. Din cei 1.500 mp, vor fi alocați 1.225 mp pentru construire de locuințe, 210 mp pentru circulații și 65 mp pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
2. POT max = 40% pe lot, pentru locuințe și funcțiuni complementare;
3. CUT max = 1,20 pe lot, pentru locuințe și funcțiuni complementare;
4. Regimul de înălțime S/D+P+1, H max cornișă = 7,50 m H max coamă = 14,12 m;
5. Zone verzi: min 12,81% pe lot și 7,63 % pe incintă (zonă verde amenajată și de aliniament);
6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F.-urile menționate mai sus, inclusiv pentru străzile nou create. Se va nota în extrasele C.F. pentru străzile nou create, dreptul de servitute și cotă parte din suprafața drumului.
Se admite ca după aprobarea P.U.Z., parcelele, în situația în care se dorește, să poată fi unificate sau parcelate cu condiția ca toate celelalte reglementări ale P.U.Z.-ului să fie respectate (P.O.T, C.U.T., retrageri față de aliniament, față de limitele posterioare și laterale, regim de înălțime, înălțime maximă la cornișă și coamă, funcțiuni admise ale zonei).
8. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
10. Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 340013 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 1.500 mp, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad (Municipiul Arad), se aprobă funcțiunea de zonă spații verzi amenajate, loc de joacă și parcare înierbată.
Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 339978 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 410 mp, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad (Municipiul Arad), se aprobă funcțiunea de zonă spații verzi amenajate și drum.
Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 340022 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 2.965 mp, proprietar Municipiul Arad, se aprobă funcțiunea de drum.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii cuprinși în Anexă și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL




Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red. /Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01


Anexă la Hotărârea nr...................................


BENEFICIARI:
TOMESCU ADRIAN-DORU, TABUIA MARIUS, S.C. AD MAIORA S.R.L., TABUIA PETRUȚA-DANIELA, ROȘUȚ FLORIN, TABUIA ADRIAN-OCTAVIAN, UAT ARAD (MUNICIPIUL ARAD), MUREȘAN RUSALIM, SPĂTARIU ADRIANA, ASMARANDEI MIOARA, ROZMARIN FLORIN, SIBIESCU SANDU-ALIN, BÂTEA COSMIN-RĂZVAN, BÂTEA FLORENTINA-ADINA, ROȘU ADINA, ȘTIUCĂ-SERACU MONICA-GABRIELA,ȘTIUCĂ-SERACU FLORIN-EUGEN, FEKETE ISTVAN, FEKETE RAMONA VIORELA,SÎMBOAN VASILE-FLAVIU, SÎMBOAN GILDA, SÎMBOAN IOAN-IOSIF, SÎMBOAN LILIANA, NEGOIȚĂ TEODOR, BOTEZAT ANCA-RAMONA, MACIULSCHI PUIU, MACIULSCHI FLOARE, ACHIM ZENO-CĂTĂLIN, BRIA CĂLIN-FLORIN, BRIA LIVIA-ANCUȚA, ȘOAVĂ IONEL-SILVIU, ȘOAVĂ CRISTINA, REDAC IOAN, REDAC CLAUDIA-LAURA, VOIMEREȘTEAN DOCHIȚA, VOIMEREȘTEAN GHEORGHE, LUNGU VICTOR-CĂLIN, LUNGU (BOLOG) IOANA, PAGUBĂ GHEORGHE, RAJOS-NICOLIN DIANA-ELVIRA, HORHAT FLORIN-GEORGE, SOFICA DORIN-GELU, SOFICA MARIA, SOFICA DAN-ADRIAN,SOFICA ERIKA-MONICA, TATUCU GHEORGHE-ALEXANDRU, TATUCU MARIA-ANDREEA, ȚICA IOAN-TIBERIU, LUNGU ALEXANDRU-CONSTANTIN, IOJA CAMELIA, GORGAN MARGOT-CRISTINA, GORGAN BETTINA-ANDREIA,

