Proiect Nr.16 din 27-03-2019
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2019

  • 27.03.2019
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 27-03-2019
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire Zona rezidentiala si servicii Splaiul Mures nr 26 municipiul Arad pe parcelele identificate prin CF nr. 304884 - Arad si CF nr. 326384 - Arad beneficiar: SC PORTO PETROL SRL - initiativa primarului


Nr. 23572/27.03.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul

A N U N Ţ

Începând cu data de miercuri, 27.03.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire Zonă rezidenţială şi servicii, Splaiul Mureş, nr 26, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 304884 - Arad şi CF nr. 326384 - Arad beneficiar: SC PORTO PETROL SRL - iniţiativa primarului

Până la data de 08.04.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 28.03.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara

Nr. 175/26.03.2019
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire Zonă rezidenţială şi servicii, Splaiul Mureş, nr.26, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 304884 – Arad
şi CF nr.326384 – Arad, beneficiar: SC Porto Petrol SRL


Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 23457/26.03.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 20850/19.03.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 23400/26.03.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 8/12.03.2019,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire Zonă rezidenţială şi servicii, Splaiul Mureş, nr. 26, municipiul Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: SC PORTO PETROL SRL
2. Elaborator: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ioan Feier, proiect nr. 270/2016,180/2017;
3. Parcelele care face obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 304884 – Arad şi CF nr. 326384 - Arad, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, în suprafață de 52434 mp.
Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1.Zonificare funcțională: Zonele care constituie U.T.R. 7 bis, sunt următoarele:
- zona locuințe cu regim mic de înălțime - Subzonele Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10, Lm11 - 3,48 ha;
- zona mixtă - locuințe și servicii cu regim mic de înălțime - Subzonele LmS2 și LmS3 - 0,06 ha;
- zona mixtă – locuințe și servicii cu regim mediu de înălțime - Zona LmS1 - 0,22 ha;
- zonă mixtă – pentru servicii și agreement - Zona SPS - 0,05 ha;
- zonă spații verzi - Subzonele Sp1 și Sp2 - 0,19 ha;
- zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - Zona C - 1,23 ha;
- zona echipare edilitară - TE - Zona ED - 0,01 ha.
2.Indici urbanistici în U.T.R. 7 bis sunt: Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10 și Lm11: P.O.T. = min. 30%, max.35 %,C.U.T. = min. 0,60 / max. 1,05;
LmS1, LmS2: P.O.T. = min. 35%, max.40 %,C.U.T. = min. 0,70/ max. 2,00;
LmS3: P.O.T. = min. 35%, max.40 %,C.U.T.= min. 1,05/ max. 2,00;
SPS: P.O.T. = min. 40%, max.50 %,C.U.T. = min. 0,80/ max. 1.50 .
3.Regim maxim de înălțime admis:
- înălţimea maximă admisă în zona Lm (1,2,3 …11) este P+2
- înălțimea maximă admisă în subzonele LmS2, LmS3 este P+2
- înălțimea maximă admisă în zona LmS1 este P+4
- înălțimea maximă admisă în zona SPS este P+2
- înălţimea maximă a construcţiilor nu va depăși norma impusă de Autoritatea Aeronautică, adică 17,00m. În zona Sp nu se admit construcţii supraterane.
4.Spații verzi: Se vor amenaja 2 subzone de spaţii verzi în suprafaţă de 0,19ha, în procent de 3,63%.
5.Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcţiile vor fi retrase de la aliniament cu min. 3,00 m și max. 5,00 m. Retragerea minimă a clădirilor de pe Splaiul Mureșului este de 2,00 m.
Distanţa minimă obligatorie a construcțiilor supraterane faţă de limitele laterale ale terenului este de 2,00 m în cazul golurilor cu privire directă și 0,60 m în cazul golurilor cu privire piezișă.
Distanţa minimă obligatorie a construcțiilor supraterane față de limita posterioară a terenului este de 3,00 m
Construcțiile pot fi amplasate la limita laterală a percelei în cazul clădirilor de locuințe cuplate sau înșiruite
6.Circulații și accese: S-au propus următoarele extinderi sau înfiinţări de noi străzi, în suprafață de 1,23 ha:
- prelungirea traseului străzilor Putnei / Primăverii cu 65 m, până la strada Malul Mureșului;
- prelungirea străzii Veronica Micle cu 155 m până la Splaiul Mureșului;
- modernizarea Splaiului Mureşului pe toată lungimea vecinătății ei cu amplasamentul reglementat. L=650m;
- stradă nou deschisă în interiorul zonei reglementate, paralelă cu strada Malul Mureșului între strada Primăverii și prelungirea străzii Veronica Micle. L=330 m.,se propune ca strada nou deschisă să poarte numele "arhitect Miloş Cristea";
- sase străzi nou deschise, perpendiculare pe Splaiul Mureșului,în lungime totală de420 m;
- trei alei /fundături cu o lungime de 50 m fiecare.
Toate străzile, cu excepția fundăturilor vor fi străzi de categoria a III-a, cu prospectul specific acestor străzi.
Străzile nou propuse vor fi trecute în domeniul de interes public al municipiului Arad.
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuţia şi recepţia lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice şi vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcţiilor.Documentaţiile care se vor întocmi şi aproba, cât şi lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislaţiei în vigoare.
7. Parcaje
Autorizarea construcţiilor este permisă numai dacă gradul de dotare cu parcaje respectă prevederile anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. Se recomandă ca locuințele individuale să fie dotate cu un garaj / parcare de 2 locuri.
Autorizarea construcţiilor în zonele LmS și SPS este condiţionată de asigurarea numărului de locuri de parcaje în interiorul parcelei.
8.Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăţi private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat al proprietarilor acestor terenuri.
9. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
10. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuinţe şi servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba , cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar SC PORTO PETROL SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR






Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.HS/HS
Cod:PMA-S4-01
 

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 23457/26.03.2019



EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire Zonă rezidenţială şi servicii,Splaiul Mureş, nr.26, municipiul Arad,pe parcelele identificate prin CF nr. 304884 – Arad şi CF nr.326384-Arad



- beneficiar: SC PORTO PETROL SRL
- elaborator: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Feier Ioan, proiect nr. 270/2016, 180/2017

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.13846/25.02.2019 de către SC PORTO PETROL SRL
- raportul de specialitate nr………./……………..2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr………../…………….2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr…………/……………..2019 al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 346/22.02.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
Reglementarea parcelelor identificate prin CF nr. 304884 – Arad şi CF nr.326384 - Arad având categoria de folosință de curţi construcţii, în suprafață de 52434 mp în scopul realizării unei zone rezidenţiale şi de servicii;
Zonificare funcțională: Zonele care constituie U.T.R. 7 bis, sunt următoarele:
- Zona locuințe cu regim mic de înălțime - Subzonele Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10, Lm11 -3,48 ha
- Zona mixtă - locuințe și servicii cu regim mic de înălțime - Subzonele LmS2 și LmS3 - 0,06 ha
- Zona mixtă – locuințe și servicii cu regim mediu de înălțime - Zona LmS1 - 0,22 ha
- Zonă mixtă – pentru servicii și agreement - Zona SPS - 0,05 ha
- Zonă spații verzi - Subzonele Sp1 și Sp2- 0,19 ha
- Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - Zona C - 1,23 ha
- Zona echipare edilitară - TE - Zona ED - 0,01 ha


