Proiect Nr.34 din 25-08-2020
Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2020

  • 25.08.2020
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 25-08-2020
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) MODIFICARE SI EXTINDERE PUZ APROBAT ZONA SERVICII SI DEPOZITARE jud Arad intravilan si extravilan municipiul Arad DN 7B km 0+633 stanga generat de imobilele identificate prin CF nr 336634 - Arad si CF nr 336651 - Arad beneficiar Tudoroiu Florian - initiativa primarului


Nr. 60469/25.08.2020
Călin Bibarţ, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul

A N U N Ţ


Începând cu data de marți, 25.08.2020, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, este afişat următorul document privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT “ZONĂ SERVICII ȘI DEPOZITARE”, jud. Arad, intravilan și extravilan municipiul Arad, DN 7B km 0+633 stânga, generat de imobilele identificate prin CF nr. 336634 – Arad și CF nr. 336651 – Arad, beneficiar: Tudoroiu Florian - inițiativa primarului

Până la data de 11.09.2020, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 26.08.2020, pe pagina www.primariaarad.ro, sau la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.
Proiectul de hotărâre poate fi studiat la adresa www.primariaarad.ro, secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri.

P R I M A R
Călin Bibarț

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD LILOARA STEPANESCU
CONSILIUL LOCAL
Nr. 314/24.08.2020
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT “ZONĂ SERVICII ȘI DEPOZITARE”, jud. Arad, intravilan și extravilan municipiul Arad, DN 7B km 0+633 stânga,
generat de imobilele identificate prin CF nr. 336634 – Arad și CF nr. 336651 – Arad,
beneficiar: Tudoroiu Florian


Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată Referatul de aprobare nr.60165/A5/24.08.2020,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 56427/A5/21.08.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59880/A5 din 21.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 21 din 21.08.2020,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
ADOPTĂ PREZENTA
H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Modificare și extindere PUZ aprobat „Zonă servicii și depozitare”, jud. Arad, intravilan și extravilan mun. Arad, DN 7B km 0+633 stânga, generat de imobilele identificate prin CF nr. 336634 – Arad și CF nr. 336651 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiar: Tudoroiu Florian;
2.Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 103/2019;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 26.000 mp, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 336651 – Arad, în suprafață de 16.000 mp, curți construcții și arabil în intravilan, proprietar TUDOROIU FLORIAN;
-extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, în suprafață de 10.000 mp, arabil în extravilan, proprietar TUDOROIU FLORIAN.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii (în domeniul transportului auto) și depozitare. Funcțiuni complementare: birouri administrative, platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
2. POT max = 60% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax = 14,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, se va nota în extrasul C.F. nr. 336651 – Arad dreptul de servitute și cotă parte din parcela pentru amenajare drum, pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, ținând cont de accesul unic din DN 7B.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii și depozitare, cu funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Tudoroiu Florian și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR


Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod: PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 60165/ A5 / 24.08.2020


REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT “ZONĂ SERVICII ȘI DEPOZITARE”, jud. Arad, intravilan și extravilan mun. Arad, DN 7B km 0+633 stânga, generat de imobilele identificate prin CF nr. 336634 – Arad și CF nr. 336651 - Arad


1.Beneficiar: TUDOROIU FLORIAN;
2.Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. BALOGH DORIANA, proiect nr. 103/2019;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 26.000 mp, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 336651 – Arad, în suprafață de 16.000 mp, curți construcții și arabil în intravilan, proprietar TUDOROIU FLORIAN;
-extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, în suprafață de 10.000 mp, arabil în extravilan, proprietar TUDOROIU FLORIAN;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 50008 / 21.07.2020, de către TUDOROIU FLORIAN;
- raportul de specialitate nr. 59880 / A5 / 21.08.2020, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 56427 / A5 / 21.08.2020, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 21 / 21.08.2020 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1364 din 22 iulie 2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii (în domeniul transportului auto) și depozitare. Funcțiuni complementare: birouri administrative, platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
2. POT max = 60% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax = 14,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, se va nota în extrasul C.F. nr. 336651 – Arad dreptul de servitute și cotă parte din parcela pentru amenajare drum, pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, ținând cont de accesul unic din DN 7B.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii și depozitare, cu funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.





P R I M A R
Călin Bibarț

























Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.