Suprafața aferentă incintei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, conform Planului Topografic, astfel:
1. C.F. nr. 340072 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tomescu Adrian-Doru, suprafața terenului - 8.433 mp,
2. C.F. nr. 340067 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
3. C.F. nr. 340058 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
4. C.F. nr. 340056 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
5. C.F. nr. 340042 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
6. C.F. nr. 340038 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 873 mp,
7. C.F. nr. 340024 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 127 mp,
8. C.F. nr. 340021 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 874 mp,
9. C.F. nr. 340004 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 126 mp,
10. C.F. nr. 340002 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 878 mp,
11. C.F. nr. 339982 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 122 mp,
12. C.F. nr. 340062 - Arad, arabil în intravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 872 mp,
13. C.F. nr. 340053 - Arad, arabil în extravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 128 mp,
14. C.F. nr. 340050 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 873 mp,
15. C.F. nr. 340034 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 127 mp,
16. C.F. nr. 341460 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 655 mp,
17. C.F. nr. 341492 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 95 mp,
18. C.F. nr. 341461 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 218 mp,
19. C.F. nr. 341493 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 32 mp,
20. C.F. nr. 340012 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 878 mp,
21. C.F. nr. 339991 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 122 mp,
22. C.F. nr. 339990 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 894 mp,
23. C.F. nr. 339969 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 106 mp,
24. C.F. nr. 339978 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad, suprafața terenului - 410 mp,
25. C.F. nr. 340013 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad, suprafața terenului - 1.500 mp,
26. C.F. nr. 340000 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
27. C.F. nr. 339989 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
28. C.F. nr. 339956 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
29. C.F. nr. 339979 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
30. C.F. nr. 339963 - Arad, arabil intravilan proprietar Bâtea Cosmin Răzvan, Bâtea Florentina Adina, suprafața terenului - 1.500 mp,
31. C.F. nr. 339996 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Roșu Adina (Știucă-Seracu Florin-Eugen, Știucă-Seracu Monica-Gabriela – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 1.500 mp,
32. C.F. nr. 346028 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Fekete Istvan, Fekete Ramona Viorela, suprafața terenului - 750 m,
33. C.F. nr. 340015 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Simboan Vasile-Flaviu, Simboan Gilda, Simboan Ioan-Iosif, Simboan Liliana, suprafața terenului - 1.500 mp,
34. C.F. nr. 346029 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Negoiță Teodor, Botezat Anca-Ramona, suprafața terenului - 750 mp,
35. C.F. nr. 340028 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Maciulschi Puiu, Maciulschi Floare, suprafața terenului - 1.500 mp,
36. C.F. nr. 340045 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Achim Zeno-Cătălin, suprafața terenului - 1.500 mp,
37. C.F. nr. 344263 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Bria Livia-Ancuța, Bria Călin-Florin, suprafața terenului - 750 mp,
38. C.F. nr. 344264 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Șoava Ionel-Silviu, Șoava Cristina, suprafața terenului - 750 mp,
39. C.F. nr. 340041 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Redac Ioan, Redac Claudia-Laura, Voimereștean Dochita, Voimerestean Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
40. C.F. nr. 340027 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Lungu Victor-Călin, Lungu (Bolog) Ioana, suprafața terenului - 1.500 mp,
41. C.F. nr. 339995 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Pagubă Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
42. C.F. nr. 340022 - Arad, drum în extravilan, proprietar Municipiul Arad, suprafața terenului - 2.965 mp,
43. C.F. nr. 340018 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Nicolin Diana-Elvira, suprafața terenului - 2.401 mp,
44. C.F. nr. 339783 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Horhat Florin-George, suprafața terenului - 1.200 mp,
45. C.F. nr. 347575 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Sofica Dorin-Gelu, Sofica Maria, (Sofica Dan-Adrian, Sofica Erika-Monica – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 600 mp,
46. C.F. nr. 347576 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Tătucu Gheorghe-Alexandru, Tătucu Maria-Andreea, suprafața terenului - 600 mp,
47. C.F. nr. 339886 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Țica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp,
48. C.F. nr. 340267 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Tica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp.
49. C.F. nr. 339903 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Lungu Alexandru-Constantin, suprafața terenului - 1.100 mp,
50. C.F. nr. 340264 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
51. C.F. nr. 340266 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
52. C.F. nr. 340265 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Gorgan Margot-Cristina, Gorgan Bettina-Andreia, suprafața terenului - 1.100 mp,
53. C.F. nr. 343133 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Sarkozi Victor-Ludovic, Sarkozi Ramona, suprafața terenului - 1.000 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
54. C.F. nr. 343134 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Sarkozi Robert-Valeriu, suprafața terenului - 500 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).






Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 6989/31.01.2020




REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE-ZONA SANEVIT, Mun. Arad, Județul Arad,
pentru imobilele cu beneficiarii și extrasele C.F. cuprinse în Anexă



1. Beneficiari: conform Anexă;
2. Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Șerban Elvira, proiect nr. 70 / 2018;
3. Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, identificată prin extrasele C.F. cuprinse în Anexă.

Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 2231 din 17 octombrie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.
După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.





P R I M A R
Călin Bibarț








Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.


Cod:PMA-S4-01

Anexă


BENEFICIARI:
TOMESCU ADRIAN-DORU, TABUIA MARIUS, S.C. AD MAIORA S.R.L., TABUIA PETRUȚA-DANIELA, ROȘUȚ FLORIN, TABUIA ADRIAN-OCTAVIAN, UAT ARAD (MUNICIPIUL ARAD), MUREȘAN RUSALIM, SPĂTARIU ADRIANA, ASMARANDEI MIOARA, ROZMARIN FLORIN, SIBIESCU SANDU-ALIN, BÂTEA COSMIN-RĂZVAN, BÂTEA FLORENTINA-ADINA, ROȘU ADINA, ȘTIUCĂ-SERACU MONICA-GABRIELA,ȘTIUCĂ-SERACU FLORIN-EUGEN, FEKETE ISTVAN, FEKETE RAMONA VIORELA,SÎMBOAN VASILE-FLAVIU, SÎMBOAN GILDA, SÎMBOAN IOAN-IOSIF, SÎMBOAN LILIANA, NEGOIȚĂ TEODOR, BOTEZAT ANCA-RAMONA, MACIULSCHI PUIU, MACIULSCHI FLOARE, ACHIM ZENO-CĂTĂLIN, BRIA CĂLIN-FLORIN, BRIA LIVIA-ANCUȚA, ȘOAVĂ IONEL-SILVIU, ȘOAVĂ CRISTINA, REDAC IOAN, REDAC CLAUDIA-LAURA, VOIMEREȘTEAN DOCHIȚA, VOIMEREȘTEAN GHEORGHE, LUNGU VICTOR-CĂLIN, LUNGU (BOLOG) IOANA, PAGUBĂ GHEORGHE, RAJOS-NICOLIN DIANA-ELVIRA, HORHAT FLORIN-GEORGE, SOFICA DORIN-GELU, SOFICA MARIA, SOFICA DAN-ADRIAN,SOFICA ERIKA-MONICA, TATUCU GHEORGHE-ALEXANDRU, TATUCU MARIA-ANDREEA, ȚICA IOAN-TIBERIU, LUNGU ALEXANDRU-CONSTANTIN, IOJA CAMELIA, GORGAN MARGOT-CRISTINA, GORGAN BETTINA-ANDREIA,