Indici urbanistici în U.T.R. 7 bis, sunt următorii:
o Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10 și Lm11,
P.O.T. = min. 30%, max.35 %, C.U.T. = min. 0,60 / max. 1,05
o LmS1, LmS2,
P.O.T. = min. 35%, max.40 %, C.U.T. = min. 0,70/ max. 2
o LmS3,
P.O.T. = min. 35%, max.40 %, C.U.T. = min. 1,05/ max. 2,00
o SPS,
P.O.T. = min. 40%, max.50 %, C.U.T. = min. 0,80/ max. 1.50
Regim maxim de înălțime admis :
Înălţimea maximă admisă în zona Lm (1,2,3 …11) este P+2
Înălțimea maximă admisă în subzonele LmS2, LmS3 este P+2
Înălțimea maximă admisă în zona LmS1 este P+4
Înălțimea maximă admisă în zona SPS este P+2
Înălţimea maximă a construcţiilor nu va depăși norma impusă de Autoritatea Aeronautică adică 17,00m.
În zona Sp nu se admit construcţii supraterane.
Spații verzi: Se vor amenaja 2 subzone de spaţii verzi în suprafaţă de 0,19ha, în procent de 3,63%.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcţiile vor fi retrase de la aliniament cu min. 3,00 m și max. 5,00 m. Retragerea minimă a clădirilor de pe Splaiul Mureșului este de 2,00 m.
Distanţa minimă obligatorie a construcțiilor supraterane faţă de limitele laterale ale terenului este de 2,00 m în cazul golurilor cu privire directă și 0,60 m în cazul golurilor cu privire piezișă.
Distanţa minimă obligatorie a construcțiilor supraterane față de limita posterioară a terenului este de 3,00 m
Construcțiile pot fi amplasate la limita laterală a percelei în cazul clădirilor de locuințe cuplate sau înșiruite.
Circulații și accese :
S-au propus următoarele extinderi sau înfiinţări de noi străzi, în suprafață de 1,23 ha :
- prelungirea traseului străzilor Putnei / Primăverii cu 65 m, până la strada Malul Mureșului.
- prelungirea străzii Veronica Micle cu 155 m până la Splaiul Mureșului
- modernizarea Splaiului Mureşului pe toată lungimea vecinătății ei cu amplasamentul reglementat L=650m. .
- stradă nou deschisă în interiorul zonei reglementate, paralelă cu strada Malul Mureșului între strada Primăverii și prelungirea străzii Veronica Micle. L=330 m.,se propune ca strada nou deschisă să poarte numele "arhitect Miloş Cristea"
- sase străzi nou deschise, perpendiculare pe Splaiul Mureșului,în lungime totală de 420 m.
- trei alei /fundături cu o lungime de 50 m fiecare.
Toate străzile, cu excepția fundăturilor vor fi străzi de categoria a III-a, cu prospectul specific acestor străzi.
Străzile nou propuse vor fi trecute în domeniul de interes public al municipiului Arad.
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Parcaje
Autorizarea construcţiilor este permisă numai dacă gradul de dotare cu parcaje respectă prevederile anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. Se recomandă ca locuințele individuale să fie dotate cu un garaj / parcare de 2 locuri.
Autorizarea construcţiilor în zonele LmS și SPS este condiţionată de asigurarea numărului de locuri de parcaje în interiorul parcelei.
Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăţi private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri



P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă






















Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.HS/HS
Cod:PMA-S4-01

 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 20850/19.03.2019


RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.şi RLU:
Construire Zonă rezidenţială şi servicii,Splaiul Mureş, nr.26, municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 304884 – Arad şi CF nr.326384-Arad



- beneficiar: SC PORTO PETROL SRL
- elaborator: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Feier Ioan, proiect nr. 270/2016, 180/2017

Încadrarea în localitate:
Zona studiată este amplasată în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr.7 conform PUG aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018, pe Splaiul Mureșului nr.26, între intersecția cu strada Ialomiței și prelungirea străzii Remus.
Situația juridică a terenului:
Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 326384 – Arad şi CF nr. 304884 - Arad şi au categoria de folosință de curţi construcţii, în suprafață de 52434 mp
Situația existentă:
Conform PUG lui parcela este situată în intravilanul municipiului Arad, având următoarele vecinătăți:
- la nord: zonă locuinţe (ansamblu urban Arad/zonă protejată), teren intravilan viran proprietatea municipiului Arad destinat învăţămăntului, strada Grigore Ureche, strada Primăverii
- la sud: strada Malul Mureşului
- la vest: zonă locuinţe (ansamblu urban Arad/zonă protejată),
- la est: zonă spaţii verzi, agrement, sport, zonă instituţii şi servicii publice, zonă locuinţe, strada Ialomiţei
Descrierea soluției propuse:
Intervențiile urbanistice: reglementarea parcelelor identificate prin CF nr. 304884 – Arad şi CF nr.326384 - Arad în scopul realizării unei zone rezidenţiale şi de servicii
Zonificare funcțională:
Zonele care constituie U.T.R. 7 bis , sunt următoarele:
• Zona locuințe cu regim mic de înălțime
Subzonele Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10, Lm11 : 3,48 ha
• Zona mixtă - locuințe și servicii cu regim mic de înălțime
Subzonele LmS2 și LmS3 : 0,06 ha
• Zona mixtă – locuințe și servicii cu regim mediu de înălțime
Zona LmS1 : 0,22 ha
• Zonă mixtă – pentru servicii și agrement
Zona SPS : 0,05 ha