Cod:PMA-S4-01




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 59880 / A5 / 21.08.2020




RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. și R.L.U.
MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT “ZONĂ SERVICII ȘI DEPOZITARE”, jud. Arad, intravilan și extravilan mun. Arad, DN 7B km 0+633 stânga, generat de imobilele identificate prin CF nr. 336634 – Arad și CF nr. 336651 – Arad



Beneficiar: TUDOROIU FLORIAN;
Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. BALOGH DORIANA, proiect nr. 103/2019;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a Municipiului Arad, în extravilanul/intravilanul Municipiului Arad, limitrofă D.N. 7B km 0+633 stânga.
Situația juridică a terenului
Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 26.000 mp, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 336651 – Arad, în suprafață de 16.000 mp, curți construcții și arabil în intravilan, proprietar TUDOROIU FLORIAN;
-extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, în suprafață de 10.000 mp, arabil în extravilan, proprietar TUDOROIU FLORIAN;
Situația existentă
Parcela cu extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, conform PUG Arad se găsește în extravilan și nu este reglementată din punct de vedere urbanistic.
Parcela cu extrasul C.F. nr. 336651 – Arad, cuprinsă în incinta cu propuneri, face parte din suprafața reglementată prin documentația de urbanism: PUZ și RLU – “CONSTRUIRE ZONĂ PENTRU SERVICII AUTO, SPAȚII DE DEPOZITARE ȘI AMENAJARE TEREN”, amplasat în Arad, extravilan, DN 7B, spre Turnu, km 0+633 stânga, beneficiar Tudoroiu Florian, care s-a aprobat prin Hotărârea nr. 192/27.09.2012. Accesul s-a aprobat, de către administratorul drumului național, a se realiza din D.N. 7B, km 0+633 stânga. Accesul aprobat, în prezent, este realizat.
Reglementări urbanistice aprobate:
-POT max aprobat = 40%, CUT max aprobat = 0,5;
-Regim de înălțime: Parter, Hmax = 10,00 m;
-Zone verzi: min 23,38 %.
-Funcțiunea principală a zonei – zonă servicii auto și depozitare.
Suprafața identificată prin extrasele C.F. menționate mai sus, are următoarele vecinătăți:
-la sud și vest: terenuri arabile în extravilan;
-la nord: drum de exploatare, canal de desecare și terenuri arabile în intravilan;
-la est: DN 7B.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele C.F. menționate mai sus, în zonă servicii și depozitare, cu funcțiuni complementare.


Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii (în domeniul transportului auto) și depozitare. Funcțiuni complementare: birouri administrative, platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
2. POT max = 60% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax = 14,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, se va nota în extrasul C.F. nr. 336651 – Arad dreptul de servitute și cotă parte din parcela pentru amenajare drum, pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, ținând cont de accesul unic din DN 7B.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii și depozitare, cu funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcțiile propuse înspre D.N. 7B, vor avea aliniamentul stradal la min 35,00 m față de axul drumului național, respectiv 24,00 m față de limita estică de proprietate, la frontul stradal.
Aliniamente minime obligatorii:
-est (DN 7B): min 24,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal, respectiv min 35,00 m față de axul DN 7B;
-sud: 3,00 m, cu excepția dotărilor tehnico-edilitare;
-vest: min 32,00 m pentru parcela înscrisă în C.F. nr. 336651 – Arad, respectiv min 6,00 m pentru parcela înscrisă în C.F. nr. 336634 – Arad;
-nord: 3,00 m.
Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse pentru clădirile P+1.
Circulația: Accesul la incintă se va face din D.N. 7B, km 0+633 stânga, aprobat de către administratorul drumului național, și care este realizat. În cazul în care administratorul drumului național, recomandă/aprobă altă soluție de acces, aceasta va fi însușită conform cerințelor din avizul de specialitate pe care îl va elibera;
Se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente în zonă): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1364 din 22 iulie 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 281929754/15.10.2019 22.07.2021
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 8117/07.07.2020 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925229/10.02.2020 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 925228/10.02.2020 -
5 Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad 23/22.01.2020 -
6 A.N.I.F. 35/18.02.2020 18.02.2022
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 19780/07.11.2019 -
8 O.C.P.I. Arad PV recepție 2389/2019 -
9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 1995/135/25.02.2020 25.02.2021
10 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 190041/27.02.2020 -
11 Acord utilizare acces 03.03.2020 -
12 CNAIR 340/376/19.05.2020 22.07.2021
13 Telekom Romania Communications S.A. 360/08.10.2019 08.10.2020
14 TRANSGAZ S.A. ETA/4286/25.11.2019 25.11.2020
15 TRANSELECTRICA S.A. 10915/25.10.2019 -
16 M.A.I. – Direcția Generală Logistică 612947/17.03.2020 -
17 S.R.I. 58377/21.02.2020 21.02.2021
18 M.A.N. DT-426/28.01.2020 -
19 M.A.D.R. 175/12.06.2020 -
20 A.N. APELE ROMÂNE – S.G.A. Arad 18/07.04.2020 07.04.2022
21 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 10/U/28.01.2020 -
22 C.J. Arad – Aviz Arhitect Șef 14/20.07.2020 22.07.2021
23 Banca BT Transilvania 677924/08.07.2020 -
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data 04.08.2020, s-a emis Avizul tehnic nr. 21 din 21.08.2020.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef,
Arh. Radu Drăgan

Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu


VIZA JURIDIC
 
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 56427/A5/21.08.2020

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:


Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Modificare și extindere PUZ aprobat -Zonă servicii și depozitare

Iniţiatorii documentaţiei– Tudoroiu Florian
Amplasament – extravilan municipiul Arad (DN 7B stânga)
Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh.RUR Doriana Balogh, proiect nr.103/2019
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef


A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 66511/29.08.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data 18.09.2019;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 18.09.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 27.09.2019 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.91272/26.11.2019, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 23.12.2019;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 23.12.2019 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 10.01.2020 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor identificate cu extras CF 336678, CF 336701, CF 336687, CF 336672, CF 336650, CF336632, CF 336620, CF 336635; DIRECȚIA PATRIMONIU.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de reprezentatul SC GB COMPANY EUROPE SRL, d-na Mălăel B. data de 06.01.2020.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu







Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier Angelica Giura 12.08.2020





ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de TUDOROIU FLORIAN, cu domiciliul în mun. Craiova, str. Făgăraș, nr. 4, bl. F28, sc. 1, ap. 11, jud. Dolj, înregistrată cu nr. 50008/21.07.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 21 din 21.08.2020
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT “ZONĂ SERVICII ȘI DEPOZITARE”, jud. Arad, intravilan și extravilan mun. Arad, DN 7B km 0+633 stânga, generat de imobilele identificate prin CF nr. 336634 – Arad și CF nr. 336651 – Arad, Stot=26.000 mp
Inițiator: TUDOROIU FLORIAN;
Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Gabriela P Balogh, pr. nr. 103/2019
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Suprafața identificată prin extrasele C.F. menționate mai sus, are următoarele vecinătăți:
-la sud și vest: terenuri arabile în extravilan;
-la nord: drum de exploatare, canal de desecare și terenuri arabile în intravilan;
-la est: DN 7B.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior
-Parcela cu extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, conform PUG Arad se găsește în extravilan și nu este reglementată din punct de vedere urbanistic.
-Parcela cu extrasul C.F. nr. 336651 – Arad, cuprinsă în incinta cu propuneri, face parte din suprafața reglementată prin documentația de urbanism: PUZ și RLU – “CONSTRUIRE ZONĂ PENTRU SERVICII AUTO, SPAȚII DE DEPOZITARE ȘI AMENAJARE TEREN”, amplasat în Arad, extravilan, DN 7B, spre Turnu, km 0+633 stânga, beneficiar Tudoroiu Florian, care s-a aprobat prin Hotărârea nr. 192/27.09.2012. Accesul s-a aprobat, de către administratorul drumului național, a se realiza din D.N. 7B, km 0+633 stânga. Accesul aprobat, în prezent, este realizat.
Reglementări urbanistice aprobate:
-POT max aprobat = 40%, CUT max aprobat = 0,5;
-Regim de înălțime: Parter, Hmax = 10,00 m;
-Zone verzi: min 23,38 %.
-Funcțiunea principală a zonei – zonă servicii auto și depozitare.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii (în domeniul transportului auto) și depozitare. Funcțiuni complementare: birouri administrative, platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
2. POT max = 60% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax = 14,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, se va nota în extrasul C.F. nr. 336651 – Arad dreptul de servitute și cotă parte din parcela pentru amenajare drum, pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 336634 – Arad, ținând cont de accesul unic din DN 7B.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii și depozitare, cu funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcțiile propuse înspre D.N. 7B, vor avea aliniamentul stradal la min 35,00 m față de axul drumului național, respectiv 24,00 m față de limita estică de proprietate, la frontul stradal.
Aliniamente minime obligatorii:
-est (DN 7B): min 24,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal, respectiv min 35,00 m față de axul DN 7B;
-sud: 3,00 m, cu excepția dotărilor tehnico-edilitare;
-vest: min 32,00 m pentru parcela înscrisă în C.F. nr. 336651 – Arad, respectiv min 6,00 m pentru parcela înscrisă în C.F. nr. 336634 – Arad;
-nord: 3,00 m
Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse pentru clădirile P+1.
Circulația: Accesul la incintă se va face din D.N. 7B, km 0+633 stânga, aprobat de către administratorul drumului național, și care este realizat. În cazul în care administratorul drumului național, recomandă/aprobă altă soluție de acces, aceasta va fi însușită conform cerințelor din avizul de specialitate pe care îl va elibera;
Se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente în zonă): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 04.08.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1364 din 22.07.2019, emis de Primarul municipiului Arad
Arhitect-Șef
Arh. Radu Drăgan
red/verif/2ex/FL/DS

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]