Suprafața aferentă incintei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, conform Planului Topografic, astfel:
1. C.F. nr. 340072 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tomescu Adrian-Doru, suprafața terenului - 8.433 mp,
2. C.F. nr. 340067 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
3. C.F. nr. 340058 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
4. C.F. nr. 340056 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
5. C.F. nr. 340042 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
6. C.F. nr. 340038 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 873 mp,
7. C.F. nr. 340024 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 127 mp,
8. C.F. nr. 340021 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 874 mp,
9. C.F. nr. 340004 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 126 mp,
10. C.F. nr. 340002 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 878 mp,
11. C.F. nr. 339982 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 122 mp,
12. C.F. nr. 340062 - Arad, arabil în intravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 872 mp,
13. C.F. nr. 340053 - Arad, arabil în extravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 128 mp,
14. C.F. nr. 340050 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 873 mp,
15. C.F. nr. 340034 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 127 mp,
16. C.F. nr. 341460 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 655 mp,
17. C.F. nr. 341492 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 95 mp,
18. C.F. nr. 341461 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 218 mp,
19. C.F. nr. 341493 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 32 mp,
20. C.F. nr. 340012 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 878 mp,
21. C.F. nr. 339991 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 122 mp,
22. C.F. nr. 339990 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 894 mp,
23. C.F. nr. 339969 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 106 mp,
24. C.F. nr. 339978 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad, suprafața terenului - 410 mp,
25. C.F. nr. 340013 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad, suprafața terenului - 1.500 mp,
26. C.F. nr. 340000 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
27. C.F. nr. 339989 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
28. C.F. nr. 339956 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
29. C.F. nr. 339979 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
30. C.F. nr. 339963 - Arad, arabil intravilan proprietar Bâtea Cosmin Răzvan, Bâtea Florentina Adina, suprafața terenului - 1.500 mp,
31. C.F. nr. 339996 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Roșu Adina (Știucă-Seracu Florin-Eugen, Știucă-Seracu Monica-Gabriela – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 1.500 mp,
32. C.F. nr. 346028 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Fekete Istvan, Fekete Ramona Viorela, suprafața terenului - 750 m,
33. C.F. nr. 340015 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Simboan Vasile-Flaviu, Simboan Gilda, Simboan Ioan-Iosif, Simboan Liliana, suprafața terenului - 1.500 mp,
34. C.F. nr. 346029 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Negoiță Teodor, Botezat Anca-Ramona, suprafața terenului - 750 mp,
35. C.F. nr. 340028 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Maciulschi Puiu, Maciulschi Floare, suprafața terenului - 1.500 mp,
36. C.F. nr. 340045 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Achim Zeno-Cătălin, suprafața terenului - 1.500 mp,
37. C.F. nr. 344263 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Bria Livia-Ancuța, Bria Călin-Florin, suprafața terenului - 750 mp,
38. C.F. nr. 344264 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Șoava Ionel-Silviu, Șoava Cristina, suprafața terenului - 750 mp,
39. C.F. nr. 340041 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Redac Ioan, Redac Claudia-Laura, Voimereștean Dochita, Voimerestean Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
40. C.F. nr. 340027 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Lungu Victor-Călin, Lungu (Bolog) Ioana, suprafața terenului - 1.500 mp,
41. C.F. nr. 339995 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Pagubă Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
42. C.F. nr. 340022 - Arad, drum în extravilan, proprietar Municipiul Arad, suprafața terenului - 2.965 mp,
43. C.F. nr. 340018 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Nicolin Diana-Elvira, suprafața terenului - 2.401 mp,
44. C.F. nr. 339783 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Horhat Florin-George, suprafața terenului - 1.200 mp,
45. C.F. nr. 347575 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Sofica Dorin-Gelu, Sofica Maria, (Sofica Dan-Adrian, Sofica Erika-Monica – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 600 mp,
46. C.F. nr. 347576 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Tătucu Gheorghe-Alexandru, Tătucu Maria-Andreea, suprafața terenului - 600 mp,
47. C.F. nr. 339886 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Țica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp,
48. C.F. nr. 340267 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Tica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp.
49. C.F. nr. 339903 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Lungu Alexandru-Constantin, suprafața terenului - 1.100 mp,
50. C.F. nr. 340264 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
51. C.F. nr. 340266 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
52. C.F. nr. 340265 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Gorgan Margot-Cristina, Gorgan Bettina-Andreia, suprafața terenului - 1.100 mp,
53. C.F. nr. 343133 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Sarkozi Victor-Ludovic, Sarkozi Ramona, suprafața terenului - 1.000 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
54. C.F. nr. 343134 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Sarkozi Robert-Valeriu, suprafața terenului - 500 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).






Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 6987 din 31.01.2020


RAPORT
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)
având următoarele date generale:

Denumire documentație: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE-ZONA SANEVIT, Mun. Arad, Județul Arad, pentru imobilele cu beneficiarii și extrasele C.F. cuprinse în Anexă
Beneficiari: Conform Anexă;
Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Șerban Elvira, proiect nr. 70 / 2018;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, în nordul Cartierului Grădiște, în intravilanul Municipiului Arad, în UTR 55, conform PUG Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Funcțiunea dominantă a zonei – funcțiunea de locuire – zonă rezidențială, funcțiuni complementare admise ale zonei – spații comerciale și prestări servicii. Interdicție temporară de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R-ului nr. 55.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, identificată prin extrasele C.F. cuprinse în Anexă.
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcelele se găsesc în UTR 55 și se află sub interdicție temporară de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z.
Funcțiunea dominantă a zonei: zonă rezidențială.
Funcțiunea complementară admisă zonei: spații comerciale și prestări servicii.
Suprafața identificată prin extrasele C.F. menționate mai sus, are următoarele vecinătăți:
- la vest: strada Rândunicii, domeniu public;
- la nord: terenuri arabile;
- la sud: terenuri arabile;
- la est: terenuri arabile.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând ridicarea interdicției temporare de construcție conform PUG Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 502/2018, respectiv propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele C.F. menționate mai sus, din teren având categoria de folosință teren arabil, în zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. de mai sus, cu funcțiuni complementare: spații comerciale, birouri, cabinete medicale si alte servicii.
În incinta studiată au fost propuse cca 84 loturi pentru construirea clădirilor de locuit, clădiri izolate sau cuplate. Suprafața loturilor variază între 200 mp și 1.500 mp.
Pentru parcelele înscrise în C.F. nr. 343133 - Arad și C.F. nr. 343134 – Arad, totalizând 1.500 mp (1.000 mp + 500 mp), prezenta documentație P.U.Z. nu le va reglementa, ele vor avea restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z. Din cei 1.500 mp, vor fi alocați 1.225 mp pentru construire de locuințe, 210 mp pentru circulații si 65 mp pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
2. POT max = 40% pe lot, pentru locuințe și funcțiuni complementare;
3. CUT max = 1,20 pe lot, pentru locuințe și funcțiuni complementare;
4. Regimul de înălțime S/D+P+1, H max cornișă = 7,50 m H max coamă = 14,12 m;
5. Zone verzi: min 12,81% pe lot și 7,63 % pe incintă (zonă verde amenajată și de aliniament);
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F.-urile menționate mai sus, inclusiv pentru străzile nou create. Se va nota în extrasele C.F. pentru străzile nou create, dreptul de servitute și cotă parte din suprafața drumului.
Se admite ca după aprobarea P.U.Z., parcelele, în situația în care se dorește, să poată fi unificate sau parcelate cu condiția ca toate celelalte reglementări ale P.U.Z.-ului să fie respectate (P.O.T, C.U.T., retrageri față de aliniament, față de limitele posterioare și laterale, regim de înălțime, înălțime maximă la cornișă și coamă, funcțiuni admise ale zonei).
8. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
10. Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 340013 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 1.500 mp, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad (Municipiul Arad), se aprobă funcțiunea de zonă spații verzi amenajate, loc de joacă și parcare înierbată.
Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 339978 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 410 mp, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad (Municipiul Arad), se aprobă funcțiunea de zonă spații verzi amenajate și drum.
Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 340022 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 2.965 mp, proprietar Municipiul Arad, se aprobă funcțiunea de drum.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.
Amplasarea față de aliniament:
Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate, după cum urmează: cu 5,00 m față de frontul stradal propus.
Amplasarea în interiorul parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:
a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art.612 din Codul Civil.
- cu minim 2,00 m față de limitele laterale;
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată.
În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m).
d) - minim 70 cm față de limitele laterale (în cazul clădirilor izolate conform Codului Civil)
- pe mezuină cu acordul vecinului
- minim 4,00 m față de limita posterioară
- 4,00 – 5,00 m față frontul stradal.
Circulația: În ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de trama stradală a cartierului Grădiște, de strada existentă, strada Rândunicii, în partea de vest și în partea de sud s-a ținut cont de strada prevăzută în P.U.Z. CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIŢĂ, CASĂ PAROHIALĂ ŞI CLĂDIRI DE LOCUIT, P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 261/2011, si un P.U.Z. în partea de sud care este în curs de avizare. Pornind de la strada existentă în partea de vest, a fost preluată strada propusă prin P.U.Z-ul aprobat în partea de sud, a fost prelungita o stradă propusă în P.U.Z-ul aprobat, stradă care face legătura cu zona de locuit din sudul amplasamentului pe direcția sud-nord și s-au propus trei străzi perpendiculare pe strada Rândunicii direcția est-vest, precum și străzi de legătură între ele care formează o tramă stradală care să asigure accesele carosabile și pietonale la toate loturile propuse. Prin prezentul P.U.Z. se prevede amenajarea străzilor propuse. În cadrul realizării străzilor se va amenaja carosabilul și trotuarele noi. Astfel se prevede:
- carosabilul de 7,00 m lățime (două benzi de circulație),
- trotuare cu lățimi de 0,75 m, pe ambele părți ale carosabilului,
- zone verzi cu lățimi de 0,75 m, pe ambele părți ale carosabilului.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul parcelelor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.
Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, pe strada Rândunicii, și a celor propuse prin P.U.Z., precum și amenajarea, unor spații verzi compacte, în zona adiacentă străzii Rândunicii, unul în zona centrală a incintei și unul în partea de nord-est a incintei.
Zona verde de aliniament va fi întreruptă pe o lungime de 3,00 m x 0,75 m, în dreptul intrării pe fiecare lot, pentru a asigura accesul carosabil pe lot.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Rândunicii): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2231 din 17 octombrie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 01.10.2019 și 29.10.2019, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 1777/13.01.2020 și s-a recomandat emiterea avizului tehnic.
Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională.
După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.