• Zonă spații verzi
Subzonele Sp1 și Sp2 : 0,19 ha
• Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente
Zona C : 1,23 ha
• Zonă echipare edilitară - TE
Zona ED : 0,01 ha
Indicii urbanistici în U.T.R. 7 bis, sunt următorii:
Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10 și Lm11
P.O.T.. = min. 30% ,max. 35 %
C.U.T. = min. 0,60 / max. 1,05
LmS1, LmS2,
P.O.T.. = min. 35% ,max. 40 %
C.U.T. = min. 0,70/ max. 2
LmS3
P.O.T.. = min. 35% ,max. 40 %
C.U.T. = min. 1,05/ max. 2,00
SPS
P.O.T.. = min. 40% ,max. 50 %
C.U.T. = min. 0,80/ max. 1.50

Regim maxim de înălțime admis :
- Înălţimea maximă admisă în zona Lm (1,2,3 …11) este P+2
- Înălțimea maximă admisă în subzonele LmS2, LmS3 este P+2
- Înălțimea maximă admisă în zona LmS1 este P+4
- Înălțimea maximă admisă în zona SPS este P+2
- Înălţimea maximă a construcţiilor nu va depăși norma impusă de Autoritatea Aeronautică, adică 17,00m.
- În zona Sp nu se admit construcţii supraterane.

Spații verzi: Se vor amenaja 2 subzone de spaţii verzi în suprafaţă de 0,19ha, în procent de 3,63%.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcţiile vor fi retrase de la aliniament cu min. 3,00 m și max. 5,00 m
Retragerea minimă a clădirilor de pe Splaiul Mureșului este de 2,00 m..
Distanţa minimă obligatorie a construcțiilor supraterane faţă de limitele laterale ale terenului este de 2,00 m în cazul golurilor cu privire directă și 0,60 m în cazul golurilor cu privire piezișă.
Distanţa minimă obligatorie a construcțiilor supraterane față de limita posterioară a terenului este de 3,00 m
Construcțiile pot fi amplasate la limita laterală a percelei în cazul clădirilor de locuințe cuplate sau înșiruite

Circulații și accese :
S-au propus următoarele extinderi sau înfiinţări de noi străzi, în suprafață de 1,23 ha:
Prelungirea traseului străzilor Putnei / Primăverii cu 65 m, până la strada Malul Mureșului.
Prelungirea străzii Veronica Micle cu 155 m până la Splaiul Mureșului.
Modernizarea Splaiului Mureşului pe toată lungimea vecinătății ei cu amplasamentul reglementat. =650m.
Stradă nou deschisă în interiorul zonei reglementate, paralelă cu strada Malul Mureșului între strada Primăverii și prelungirea străzii Veronica Micle. L=330 m.
Se propune ca strada nou deschisă să poarte numele "arhitect Miloş Cristea"
Șase străzi nou deschise, perpendiculare pe Splaiul Mureșului, în lungime totală de 420. m.
Trei alei /fundături cu o lungime de 50 m fiecare.
Toate străzile, cu excepția fundăturilor vor fi străzi de categoria a III-a, cu prospectul specific acestor străzi.
Străzile nou propuse vor fi trecute în domeniul de interes public al municipiului Arad.
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Parcaje
Autorizarea construcţiilor este permisă numai dacă gradul de dotare cu parcaje respectă prevederile anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. Se recomandă ca locuințele individuale să fie dotate cu un garaj / parcare de 2 locuri.
Autorizarea construcţiilor în zonele LmS și SPS este condiţionată de asigurarea numărului de locuri de parcaje în interiorul parcelei.
Amenajarea drumurilor la incintă și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăţi private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri
Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 346 din 22 februarie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate aviz
1 S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 243339952/22.11.2018 22.02.2020
2 Delgaz Grid SA 219/03.12.2018 03.12.2019
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 2615/18.02.2019 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 748/18/SU-AR/20.11.2018 -
5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 837/18/SU-AR/20.11.2018 -
6 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 1259/22.10.2018 -
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 21870/06.11.2018 -
8 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 512/13.11.2018 13.11.2019
9 Serviciul de Telecomunicaţii Speciale 14630/21.11.2018 22.02.2020
10 RCS&RDS SA FN 22.02.2020
11 O.C.P.I. Arad PV recepție 102/2018 -
12 Administrația Națională “APELE ROMÂNE”
Administrația Bazinală de Apă Mureș,
sistemul de Gospodărirea Apelor Arad 1/07.01.2019 07.01.2021
13 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 2922/141/19.02.2019 19.02.2020
14 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 386/U/14.11.2018 -

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 26.02.2019, s-a emis Avizul Tehnic nr............/..............2019.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.