Arhitect Șef,
Arh. Radu Drăgan


Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu










Anexă


BENEFICIARI:
TOMESCU ADRIAN-DORU, TABUIA MARIUS, S.C. AD MAIORA S.R.L., TABUIA PETRUȚA-DANIELA, ROȘUȚ FLORIN, TABUIA ADRIAN-OCTAVIAN, UAT ARAD (MUNICIPIUL ARAD), MUREȘAN RUSALIM, SPĂTARIU ADRIANA, ASMARANDEI MIOARA, ROZMARIN FLORIN, SIBIESCU SANDU-ALIN, BÂTEA COSMIN-RĂZVAN, BÂTEA FLORENTINA-ADINA, ROȘU ADINA, ȘTIUCĂ-SERACU MONICA-GABRIELA,ȘTIUCĂ-SERACU FLORIN-EUGEN, FEKETE ISTVAN, FEKETE RAMONA VIORELA,SÎMBOAN VASILE-FLAVIU, SÎMBOAN GILDA, SÎMBOAN IOAN-IOSIF, SÎMBOAN LILIANA, NEGOIȚĂ TEODOR, BOTEZAT ANCA-RAMONA, MACIULSCHI PUIU, MACIULSCHI FLOARE, ACHIM ZENO-CĂTĂLIN, BRIA CĂLIN-FLORIN, BRIA LIVIA-ANCUȚA, ȘOAVĂ IONEL-SILVIU, ȘOAVĂ CRISTINA, REDAC IOAN, REDAC CLAUDIA-LAURA, VOIMEREȘTEAN DOCHIȚA, VOIMEREȘTEAN GHEORGHE, LUNGU VICTOR-CĂLIN, LUNGU (BOLOG) IOANA, PAGUBĂ GHEORGHE, RAJOS-NICOLIN DIANA-ELVIRA, HORHAT FLORIN-GEORGE, SOFICA DORIN-GELU, SOFICA MARIA, SOFICA DAN-ADRIAN,SOFICA ERIKA-MONICA, TATUCU GHEORGHE-ALEXANDRU, TATUCU MARIA-ANDREEA, ȚICA IOAN-TIBERIU, LUNGU ALEXANDRU-CONSTANTIN, IOJA CAMELIA, GORGAN MARGOT-CRISTINA, GORGAN BETTINA-ANDREIA,

Suprafața aferentă incintei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, conform Planului Topografic, astfel:
1. C.F. nr. 340072 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tomescu Adrian-Doru, suprafața terenului - 8.433 mp,
2. C.F. nr. 340067 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
3. C.F. nr. 340058 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
4. C.F. nr. 340056 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
5. C.F. nr. 340042 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
6. C.F. nr. 340038 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 873 mp,
7. C.F. nr. 340024 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 127 mp,
8. C.F. nr. 340021 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 874 mp,
9. C.F. nr. 340004 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 126 mp,
10. C.F. nr. 340002 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 878 mp,
11. C.F. nr. 339982 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 122 mp,
12. C.F. nr. 340062 - Arad, arabil în intravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 872 mp,
13. C.F. nr. 340053 - Arad, arabil în extravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 128 mp,
14. C.F. nr. 340050 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 873 mp,
15. C.F. nr. 340034 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 127 mp,
16. C.F. nr. 341460 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 655 mp,
17. C.F. nr. 341492 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 95 mp,
18. C.F. nr. 341461 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 218 mp,
19. C.F. nr. 341493 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 32 mp,
20. C.F. nr. 340012 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 878 mp,
21. C.F. nr. 339991 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 122 mp,
22. C.F. nr. 339990 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 894 mp,
23. C.F. nr. 339969 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 106 mp,
24. C.F. nr. 339978 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad, suprafața terenului - 410 mp,
25. C.F. nr. 340013 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad, suprafața terenului - 1.500 mp,
26. C.F. nr. 340000 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
27. C.F. nr. 339989 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
28. C.F. nr. 339956 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
29. C.F. nr. 339979 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
30. C.F. nr. 339963 - Arad, arabil intravilan proprietar Bâtea Cosmin Răzvan, Bâtea Florentina Adina, suprafața terenului - 1.500 mp,
31. C.F. nr. 339996 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Roșu Adina (Știucă-Seracu Florin-Eugen, Știucă-Seracu Monica-Gabriela – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 1.500 mp,
32. C.F. nr. 346028 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Fekete Istvan, Fekete Ramona Viorela, suprafața terenului - 750 m,
33. C.F. nr. 340015 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Simboan Vasile-Flaviu, Simboan Gilda, Simboan Ioan-Iosif, Simboan Liliana, suprafața terenului - 1.500 mp,
34. C.F. nr. 346029 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Negoiță Teodor, Botezat Anca-Ramona, suprafața terenului - 750 mp,
35. C.F. nr. 340028 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Maciulschi Puiu, Maciulschi Floare, suprafața terenului - 1.500 mp,
36. C.F. nr. 340045 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Achim Zeno-Cătălin, suprafața terenului - 1.500 mp,
37. C.F. nr. 344263 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Bria Livia-Ancuța, Bria Călin-Florin, suprafața terenului - 750 mp,
38. C.F. nr. 344264 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Șoava Ionel-Silviu, Șoava Cristina, suprafața terenului - 750 mp,
39. C.F. nr. 340041 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Redac Ioan, Redac Claudia-Laura, Voimereștean Dochita, Voimerestean Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
40. C.F. nr. 340027 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Lungu Victor-Călin, Lungu (Bolog) Ioana, suprafața terenului - 1.500 mp,
41. C.F. nr. 339995 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Pagubă Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
42. C.F. nr. 340022 - Arad, drum în extravilan, proprietar Municipiul Arad, suprafața terenului - 2.965 mp,
43. C.F. nr. 340018 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Nicolin Diana-Elvira, suprafața terenului - 2.401 mp,
44. C.F. nr. 339783 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Horhat Florin-George, suprafața terenului - 1.200 mp,
45. C.F. nr. 347575 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Sofica Dorin-Gelu, Sofica Maria, (Sofica Dan-Adrian, Sofica Erika-Monica – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 600 mp,
46. C.F. nr. 347576 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Tătucu Gheorghe-Alexandru, Tătucu Maria-Andreea, suprafața terenului - 600 mp,
47. C.F. nr. 339886 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Țica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp,
48. C.F. nr. 340267 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Tica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp.
49. C.F. nr. 339903 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Lungu Alexandru-Constantin, suprafața terenului - 1.100 mp,
50. C.F. nr. 340264 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
51. C.F. nr. 340266 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
52. C.F. nr. 340265 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Gorgan Margot-Cristina, Gorgan Bettina-Andreia, suprafața terenului - 1.100 mp,
53. C.F. nr. 343133 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Sarkozi Victor-Ludovic, Sarkozi Ramona, suprafața terenului - 1.000 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
54. C.F. nr. 343134 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Sarkozi Robert-Valeriu, suprafața terenului - 500 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).




Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01

ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de Tabuia Marius, cu domiciliul în mun. Arad, Calea Romanilor, nr.31, bl. E1, ap.24, jud. Arad, înregistrată cu nr.73388/24.09.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 25 din 31.12.2019
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE-ZONA SANEVIT, Mun. Arad, Județul Arad, pentru imobilele cu beneficiarii și extrasele C.F. cuprinse în Anexă, generat de imobilele cu suprafața totală de 56.300 mp;
Inițiatori: conform Anexă;
Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Șerban Elvira, proiect nr. 70 / 2018;
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, în nordul Cartierului Grădiște, în intravilanul Municipiului Arad, UTR 55, conform PUG Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Funcțiunea dominantă a zonei – funcțiunea de locuire – zonă rezidențială, funcțiuni complementare admise ale zonei – spații comerciale și prestări servicii. Interdicție temporară de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R-ului nr. 55.
Suprafața totală a zonei reglementate 56.300 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcelele se găsesc în UTR 55 și se află sub interdicție temporară de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. Funcțiunea dominantă a zonei – funcțiunea de locuire – zonă rezidențială, funcțiuni complementare admise ale zonei – spații comerciale și prestări servicii.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând ridicarea interdicției temporare de construcție conform PUG Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 502/2018, respectiv propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele C.F. menționate mai sus, din teren având categoria de folosință teren arabil, în zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. de mai sus, cu funcțiuni complementare: spații comerciale, birouri, cabinete medicale si alte servicii.
În incinta studiată au fost propuse cca 84 loturi pentru construirea clădirilor de locuit, clădiri izolate sau cuplate. Suprafața loturilor variază între 200 mp și 1.500 mp.
Pentru parcelele înscrise în C.F. nr. 343133 - Arad și C.F. nr. 343134 – Arad, totalizând 1.500 mp (1.000 mp + 500 mp), prezenta documentație P.U.Z. nu le va reglementa, ele vor avea restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z. Din cei 1.500 mp, vor fi alocați 1.225 mp pentru construire de locuințe, 210 mp pentru circulații si 65 mp pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
2. POT max = 40% pe lot, pentru locuințe și funcțiuni complementare;
3. CUT max = 1,20 pe lot, pentru locuințe și funcțiuni complementare;
4. Regimul de înălțime S/D+P+1, H max cornișă = 7,50 m H max coamă = 14,12 m;
5. Zone verzi: min 12,81% pe lot și 7,63 % pe incintă (zonă verde amenajată și de aliniament);
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F.-urile menționate mai sus, inclusiv pentru străzile nou create. Se va nota în extrasele C.F. pentru străzile nou create, dreptul de servitute și cotă parte din suprafața drumului.
Se admite ca după aprobarea P.U.Z., parcelele, în situația în care se dorește, să poată fi unificate sau parcelate cu condiția ca toate celelalte reglementări ale P.U.Z.-ului să fie respectate (P.O.T, C.U.T., retrageri față de aliniament, față de limitele posterioare și laterale, regim de înălțime, înălțime maximă la cornișă și coamă, funcțiuni admise ale zonei).
8. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
10. Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 340013 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 1.500 mp, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad (Municipiul Arad), se aprobă funcțiunea de zonă spații verzi amenajate, loc de joacă și parcare înierbată.
Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 339978 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 410 mp, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad (Municipiul Arad), se aprobă funcțiunea de zonă spații verzi amenajate și drum.
Pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 340022 - Arad, teren arabil în suprafață totală de 2.965 mp, proprietar Municipiul Arad, se aprobă funcțiunea de drum.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.
Amplasarea față de aliniament:
Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate, după cum urmează: cu 5,00 m față de frontul stradal propus.
Amplasarea în interiorul parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:
a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art.612 din Codul Civil.
- cu minim 2,00 m față de limitele laterale;
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată.
În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m).
d) - minim 70 cm față de limitele laterale (în cazul clădirilor izolate conform Codului Civil)
- pe mezuină cu acordul vecinului
- minim 4,00 m față de limita posterioară
- 4,00 – 5,00 m față frontul stradal.
Circulația: În ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de trama stradală a cartierului Grădiște, de strada existentă, strada Rândunicii, în partea de vest și în partea de sud s-a ținut cont de strada prevăzută în P.U.Z. CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIŢĂ, CASĂ PAROHIALĂ ŞI CLĂDIRI DE LOCUIT, P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 261/2011, si un P.U.Z. în partea de sud care este în curs de avizare. Pornind de la strada existentă în partea de vest, a fost preluată strada propusă prin P.U.Z-ul aprobat în partea de sud, a fost prelungita o stradă propusă în P.U.Z-ul aprobat, stradă care face legătura cu zona de locuit din sudul amplasamentului pe direcția sud-nord și s-au propus trei străzi perpendiculare pe strada Rândunicii direcția est-vest, precum și străzi de legătură între ele care formează o tramă stradală care să asigure accesele carosabile și pietonale la toate loturile propuse. Prin prezentul P.U.Z. se prevede amenajarea străzilor propuse. În cadrul realizării străzilor se va amenaja carosabilul și trotuarele noi. Astfel se prevede:
- carosabilul de 7,00 m lățime (două benzi de circulație),
- trotuare cu lățimi de 0,75 m, pe ambele părți ale carosabilului,
- zone verzi cu lățimi de 0,75 m, pe ambele părți ale carosabilului.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul parcelelor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.
Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, pe strada Rândunicii, și a celor propuse prin P.U.Z., precum și amenajarea, unor spații verzi compacte, în zona adiacentă străzii Rândunicii, unul în zona centrală a incintei și unul în partea de nord-est a incintei.
Zona verde de aliniament va fi întreruptă pe o lungime de 3,00 m x 0,75 m, în dreptul intrării pe fiecare lot, pentru a asigura accesul carosabil pe lot.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Rândunicii): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședințelor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 01.10.2019 și data de 29.10.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2231 din 17 octombrie 2018 emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef,
Arh. Radu Drăgan