Arhitect Șef
arh. Radu Drăgan




Șef Serviciu Consilier,
arh. Dinulescu Sandra ing. Hoblea Simona




VIZA JURIDICĂ



















ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. PORTO PETROL S.R.L. cu sediul în județul Timiș, com. Giroc, str. Trandafirilor nr.109, înregistrată cu nr. 138046 din 25.02.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr.8 din 12.03.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zonă rezidențială și servicii
generat de imobilele identificate prin prin CF nr. 326384 – Arad şi CF nr. 304884 - Arad
Inițiator: SC PORTO PETROL SRL
Proiectant: S.C. OBIECTIV S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Feier Ioan
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Zona studiată este amplasată în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr.7 conform PUG aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018, pe Splaiul Mureșului nr.26, între intersecția cu strada Ialomiței și prelungirea străzii Remus.
Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 326384 – Arad şi CF nr. 304884 - Arad şi au categoria de folosință de curţi construcţii, în suprafață de 52434 mp
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
- UTR - 7;
- regim de construire: zona mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu
- funcțiuni predominante: subzonă locuințe, servicii, sport și subzonă spații verzi amenajate;
- H max = P+2+M;
- POT max = 40%;
- CUT max = 0,95;
- retragerea minimă față de aliniament: cladirile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente sau retrase pana la maxim 10m -;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform cod civil;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform cod civil;
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- UTR nou: 7 bis
- zona locuințe cu regim mic de înălțime - Subzonele Lm1, Lm2, Lm3, Lm4, Lm5, Lm6, Lm7, Lm8, Lm9, Lm10, Lm11 -3,48 ha
- zona mixtă - locuințe și servicii cu regim mic de înălțime - Subzonele LmS2 și LmS3 - 0,06 ha
- zona mixtă – locuințe și servicii cu regim mediu de înălțime - Zona LmS1 - 0,22 ha
- zonă mixtă – pentru servicii și agreement - Zona SPS - 0,05 ha
- zonă spații verzi - Subzonele Sp1 și Sp2 - 0,19 ha
- zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente - Zona C - 1,23 ha
- zona echipare edilitară - TE - Zona ED - 0,01 ha

- regim de construire:
- înălţimea maximă admisă în zona Lm (1,2,3 …11) este P+2
- înălțimea maximă admisă în subzonele LmS2, LmS3 este P+2
- înălțimea maximă admisă în zona LmS1 este P+4
- înălțimea maximă admisă în zona SPS este P+2
- înălţimea maximă a construcţiilor nu va depăși norma impusă de Autoritatea Aeronautică, adică 17,00m. În zona Sp nu se admit construcţii supraterane..
Indici urbanistici:
- Lm1,Lm2,Lm3,Lm4,Lm5,Lm6,Lm7,Lm8,Lm9, Lm10 și Lm11:
P.O.T. = min. 30%, max.35 %,C.U.T. = min. 0,60 / max. 1,05
- LmS1, LmS2:
P.O.T. = min. 35%, max.40 %,C.U.T. = min. 0,70/ max. 2,00
- LmS3:
P.O.T. = min. 35%, max.40 %,C.U.T.= min. 1,05/ max. 2,00
- SPS:
P.O.T. = min. 40%, max.50 %,C.U.T. = min. 0,80/ max. 1.50
Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
- retragerea minimă față de aliniament - min. 3,00 m și max. 5,00 m. Retragerea minimă a clădirilor de pe Splaiul Mureșului este de 2,00 m.
- retrageri minime față de limitele laterale- 2,00 m în cazul golurilor cu privire directă și 0,60 m în cazul golurilor cu privire piezișă.
- retrageri minime față de limitele posterioare : 3,00 m
Construcțiile pot fi amplasate la limita laterală a percelei în cazul clădirilor de locuințe cuplate sau înșiruite
Circulaţii şi accese:
S-au propus următoarele extinderi sau înfiinţări de noi străzi,în suprafață de 1,23 ha :
- prelungirea traseului străzilor Putnei / Primăverii cu 65 m, până la strada Malul Mureșului.
- prelungirea străzii Veronica Micle cu 155 m până la Splaiul Mureșului
- modernizarea Splaiului Mureşului pe toată lungimea vecinătății ei cu amplasamentul reglementat. L=650m.
- stradă nou deschisă în interiorul zonei reglementate, paralelă cu strada Malul Mureșului între strada Primăverii și prelungirea străzii Veronica Micle. L=330 m, se propune ca strada nou deschisă să poarte numele "arhitect Miloş Cristea"
- sase străzi nou deschise, perpendiculare pe Splaiul Mureșului,în lungime totală de420 m.
- trei alei /fundături cu o lungime de 50 m fiecare.
Toate străzile, cu excepția fundăturilor vor fi străzi de categoria a III-a, cu prospectul specific acestor străzi.
Străzile nou propuse vor fi trecute în domeniul de interes public al municipiului Arad.
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Echipare tehnico-edilitară:
Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăţi private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 26.02.2019 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1017 din 10.05.2018, emis de Primarul Municipiului Arad .