LF/SD PMA –A5 – 14


Anexă


BENEFICIARI:
TOMESCU ADRIAN-DORU, TABUIA MARIUS, S.C. AD MAIORA S.R.L., TABUIA PETRUȚA-DANIELA, ROȘUȚ FLORIN, TABUIA ADRIAN-OCTAVIAN, UAT ARAD (MUNICIPIUL ARAD), MUREȘAN RUSALIM, SPĂTARIU ADRIANA, ASMARANDEI MIOARA, ROZMARIN FLORIN, SIBIESCU SANDU-ALIN, BÂTEA COSMIN-RĂZVAN, BÂTEA FLORENTINA-ADINA, ROȘU ADINA, ȘTIUCĂ-SERACU MONICA-GABRIELA,ȘTIUCĂ-SERACU FLORIN-EUGEN, FEKETE ISTVAN, FEKETE RAMONA VIORELA,SÎMBOAN VASILE-FLAVIU, SÎMBOAN GILDA, SÎMBOAN IOAN-IOSIF, SÎMBOAN LILIANA, NEGOIȚĂ TEODOR, BOTEZAT ANCA-RAMONA, MACIULSCHI PUIU, MACIULSCHI FLOARE, ACHIM ZENO-CĂTĂLIN, BRIA CĂLIN-FLORIN, BRIA LIVIA-ANCUȚA, ȘOAVĂ IONEL-SILVIU, ȘOAVĂ CRISTINA, REDAC IOAN, REDAC CLAUDIA-LAURA, VOIMEREȘTEAN DOCHIȚA, VOIMEREȘTEAN GHEORGHE, LUNGU VICTOR-CĂLIN, LUNGU (BOLOG) IOANA, PAGUBĂ GHEORGHE, RAJOS-NICOLIN DIANA-ELVIRA, HORHAT FLORIN-GEORGE, SOFICA DORIN-GELU, SOFICA MARIA, SOFICA DAN-ADRIAN,SOFICA ERIKA-MONICA, TATUCU GHEORGHE-ALEXANDRU, TATUCU MARIA-ANDREEA, ȚICA IOAN-TIBERIU, LUNGU ALEXANDRU-CONSTANTIN, IOJA CAMELIA, GORGAN MARGOT-CRISTINA, GORGAN BETTINA-ANDREIA,

Suprafața aferentă incintei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 56.300 mp, conform Planului Topografic, astfel:
1. C.F. nr. 340072 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tomescu Adrian-Doru, suprafața terenului - 8.433 mp,
2. C.F. nr. 340067 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
3. C.F. nr. 340058 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
4. C.F. nr. 340056 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 872 mp,
5. C.F. nr. 340042 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 128 mp,
6. C.F. nr. 340038 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 873 mp,
7. C.F. nr. 340024 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 127 mp,
8. C.F. nr. 340021 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 874 mp,
9. C.F. nr. 340004 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 126 mp,
10. C.F. nr. 340002 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 878 mp,
11. C.F. nr. 339982 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Marius, suprafața terenului - 122 mp,
12. C.F. nr. 340062 - Arad, arabil în intravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 872 mp,
13. C.F. nr. 340053 - Arad, arabil în extravilan, proprietar S.C. AD MAIORA S.R.L., suprafața terenului - 128 mp,
14. C.F. nr. 340050 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 873 mp,
15. C.F. nr. 340034 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 127 mp,
16. C.F. nr. 341460 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruța-Daniela, suprafața terenului - 655 mp,
17. C.F. nr. 341492 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Petruta-Daniela, suprafața terenului - 95 mp,
18. C.F. nr. 341461 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 218 mp,
19. C.F. nr. 341493 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Roșuț Florin, suprafața terenului - 32 mp,
20. C.F. nr. 340012 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 878 mp,
21. C.F. nr. 339991 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 122 mp,
22. C.F. nr. 339990 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 894 mp,
23. C.F. nr. 339969 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Tabuia Adrian-Octavian, suprafața terenului - 106 mp,
24. C.F. nr. 339978 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritoriala Arad, suprafața terenului - 410 mp,
25. C.F. nr. 340013 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad, suprafața terenului - 1.500 mp,
26. C.F. nr. 340000 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
27. C.F. nr. 339989 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
28. C.F. nr. 339956 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
29. C.F. nr. 339979 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Mureșan Rusalim, Bratu Florica, Sibiescu Sandu-Alin, Asmarandei Mioara, Spătariu Adriana, suprafața terenului - 1.500 mp,
30. C.F. nr. 339963 - Arad, arabil intravilan proprietar Bâtea Cosmin Răzvan, Bâtea Florentina Adina, suprafața terenului - 1.500 mp,
31. C.F. nr. 339996 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Roșu Adina (Știucă-Seracu Florin-Eugen, Știucă-Seracu Monica-Gabriela – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 1.500 mp,
32. C.F. nr. 346028 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Fekete Istvan, Fekete Ramona Viorela, suprafața terenului - 750 m,
33. C.F. nr. 340015 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Simboan Vasile-Flaviu, Simboan Gilda, Simboan Ioan-Iosif, Simboan Liliana, suprafața terenului - 1.500 mp,
34. C.F. nr. 346029 - Arad, curți construcții în intravilan, proprietari Negoiță Teodor, Botezat Anca-Ramona, suprafața terenului - 750 mp,
35. C.F. nr. 340028 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Maciulschi Puiu, Maciulschi Floare, suprafața terenului - 1.500 mp,
36. C.F. nr. 340045 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Achim Zeno-Cătălin, suprafața terenului - 1.500 mp,
37. C.F. nr. 344263 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Bria Livia-Ancuța, Bria Călin-Florin, suprafața terenului - 750 mp,
38. C.F. nr. 344264 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Șoava Ionel-Silviu, Șoava Cristina, suprafața terenului - 750 mp,
39. C.F. nr. 340041 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Redac Ioan, Redac Claudia-Laura, Voimereștean Dochita, Voimerestean Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
40. C.F. nr. 340027 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Lungu Victor-Călin, Lungu (Bolog) Ioana, suprafața terenului - 1.500 mp,
41. C.F. nr. 339995 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Pagubă Gheorghe, suprafața terenului - 1.500 mp,
42. C.F. nr. 340022 - Arad, drum în extravilan, proprietar Municipiul Arad, suprafața terenului - 2.965 mp,
43. C.F. nr. 340018 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Nicolin Diana-Elvira, suprafața terenului - 2.401 mp,
44. C.F. nr. 339783 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Horhat Florin-George, suprafața terenului - 1.200 mp,
45. C.F. nr. 347575 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Sofica Dorin-Gelu, Sofica Maria, (Sofica Dan-Adrian, Sofica Erika-Monica – drept de uzufruct viager), suprafața terenului - 600 mp,
46. C.F. nr. 347576 - Arad, (rezultat din dezmembrarea imobilului cu C.F. 339773 – Arad), curți construcții în intravilan, proprietari Tătucu Gheorghe-Alexandru, Tătucu Maria-Andreea, suprafața terenului - 600 mp,
47. C.F. nr. 339886 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Țica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp,
48. C.F. nr. 340267 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Tica Ioan-Tiberiu, suprafața terenului - 540 mp.
49. C.F. nr. 339903 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Lungu Alexandru-Constantin, suprafața terenului - 1.100 mp,
50. C.F. nr. 340264 - Arad, arabil în extravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
51. C.F. nr. 340266 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Ioja Oana-Miruna (Ioja Camelia - succesor), suprafața terenului - 1.105 mp,
52. C.F. nr. 340265 - Arad, arabil în extravilan, proprietari Gorgan Margot-Cristina, Gorgan Bettina-Andreia, suprafața terenului - 1.100 mp,
53. C.F. nr. 343133 - Arad, arabil în intravilan, proprietari Sarkozi Victor-Ludovic, Sarkozi Ramona, suprafața terenului - 1.000 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).
54. C.F. nr. 343134 - Arad, arabil în intravilan, proprietar Sarkozi Robert-Valeriu, suprafața terenului - 500 mp – (restricție de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z., cu condiția alocării cotei părți aferente pentru circulații și pentru spații verzi (de aliniament și amenajate).







Red/Verif. L.F./S.D.



PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 2294/A5/15.01.2020

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:


Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare

Iniţiatorii documentaţiei– Tabuia Marius, Tomescu A.Doru, SC AD MAIORA SRL, Tabuia P.Daniela, Rosut Florin, Tabuia A.Octavian, UAT Arad ,MUNICIPIUL ARAD, Muresan Rusalim, Rosmarin Florin, Sibiescu S. Alin, Asmarandei Mioara, Spataru Adriana, Batea C. Razvan, Batea F. Adina, Negoita Teodor, Botezat A. Ramona, Roșu Adina, Simboan Vasile, Simboan Gilda, Simboan Ioan Iosif, Simboan Liliana, Maciulschi Puiu, Maciulschi Floare, Achim Z. Catalin, Bria L. Ancuta, Bria C. Florin, Soava I. Silviu, Soava Cristina, Redac Ioan, Redac C. Laura, Voimerestean Dochita, Voimerestean Gheorghe, Lungu V. Calin, Lungu (Balog) Ioana, Paguba Gheorghe, Nicolin D Elvira, Horhat F. George, Tatucu G.Alexandru, Tatucu M. Andreea, Sofica D. Gelu, Sofica Maria, Tica Ioan Tiberiu, Lungu A. Constantin, Ioja Camelia, Gorgan M. Cristina, Gorgan B. Andreia, Tica I.Tiberiu, Fekete Istvan, Fekete R.Viorela
Amplasament – municipiul Arad, Zona Sanevit
Proiectant - SC PRO URBAN SRL, proiect nr.70
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef


A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 980/08.01.2019 înregistrată la Primăria Municipiului Arad și completările depuse cu nr. 7821/05.02.2019, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.02.2019;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 07.02.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 17.02.2019 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.21687/20.03.2019 și completările depuse cu nr 26409/04.04.2019, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 08.04.2019;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 08.04.2019 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 22.04.2019 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ,după cum urmează:
-proprietarii parcelelor învecinate din str.Randunicii nr.87A,91,89, str. Vărădiei nr.2A, 4, 6, 8;
-proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 340074, CF 339944, CF 339953, CF 340268, CF 340070, CF 340073, CF 340269, CF 340071, CF 340072, CF 339977, CF 339915, CF 340008, CF 340103;
- DIRECȚIA PATRIMONIU
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de către proprietara parcelei identificata cu extras CF 340074 la data de 05.04.2019 și CF 340070 la data de 17.04.2019.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.


ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu

Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 15.01.2020
Elaborat Consilier Angelica Giura 15.01.2020




Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License