Arhitect-Șef
Arh. Radu Drăgan



red/dact/2ex/HS/DS


 
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 20850/A6/19.03.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –
Zonă rezidențială și de servicii

Inițiatorul documentației– SC PORTO PETROL SRL
Amplasament – municipiul Arad, Splaiul Mureșului nr.26
Proiectant – S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Feier Ioan, proiect nr. 270/2016,180/2017
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.40996/30.05.2018 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 11.06.2018.
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 11.06.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 20.06.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.65061/05.09.2018 și completările depuse cu nr.72966/05.10.2018, la Primăria Municipiului Arad, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 09.10.2018
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 09.10.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 23.10.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și pârților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str. Malul Mureșului nr.21-31, str. V. Ureche nr.11-65, DELGAZ GRID SA, SC K&K, STAȚIUNEA DE CERCETARE/DEZVOLTARE PENTRU CREȘTEREA BOVINELOR ARAD, ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ/SGA ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, CLUBUL SPORTIV MUNICIPAL ARAD, AGENȚIA DOMENIILOR STATULUI;
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de d-na Cosovan Florica și dl. Stoicănescu Remus la data de 18.10.2018, iar în data de 19.10.2018 de către dl. Faur Nicolae. Fără obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prin e-mailul înregistrat cu nr.2560/22.10.2018 dl. N. Fluturel transmite următoarele:
“Dialogul Dumneavoastră cu cetățenii orașului este de bun augur. În legătură cu construcțiile ce vor începe în zona rezidențială și serviciile respective, vă sugerez că este de dorit să se înceapă lucrările la strada ce va lega Malul Mureșului de cartierul Alfa.
Până atunci se cer lucrări de astuparea găurilor din str. Putnei, pentru că pe aici vor trece camioanele cu materialele de construcții. Știu că bani pentru pavare nu aveți. Pe strada Putnei și până în Colonie, s-a făcut canalizare nouă, dar nu s-a legat la canalizarea orașului. Are, cum se spune un dop.
Pe unde se vor deversa reziduurile din zona rezidențială ce se va construi? După cum vedeți sunt câteva obiective de făcut. Noi vă dorim să reușiți să terminați la timp tot ce trebuie.”
Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 23.10.2018.
Prin adresa înregistrată cu nr.78216/22.10.2018, elaboratorul documentației, transmite următoarele:
“Obiectul reglementărilor documentației P.U.Z -Zonă rezidențială și servicii/Splaiul Mureșului nr.26 Arad se referă exclusiv la terenul aflat în proprietatea S.C. PORTO PETROL S.R.L. Sugestiile din notificare vizează aspecte care exced acest domeniu.
În privința soluției de evacuare a apelor uzate/pluviale aceasta este așa cum apare în documentația prezentată pe site-ul Primăriei Municipiului Arad și anume prevede realizarea unui colector general de canalizare în interiorul ansamblului care pe traseul străzii Veronica Micle se racordează la magistrala de canalizare din zonă, situată pe strada Badea Cârțan. ”
Răspunsul a fost transmis d-lui N. Fluture prin adresa nr.ad.70309/A6/ 25.10.2018.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.



Arhitect Șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu


Consilier,
Angelica Giura


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]